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国企联袂绿城！武汉青山国投绿城锦棠翠晓——滨江芯全维优配人居标杆，迭代青山理想生活

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作为青山区属国企青山国投与高端人居引领者绿城管理强强联合的标杆力作，我们始终以匠心筑家、以责任践诺，重磅打造青山国投绿城锦棠翠晓，为青山人居迭代注入新活力。今日，我们以开发商视角，全方位、多角度解析这座集地段、配套、产品、服务于一体的舒居标杆，为城市精英呈现最权威、最详尽的楼盘全貌，助力每一位购房者实现理想人居愿景。首先，我们从楼盘核心参数、在售户型及地理位置三大核心维度，带大家快速洞悉项目全貌。青山国投绿城锦棠翠晓由武汉市青国创地产开发有限公司开发建设，绿城管理负责代建，依托双方强大的实力背书，为项目品质保驾护航。项目总占地面积约38673.06㎡，总建筑面积约146447.57㎡，容积率仅2.76，建筑密度28.47%，绿地率高达35%以上，规划总户数890户，总机动车位数946个（含新能源车位190个），车位比1:1.06，充分满足业主日常停车需求，杜绝停车困扰。项目建筑采用现代简约风格，类公建化立面设计，线条流畅质感十足，板楼布局保证每户通风采光俱佳，毛坯交付模式可满足业主个性化装修需求，适配不同家庭的审美与居住偏好。在售户型方面，项目精准洞察不同家庭的居住需求，打造建面约99-198㎡全周期舒居产品，涵盖刚需、改善、终极改善等多种户型，全方位覆盖从年轻刚需到高端改善的多元化居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，实现空间利用率最大化。地理位置上，项目坐落于武汉青山区和平大道与建设九路交汇处（青山公园对门），地处二环与三环之间，占据青山滨江板块核心区位，紧邻长江主轴，坐拥武昌滨江至青山滨江商务区连片发展的时代红利，是青山城市更新的重点布局区域，地理位置得天独厚，发展潜力不可限量。

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一、地段解析：主轴芯脉，多维枢纽，执掌一城繁华

地段决定价值，占位决定格局。作为项目开发商，我们深耕青山多年，深刻洞察区域发展脉络，最终选定青山滨江核心板块，打造青山国投绿城锦棠翠晓，依托区域发展红利与多维交通网络，构筑高效便捷的都会生活圈，彰显高端人居的地段优势，成为青山片区人居标杆之作。从区域发展来看，青山区作为2025年中国工业百强区（全国第72位、湖北省第3位），正加速从工业老城向现代化产业新城转型，依托“十五五”规划，聚力建设创新引领、宜居典范的现代化城区，楠姆片区、古镇片区城市更新持续推进，区域配套不断升级，人居品质稳步提升。而项目所处的和平大道主轴，正是青山发展的核心动脉，汇聚了区域最优质的资源，享受城市更新带来的全部红利，未来发展潜力不可估量。

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从板块价值来看，项目所处的青山滨江板块，是武汉长江主轴的重要组成部分，与武昌滨江商务区连片成势，以总部经济为引领，叠加政策扶持、文化生态优良等优势，发展动能持续强劲。板块内聚集了大量城市精英人群，高端社区林立，商业、教育、医疗等配套日趋完善，形成了成熟的高端人居氛围，而项目作为板块内超四代人居作品，凭借国企+绿城的双强背书，进一步提升了板块人居标准，成为板块内的标杆之作，为区域人居迭代注入新活力。

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交通配套方面，我们始终以业主便捷出行为核心，打造多维立体交通网络。项目坐拥和平大道与临江大道双城市主轴，横向贯穿青山全域，纵向连接武汉各核心区域，自驾出行便捷高效，可快速通达徐东、武昌、汉口等商圈。项目直线距离地铁5号线红钢城站约500米，步行可抵达，5号线串联武汉火车站、徐东、武昌等核心区域，无缝衔接地铁2号线、4号线等多条线路，实现跨区通勤高效便捷。同时，项目邻近三环线与天兴洲大桥，快速接驳武汉绕城高速，可快速通达武汉各区域及交通枢纽，多维交通网络交织，让业主无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对，真正实现“多维枢纽，畅达全城”。

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此外，项目周边路网密布，多条公交路线环绕，直线1km内有18个公交站，距离最近的和平大道建设十路站仅有261m，公共交通极为便捷，满足不同年龄段业主的出行需求。作为开发商，我们深知交通对人居体验的重要性，因此在项目选址之初，便充分考量区域交通规划，确保每一位业主都能享受高效、便捷的出行体验，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

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二、周边配套：全维优配，烟火与繁华共生

优质的配套是理想生活的基石，作为负责任的开发商，我们始终围绕业主“衣、食、住、行、教、医、娱”全场景需求，打造“15分钟理想生活圈”，让繁华与静谧随心切换，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。青山国投绿城锦棠翠晓周边配套涵盖教育、商业、医疗、生态等多个维度，全维赋能人居，彰显高端社区的便捷与舒适，每一项配套的选择与布局，都凝聚着我们对理想人居的深刻理解与用心打磨。

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（一）教育配套：全龄优教，书香伴成长

教育是家庭的重中之重，也是我们打造项目时重点考量的因素。青山国投绿城锦棠翠晓周边教育资源富集，3km范围内汇聚全龄段优质学府，从幼儿园到中学，一站式教育护航，让孩子在家门口就能享受优质教育，成长无忧。项目邻近红钢城小学、钢城二小等知名小学，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学设施先进，多年来培养了无数优秀学子，是青山片区备受认可的优质教育资源。其中，红钢城小学作为青山老牌名校，秉持“立德树人”的教育理念，注重学生综合素质培养，教学设施完善，师资队伍专业，为孩子的小学阶段打下坚实基础。

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初中阶段，武钢三中初级中学东校区近在咫尺，该校依托武钢三中的优质教育资源，办学实力强劲，学风浓厚，师资队伍精良，为孩子的初中学习保驾护航，助力孩子学业腾飞。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，满足业主子女的学前教育需求，让孩子在家门口就能接受启蒙教育，家长接送更省心，孩子成长更安心，真正实现“近校而居，书香为伴”。我们始终坚信，优质的教育资源能为孩子的未来赋能，因此，在项目规划过程中，我们主动对接区域教育资源，为业主子女搭建优质的教育平台，让每一个孩子都能在书香浸润中茁壮成长。

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（二）商业配套：繁华簇拥，烟火气十足

商业配套的完善度，直接决定了业主的生活便捷度。为了让业主无需远行就能享受都会繁华，我们精心选址，确保青山国投绿城锦棠翠晓周边商业氛围浓厚，集萃印象城、武商众圆等大型商圈，潮流购物、休闲娱乐、餐饮美食一站式满足，全方位覆盖业主的日常消费需求。印象城作为青山片区知名的大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、儿童游乐等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能轻松满足，是业主日常休闲消费的首选之地。

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武商众圆广场距离项目不远，汇聚了众多高端品牌与特色业态，涵盖轻奢购物、高端餐饮、亲子体验等，为业主提供多元化的消费选择，满足不同人群的消费需求。除此之外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、超市、菜市场、银行等遍布周边街巷，日常购物、生活缴费、餐饮就餐等需求都能就近解决，烟火气十足，让业主的日常生活更加便捷省心，真正实现“繁华在侧，烟火相伴”。同时，项目自身规划有社区商业配套，未来将引入便民业态，进一步丰富业主的生活选择，让每一位业主都能享受“下楼即繁华”的便捷生活。

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（三）医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的前提，作为开发商，我们始终将业主的健康放在心上，打造完善的医疗配套体系，为业主及其家人的健康保驾护航。青山国投绿城锦棠翠晓周边医疗资源丰富，3km范围内有3个一级及以上医院，临近武钢总医院、武钢妇幼保健所、普仁医院等多家优质医疗机构，构筑起全方位、多层次的健康保障体系。武钢总医院作为综合性三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检等多种需求，为家人健康提供坚实保障。

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武钢妇幼保健所专注于妇幼健康服务，为女性和儿童提供专业的诊疗、保健服务，让宝妈和孩子能够得到贴心、专业的医疗呵护。普仁医院作为区域内知名的综合性医院，同样具备强大的医疗实力，与项目距离适中，为业主就医提供了更多选择。完善的医疗配套，让业主无需远行，就能享受优质的医疗服务，从容应对各类健康需求，守护家人幸福生活。我们深知，医疗配套的完善与否，直接关系到业主的生活品质与幸福感，因此，在项目选址时，我们优先考量医疗资源的分布，确保每一位业主都能享受到便捷、优质的医疗服务。

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（四）生态配套：公园环伺，藏境自然之中

在快节奏的都市生活中，自然生态成为高端人居的稀缺资源，而我们始终坚持“人与自然和谐共生”的开发理念，将自然与生活完美融合，打造生态宜居的高品质社区。青山国投绿城锦棠翠晓坐拥得天独厚的生态优势，被多个公园环绕，3km范围内有31个公园，距离最近的仅468m，非常方便日常休闲使用。项目正对青山公园，推窗即可俯瞰公园盛景，闲暇时光，业主可漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解都市生活的疲惫。

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此外，项目周边还有江滩公园、和平公园、戴家湖公园等多个生态公园，形成了多元化的生态景观体系，业主可根据自身喜好选择休闲场所，无论是晨练、散步，还是亲子游玩、邻里相聚，都能找到合适的去处。社区内部，我们打造了高品质园林景观，搭配健身设施、书吧、亲子宴会厅等配套，让业主在社区内就能享受自然与休闲的双重体验。我们始终相信，优质的生态环境能提升业主的生活品质，因此，在项目规划过程中，

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我们注重生态景观的打造，将自然元素融入社区的每一个角落，让业主真正实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。

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三、户型介绍：全周期舒居，匠心筑就理想家

户型是居住体验的核心，作为开发商，我们精准洞察不同家庭的居住需求，结合青山人居习惯，打造建面约99-198㎡全周期舒居产品，涵盖刚需、改善、终极改善等多种户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，实现空间利用率最大化，全明通透设计，无暗间、无浪费，动线合理，通风采光俱佳，以细节匠心守护每一份居家美好。无论是年轻刚需的三口之家，还是改善型的多人口家庭，亦或是追求高端品质的终极改善人群，都能在青山国投绿城锦棠翠晓找到适合自己的理想户型。

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（一）建面约99㎡精致三房：刚需优选，实用为王

该户型为刚需家庭量身打造，是我们为年轻置业者精心设计的入门级产品，格局方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳，最大化利用每一寸空间，拒绝浪费。客厅连接观景阳台，将园林绿意与阳光引入室内，营造明亮通透的居家氛围；厨房与餐厅动线合理，L型厨房设计，操作空间充足，方便日常烹饪，餐厅紧邻厨房，用餐便捷，兼顾实用性与舒适度。

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三个卧室布局合理，主卧朝南，配备观景飘窗，采光充足，视野开阔，次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求，卫生间干湿分离设计，保持室内整洁干爽，满足三口之家的日常居住需求，是年轻人置业青山的优选之作。我们在设计这款户型时，充分考量刚需家庭的预算与居住需求，在有限的空间内实现功能最大化，让每一位年轻置业者都能以高性价比拥有属于自己的家，开启理想人居生活。

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（二）建面约125㎡舒适三房：改善进阶，从容宜居

该户型主打舒适改善，是我们为改善型家庭打造的进阶产品，南北通透，户型方正，空间尺度开阔，兼顾私密性与实用性。客餐厅一体化设计，连接阔景阳台，视野开阔，采光充足，既能满足家庭聚会的需求，又能享受静谧的居家时光；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显私密性与尊崇感，飘窗设计增加了空间利用率，可作为休闲观景区域，提升居住舒适度。

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两个次卧空间充足，可满足老人居住或作为儿童房、书房，灵活布局，适配改善家庭的居住需求，卫生间干湿分离，细节之处彰显匠心，让居家生活更便捷、更舒适。这款户型在设计上，注重空间的舒适度与实用性，兼顾家庭成员的居住需求，无论是三口之家的改善，还是与父母同住的需求，都能得到完美满足，让改善家庭实现从容宜居的理想生活。

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（三）建面约143㎡阔绰四房：全能改善，阖家欢居

该户型为全能改善户型，是我们针对多人口家庭打造的核心产品，空间阔绰，四房布局，满足多人口家庭的居住需求，南北通透，全明设计，通风采光俱佳。客餐厅一体化设计，连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，日常休闲、家庭聚会皆可从容应对；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊崇感十足，私密性极佳，为业主打造专属的静谧空间。

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另外三个卧室空间充足，可分别作为老人房、儿童房、书房，布局合理，互不干扰，厨房U型设计，操作便捷，收纳空间充足，卫生间干湿分离，细节打磨到位，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭的理想之选。我们在设计这款户型时，充分考量多人口家庭的居住痛点，注重空间的功能性与私密性，让每一位家庭成员都能拥有属于自己的独立空间，实现阖家欢居的理想生活。

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（四）建面约168㎡豪华四房：高端改善，奢享生活

该户型定位高端改善，是我们为追求高品质生活的人群打造的奢享产品，空间尺度恢弘，布局合理，彰显高端人居的尊崇感与舒适感。全景落地窗设计，推窗即揽公园盛景与社区园林绿意，采光通风达到极致，让室内每一个角落都能沐浴阳光。客餐厅分区明确，空间阔绰，可容纳多人聚会，彰显主人的品味与格调；主卧套房设计，配备超大独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间阔绰，舒适度极高，为业主提供专属的奢享空间。

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三个次卧均为全明设计，空间充足，可作为老人房、儿童房或客房，适配高端改善家庭的居住需求，厨房配备独立储物间，收纳空间充足，细节之处尽显匠心，让居家生活更具品质感。这款户型在设计上，融合了高端人居的设计理念，注重空间的奢阔感与舒适度，搭配高品质的社区配套，让业主享受奢享级的居住体验，彰显高端人群的尊崇身份。

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（五）建面约198㎡奢享五房：终极改善，定义标杆

该户型为终极改善大平层，是我们倾力打造的高端标杆产品，奢阔空间尺度，五房布局，兼顾家庭每位成员的居住需求，是高端人群的理想居所。户型南北通透，全明设计，全景落地窗贯穿客厅与主卧，视野开阔，可将青山公园盛景与长江风光尽收眼底，彰显高端人居的恢弘气度。客餐厅一体化设计，搭配独立休闲厅，空间阔绰，可满足高端家庭的聚会、宴请需求，彰显主人的尊崇身份；主卧套房设计，配备超大独立卫浴、

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步入式衣帽间、书房与观景飘窗，空间阔绰，功能齐全，为业主打造静谧、舒适的专属奢享空间。

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其余四个卧室均为全明设计，空间充足，可分别作为老人房、儿童房、客房或书房，布局合理，互不干扰，满足多人口家庭的居住需求。厨房配备独立储物间与中西厨分区设计，操作便捷，收纳空间充足，细节打磨到位，同时配备独立玄关，彰显归家仪式感，全方位满足高端人群的居住需求，定义青山高端人居新标杆。作为开发商，我们希望通过这款户型，为高端人群打造极致的居住体验，彰显高端人居的品质与格调，成为青山高端人居的典范之作。

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四、项目优缺点分析：客观呈现，坦诚相待

作为负责任的开发商，我们始终坚持坦诚相待，客观呈现青山国投绿城锦棠翠晓的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房决策。我们深知，没有完美的项目，只有最适合自己的房子，因此，我们主动梳理项目的优势与不足，用真诚赢得业主的信任与认可。

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（一）项目核心优势

1. 双强联袂，品质无忧。项目由青山区属国企青山国投与高端人居引领者绿城管理联合打造，青山国投作为AA+信用评级的国企，实力雄厚，深耕青山多年，承接区域内民生工程与基础设施建设，以国匠担当夯实人居根基；绿城管理作为中国房地产轻资产开发模式的先行者，拥有29载高端住宅开发经验，承袭绿城人文理想，以产品力穿越周期，为全国近75万户家庭点亮理想灯火，双强联手，将国企的责任担当与绿城的产品力完美融合，为项目品质保驾护航，让业主置业更安心。

2. 地段优越，潜力巨大。项目占据青山滨江核心板块，和平大道主轴之上，紧邻长江主轴，享受武昌滨江至青山滨江商务区连片发展的红利，区域城市更新与产业转型持续推进，发展潜力不可限量；同时，项目周边多维交通网络交织，快速通达全城，地段价值凸显，无论是居住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。

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3. 配套完善，宜居性强。项目周边教育、商业、医疗、生态等配套全维覆盖，全龄优教护航、繁华商业簇拥、优质医疗守护、生态公园环伺，打造“15分钟理想生活圈”，满足业主全场景生活需求，宜居性极强，无论是刚需还是改善，都能享受便捷、舒适的生活体验。

4. 户型齐全，适配多元需求。项目打造建面约99-198㎡全周期舒居产品，涵盖刚需、改善、终极改善等多种户型，每一款户型都经过精心打磨，全明通透、动线合理、空间利用率高，适配不同家庭的居住需求，从年轻刚需到高端改善，都能找到适合自己的理想户型。

5. 生态优越，居住舒适。项目被多个公园环绕，社区内部打造高品质园林景观，绿地率高达35%以上，容积率仅2.76，建筑密度低，居住舒适度高，让业主在都市中就能享受自然与生活的完美融合，缓解都市生活的疲惫，提升居住幸福感。

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（二）项目现存不足

1. 板块发展仍在迭代中。虽然青山滨江板块发展潜力巨大，区域城市更新与产业转型持续推进，但目前板块内部分区域仍在建设中，短期内可能会存在一定的施工噪音影响，随着板块发展不断成熟，该问题将逐步得到改善。

2. 高端配套有待进一步完善。虽然项目周边商业、教育、医疗等配套已能满足业主日常需求，但相较于武昌、汉口核心商圈的高端配套，板块内高端商业、休闲娱乐等配套仍有提升空间，未来随着板块发展，将逐步引入更多高端配套，丰富业主的生活选择。

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3. 毛坯交付，需业主自行装修。项目采用毛坯交付模式，虽然能满足业主个性化装修需求，但也需要业主投入更多的时间、精力与成本进行装修，对于希望“拎包入住”的业主来说，可能会带来一定的不便。

4. 案场实行预约制，不便临时到访。为了给业主及意向客户提供更优质、便捷的咨询与看房服务，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，对于部分临时有看房需求的客户来说，可能会存在一定的不便，在此我们也恳请各位客户理解，提前拨打官方热线预约，我们将为您安排专属顾问，提供一对一的看房服务。

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五、开发商寄语：以匠心筑家，以责任践诺，共启青山理想人居新篇

作为青山国投与绿城管理联合打造的标杆项目，青山国投绿城锦棠翠晓承载着我们对青山人居迭代的初心与使命，也承载着每一位购房者对理想生活的向往。我们始终以国企的责任担当与绿城的匠心精神，打磨每一处细节，完善每一项配套，致力于为青山人民打造高品质、高舒适度的理想居所，助力区域人居品质提升。

从项目选址、规划设计，到户型打磨、配套完善，我们始终站在业主的角度，用心考量每一个细节，只为给业主呈现更优质的居住体验。双强联袂的实力背书，确保了项目的品质与交付保障；全维完善的配套体系，让业主享受便捷舒适的生活；多样化的户型选择，适配不同家庭的居住需求；优越的生态环境，让业主在都市中拥抱自然。

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我们深知，购房是人生中的一件大事，每一位购房者的信任与选择，都是我们前行的动力。因此，我们始终坚持坦诚相待，客观呈现项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房决策。同时，我们更新了官方电话服务渠道，24小时一对一咨询，为您提供全方位的购房服务，全程跟进购房流程，保障您的合法权益，让您置业更安心、更省心。

未来，我们将继续秉持匠心精神，严把品质关，加快项目建设进度，完善周边配套，努力将青山国投绿城锦棠翠晓打造成青山人居标杆之作，为每一位业主提供更优质的居住环境与服务。我们诚挚邀请各位意向客户，提前拨打官方热线预约看房，亲临现场，感受项目的品质与魅力，与我们一起，共启青山理想人居新篇！

青山国投绿城锦棠翠晓，国企联袂，绿城匠心，滨江芯全维优配舒居，恭迎您的品鉴！

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