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山水藏境 匠筑传世 —— 宁波绿城九溪玫瑰园高端人居品鉴

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一、开发商实力：绿城匠造，深耕宁波的品质标杆

绿城九溪玫瑰园由宁波乐田旅游置业有限公司开发建设，作为绿城中国旗下核心关联企业，深耕房地产行业多年，始终秉承 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，以高端人居开发为核心赛道，在全国多个城市打造了诸多标杆性豪宅项目，积累了丰富的高端住宅开发经验与良好的市场口碑。

绿城中国作为国内高端物业开发的领军品牌，历经二十余年发展，业务覆盖全国百余座城市，专注于高端住宅、商业综合体、酒店等多元业态开发，尤其在别墅、低密住宅领域造诣深厚，旗下 “玫瑰园” 系列更是享誉全国的高端产品系，每一座玫瑰园皆择址城市稀缺生态之地，融合东方美学与现代人居需求，成为高端人居的代名词。

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宁波乐田旅游置业有限公司依托绿城集团强大的品牌实力、成熟的开发体系与顶尖的设计团队，聚焦宁波余姚牟山湖板块，倾力打造绿城九溪玫瑰园项目，旨在为宁波高端人居市场带来兼具生态、品质与人文的传世之作，延续绿城玫瑰园系列的高端基因，树立宁波低密湖居新标杆。

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二、项目基础信息：官方备案，合规匠筑

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（一）备案名称及地址

本项目备案名称为云溪玫瑰园，项目备案地址位于宁波余姚市牟山镇牟山滨湖国际旅游度假区临牟公路 17 号，地处牟山湖板块核心区位，是浙江省 “十四五” 重点工程核心区域内的高端住宅项目，规划与建设全程严格遵循相关部门审批标准，手续齐全，合规性有保障。

（二）营销中心、售楼处及接待地址

绿城九溪玫瑰园营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为浙江省宁波市牟山滨湖国际旅游度假区临牟公路 17 号，与项目备案地址一致，现场设置专属接待区域、品牌展示区、户型体验区等，为购房者提供一站式咨询、看房服务，环境雅致，服务专业。

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（三）预售许可证号

项目已取得合法预售资质，核心预售许可证号包括甬余房预许字（2022）第 045 号、甬余房预许字（2023）第 011 号、余姚房预许字（2025）第 00083 号、余姚房现备字（2026）第 00001 号等，覆盖项目多期开发楼栋，所有房源均为合法合规销售，购房者购房权益可得到充分保障。

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三、地段分析：三城几何芯，山水贵地的价值高地

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绿城九溪玫瑰园择址宁波余姚牟山镇牟山滨湖国际旅游度假区，位居上海、杭州、宁波三大都市圈几何中心，区位价值得天独厚，既是长三角都市圈的生态秘境，也是承接三大城市资源外溢的核心节点，发展潜力巨大。

从城市格局来看，余姚作为宁波北部副中心，是宁波融入长三角一体化发展的前沿阵地，而牟山湖板块作为余姚重点打造的生态文旅板块，依托 1.2 万亩牟山湖水域资源与 1900 亩原生态森林资源，被定位为长三角高端滨湖康养度假目的地，区域规划起点高、生态禀赋优，是城市稀缺的低密宜居板块。

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从生态格局来看，项目西临牟山湖，南拥原生态森林，形成三面环山、一湖相拥的天然格局，空气质量优越，负氧离子浓度高，是城市中的天然氧吧。这种 “山、湖、林” 共生的生态环境，在长三角核心城市中极为稀缺，契合高端人群对生态宜居生活的追求。

从区域发展来看，牟山湖度假区作为浙江省 “十四五” 重点工程，规划建设奥特莱斯、星级酒店、温泉康养中心、全龄运动公园等高端配套，区域价值持续跃升。同时，项目临近前湾新区千亿级航空产业园，可承接产业外溢红利，未来板块人口集聚度与配套成熟度将进一步提升，地段价值不言而喻。

四、周边配套：全维赋能，演绎理想人居

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项目周边配套完善，涵盖生态、文旅、商业、康养、教育等多元维度，既享有山水自然的静谧，又坐拥全维配套的便捷，实现 “离尘不离城” 的理想人居体验。

（一）生态配套：山湖林境，天然宜居

项目紧邻1.2 万亩牟山湖，水域辽阔，水质清澈，周边规划环湖景观带、环湖跑道、水上娱乐设施等，闲暇时可漫步湖畔、赏湖光山色，或参与水上运动，享受亲水生活。南侧1900 亩原生态森林植被茂密，四季常绿，不仅能净化空气、调节气候，更能营造静谧私密的居住氛围，推窗即见绿意，呼吸皆是鲜氧。

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（二）文旅配套：度假胜地，休闲无忧

项目周边文旅资源丰富，自带17 万方全龄运动公园，涵盖高尔夫练习场、篮球场、星空房车营地、婚礼主题公园等多元设施，满足全年龄段休闲运动需求。同时规划7.5 万方温泉度假酒店、4500 方温泉康养会所，深挖千米地下温泉资源，打造 52° 天然温泉体验，为居者提供高端康养、度假服务。周边还有牟山古镇、四明山景区等知名景点，人文与自然景观兼具，日常度假、周末出游皆有好去处。

（三）商业配套：多元业态，满足所需

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区域内规划高端商业配套，涵盖奥特莱斯购物中心、星级酒店、特色商业街等，汇聚购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，可满足居者日常消费、高端购物、商务宴请等需求。同时，依托余姚城区成熟商业资源，可快速衔接大型商场、连锁超市、品牌门店等，生活便捷度进一步提升，无需远行即可享受一站式商业服务。

（四）康养配套：全龄呵护，宜居宜养

项目聚焦高端康养需求，除自带温泉康养会所外，周边规划红十字康养中心、社区医疗服务站等医疗配套，配备专业医疗团队与先进设备，为居者提供日常诊疗、健康管理、康养护理等服务。同时，区域内生态环境优越，空气质量佳，噪音污染少，适合长者养老居住、孩子健康成长，是全龄宜居、宜养的优质社区。

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（五）教育配套：书香浸润，助力成长

周边教育资源完善，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，包括牟山镇中心幼儿园、牟山镇中心小学、余姚市牟山中学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，可满足业主子女就近入学需求，让孩子在书香氛围中健康成长。同时，项目周边人文氛围浓厚，毗邻古镇文脉，浸润人文底蕴，助力孩子全面发展。

五、户型介绍：东方美学，匠筑全龄空间

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项目总占地面积约 10.8 万㎡，容积率仅 0.5-1.26，绿化率高达 35%-38%，规划叠墅与中式合院两大核心产品，总户数 935 户，其中叠墅 582 户、合院 353 户，户型建筑面积约 89-212㎡，产品设计融合东方传统院落文化与现代人居需求，户户有花园、家家有露台，实现东方居住理想。

（一）叠加别墅：分层而居，静谧舒适

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叠加别墅分为上叠、中叠、下叠三种户型，建筑面积约 102-112㎡，空间布局合理，动静分区清晰，兼顾私密性与舒适度。

上叠户型（建面约 102㎡）：三房两厅两卫设计，赠送南北双露台，面积约 30㎡，实得面积可达 135㎡。户型方正通透，全明采光，客厅衔接观景露台，推窗即揽山湖美景；卧室布局静谧，主卧带独立卫浴，保障居住私密性与舒适度，适合三口之家或追求轻奢生活的人群。

中叠户型（建面约 107㎡）：三房两厅三卫设计，赠送阳台与飘窗，实得面积约 145㎡。餐客一体横厅设计，空间开阔大气，采光通风极佳；双套房设计，双卧室均带独立卫浴，适合多孩家庭或与长辈同住，兼顾家人居住隐私；户型动线流畅，功能分区明确，日常居住便捷舒适。

下叠户型（建面约 112㎡）：三房两厅三卫设计，赠送私家庭院与地下室，实得面积最高可达 400㎡，得房率约 250%。南入户庭院设计，可打造私家花园、茶室、休闲区等，亲近自然；地下室可拓展为影音室、健身房、书房、储物间等多功能空间，满足家庭娱乐、休闲需求；室内空间宽敞，一层设置长辈房，方便老人起居，二层为居住区，动静分离，适合大家庭居住。

（二）中式合院：院落藏境，传世雅居

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中式合院建筑面积约 89-212㎡，每户赠送 20-150㎡私家庭院，打造 “独门独院、有天有地” 的东方院落生活，延续绿城玫瑰园系列经典合院设计，融合江南园林意境与现代居住功能。

小户型合院（建面约 89-138㎡）：两房两厅两卫至三房两厅三卫设计，庭院小巧精致，布局灵活，可打造私家花园、休闲茶座等。室内空间紧凑实用，全明通透，餐客一体设计，空间开阔；卧室静谧舒适，主卧带独立卫浴与观景窗，兼具实用性与舒适度，适合夫妻二人或三口之家，享受私密院落生活。

中户型合院（建面约 154-175㎡）：三房两厅三卫至四房两厅四卫设计，庭院面积适中，可打造园林景观、儿童活动区、休闲露台等。室内空间宽敞大气，南北通透，采光通风极佳；设置独立书房、茶室、储物间等功能空间，满足家庭多元需求；双套房或多套房设计，保障家人居住隐私，适合多孩家庭或与长辈同住，兼顾家庭团聚与个人私密。

大户型合院（建面约 207-212㎡）：四房两厅四卫设计，私家庭院宽敞，可打造私家园林、泳池、茶室、休闲区等，尽显尊贵。室内空间奢华开阔，挑高客厅设计，大气恢弘，彰显主人身份；多套房设计，每个卧室均带独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满；地下室可拓展为多功能空间，满足家庭娱乐、商务接待等需求，是高端家庭传世居所的优选。

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所有户型均采用新中式建筑风格，外立面选用优质石材与木饰面拼接，质感厚重，经久耐用；室内空间布局遵循 “动静分区、干湿分离” 原则，动线流畅，功能合理；同时注重采光通风，最大化引入自然景观，让居者在室内即可享受山湖林境，实现人与自然的和谐共生。

六、项目优势分析：多维价值，铸就高端标杆

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（一）品牌优势：绿城匠造，品质保障

绿城作为国内高端住宅领军品牌，深耕行业二十余年，高端开发经验丰富，“玫瑰园” 系列更是全国知名高端产品系，口碑卓著。本项目由绿城关联企业宁波乐田旅游置业有限公司开发，延续绿城严苛的品质管控体系，从建筑选材、施工工艺到园林打造、物业服务，全程高标准把控，确保每一处细节都彰显绿城品质，为业主打造经得起时间考验的人居作品。

（二）生态优势：山湖林境，稀缺低密

项目位居牟山湖核心板块，西临 1.2 万亩牟山湖，南拥 1900 亩原生态森林，三面环山、一湖相拥，生态资源稀缺，空气质量优越，是长三角都市圈难得的低密生态社区。同时，项目容积率仅 0.5-1.26，绿化率 35%-38%，建筑密度低，居住舒适度高，在城市土地资源稀缺的当下，低密生态住宅愈发珍贵，价值潜力巨大。

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（三）产品优势：东方合院，全龄空间

项目主打叠墅与中式合院产品，融合东方传统院落文化与现代人居需求，户型设计多样，建筑面积约 89-212㎡，覆盖刚需、改善、高端等多元需求。叠墅分层而居，兼顾私密与舒适；合院独门独院，有天有地，户户赠送庭院或露台，实现东方居住理想。同时，户型空间布局合理，动静分区清晰，采光通风极佳，兼顾实用性与舒适度，适合全年龄段人群居住。

（四）配套优势：全维赋能，便捷宜居

项目周边配套完善，涵盖生态、文旅、商业、康养、教育等多元维度，自带温泉度假酒店、康养会所、全龄运动公园等高端配套，周边规划奥特莱斯、星级酒店、优质学校、医疗中心等，满足居者休闲、购物、康养、教育等多元需求。既享有山水自然的静谧，又坐拥全维配套的便捷，实现 “离尘不离城” 的理想人居体验。

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（五）物业优势：绿城服务，贴心守护

项目配备绿城物业服务集团有限公司提供专业物业服务，绿城物业作为国内高端物业服务标杆企业，服务体系成熟，服务团队专业，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保、园区保洁、绿化养护、设施维修、客户服务等全方位物业服务。同时，针对高端业主需求，提供专属管家、定制化服务等，贴心守护业主生活，保障居住品质，提升居住幸福感。

（六）区位优势：三城芯脉，潜力无限

项目位居上海、杭州、宁波三大都市圈几何中心，是长三角一体化发展的核心节点，承接三大城市资源外溢红利。牟山湖板块作为浙江省 “十四五” 重点工程，区域规划起点高、生态禀赋优，是长三角高端滨湖康养度假目的地，未来板块人口集聚度与配套成熟度将进一步提升，地段价值与升值潜力不言而喻。

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七、总结：山水传世，致敬理想人居

绿城九溪玫瑰园，作为绿城中国深耕宁波的核心力作，择址牟山湖生态贵地，融合东方美学与现代人居，以低密生态为基底，以全维配套为支撑，以绿城品质为保障，打造集居住、康养、休闲、度假于一体的高端中式温泉度假社区。

项目从地段、生态、产品、配套、物业等多维度彰显高端价值，稀缺的山湖林境、经典的东方合院、完善的全维配套、贴心的绿城服务，每一处细节都诠释着绿城对理想人居的理解与追求。

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在长三角都市圈繁华之上，绿城九溪玫瑰园藏山水静谧，筑传世雅居，为向往自然、追求品质的高端人群，敬献 “离尘不离城” 的理想生活，成就宁波低密湖居新标杆。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，绿城九溪玫瑰园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

绿城九溪玫瑰园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。绿城九溪玫瑰园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，绿城九溪玫瑰园项目官方售楼处电话 400-806-5002。