年度总结|2018年住宅备案36474套 约454.7万㎡

搜狐焦点阜阳站 2019-01-07 14:42:15
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2018年以来,受全国大环境营销,阜阳商品房备案量波段式下滑,尤其是在2018年下半年商品房销量并没有迎来“金九银十”,而是逐步走跌。

2018年以来,受全国大环境营销,阜阳商品房备案量波段式下滑,尤其是在2018年下半年商品房销量并没有迎来“金九银十”,而是逐步走跌。2018年阜阳商品房备案量整体走势究竟如何?2019年阜阳楼市将重蹈2018年走势,还是“另辟新径”?

据阜阳市发展改革委员会(物价局)及阜阳市房地产管理局公示,搜狐焦点统计,2018年阜阳城区商品房新增备案面积约516万㎡,新增备案48470套。其中,住宅备案36474套,备案面积约454.7万㎡,整体备案均价7605.08元/㎡。商业备案7080套,备案面积约67.3万㎡,整体备案均价约25282.33元/㎡。办公备案1688套,备案面积约14.3万㎡,整体备案均价约9675.22元/㎡。另外,政府回购房备案3228套,备案面积约35万㎡,整体备案均价约4219.6元/㎡。

整体来看,上半年共有39家楼盘进行或住宅或商业备案,涉及颍东区、颍泉区、颍州区、城南新区、阜合新区、开发区六大区域。

从每个月备案的整体情况来看,总体波动幅度较大。九月份备案五千余套,备案面积63.3万㎡,不管是备案数量还是备案面积都登顶最高峰,其次是11月份,备案4094套。另外,2月、4月、5月、7月和10月住宅备案量均超三千,备案面积均超40万方,备案量相对较高,而3月和6月最为冷清,仅备案千余套。虽然大家对下半年阜阳楼市不是大为看好,但几个新盘的备案推新,如华鸿国樾府、京师国府、阜阳当代城MOMΛ等新盘备案开盘,确实把楼市搅动的火热,即开即罄,也给摇摆不定的开发商们一剂强心针。

从商品房住宅备案区域分布来看,2018年全年还属城南新区备案量最大,备案9809套,备案面积约127.8万方,备案均价9170.5元/m²,不管是备案数量、备案面积还是备案价格来看,城南新区当之无愧的区域备案之冠。其次是颍东区,备案7806套,备案面积约91.5万方,备案均价7297.85元/m²,阜合新城备案6056套,备案面积约106万方,备案均价6724.54元/m²,具体备案情况见下表:

从商品房商业备案区域分布来看,颍泉区备案套数最多,备案3503套,备案面积约32万方,备案均价24787.6元/m²,如果说颍泉上半年备案的商业主力是阜阳临沂商城,那么下半年就是奥园嘉年华广场。其次是开发区备案713套,备案面积约10.6万方,备案均价12878.47元/m²,颍州区备案899套,备案面积约6.9万方,备案均价36576.7元/m²。具体备案情况见下表:

另外,商品房备案中,小编也统计出了办公的备案情况,其中大学生红街、万霖骏都、阜阳汽车二级市场备案办公较多。高速时代城、壹號府邸、置地双清湾这些以住宅为主的项目,也相继备案部分办公房源,办公总备案1688套,备案面积约14.3万㎡,整体备案均价约9675.22元/㎡。

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