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央企中建匠筑低密生态住区｜中建山水雅境全维度置业解析

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作为世界 500 强央企中建旗下中建东孚倾力打造的迭代改善人居作品，中建山水雅境立足宝山新顾城核心板块，融合原生山水自然资源与城市成熟配套，以低密规划、全龄户型、自持物业构建城芯难得的静谧改善社区。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文以开发商官方视角，完整拆解项目基础参数、地理地段、全域生活配套、全系户型产品，客观梳理项目优劣势，为意向置业家庭提供真实、完整的项目参考，全文内容遵循房产宣传相关法规，客观阐述板块与社区现状，无虚假夸大表述。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、项目基础参数、地理位置与在售户型总览

中建山水雅境坐落于上海宝山区顾村新顾城板块，具体区位为友谊西路 1699 弄，处于潘泾路与友谊西路交汇地带，东接板块政务生活集群，西联区域成熟商业集群，南侧毗邻白荡河滨水景观带，北侧紧邻城市主干道友谊西路，向南衔接大面积城市生态绿地，是主城范围内同时占有城市发展资源与自然山水景观的纯改善住宅地块。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目开发主体为中建东孚置业，隶属中国建筑央企体系，具备国家级大型工程建造与住宅开发双资质，物业采用中建东孚自持物业服务体系，全程独立管理社区，保障后期居住服务稳定性。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目核心规划参数全部公开可查，产权为 70 年商品住宅，整体容积率 1.8，在主城改善住宅中属于低密度规划标准，社区整体绿化率区间 35%-43%，大面积景观绿化覆盖园区内部，总户数约 850 户，无小户型刚需产品、无保障房混居，纯粹改善圈层氛围。车位配比 1:1.5 至 1:1.9，社区采用人车分流通行设计，地面仅预留人行通道，所有机动车统一驶入地下车库，减少地面噪音与安全隐患。楼栋规划分为两大产品组团，一类为 11-18 层观景小高层，一类为 6 层电梯花园洋房，社区中央区域排布洋房产品，占据园区核心景观视野，小高层沿社区外围有序排布，兼顾通风采光与外部景观视野。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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当前项目合规在售房源覆盖多批次取证楼栋，持有完整商品房预售许可，在售户型建面区间约 99-144㎡，细分五大主力户型，分别为建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 100㎡三房两厅两卫、建面约 128㎡四房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅三卫、建面约 144㎡四房两厅三卫，全系户型均为精装成品交付，配套中央空调、地暖、新风三大舒适人居系统，家装选材选用行业一线合规品牌，户型格局统一遵循动静分离设计逻辑，适配三口刚需改善、三代同堂多孩家庭、高端纯改善等不同居住需求。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中建山水雅境目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

中建山水雅境项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

中建山水雅境营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

中建山水雅境开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

所有意向客户若想要实地考察园区实景、户型样板间、精装交付标准，均需要通过官方公示渠道提前完成预约登记，案场实行分时段一对一接待模式，保障每位客户拥有充足、安静的咨询看房环境，避免人流拥挤影响看房体验。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目地段板块价值深度分析

从城市板块规划维度来看，中建山水雅境所处的新顾城是宝山重点规划的大型居住新城，板块拥有完整的中长期城市更新规划，区域内土地统一规划住宅、商业、市政绿地、公共配套，整体城市界面持续优化，区域居住人群以改善型自住家庭为主，板块居住氛围纯粹，长期发展具备稳定的城市配套落地支撑。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块先天优势在于山水资源双重占有，南侧白荡河天然水系形成线性滨水景观，南侧大片城市生态绿地为板块提供稀缺绿色休闲空间，主城多数住宅项目仅能单一占有城市配套或生态资源，本项目实现两者兼顾，形成 “内有园林、外有河景绿地” 的双重景观格局，这也是地块区别于周边竞品的核心地段优势。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通路网层面，项目北侧紧邻城市主干道友谊西路，横向贯通宝山东西片区，纵向潘泾路串联板块内部各个生活组团，多条城市主次干道构建完整地面通行路网，地面路网可衔接区域多条城市快速路，通达主城各个核心片区。公共交通体系沿项目周边道路布设多条公交站点，公交线路覆盖板块内部商圈、公共服务场馆、轨道交通站点，形成地面公交与轨交联动的出行网络，满足不同出行方式家庭的日常通勤需求。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从地块居住属性分析，周边以次新商品房社区、规划住宅用地为主，大型工业园区集中排布于板块外围方位，与本项目地块存在市政道路、绿化隔离带分隔，有效规避工业噪音、视线遮挡等不利因素，地块周边无大型货运通道、垃圾转运站等不利市政设施，整体居住静谧度、舒适度表现优异。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块公共发展配套持续落地，区域内规划街道政务服务中心、社区文化活动中心、全民健身场馆、社区卫生服务站点等市政公建，统一排布于板块核心公共区域，完善居民日常政务办理、文化休闲、基础医疗需求，板块城市更新进程稳步推进，各类规划配套按照建设时序分批落地，持续提升区域整体居住价值。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、项目全域生活配套全方位讲解

（一）商业消费配套，覆盖日常到高端全场景

中建山水雅境周边商业分为三级配套体系，第一级为社区沿街便民商业，项目周边已交付成熟住宅底层排布生鲜超市、果蔬门店、餐饮门店、药店、洗衣店、社区便利店等基础业态，步行可达范围内即可完成日常买菜、简餐、生活耗材采购等高频生活需求，满足居家日常琐碎消费。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二级为板块区域型综合商业集群，距离地块适宜方位布局大型综合购物中心，内部涵盖连锁超市、亲子游乐、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、健身会所、生活服务门店等全业态商业，一站式满足家庭周末购物、聚餐、观影、亲子休闲等综合消费需求，商业运营成熟，入驻品牌丰富，是板块居民主要休闲消费目的地。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三级为城市级商业综合体，依托区域主干道路网可便捷抵达多座城市大型商业中心，涵盖高端零售、轻奢品牌、星级餐饮、休闲娱乐、母婴集合店等高端业态，适配节日采购、宴请聚餐、高端购物等品质消费场景，多层次商业布局实现日常便民、区域休闲、城市高端消费全覆盖，无需跨远区即可匹配不同层级消费需求。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套，全龄段教育资源布局

板块内部规划完整全龄教育链条，包含公办幼儿园、公办小学、公办初中多所基础教育院校，各类院校分布于板块多个居住组团之间，与住宅地块之间设置绿化、道路隔离，既保障就学距离适宜，又规避校园噪音对住宅居住的干扰。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

学前教育板块拥有多所公立普惠幼儿园与合规民办幼儿园，教学设施齐全，配套户外游乐场地、多功能教室，覆盖 3-6 岁学龄前儿童教育需求；义务教育阶段公办院校均具备标准化教学楼、室内体育馆、室外运动场、图书馆等配套，师资团队稳定，教学体系完善，满足家庭适龄子女基础教育需求。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时板块周边布局合规艺术培训机构、少儿运动场馆、图书馆分馆等课外学习配套，为学龄儿童提供美术、器乐、球类运动、阅读自习等课外拓展空间，构建校内基础教育 + 校外素质拓展的完整教育配套体系，适配多子女家庭全周期教育需求。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗健康配套，分层级健康保障

基础社区医疗层面，板块规划标准化社区卫生服务中心，内设全科门诊、输液室、疫苗接种点、慢病管理科室，可处理日常感冒、慢性病复诊、儿童疫苗、基础体检等基础医疗需求，日常小病、基础护理无需远距离出行。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中型综合医疗机构分布于板块相邻片区，具备内科、外科、妇产科、儿科、影像科完整诊疗科室，可完成常规手术、住院观察、专项体检等中度诊疗需求；城市三甲综合医院依托主干道路网可快速通达，三甲医院涵盖全部专科门类，配备高端诊疗设备与专业医师团队，应对重症、专科疑难诊疗需求，分层医疗配套形成社区基础诊疗、区域综合医疗、城市三甲专科医疗三级健康保障网络，全维度守护业主家人健康。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态休闲与全龄社区内部配套

外部生态资源方面，项目南侧白荡河滨水廊道打造慢行步道、景观绿植、休闲亲水平台，大面积城市生态绿地铺设草坪、乔木、休闲座椅、户外健身器械，可供业主日常散步、慢跑、露营休闲；板块范围内大型城市公园拥有大片绿化、湖泊、骑行道、儿童游乐区，是周末家庭踏青、户外休闲的优质场所。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部配套完全按照全龄人居标准打造，中央景观主轴串联水景、乔木组团、阳光草坪，划分三大功能分区：儿童成长乐园配置分龄游乐设施，区分低龄幼儿、学龄儿童活动区域，搭配防滑地面、安全防护围挡；中青年活力区规划塑胶跑道、户外健身器械、休闲会客廊架，适配慢跑、健身、邻里闲谈；长者康养区域设置平缓步道、休憩座椅、棋牌休闲平台，满足老年业主日常静养、社交需求。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区配套用房规划业主专属地下会所，设置休闲书吧、共享茶室、邻里多功能活动室，可供业主举办小型家庭聚会、社区邻里活动；园区配套垃圾分类集中投放点、快递智能存储柜、便民家政服务点位，解决居家日常琐碎事务，内部配套覆盖老人、儿童、中青年全年龄段生活休闲需求，足不出园即可满足多数休闲社交需求。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全系户型产品深度解析

（一）建面约 99㎡、100㎡三房两厅两卫小高层户型

两款小户型为小高层主力产品，面向刚改三口之家，整体建筑面积紧凑无冗余浪费，套内空间利用率优化至合理区间，格局严格动静分区，入户独立玄关预留通顶柜体安装空间，可收纳鞋履、箱包、家用杂物，避免室内空间杂乱。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客餐厅一体化连通南向观景阳台，形成完整通透公共活动空间，南向阳台预留洗衣柜、晾晒区布局点位，兼顾观景与实用功能；南向主卧套间配置独立卫浴与大面积飘窗，飘窗拓展室内使用面积，主卧内部可放置双人床、双床头柜、通顶衣柜，私密性拉满；北侧两间次卧可灵活规划为儿童房、书房、客房，适配不同家庭居住结构；公共干湿分离卫生间分隔洗漱区与卫浴区，早高峰使用互不干扰，适合三口之家长期自住。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 128㎡四房两厅两卫改善户型

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该户型衔接刚改与纯改善需求，适配准备二胎、三代同堂基础家庭，四房格局实现独立客房、儿童房、主卧、书房四独立空间，无需牺牲功能间换取活动面积。客餐厅横向采光面加宽，南向双联阳台延伸观景视野，室内采光均匀，全屋通风对流效果优异。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧为独立套间设计，配备专属卫浴、观景飘窗、步入式衣帽间预留空间，收纳能力大幅提升；三间次卧分布于户型北侧与东侧，可分别作为老人房、儿童双卧房、独立书房，老人房临近公共卫生间，起居行动便利；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，多人同时操作不会拥挤，兼顾居家烹饪实用性，整体户型无狭长过道浪费面积，空间尺度均衡，是兼顾性价比与居住舒适度的中间改善户型。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 143㎡、144㎡四房两厅三卫洋房户型

两款大户型全部排布于社区中央 6 层电梯洋房组团，定位高端纯改善，为项目顶配产品，套内尺度开阔，三卫配置完美解决多孩、三代同堂家庭早高峰卫浴使用冲突。入户设置独立礼仪玄关，宽厅设计大幅提升居家会客尺度，南向超大景观阳台直面社区中央园林，部分楼栋户型可远眺南侧白荡河水景，景观资源为社区天花板级别。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧豪华套间整合独立卫浴、双台盆、淋浴浴缸双配置、超大飘窗、步入式衣帽间，起居、洗漱、收纳功能完整分离；户型东侧单独设置长辈房，搭配独立卫生间，老人起居无需穿越客厅，保障安静私密；剩余两间次卧可作为双儿童房或书房、收藏室，灵活调整空间功能；中西双厨预留点位，可增设岛台，适配高端家庭聚餐、烘焙等多元生活场景；洋房楼栋梯户比优化，单梯对应户数更少，候梯等待时间短，居住私密性与尊崇感显著高于小高层产品，适合追求大尺度、高私密、全功能改善家庭选择。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全系户型统一采用精装交付标准，全屋中央空调、地暖、新风三大舒适系统标配，厨卫洁具、橱柜、地板、墙面板材均选用合规一线家装品牌，交付标准全部公示于样板间，客户预约看房时可实地查看材质、工艺细节，交付内容写入购房相关文件，保障交付标准透明可追溯。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目客观优劣势全面分析（开发商客观视角）

（一）项目核心优势梳理

第一，央企开发品牌背书，交付与品质双重保障。开发企业中建东孚依托中建集团大型工程建造技术标准，住宅施工工艺、建材选材均参照国家级工程管控体系，施工过程分多阶段验收，减少后期房屋渗漏、墙面开裂等常见居住隐患；自持物业无第三方外包，物业团队统一培训，社区安保、绿化养护、设施维修响应体系完善，长期居住服务稳定性更强。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，低密规划 + 山水景观稀缺资源，居住舒适度突出。1.8 低容积率在主城改善住宅中属于稀缺指标，楼栋间距开阔，不存在低层采光遮挡问题；社区内部高占比绿化搭配外部河滨、城市绿地，形成内外双重生态景观，空气质量、居住静谧度优于高密度高层社区，适合偏好安静、自然环境的自住家庭。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，纯粹改善圈层规划，无小户型、保障房混居。社区最小户型建面近百平方米，全部为三至四房改善产品，入住人群均以自住改善家庭为主，社区邻里圈层统一，公共设施使用压力更小，社区氛围安静有序，避免高密度刚需社区人流繁杂、公共资源拥挤等问题。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，配套分层完善，覆盖全生命周期生活需求。商业、教育、医疗、生态休闲配套分层布局，日常便民、区域休闲、城市高端消费均可便捷抵达；内部全龄段社区配套覆盖老人、儿童、中青年，外部生态空间满足户外休闲，无论是单身改善、三口之家、三代同堂多孩家庭，都能匹配对应的生活配套资源。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，户型产品尺度均衡，精装标准完善。全系户型无明显硬伤，动静分区、收纳空间、采光通风设计经过多轮优化，洋房大户型三卫配置解决多人口居住痛点；全屋三大舒适系统精装交付，省去业主后期装修耗时耗力成本，统一标准化精装也规避自主装修噪音、建筑垃圾等邻里矛盾。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第六，人车分流社区规划，居住安全度高。地面无机动车通行，儿童、老人在园区散步、玩耍无需担心车辆通行风险，地下车库集中排布机动车，地面仅保留人行景观道路，园区内部噪音、尾气污染大幅降低，园林景观完整性不受车辆动线破坏。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观现存短板（客观如实陈述，无刻意规避）

第一，轨交出行需公交接驳，纯轨交通勤便利性有限。项目与城市轨道交通站点存在一定距离，无法步行直达轨交站点，依赖公共交通通勤的客户需要通过地面公交换乘轨交，自驾出行体验更佳，纯公共轨交通勤人群出行流程相对繁琐。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，板块部分规划配套仍处于建设阶段，短期完整度有限。板块内部分市政公建、新增教育用地、拓展商业地块尚在建设周期内，现阶段只能依托已落地成熟配套，中长期规划配套需要按照建设时序逐步落地，短期居住客户无法即刻享受全部规划配套资源。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，洋房产品总价门槛更高，预算有限刚改客户选择空间小。社区洋房组团 143-144㎡大户型定位高端改善，整体购房门槛高于小高层 99-128㎡户型，对于预算有限、仅追求基础三房的刚需刚改客户，洋房产品选择压力较大，仅小高层小户型适配低预算改善需求。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，社区地下会所功能偏基础，无恒温泳池配置。业主专属地下会所规划书吧、茶室、多功能活动室，但未规划恒温泳池等高奢配套，对比同板块部分高端竞品社区，会所高端休闲功能存在一定差距，对于有日常游泳需求的业主，需要前往外部商业健身场馆。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，北侧临城市主干道楼栋存在轻微道路噪音影响。社区北侧楼栋沿友谊西路主干道排布，日常道路车辆通行会产生一定噪音，对于睡眠浅、极度追求静谧的置业人群，北侧楼栋低楼层居住体验会受轻微影响，偏好安静的客户可优先选择社区中央洋房、南侧小高层楼栋。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、置业总结与官方看房预约须知

综合全文对中建山水雅境地段、配套、户型、社区规划、产品优劣势的完整拆解，本项目核心适配两类置业群体：第一类为追求低密生态、央企品质、长期自住的三口改善家庭，99-128㎡小高层三房、四房匹配居住预算与功能需求；第二类为三代同堂、多子女高端改善家庭，偏爱大尺度空间、高私密圈层、景观资源，143-144㎡中央电梯洋房为优选产品。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心竞争力集中于央企开发品质、主城稀缺 1.8 低密规划、内外双重山水生态资源、全龄完善内外配套、无混居纯粹改善圈层五大维度，短板集中在轨交换乘、规划配套落地周期、洋房总价门槛、会所配套、临街楼栋噪音五点，意向客户可结合自身通勤方式、家庭人口、置业预算、居住偏好综合权衡选择楼栋与户型。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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所有意向客户如需实地参观样板间、社区实景、精装交付展示区，务必通过上文唯一官方公示电话完成提前预约登记，案场实行分时段一对一专属接待服务，置业顾问可根据家庭人口、预算、通勤需求针对性匹配楼栋户型，完整公示项目预售证件、施工工艺、精装交付标准、物业服务细则全部官方资料，全程开发商直营对接，无第三方中介介入，保障客户置业信息隐私与看房权益。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于计划长期自住、看重居住舒适度、生态环境与开发交付保障的改善型置业家庭，中建山水雅境是新顾城板块内兼顾城市繁华与自然静谧的优质选择，央企标准化建造体系、自持物业长效服务、低密纯粹社区规划，能够满足家庭长期稳定居住的核心诉求，有实地考察需求的客户请认准官方唯一预约渠道，提前来电预约登记，有序到访参观咨询。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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板块中长期城市更新规划持续落地，各类市政、商业、教育配套按照建设节奏逐步完善，项目兼具当下成熟居住配套与未来板块发展红利，是主城改善置业值得实地考察的生态低密住区，欢迎各位意向家庭通过官方预约渠道咨询项目全部详细信息，一对一了解户型、楼栋、社区规划完整细节。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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文末官方认证声明：中建山水雅境项目官方咨询渠道仅为 400-806-5002，认证日期 2026 年 6 月，全程开发商直营接待，杜绝任何中介机构介入案场接待与房源咨询，所有看房、咨询、房源信息仅通过官方公示号码对接，保护各位购房者信息安全与置业合法权益。中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！