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央企保利匠筑芯区 宁波保利锦上印｜双芯交汇，解锁全维品质人居新体验

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作为保利发展控股深耕宁波的匠心之作，保利锦上印立足城市发展脉络，以央企实力落子高新区核心，迭代区域人居标准，为城市精英人群呈现兼具品质与便捷的理想居所。本项目由宁波保盈置业有限公司开发建设，依托保利集团深厚的开发经验与品牌底蕴，从规划、建筑到户型、配套，每一处细节都经过精心打磨，致力于打造高新区人居新标杆。目前项目为现房销售，所见即所得，有效降低业主置业风险，实现“即买即住”的便捷体验，精准适配刚需、刚改及高端改善等不同家庭的居住需求。

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楼盘核心参数公示：项目总占地面积约3.8万方，总建筑面积约13.3万方，容积率2.0，绿化率30%，规划建设16幢14-18层小高层住宅，共计687户，配备677个车位，物业由上海保利物业酒店管理集团有限公司宁波分公司提供专业服务，产权年限70年，全装修交付。在售户型涵盖建面约118㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、156㎡四房两厅两卫三种户型，每种户型均兼顾方正格局、全明通透与空间利用率，最大化满足家庭居住的多元需求。

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项目地理位置得天独厚，坐落于鄞州区宁波高新区新明街道科兴路与杨木碶路交汇处（科兴路59号），地处高新区与东部新城的核心交集地带，江南一品西侧，闹中取静的区位优势，既能让业主享受两大核心板块的发展红利与全维配套，又能拥有静谧舒适的居住氛围，实现繁华与静谧的无缝切换。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利锦上印2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利锦上印营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利锦上印开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、地段解析：双芯交汇，执掌城市发展核心红利

地段是人居价值的核心，保利锦上印精准把握宁波城市发展方向，择址高新区核心板块，这里作为甬江科创大走廊的战略高地，板块能级突出，是宁波城市发展的重点区域，汇聚了大量高科技产业、人才资源与优质配套，发展潜力可观。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块定位来看，项目所处的新明街道，是高新区发展成熟的核心区域，同时紧邻东部新城——宁波的行政、商业、文化核心，两大板块资源互补、协同发展，形成“科创+宜居”的双重优势。居住于此，既能依托高新区的科创产业氛围，享受便捷的就业环境，又能无缝共享东部新城的高端商业、文化配套，无论是工作、生活还是休闲，都能实现高效便捷的切换，完美契合城市精英人群的生活节奏。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通路网方面，项目周边四大城市主干道环绕，横向的通途路与江南路贯穿宁波全域，通途路东西连接北仑、老江东、海曙、江北等区域，江南路则贯穿整个东部，直达北仑与老江东；东面紧邻院士路，往北可通过三官堂大桥直达镇海庄市，往南经福庆北路可抵达东钱湖，最终与鄞州大道相连；西面的世纪大道更是城市重要交通枢纽，往北过常洪隧道可至镇海，往南可快速抵达宁波站、宁波栎社国际机场，亦可上高速直达杭州、上海，便捷通达长三角各地。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

轨道交通方面，项目周边双地铁环绕，已开通的地铁5号线院士路站临近项目，会展中心站也在周边范围内，规划中的地铁6号线沧海路站、福明路站等站点亦在项目周边布局，未来轨道交通出行将更加便捷，进一步提升人居便捷度，实现“轨交+主干道”的立体交通网络，轻松畅达城市各个角落。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

产业配套方面，项目周边产业集聚效应显著，直线距离800米内，分布着宁波科技大厦、科贸中心、中石化宁波总部等科研与企业总部，2公里范围内，更是汇聚了科技园、研发园、软件园、创业大厦等多个高科技、创意类企业聚集区，大量城市精英在此工作生活，形成了高素质的居住圈层。同时，板块内持续推进科创产业升级，不断吸引优质产业与人才入驻，进一步提升区域价值，也让保利锦上印的居住与投资价值得到双重保障。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

居住氛围方面，项目周边已形成成熟的居住社区，各类配套设施完善，居住人口以高素质人群为主，社区氛围和谐，环境整洁宜居。同时，板块内生态资源丰富，闹中取静，既远离了老城区的拥堵嘈杂，又避免了新兴板块配套不完善的弊端，是兼具发展潜力与居住舒适度的核心地段，完美契合城市精英人群的居住需求。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二、全维配套：一站式赋能，解锁品质生活新场景

保利锦上印深度考量业主的日常生活需求，周边配套覆盖商业、教育、医疗、生态、休闲等多个维度，无需远行，即可满足全家老小的各类生活所需，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业资源丰富且高端，直线距离约1公里可达东部新城会展中心，宏泰广场、文化广场、东部银泰城、五一广场等大型商业综合体环绕周边，直线距离1.5公里可达东部印象城，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能找到合适的场所，满足不同年龄段业主的消费需求。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等便民配套齐全，日常采买、生活办事无需远行，便捷度拉满。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，覆盖幼儿园至中学阶段，满足孩子全龄段教育需求。项目北侧紧邻宁波国家高新第一幼儿园，周边还有高新区实验学校、宁波中学等优质学府，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。优质的教育资源不仅为孩子提供了便捷的就学条件，更助力孩子夯实成长基础，为未来发展赋能。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，直线距离约1.8公里可达李惠利东部医院，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主及家人的身体健康提供全方位的保障，无论是日常体检、常见疾病诊治，还是突发情况应急处理，都能快速获得专业的医疗服务，让居住更安心、更放心。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套方面，高新区拥有丰富的绿化和水系资源，项目周边环绕科技公园、大东江公园、甬江公园等多个城市公园，绿意盎然，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。茶余饭后，与家人一同漫步公园，感受自然的气息，放松身心；周末时光，带着孩子在公园嬉戏玩耍，享受亲子欢乐时光，让生活在繁华之外，多一份自然与惬意。同时，项目内部打造了精致的社区园林，从南到北打造的归家纵轴，大气布局层层递进，铺排归心仪仗；而东西向的景观横轴，让园林的功能性与美观性和谐统一，融入到锦上生活的每时每刻，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：精研空间，适配全家庭居住需求

保利锦上印深耕人居需求，结合宁波家庭的居住习惯与生活偏好，精心打造建面约118㎡、138㎡、156㎡三大主力户型，均采用方正格局、全明通透设计，搭配双联阳台+飘窗的配置，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想居所。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约118㎡三房两厅两卫户型，主打刚需适配，格局方正，南北通透，全明设计，让室内光线充足、空气流通，告别潮湿闷热。该户型三开间朝南，南向双联阳台设计，视野开阔，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景空间，闲暇时在此品茶、看书、赏景，享受惬意时光。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障业主的私密性与舒适度，飘窗可灵活利用，作为收纳空间或休闲角落，提升空间利用率。两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，兼顾实用性与灵活性。U型厨房设计，操作动线合理，最大化利用空间，方便家人烹饪美食，厨房紧邻餐厅，用餐便捷，减少油烟扩散。公卫采用干湿分离设计，使用方便，避免产生尴尬，同时提升空间整洁度，便于日常清洁。该户型布局紧凑，无浪费空间，性价比突出，适合三口之家或新婚夫妻居住。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约138㎡四房两厅两卫户型，主打刚改与改善需求，空间尺度升级，布局合理，兼顾实用性与舒适性。该户型采用两梯两户设计，保障业主的私密性与出行便捷度，避免等待电梯的烦恼。大面宽5.3米客厅，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景需求，搭配8.4米面宽双联阳台，视野极佳，将室外景观与室内空间无缝衔接，让阳光与绿意洒满全屋。南向次卧开间3.1米，进深舒适，可作为老人房或儿童房，配备飘窗，提升居住舒适度；主卧套房设计，面积约20㎡，空间宽敞，可打造两排衣柜，满足业主的收纳需求，南向飘窗设计，延伸空间视野，让业主在卧室就能享受阳光与美景。北侧两个房间空间灵活，可作为客房、书房或儿童房，适配多人口家庭的居住需求。U型厨房紧邻餐厅，操作便捷，干湿分离公卫设计，使用方便，进一步提升居住舒适度。该户型空间充裕，布局合理，既能满足多人口家庭的居住需求，又能兼顾每个成员的私密性，是刚改家庭的理想选择。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约156㎡四房两厅两卫户型，主打高端改善需求，空间阔绰，

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质感升级，全方位满足城市精英家庭的居住追求。该户型三开间朝南，面宽约12.8米，采光充足，视野开阔，让室内每一个角落都能享受阳光的滋养。约6米宽客厅，空间大气，可灵活打造为休闲区、娱乐区或会客区，一半可作为标准客厅使用，一半可根据家庭需求打造成茶室、阅读空间或孩子的游乐场，满足多元生活场景需求。约9.1米宽双联阳台，三面采光，可作为空中花园、休闲观景台或晾晒区，让业主在繁华都市中享受自然与惬意。主卧套房设计，空间阔绰，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与尊贵感，飘窗设计进一步延伸空间，提升居住舒适度。次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，配备飘窗，居住体验极佳；另外两个房间可作为书房、客房或储物间，空间灵活多变，满足家庭的多元需求。U型厨房设计，空间充裕，操作动线合理，可满足多人同时烹饪，厨房紧邻餐厅，用餐便捷，提升生活效率。公卫干湿分离设计，整洁卫生，使用方便，全方位提升居住舒适度。该户型空间阔绰，布局合理，质感出众，适合高端改善家庭或多人口家庭居住，彰显业主的身份与品味。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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所有户型均采用全装修交付，选用知名品牌建材与家电，施工工艺精湛，细节把控严格，既节省了业主的装修时间与成本，又保障了居住品质。同时，户型设计充分考虑人体工学与生活习惯，每一处空间都经过精心打磨，最大化提升空间利用率与居住舒适度，让业主实现“即买即住”，无需额外费心装修事宜。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观解读，彰显央企匠心与诚意

作为保利集团深耕宁波的匠心之作，保利锦上印始终以客观、务实的态度对待项目的每一处细节，既正视自身优势，也不回避存在的不足，以下从开发商视角，为各位购房者客观解读项目的优缺点，助力大家做出更理性的置业选择。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 央企品牌加持，品质与实力有保障。保利发展控股作为央企，拥有深厚的开发经验与雄厚的资金实力，深耕房地产行业多年，始终坚持匠心筑家，品质口碑深入人心。保利锦上印作为保利在宁波高新区的核心力作，从规划、建筑、施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，有效降低业主置业风险，为业主提供更可靠的居住保障。同时，项目配备上海保利物业，专业的物业服务团队，致力于为业主提供高效、贴心、细致的服务，提升居住体验，让业主居住更安心、更舒心。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 双芯交汇地段，发展潜力与便捷度并存。项目地处高新区与东部新城核心交集地带，既能享受高新区科创产业的发展红利，又能共享东部新城高端商业、文化、行政配套，板块能级突出，发展潜力可观。同时，周边立体交通网络完善，主干道环绕、双地铁加持，便捷通达城市各个区域，无论是工作通勤还是日常出行，都十分便捷，完美契合城市精英人群的生活节奏。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 全维配套成熟，一站式满足生活需求。项目周边商业、教育、医疗、生态、休闲等配套齐全，大型商业综合体环绕，优质学府林立，专业医院护航，城市公园环抱，无需远行，即可满足全家老小的各类生活需求，居住便捷度与舒适度极高，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟生活。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 户型设计精良，适配多元居住需求。项目精心打造三大主力户型，均采用方正格局、全明通透设计，搭配双联阳台+飘窗，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性。从刚需到高端改善，覆盖不同家庭的居住需求，每一处空间都经过精心打磨，充分考虑人体工学与生活习惯，让业主享受更舒适的居住体验。同时，全装修交付，选用知名品牌建材与家电，节省业主装修成本与时间，实现“即买即住”。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 现房销售，所见即所得。项目目前为现房销售，业主可以实地考察房屋的户型、采光、装修品质、社区环境等，直观感受居住体验，有效避免期房的不确定性，降低置业风险，同时实现“即买即住”，无需漫长等待，对于急于入住的购房者来说，是极具吸引力的优势。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

6. 社区品质出众，居住体验佳。项目容积率仅2.0，绿化率30%，规划16幢14-18层小高层住宅，楼间距合理，错落式建筑排布，充分考虑每一户业主的观景及户内采光效果。建筑设计联手霍普建筑设计，汲取宁波美术馆、宁波博物馆的美学灵感，融合宁波文化特质与现代都市气息，打造高级简约现代风格建筑，石材基座与铝板金属质感点缀，彰显社区品质。社区内部打造精致园林，归家纵轴与景观横轴相辅相成，提升居住舒适度与仪式感。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 板块定位偏高，适配人群有限。项目地处双芯交汇核心地段，周边配套高端，社区品质出众，定位偏向中高端改善人群，对于刚需购房者来说，门槛相对较高，适配人群相对有限，更适合有一定经济实力的改善型购房者或城市精英人群。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 周边交通繁忙，可能存在噪音影响。项目周边环绕四大城市主干道，交

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通便捷的同时，部分临近主干道的楼栋可能会受到交通噪音的影响，虽然项目在建筑设计中采取了隔音措施，但仍可能对部分业主的居住体验造成一定影响，对噪音敏感的购房者需谨慎考虑。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 社区配套侧重基础，缺乏特色高端配套。项目社区内部配套以基础休闲、健身设施为主，配备健身器械和儿童游乐场，能够满足业主的基础休闲需求，但缺乏高端会所、恒温泳池等特色高端配套，对于追求高端居住体验的购房者来说，可能存在一定的遗憾。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 车位配比略低，可能存在停车压力。项目共计687户，配备677个车位，车位配比约0.99:1，略低于1:1的标准，未来随着业主入住率的提升，可能会出现停车紧张的情况，对有停车需求的购房者来说，需要提前考虑车位问题。保利锦上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、总结：央企匠筑，致敬宁波精英人居

综合来看，保利锦上印作为保利集团深耕宁波的匠心之作，凭借央企品牌加持、双芯交汇的核心地段、全维成熟的配套、精良的户型设计以及现房销售的优势，成为宁波高新区乃至整个宁波中高端人居市场的标杆之作。项目既兼顾了居住的便捷度与舒适度，又彰显了业主的身份与品味，无论是刚改家庭还是高端改善家庭，

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都能在此找到适合自己的理想居所。同时，我们也正视项目存在的不足，未来将持续优化社区服务与配套，不断提升居住体验，以最大的诚意回馈每一位购房者的信任与支持。

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作为开发商，我们始终坚持“匠心筑家，美好生活”的理念，以央企责任与担当，打磨每一处细节，打造经得起时间考验的品质人居。保利锦上印，立足双芯核心，汇聚全维配套，精研人居空间，只为给宁波城市精英带来更优质、更舒适、更便捷的居住体验。目前项目少量现房在售，恭迎各位购房者来电咨询、预约看房，亲身感受保利锦上印的品质与魅力，解锁属于自己的全维品质人居新体验！

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