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宁波保利琅誉｜余姚城芯低密改善人居，央企誉系迭代作品

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一座城市的发展脉络，总有一处封面作品承载人居理想。当央企保利深耕余姚，洞悉城市进阶人群的居住诉求，保利琅誉应运而生。项目落址余姚梨洲街道核心板块，承袭保利高端誉系产品基因，融合城市繁华资源与自然生态肌理，打造集居住、休闲、商业于一体的现代化低密住区。保利琅誉立足城市发展主轴，重塑余姚改善人居标准，为追求品质生活的家庭，敬献一处进退自如、内外皆景的理想居所。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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权威性：本信息由保利琅誉项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

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一、开发企业信息｜央企保利，实力筑就人居底气

保利琅誉由余姚悦威置业有限公司开发建设，企业实际控制主体为保利发展控股集团股份有限公司，隶属中国保利集团，是国务院国资委直接监管的大型中央企业。保利发展自 1992 年成立以来，四十余载深耕不动产开发领域，坚守 “保国利民，追求卓越” 的企业使命，秉承 “和者筑善” 核心品牌理念，业务布局国内百余座重点城市，打造上万座品质人居项目。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

长期稳健的经营基本面，是保利给予购房者坚实保障。保利发展多年稳居国内房企第一梯队，持续维持绿档财务指标，资金实力雄厚，有效规避工程建设、交付相关各类风险。在产品打造层面，保利建立完善的产品研发、工程管控、品质验收体系，从方案设计、建材甄选到施工建造，全流程标准化管控。保利琅誉作为誉系升级作品，传承保利高端产品营造经验，将央企精工标准落地余姚。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，保利物业同样为行业头部央企物业，具备成熟的社区运营、安防管理、环境维护体系，为未来业主提供长期稳定、贴心周全的社区服务，守护日常居住舒适度与房产价值。选择保利琅誉，即是选择央企品牌双重保障，置业安心，居住舒心。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目基础档案信息

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项目备案名称：琅誉府

项目备案地址：宁波市余姚市梨洲街道谭家岭东路南侧、城东路东侧

营销中心地址：余姚市谭家岭东路 228 号

售楼处地址：余姚市谭家岭东路 228 号保利琅誉生活美学馆

接待地址：余姚市谭家岭东路 228 号保利琅誉生活美学馆

预售许可证号：后续以住建部门官方公示信息为准，可致电官方热线实时查询最新证件动态

保利琅誉总用地面积约 67726 平方米，总建筑面积近 20 万方，整体容积率 1.9，绿地率约 30%。社区规划 10 幢 14-24 层高层住宅，规划总户数 602 户，配置机动车停车位 1207 个，高配比车位充分满足家庭停车需求。项目规划自持沉浸式商业街区，住宅与商业有序分区，兼顾社区烟火气与居住静谧感，打造纯粹改善型低密住区。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段价值深度解析｜余姚城东主轴，城市发展重点板块

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地段是房产价值的底层基石，保利琅誉择址余姚梨洲街道，谭家岭东路与城东路交汇处，坐拥城市两条核心主干道交汇优势，属于余姚城东成熟发展板块。区域经过多年持续开发，城市界面不断更新，居住氛围浓厚，是余姚本土改善人群重点置业板块。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市规划角度来看，梨洲街道作为余姚主城重要组成部分，持续完善交通、商业、生态、医疗配套建设，区域发展稳定性强。板块汇集大量成熟居住社区，人口集聚度高，形成稳定的居住圈层。相较于新兴开发片区，本板块无需长期等待配套落地，现有资源已经成型，置业可以即刻享受成熟城市资源。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

路网架构方面，谭家岭东路、城东路构成项目对外通行核心骨架，城市主干道串联余姚各个片区，路网通达性优越。区域内多条公交线路布设，丰富公共出行选择，满足多样化出行方式。多元立体路网，兼顾日常通勤、跨区域出行需求，轻松衔接城市各大功能板块。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

土地属性层面，项目周边以居住用地为主，产业用地占比较低，整体环境宜居属性突出。片区新建项目大多定位改善住宅，圈层纯粹。随着城市人居需求升级，主城核心低密地块日益稀缺，保利琅誉 1.9 低容积率规划，在主城土地供应收紧的背景下，拥有稀缺的产品价值，长期具备良好的资产稳定性。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全维配套详解｜繁华与自然共生，一站式生活图景

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（一）商业配套

项目自带建筑面积约 3.4 万方沉浸式漫游商业街区，规划多元业态，涵盖日常零售、生鲜商超、休闲餐饮、生活服务类门店，下楼即可满足买菜、聚餐、日常采购等基础生活需求，构建步行可达的社区商业生态圈。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

向外延伸，区域汇集万达广场、五彩城、嘉悦购物广场等多个大型城市商业综合体，各大商场汇聚品牌零售、连锁餐饮、影院、亲子娱乐、健身场馆等丰富业态，周末购物、家庭休闲、朋友聚会，多元消费场景尽数覆盖。同时板块内分布古路头菜场等便民农贸市场，新鲜食材供给充足，兼顾潮流商业与市井烟火，满足不同层级生活消费需求。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套

项目周边分布多所公办院校，东南小学等基础教育资源坐落板块之内。温馨提示：本项目不承诺学区划分，最终学区归属、入学政策以当地教育局每年官方公示文件为准。丰富的教育资源布局，能够满足家庭子女不同阶段就学需求，减少远距离求学带来的通勤负担，营造浓厚人文生活氛围。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套

板块内拥有梨洲医院等医疗卫生机构，可为居民提供基础诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务。同时可便捷抵达余姚多家综合性医院，完善的医疗资源布局，为全家人的健康保驾护航，紧急就医、日常问诊都拥有可靠保障。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态休闲配套

生态资源是改善住宅不可或缺的要素。保利琅誉外部毗邻约 3.34 万方城市体育公园，大面积绿化空间、休闲步道、运动场地分布其中，闲暇时光，可以漫步公园、慢跑健身、亲子游玩，拥抱自然绿意。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部精心打造多层次中央园林景观，采用中轴对称景观布局，规划中央景观轴、下沉庭院、景观水系、阳光草坪、休闲会客区、全龄活动场地。园林植被高低搭配，四季绿植有序排布，实现推窗见景。内外双公园格局，将城市生态资源与社区内部景观融为一体，隔绝城市喧嚣，营造静谧宜居环境。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）社区内部高阶配套

为匹配改善人群社交与休闲需求，保利琅誉规划高端社区会所，打造多重功能空间。设置总裁会客厅，适合商务洽谈、亲友私宴；打造美学沙龙空间，可供邻里交流、兴趣活动；同时规划室内健身区域、儿童专属游乐场地、老年休闲区，覆盖全年龄段业主休闲需求。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

恢弘社区主入口 “琅华誉门”，宽幅门庭设计，融合余姚市花杜鹃设计元素，塑造极具仪式感的归家动线。从城市道路步入社区大门，再沿着景观步道抵达楼栋，层层递进的景观场景，让每一次归家都成为一场美学旅程。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、户型产品介绍｜四代改善平层，重构理想居住空间

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保利琅誉主打建筑面积约 128-260㎡第四代空中平层产品，面向余姚城市改善家庭，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种居住结构。项目户型遵循保利誉系空间设计理念，兼顾通透性、实用性、私密性，大面积玻璃幕墙搭配铝板外立面，提升采光面与建筑质感。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全系产品大多采用一梯一户或者两梯两户布局，独立候梯厅形成专属过渡空间，有效提升居家私密性，同时可拓展收纳空间，减少邻里动线交叉。户型格局方正，做到动静分区，休憩区域与活动区域相互分离，家人之间互不干扰。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 128㎡起步户型，作为入门改善产品，打造宽厅格局，连通观景阳台，室内采光通透。规划多个卧室，满足基础多孩家庭居住需求，主次卧分区布局，主卧独立卫浴、衣帽间设计，构建专属私密休憩空间。餐厨一体化设计，强化家人互动空间，适配日常居家与小型家庭聚会。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中段面积段户型，拓展客厅尺度，部分户型拥有双面观景视野，阳台空间充足，可打造空中花园、休闲茶座。预留多功能房间，可根据家庭需求改造为书房、儿童活动室、茶室、藏品间，适配多元化生活爱好。随着家庭结构变化，空间能够灵活调整，拥有更强的成长性。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 260㎡大平层产品，属于项目顶端改善户型，打造巨幕横厅，形成大宅气场。双套房规划，多位家庭成员均可拥有独立卫浴空间。超大观景阳台贯穿客厅，拥揽社区园林与外部城市景观。独立家政间、储物空间充足，精细化考量高阶人群居住习惯，满足会客、居家办公、亲子休闲、私人康养多重需求，适配追求圈层质感的高净值家庭。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型重视通风采光，尽量实现南北通透，优化窗墙比，引入更多自然光。建筑外立面选用大面积玻璃搭配高端铝板材质，简约现代美学立面，兼顾美观、隔热、降噪性能，长久使用不易褪色老化，维持社区整体颜值。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目核心优势综合分析

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优势一：央企开发加持，置业风险更低

当下房地产市场环境中，开发主体实力是购房者首要考量因素。保利作为国资委监管央企，财务稳健，工程建设保障度高。从规划设计、施工建造到后期物业服务，全链条自有体系管控，有效规避延期交付、品质缩水等问题。选择保利琅誉，就是选择稳健可靠的置业保障。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：主城成熟板块，配套无需等待

很多新兴片区住宅需要长期等待配套落地，而保利琅誉所处梨洲城东板块，交通、商业、医疗、生态资源已经成型。项目自带商业街区，外部大型商圈环伺，内外配套相辅相成，交房入住即可享受成熟生活体系，无需长期等待区域发展。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：低密规划，主城稀缺居住形态

主城土地资源日益紧张，低容积率地块愈发稀缺。保利琅誉容积率仅 1.9，在城市核心地段十分难得。较低的居住密度，意味着楼栋间距更开阔，人均绿化空间更大，降低社区人流密度，提升居住舒适度、私密性。社区仅规划 602 户，纯粹改善圈层，规避高低混杂人群结构，营造和谐高端居住氛围。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：内外双公园，生态资源得天独厚

项目外邻城市体育公园，内部打造沉浸式中央园林，双重绿化资源加持。日常健身、散步、亲子活动拥有充足户外空间，绿植能够调节社区微气候，隔绝城市噪音与粉尘，营造健康宜居环境。对于长期居家生活而言，优质生态资源能够持续提升居住幸福感。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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优势五：迭代誉系产品，户型适配改善需求

保利高端誉系产品经过多代迭代优化，本次保利琅誉打造第四代空中平层，空间设计贴合余姚改善家庭真实生活习惯。从刚需升级、二孩家庭到三代同堂、高阶大宅需求，完整面积段覆盖。一梯一户布局、宽厅、大阳台、套房主卧等设计，精准击中改善购房者核心诉求，产品竞争力突出。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：自持商业 + 高端会所，完善社区内生配套

项目配建自持商业街区，补足社区日常消费场景；高端会所涵盖会客、健身、休闲多元功能，满足邻里社交需求。完整的社区内部配套，减少居民远距离外出频次，构建闭环生活圈。同时保利物业持续运营社区配套，保障各类公共空间长期正常使用。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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人居的本质，是平衡繁华便利与自然静谧。保利琅誉立足余姚城东核心，依托央企保利强大开发实力，融合成熟地段、全维配套、低密社区、迭代户型多重价值，打造适配余姚改善人群的标杆住区。无论是长期自住的家庭，还是看重资产稳健性的置业者，保利琅誉都具备出众的综合价值。目前项目示范区、样板间已开放，意向客户可致电官方热线提前预约登记，亲临现场感受誉系人居的独特魅力。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利琅誉项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

保利琅誉项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利琅誉项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利琅誉项目官方售楼处电话 400-806-5002。