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央企匠造·江境藏品｜南通滨江道，执掌城芯江景，定义高端人居新标杆

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作为深耕南通滨江板块的央企开发商，我们始终以“筑造城市品质人居，赋能板块价值升级”为初心，倾力打造南通滨江道项目，敬献追求高品质生活的城市精英。今日，我们以开发商视角，全面解析项目核心亮点、参数详情、周边配套、地段价值、在售户型及客观优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。南通滨江道由南通招通置业有限公司（招商蛇口旗下）开发建设，物业由招商局物业管理有限公司南通分公司提供，依托央企招商蛇口的雄厚实力与丰富开发经验，坚守匠心品质，严控工程质量，完善物业服务，兑现每一份置业承诺。

南通滨江道坐落于南通崇川区洪江路与长江中路交汇处，地处崇川虹桥板块核心，紧邻长江岸线，占位滨江生态宜居复合功能区，是板块内低密度生态人居的标杆之作。从楼盘核心参数来看，项目总占地约8.2万方，总建筑面积约22万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，以低密度、高绿化的规划理念，打造舒适宜居的生态社区，告别城市拥挤喧嚣，让业主在城芯之上私享静谧与自然。项目规划建设12栋住宅楼，涵盖24F高层与17F小高层，总户数800户，产权年限70年，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求，从根源上杜绝停车困扰，彰显高端社区的便捷与尊崇。目前项目在售户型涵盖99-158㎡三至四室，精装交付，户型设计贴合不同家庭结构需求，无论是刚需置业还是改善升级，都能找到适配的居住空间。

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地段，是人居价值的核心底色，更是楼盘长远发展的重要支撑。南通滨江道所处的崇川滨江板块，是南通市政府重点规划打造的“滨江生态宜居复合功能区”，隶属《南通市崇川区CC13单元》，东至通扬运河-孩儿巷路，南至任港路，西至长江，北至通吕运河，总面积约507公顷，规划形成“一带一廊两脉”的空间结构，即滨江生态景观带、通吕运河绿廊、通扬运河与孩儿巷路绿脉，以及“一芯一轴两点”的功能布局，承载着城市滨江焕新的时代使命。

从区域定位来看，滨江板块是南通“生态+体育+文旅”深度融合的核心区域，近年来随着政府持续投入，板块配套不断焕新升级，土地价值持续攀升。项目紧邻长江岸线，与狼山、军山、剑山、黄泥山、马鞍山临江而立，坐拥狼山国家森林公园80%的森林覆盖率，推窗即可俯瞰长江盛景，享受天然生态氧吧，是南通主城稀缺的滨江宜居地块。

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交通配套方面，项目周边路网四通八达，紧邻洪江路、长江中路两条城市主干道，衔接工农路、世纪大道、长江路高架等交通枢纽，轻松通达南通各区域；周边直线3km范围内有4个地铁站（体育公园、易家桥、政务中心、慈善博物馆），其中距离最近的体育公园地铁站步行可达，轨道交通发达，同时周边直线1km内有7个公交站，公共交通较为便捷，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷的出行体验。此外，江海快线（规划中）的落地，将进一步提升板块交通能级，为业主出行增添更多便利。

从板块发展潜力来看，2025年滨江板块加速土地供应，重点推进4宗黄金地块建设，深化“港池经济圈”，其中滨江南板块、滨江北板块均规划打造低密度江景房，进一步丰富板块人居形态。同时，环港池路施工推进中，未来将串联商业街区，引入知名品牌酒店，完善板块功能配套；长江体育公园综合馆建设启动，将打造集运动零售、便民服务、轻餐饮与健身运动于一体的多功能地标性建筑，持续提升板块生活品质，而南通滨江道作为板块内已成熟的标杆项目，将优先享受板块发展带来的价值红利。

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完善的周边配套，是品质生活的重要保障。南通滨江道周边配套涵盖教育、医疗、商业、生态、生活等全维度，无需远行，即可满足业主日常起居、休闲娱乐、子女教育、健康保障等各类需求，真正实现“15分钟幸福生活圈”。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有29个幼儿园，其中通师一附万濠星城幼儿园、南通市机关第二幼儿园南部等优质幼儿园紧邻项目，方便幼儿就近入园；直线3km范围内有8个小学，如一附集团南通市朝晖小学、虹桥第二小学、城南小学、虹桥小学、启秀小学等，师资力量雄厚，教学质量优良；直线3km范围内有7个中学，如南通市启秀中学、南通市第一初级中学、江苏省南通田家炳中学等，涵盖初中、高中阶段，形成全龄段教育体系，为子女成长提供优质教育环境，让家长无需为孩子教育问题过度操心。

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医疗配套方面，楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，

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其中南通大学附属医院(西院区)、南通市紫琅医院、南通市老年病医院等优质医疗机构环绕，涵盖综合医疗、老年病诊疗、口腔医疗等多个领域，医疗设备先进，医护团队专业，能够为业主提供全方位、便捷的医疗保障，无论是日常体检还是突发就医，都能快速获得专业医疗服务，守护家人身体健康。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，直线3km范围内有9个商场，包括印象城、中南CBD、圆融广场、文峰城市广场等大型综合购物中心，涵盖时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭休闲，都能满足多样化需求；同时，项目周边还有滨江荟邻里中心，集结30余家商户，涵盖社区服务、社区医疗、便民商业、文体广场、智慧养老等功能，打造一站式社区商业体，满足业主日常琐碎购物、生活服务等需求，让生活更便捷。

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生态与休闲配套方面，项目占据滨江板块核心生态资源，周边3km范围内有39个公园，距离最近的公园仅804m，其中狼山国家森林公园、长江体育公园、滨江景观带等优质生态休闲资源环绕。狼山国家森林公园森林覆盖率达80%，是天然的生态氧吧，适合日常散步、健身；长江体育公园被誉为“长江畔最美球场”，占地约3万方，集聚网球、足球、射箭、环宠乐园等功能于一体，还会举办各类体育赛事，丰富业主休闲生活；滨江景观慢行系统“滨江之链”全线贯通，2.3公里亲水步道串联观江栈道、滨江花海（28万平方米四季花海）、港口遗迹等节点，是业主骑行、健步、露营的热门地，让业主在家门口就能享受自然与休闲的完美融合。

生活配套方面，项目周边银行、菜市场、便利店、药店等各类便民设施齐全，分布密集，日常购物、办理金融业务、购买生活用品等都十分便捷；同时，崇川区图书馆滨江分馆紧邻项目，拥有超700㎡阅读空间，藏书超10000册，兼具亲子共读与文化沙龙功能，提升区域人文温度，为业主提供丰富的精神文化生活。

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户型是人居体验的核心载体，南通滨江道深耕人居需求，兼顾刚需与高端改善全客群，主力在售户型为建面约99-158㎡三居至四居，户型布局方正、南北通透，最大化利用江景与采光资源，打造兼具实用性与舒适度的居住空间，每一款户型都经过精心雕琢，贴合不同家庭的生活需求，细节之处尽显匠心。所有户型均采用精装交付标准，甄选一线品牌建材与家电，兼顾品质与环保，同时预留智能家居接口，满足业主对品质生活的追求，实现“拎包入住”的便捷体验。

建面约99㎡ 3室1厅1卫（刚需优选）：该户型为刚需人群量身打造，紧凑实用、动线合理，最大化利用每一寸空间，无浪费面积。户型方正，南北通透，客厅连接观景阳台，推窗即可瞥见江景一角，让阳光与清风轻松入户，提升居住舒适度。主卧朝南，配备观景飘窗，采光充足，可俯瞰社区园林景观；两个次卧空间规整，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求。L型厨房设计，动线流畅，贴合日常烹饪习惯，预留充足储物空间；卫生间干湿分离，保障居家卫生整洁，提升使用便捷度。该户型适配新婚刚需或三口之家，以实用布局承载生活本真，性价比突出。

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建面约117㎡ 3室2厅2卫（舒适刚需/刚改优选）：该户型在99㎡户型基础上升级优化，空间更开阔，舒适度更高，兼顾实用性与私密性。三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳，客餐厅一体化布局，连接南向观景阳台，视野开阔，可容纳家庭聚会、休闲娱乐等多种场景。主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私，同时预留观景飘窗，闲暇时可凭窗观江，享受惬意时光；南向次卧紧邻阳台，采光充足，可作为老人房或儿童房；北向次卧空间灵活，可打造为书房、储物间，满足多样化需求。双卫生间设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥挤，提升居家便捷度；L型厨房与餐厅相邻，上菜便捷，贴合日常居家场景。该户型适配三口之家或小型改善家庭，兼顾舒适与实用，满足家庭成长需求。

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建面约127㎡ 3室2厅2卫（改善优选）：该户型主打改善居住体验，空间开阔大气，细节设计彰显品质。南北双阳台设计，一面瞰江、一面瞰园，既能欣赏长江壮阔盛景，又能感受社区园林静谧，实用性与观赏性兼具。三开间朝南，客餐厅一体化布局，空间通透，搭配大面宽观景窗，最大化引入江景与阳光，营造开阔舒适的居家氛围。主卧套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，空间宽敞，私密性强，满足高端改善人群的居住需求；南向次卧可作为老人房，紧邻卫生间，方便老人起居；北向次卧可打造为书房或儿童房，空间规整，采光充足。L型厨房设计，预留双开门冰箱位置，储物空间充足，贴合大家庭烹饪需求；双卫生间干湿分离，配备品牌卫浴洁具，提升居住品质。该户型适配追求品质生活的改善家庭，以开阔空间与精致细节，承载家庭幸福时光。

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建面约142㎡ 4室2厅2卫（奢适改善）：该户型定位奢适改善，四开间朝南，南北通透，动静分区明确，兼顾居住舒适度与私密性，适配多代同堂家庭。客餐厅一体化布局，连接超大南向观景阳台，无遮挡观江视野，将长江盛景与社区园林景观尽收眼底，营造大气开阔的居家氛围。主卧套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，空间宽敞舒适，细节之处尽显高端质感；三个次卧空间规整，其中两个朝南，采光充足，可分别作为老人房、儿童房，满足多代人居住需求；预留多功能空间，可打造为书房、健身房、亲子活动室，适配家庭多样化生活场景。双卫生间设计，主卫配备浴缸与智能马桶，提升居住体验，公卫干湿分离，方便客人使用；L型厨房与餐厅相邻，动线流畅，配备品牌厨具，满足大家庭烹饪需求。该户型以奢适空间与人性化设计，定义改善人居新标准。

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建面约158㎡ 4室2厅2卫（高端改善标杆）：作为项目的标杆户型，该户型主打高端改善，

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拥有无遮挡一线观江视野，空间开阔大气，品质感拉满。四开间朝南，南北通透，采光通风俱佳，客餐厅一体化布局，搭配超大面宽观景阳台，推窗即见长江壮阔盛景，晨起看江雾缭绕，傍晚赏落日余晖，真正实现“推窗见江、出门入园”的理想生活。主卧套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，空间宽敞奢华，主卫配备双台盆、浴缸与智能马桶，彰显高端人居质感；三个次卧空间充足，其中两个朝南，可作为老人房、儿童房，北向次卧可打造为书房或客房，满足多代同堂与接待客人的需求；预留独立储物间，解决家庭储物难题，提升居家整洁度。L型厨房设计，空间宽敞，配备高端品牌厨具与嵌入式电器，满足高端家庭烹饪需求；双卫生间干湿分离，细节设计人性化，提升居住便捷度与舒适度。该户型是高端改善人群的终极之选，以极致产品力，承载高端人居梦想。

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作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面披露项目的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目真实情况，做出理性置业选择。以下将从项目核心优势与客观不足两方面，为大家详细解析。

项目核心优势：

其一，地段稀缺，价值凸显。项目坐落于南通崇川滨江核心板块，占据“江景+城芯”双重稀缺资源，紧邻长江岸线，坐拥狼山国家森林公园优质生态资源，是南通主城稀缺的滨江宜居地块。同时，板块作为南通市政府重点规划的生态宜居复合功能区，发展潜力巨大，随着配套不断焕新升级，土地价值持续攀升，项目作为板块内标杆之作，将优先享受板块发展红利，兼具居住价值与保值增值空间。

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其二，配套醇熟，生活便捷。项目周边教育、医疗、商业、生态、生活等全维度配套完善，直线3km范围内涵盖优质学校、大型商场、专业医院、生态公园等，真正实现“15分钟幸福生活圈”，无需远行，即可满足业主日常各类需求，兼顾繁华与静谧，提升居住舒适度与便捷度。

其三，产品优质，适配多元需求。项目由央企匠心打造，容积率仅2.0，绿化率35%，以低密度、高绿化规划打造舒适生态社区；在售99-158㎡三至四居户型，布局方正、南北通透，兼顾刚需与改善全客群，精装交付甄选一线品牌，细节之处尽显匠心，满足不同家庭的居住需求。

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其四，物业优质，服务贴心。项目配备招商局物业管理有限公司南通分公司，依托央企物业服务体系，提供24小时全方位贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、社区文化等多重服务，守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到归家的温暖与安心。

其五，交通便捷，通达全城。项目紧邻洪江路、长江中路两条城市主干道，衔接多条交通枢纽，周边轨道交通、公共交通发达，轻松通达南通各区域，同时江海快线（规划中）的落地，将进一步提升交通能级，为业主出行增添更多便利。

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项目客观不足：

其一，板块发展仍在推进中。虽然滨江板块是南通重点规划板块，发展潜力巨大，但目前部分配套仍在建设完善中，如江海快线、长江体育公园综合馆等，暂未完全投入使用，短期内可能会对部分业主的出行与休闲体验产生一定影响，后续随着板块发展，配套将逐步完善。

其二，户型选择存在局限。项目在售户型涵盖99-158㎡三至四居，主要适配刚需与改善人群，目前暂无更大面积的户型可供选择，对于追求超大空间的高端改善人群来说，选择相对有限。

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其三，周边部分路段施工影响。目前板块内部分道路（如环港池路）正在施工推进中，短期内可能会产生一定的噪音与扬尘，对周边环境及业主出行产生轻微影响，施工完成后将彻底改善，进一步提升板块品质。

其四，项目实行预约制看房。为保障业主与客户的参观体验，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，可能会对部分临时有看房需求的客户带来不便，在此我们深表歉意，也请各位客户理解与配合，提前致电预约，我们将安排专属顾问全程接待，为您提供全方位的咨询服务。

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作为深耕南通的央企开发商，我们始终坚守匠心，致力于将南通滨江道打造成为滨江板块的人居标杆，既要呈现项目的核心亮点，也不回避客观不足，用真诚与责任，兑现每一份置业承诺。我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福梦想，因此，我们在项目规划、产品打造、配套完善、物业服务等每一个环节，都精益求精，力求为业主打造兼具品质与舒适度的理想家园。

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南通滨江道，以央企匠心筑造品质人居，以稀缺江景定义高端生活，以醇熟配套承载幸福日常，无论是刚需置业还是改善升级，都是南通楼市的优质选择。我们诚挚邀请各位意向客户，提前致电预约看房，亲临现场，亲身感受项目的品质与魅力，我们将安排专属置业顾问，为您一对一详解项目详情、户型特点、配套优势，助力您轻松置业，开启滨江品质生活新篇章。

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我们始终坚信，好的产品经得起市场的检验，好的服务能赢得客户的认可。南通滨江道，不负城市厚爱，不负业主期待，以匠心致初心，以品质筑家，与您共赴滨江美好未来！

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