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央企匠筑｜中环麓岛：北中环双TOD红盘，解锁科创芯全能人居新体验

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各位关注中环麓岛的客户朋友们，大家好！我是中环麓岛开发商营销部负责人，今天特此以官方视角，为大家全方位解读我们的标杆力作——中环麓岛，同步官宣项目最新推售信息，带大家读懂南大核心双TOD楼盘的独特价值，助力每一位购房者精准把握置业机遇，轻松实现中环人居梦想。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的战略级作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸）自入市以来，便凭借核心区位、全能配套与精工品质，创下2026年上海宝山首个认购率100%的佳绩，成为中环沿线改善置业的焦点标杆。我们始终秉持“精工筑造、赋能人居”的初心，立足南大智慧城核心C位，以双TOD商业赋能，打造约32万㎡低密PARK-TOD生态住区，兼顾繁华与自然，为刚需改善双客群打造全生命周期理想居所。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从最核心的地段价值说起，地段是房产的根本，更是未来增值的核心底气。中环麓岛选址上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心腹地，占位中环科创轴，是上海“北转型”战略重点发展板块，更是中环沿线仅剩的价值洼地之一。相较于东中环、南中环的高房价与高饱和度，北中环凭借“北转型”战略的加持，正处于价值快速上升期，而我们的项目作为板块核心区的标杆项目，将优先享受板块发展带来的所有红利。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通区位来看，项目拥有“地铁+高架+公交”的立体交通网络，出行便捷度拉满。步行约252米即达地铁15号线南大路站，实现真正的地铁上盖，15号线作为上海轨交网络的重要干线，可快速换乘9条轨交线路，7站直达上海西站，无缝换乘7号线、11号线、14号线等多条线路，25分钟可达静安寺，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈，日常通勤、商务出行高效无忧。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻南大路、祁连山路、沪太路等城市主干道，快速衔接中环路、南北高架、沪嘉高速，30分钟车程直达静安、普陀、宝山主城，虹桥枢纽、浦东机场均可快速抵达，满足跨城出行需求。此外，周边1km内有11个公交站，祁连山路南大路站仅302米，公共交通网络密集，全方位覆盖业主出行场景。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块前景来看，南大智慧城是上海“十四五”重点发展板块，定位为“上海北部科创中心核心载体”，聚焦人工智能、生物医药、数字经济等战略性新兴产业，目前已吸引超200家优质企业入驻，产业能级持续提升，未来将打造成为“上海北部科创中心、长三角协同创新枢纽、宝山高质量发展引擎”。随着上海“北转型”战略的持续推进，南大智慧城的规划定位对标浦江两岸建设标准，区域能级已超越前滩，成为北上海崛起的核心引擎。板块内交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，双TOD的落地更是加速了板块的发展，未来将吸引大量高净值人才入驻，人口素质与居住氛围将不断提升，物业价值也将随之稳步增长。

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中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家详细介绍项目的价格及周边全维配套，这也是各位购房者最关心的核心内容。首先是价格方面，作为中环沿线稀缺的央企红盘，我们秉持“亲民定价、品质赋能”的原则，目前项目在售房源均价约6.2万/㎡，主力总价区间643万-1166万，涵盖建面约108-188㎡全户型，无论是刚需首套还是改善升级，都能找到合适的选择。相较于中环沿线其他同品质楼盘7-8万/㎡的均价，我们的项目性价比优势凸显，同时依托板块发展红利，未来增值空间可观，是自住与投资兼顾的优质选择。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套方面，我们从教育、商业、医疗、生态四大维度，为业主打造15分钟全能生活圈，让繁华与便捷触手可及。教育配套上，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，真正实现“家门口的优质教育”。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，项目周边有宝山区祁连镇中心幼儿园、上海市宝山区徐悲鸿艺术幼儿园等多所公办、民办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优良；小学阶段，有南大实验小学、祁连中心小学等公办名校，教学质量稳居区域前列；中学阶段，板块内引入上海市宝山兰生学校（九年一贯制公办），作为上海知名优质教育资源，落地后将大幅提升区域教育能级，同时还有上大附中、宝山实验学校等市重点中学环绕。此外，项目紧邻上海大学，浓厚的学术氛围为孩子成长提供优质环境，让家长无需为学区焦虑。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目践行上海首个PARK-TOD（公园+轨道）理念，自带约2万㎡邻里商业中心，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便民服务等业态，满足日常柴米油盐需求；3公里内可达大华虎城、宝山日月光、巴黎春天等成熟商圈，涵盖影院、商超、品牌零售、亲子乐园等，周末休闲、家庭聚会无需远行；30分钟车程直达静安寺芮欧百货、陆家嘴正大广场、徐家汇港汇恒隆等城市级商圈，高端消费、时尚购物一步到位。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，板块内规划约30万㎡商业综合体，未来将形成“近享社区商业、中拥板块核心、远达城市地标”的全维商业体系，随着双TOD商业的逐步落地，未来这里将成为区域消费核心，业主将率先享受板块商业发展红利。

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医疗配套方面，项目周边形成“15分钟医疗圈”，覆盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心，全方位守护全家健康。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内有上海市宝山区大场医院（二级甲等）、上海大学附属医院（三级甲等）、上海市皮肤病医院等多家医疗机构，其中上海大学附属医院作为区域核心三甲医院，拥有先进医疗设备与顶尖医疗团队，可提供全科诊疗、急诊急救、专科治疗等全方位服务；社区卫生服务中心分布周边，日常感冒、体检等基础医疗需求步行可达；30分钟车程可直达华山医院北院、同济医院等市级三甲医院，疑难病症诊疗无需远行。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套上，在城市绿芯稀缺的中环沿线，中环麓岛被南大中央公园、祁连公园、丰翔绿地等多座城市公园环绕，步行10分钟即可抵达，闲暇时可漫步公园、亲子露营、运动健身，享受自然绿意；社区内部打造约3.5万㎡中央景观园林，规划阳光草坪、全龄活动区、健身步道、儿童乐园等功能区，四季绿植错落有致，实现户户观景；同时项目紧邻蕰藻浜滨水绿带，滨水休闲空间为业主提供更多休闲选择，真正实现“出则繁华、入则自然”的宜居愿景。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是人居品质的核心体现，我们深入调研上海家庭的居住需求，打造了建面约108-188㎡3-4房全户型矩阵，精准覆盖刚需、改善全客群，延续项目“三阳台+多飘窗”的创新设计，空间使用率高达85%-97%，远超市场同类新房，其中110㎡户型阳台面积达15.2㎡，实际体感远超标注面积，让每一寸空间都发挥最大价值。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约108㎡刚需三房，是首次置业者的优选户型。该户型南北通透，LDKB一体化布局，客厅连接南向宽景阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫生间与飘窗，保证私密性与舒适度；两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求；U型厨房设计，操作动线合理，兼顾实用性与便捷性，精装交付配备方太奢品厨电，省心省力。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约133㎡改善三房，定位改善刚需过渡户型，空间尺度升级，客厅开间达4.2米，搭配全景落地窗，视野开阔；主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显品质感；南向双阳台设计，分别兼顾生活晾晒与休闲观景，实用性拉满；公共卫生间干湿分离，避免使用冲突，适合三口之家或三代同堂居住。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约145㎡舒居四房，是改善客群的核心选择，户型方正通透，四开间朝南，采光效果极佳；LDKB一体化设计延伸空间感，客厅与餐厅相连，搭配南向宽景阳台，适合家庭聚会；四个房间布局合理，主卧套房带独立卫浴与飘窗，两个次卧朝南，一个次卧朝北可作为书房，满足多人口家庭的居住需求；全屋配备日立地暖二联供、华为全屋智能系统，精装标准远超同价位竞品，从细节处守护业主的品质生活。

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中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约188㎡奢阔四房，是项目的高端户型，定位高端改善客群，南北通透，动静分区明确；客厅开间达5.2米，搭配270°环幕飘窗，视野无敌，可俯瞰社区中央景观与滨水绿带；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；两个次卧朝南，配备飘窗，一个次卧朝北，可作为书房或客房，还有独立的储物间，满足高端家庭的居住与储物需求，彰显主人的尊贵身份。所有户型均采用超大窗墙比，最大化引入自然光线，打造明亮通透的居住空间，同时精装交付，选用一线品牌建材与家电，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”。

作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，不回避项目的优缺点，客观为各位客户解读，帮助大家做出最适合自己的置业选择。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先来说项目的核心优势，第一，央企匠筑，品质有保障。项目由世界500强央企中国建筑旗下中建东孚打造，联合宝山国资，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，施工质量严格把控，物业服务由中建八局专属高端物业提供，一站式贴心服务，为业主的居住生活保驾护航。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，区位优势显著，增值潜力大。项目位于南大智慧城核心C位，占位中环科创轴，依托上海“北转型”战略，板块发展潜力巨大，双TOD赋能，交通便捷，未来随着板块配套的不断完善，物业价值将稳步提升，是自住与投资兼顾的优质选择。第三，配套全能完善，居住舒适度高。15分钟全能生活圈，涵盖教育、商业、医疗、生态等全维度配套，地铁上盖，公园环绕，自带商业，满足业主日常所有需求，实现“出则繁华、入则自然”的理想生活。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，户型设计优越，空间利用率高。“三阳台+多飘窗”创新设计，空间使用率远超市场同类产品，全户型南北通透、超大窗墙比，精装标准高，一线品牌配置，兼顾实用性与品质感，覆盖全客群需求。第五，性价比突出，中环沿线稀缺。相较于中环沿线其他同品质楼盘，项目定价亲民，总价区间合理，同时拥有央企品质、全能配套与核心区位，性价比优势凸显，是中环沿线难得的置业机遇。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，任何项目都有不足之处，我们客观说明，供各位客户参考。第一，板块发展仍需时间。南大智慧城作为新兴科创板块，目前部分配套仍在建设中，虽然规划能级高，但完全落地还需要一定时间，对于急于享受成熟配套的客户来说，可能需要耐心等待。第二，部分户型低楼层采光受影响。由于项目打造低密社区，楼间距虽合理，但部分低楼层户型受周边绿植与楼栋遮挡，采光效果相较于中高楼层会稍差一些，这也是我们后续会优化的地方。

中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，周边交通高峰期有拥堵。项目紧邻城市主干道与地铁口，早晚高峰时段，周边道路可能会出现拥堵情况，影响出行效率，不过随着板块交通配套的不断优化，这一问题将逐步得到改善。第四，物业费相对偏高。项目物业费为6.0元/㎡/月，相较于区域内部分刚需楼盘，物业费稍高，但我们提供的是央企高端物业服务，涵盖24小时安保、社区绿化维护、家政服务等全方位服务，保障业主的居住品质，性价比依然突出。

综合来看，中环麓岛的优势远大于不足，作为中环沿线稀缺的央企双TOD生态住区，凭借核心区位、全能配套、优质户型与央企品质，成为北中环人居市场的标杆之作，无论是刚需自住还是改善升级，都是极具价值的选择。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，一套房子承载着一个家庭的梦想，作为开发商，我们始终以“品质筑家、匠心造城”为理念，用心打造每一处细节，全力兑现对业主的承诺，为各位客户打造高品质的理想居所。

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目前，项目三批次房源正在火热推售中，稀缺房源逐席递减，想要实地了解项目、参观样板间的客户，请务必提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细解读项目细节、介绍最新优惠政策，带您沉浸式感受中环麓岛的品质人居魅力。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，感谢各位客户对中环麓岛的关注与支持，我们在售楼处静候您的光临，与您共赴理想人居新未来！