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江著观邸｜鹿城江芯现房王炸！139-200㎡南向瞰江大平层，

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总价 150 万起抢驻板桥未来社区核心

—— 温州高端人居标杆，国企匠筑实景现房，全维配套加持价值飙升

开篇：江著观邸 —— 鹿城一线江景现房，颠覆温州改善人居认知

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当温州城市发展迈入 “拥江揽海” 时代，鹿城七都板桥未来社区凭借一线瓯江资源与未来科技岛红利，一跃成为高端人居必争之地。江著观邸，作为杭房集团（杭州国资委 100% 控股国企）联袂金成集团倾力打造的江景封面作品，以全铝板 + 类玻璃幕墙的现代美学立面、约 2.2 超低容积率与约 35% 高绿化率的生态布局，敬献温州层峰人士的理想江居生活。项目坐落于鹿城区七都岛环岛路与智源街交汇处，总建筑面积约 10.5 万㎡，规划 386 户

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纯粹改善住区，在售建面约139-200㎡全明通透大平层，参考均价 28888 元 /㎡，总价 150 万起即可抢占鹿城江芯稀缺席位，2025 年上半年已实景交付，即买即住、即买即办证，彻底告别期房焦虑。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为鹿城唯一一线南向瞰江豪宅，江著观邸以 “江景 + 未来社区 + 现房” 三大核心价值，成为温州改善市场的现象级红盘。项目东面北面毗邻 274 亩龙形公园，南面直面瓯江壮阔江景，既坐拥江景生态的静谧宜居，又畅享板桥未来社区的繁华便捷，完美平衡 “诗意栖居” 与 “都市生活” 的双重需求。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、黄金区位：板桥未来社区芯，执掌温州城市发展新极核

江著观邸雄踞鹿城区七都街道板桥未来社区核心板块，七都岛作为温州 “拥江发展” 战略的重要节点，是连接鹿城核心与乐清、龙湾的关键枢纽，未来七都二桥建成后，将畅达吾悦广场、万象城（在建）等城市商圈，全面融入温州 CBD 生活圈，区位价值不可限量。项目距离温州鹿城市中心仅约 5.6 公里，驾车约 15 分钟即可抵达时代广场、置信广场等核心商圈，轻松切换繁华与静谧的生活模式。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为七都国际未来科技岛全岛开发参与者，金成集团与杭房集团强强联手，以国企硬核实力为江著观邸保驾护航，确保项目从规划蓝图到实景呈现的每一个环节都精益求精。板桥未来社区作为温州重点打造的未来社区示范项目，集生态居住、科技创新、商业配套、教育医疗于一体，未来将汇聚大量高端人才与产业资源，为江著观邸的价值持续赋能，成为温州城市发展的价值新高地。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从城市规划角度看，七都岛定位为 “温州未来科技岛”，重点发展数字经济、高端制造、科技创新等产业，江著观邸作为板块内稀缺的江景住宅项目，不仅享受生态宜居环境，更能共享产业发展带来的人口红利与配套升级，未来升值潜力巨大，是温州改善家庭与投资客的首选资产。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维交通：多维路网通达全城，通勤出行高效便捷

江著观邸周边交通配套完善，构建起 **“公交 + 自驾 + 未来桥梁”的立体交通网络，彻底解决业主通勤出行难题。项目周边 1 公里内设有鹿岛甲第 (招呼站)、七彩路智源街等公交站点，最近站点仅距 579 米，乘坐通勤 2 号线可快速抵达鹿城核心区，公交出行便捷无忧。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，项目紧邻七都大道、环岛路等城市主干道，驾车约 10 分钟可达温州大桥，快速连接乐清方向；约 15 分钟抵达温州龙湾国际机场，约 20 分钟可达温州南站，无论是商务出差还是日常出行，都能实现高效通达 **。未来七都二桥建成通车后，将进一步缩短项目与温州万象城、吾悦广场等商圈的距离，10 分

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钟直达商圈，生活半径全面拓展。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于依赖公共交通的业主，项目周边规划有轨道交通站点，未来可通过地铁快速串联温州各核心区域，实现 **“地铁 + 公交”的无缝换乘，彻底告别出行拥堵。江著观邸以“交通零负担”** 的优势，为业主打造高效便捷的生活通勤体验，无论是日常上班还是周末出游，都能轻松出行。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、菁英教育：全龄教育资源环绕，护航孩子成长未来

教育是改善家庭购房的核心诉求，江著观邸深度洞察这一需求，周边规划全龄段菁英教育体系，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子打造优质成长环境。项目周边 3 公里范围内有11 个幼儿园，其中温州市第二十六幼儿园步行仅 322 米，孩子上学无需远行，家长接送更省心。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学阶段，周边有温州市建设小学 (七都分校)、温州市七都小学、吟州小学等优质学校，其中建设小学七都分校为重点规划学校，师资力量雄厚，教学质量一流，让孩子在家门口享受省级优质教育资源。中学阶段，项目周边有温州市第二十中学、温州市鹿城区七都中学、温州市实验中学 (七都分校)等 5 所中学，实验中学七都分校为在建重点学校，未来将成为温州教育新标杆，为孩子的升学之路保驾护航。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边规划有约 150 亩国际教育中心，引入国际先进教育理念与教学模式，为孩子提供多元化教育选择，培养国际化视野与综合素质。江著观邸以 **“全龄教育无忧”的优势，成为温州教育改善家庭的理想居所 **，让孩子在优质教育环境中茁壮成长，赢在人生起跑线。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全能配套：商业医疗双优，尽享品质生活

江著观邸不仅坐拥优质教育资源，更配备完善的商业与医疗配套，打造 “一站式” 品质生活圈，满足业主日常购物、休闲、医疗等全方位需求。商业配套方面，项目周边规划有社区商业综合体、特色商业街，未来将引入大型超市、品牌餐饮、精品零售等业态，业主足不出社区即可满足日常购物需求。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

驾车约 10 分钟可达七都岛商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足家庭聚餐、朋友聚会等多种社交需求；约 15 分钟抵达鹿城核心商圈，近享银泰百货、时代广场、置信广场等高端商业综合体，轻松实现高端购物、时尚消费的生活愿景。未来七都二桥通车后，可快速直达万象城（在建），享受一站式高端商业体验，生活品质全面升级。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有11 个医院，包括曙光医院、七都街道社区卫生服务中心等，其中曙光医院为综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，可满足业主日常就医、急诊救治等需求。驾车约 15 分钟可达温州医科大学附属第一医院、温州医科大学附属第二医院等三甲医院，享受顶尖医疗资源，为家人健康保驾护航。江著观邸以 **“医疗健康无忧”** 的优势，为业主打造安心舒适的生活环境，让健康生活成为日常标配。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、社区品质：国企匠心打造，生态宜居典范

江著观邸由杭房集团与金成集团联袂打造，国企品质保驾护航，从社区规划、建筑设计到景观营造，每一处细节都彰显高端人居风范。项目总占地面积约 3.31 万㎡，总建筑面积约 10.5 万㎡，容积率仅 2.2，远低于同区域其他项目，极大保障了业主的居住舒适度，实现 **“低密人居”的理想生活。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

绿化率高达35% 以上 **，社区内部打造新加坡岛屿组团园林景观，精选多种四季常绿树种，搭配风雨连廊、栋栋架空设计，营造出 “一步一景、四季常绿” 的生态景观，让业主推窗见绿、出门入园，享受沉浸式自然体验。社区配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，全方位保障业主的人身与财产安全；同时引入智慧社区管理系统，实现社区服务智能化、便捷化，提升业主居住体验。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业公司为温州金成物业管理有限公司，拥有丰富的高端社区管理经验，提供24 小时管家式服务，从日常保洁、绿化养护到社区安保、便民服务，全方位满足业主的生活需求，打造 **“贴心、暖心、放心”的物业服务体验。社区内规划有儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲广场等多功能空间，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求，让社区成为家庭情感交流、邻里互动的温馨平台。江著观邸以“品质人居标杆”** 的定位，成为温州生态宜居社区的典范。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六、产品户型：139-200㎡江景大平层，重塑改善人居标准

江著观邸在售建面约139-200㎡全明通透大平层，涵盖四居室等多种户型，满足改善家庭、三代同堂的居住需求，户型设计南北通透、厨卫全明、卧室全朝南，最大化利用空间，提升居住舒适度。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

以建面约 139㎡四居室户型为例，餐客一体设计，连接超大观景阳台，直面瓯江壮阔江景，让阳光与江景无缝融入室内；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私与舒适；次卧均带飘窗，拓展空间利用率，满足家人居住需求；厨房采用U 型布局，操作动线合理，与餐厅无缝衔接，方便日常烹

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饪与用餐。江著观售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约 200㎡大平层户型，270° 全景落地窗设计，实现 **“江景无遮挡”的视觉体验，客厅面宽超 7 米，打造超大公共空间 **，满足家庭聚会、商务接待等多种需求；四房两厅三卫设计，动静分区合理，互不干扰，保障家人生活隐私；双主卧套房设计，适合三代同堂家庭居住，提升居住品质；厨房配备高端品牌家电，装修交付标准高，业主只需简单布置即可入住。江著观邸以 **“人性化户型设计”为核心，打造“江景 + 舒适 + 实用”的高端人居产品，成为温州改善市场的标杆户型 **。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目采用全铝板 + 类玻璃幕墙的现代美学立面，不仅颜值出众，更具备耐腐蚀、抗老化、隔音隔热等优势，使用寿命长，维护成本低，成为城市江景线上的亮丽风景线。装修交付采用一线品牌建材，包括高端卫浴、品牌家电、环保板材等，严格把控装修质量，确保业主居住安全与舒适，实现 **“拎包入住”的便捷生活。江著观邸以“产品力为王”的理念，重塑温州改善人居标准，为业主打造高品质江景住宅 **。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

七、价值优势：现房 + 价格洼地，投资自住两相宜

在当前温州房地产市场，江著观邸凭借 **“现房 + 价格洼地 + 江景资源 + 未来社区”四大核心优势，成为投资自住两相宜的优质资产 **。项目 2022 年首开时带装普惠均价高达 29224 元 /㎡，如今12000 元 /㎡起的价格，相当于直接打了 55 折，跌幅超过 1.6 万元 /㎡，在鹿城一线江景盘中堪称 “地板价”，价格优势极为明显。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为实景现房项目，江著观邸彻底解决了购房者对期房烂尾、延期交付的担忧，即买即入住、即买即办证，让购房者真正实现 “安心购房”。与周边期房项目相比，江著观邸不仅价格更低，更能提前享受江景生活，性价比优势凸显，是温州改善家庭的首选现房。江著观邸售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！