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中交荷语江山府：东湖新城芯地铁红盘，央企匠著改善人居

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中交荷语江山府，由世界 500 强中交城投倾力打造，是央企深耕杭州临平东湖新城的标杆著作。项目坐落于杭州市临平区荷禹路与五洲路交叉口，紧邻地铁 9 号线五洲路站，占位东湖新城核心发展板块，区位禀赋优越。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目总建筑面积约 22.3 万方，规划 20 幢 16-26 层高层住宅，分东西双地块开发，打造纯高层低密社区，可售户数约 1316 户，整体容积率 2.2-2.7，绿地率约 35%，居住氛围纯粹。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前主力在售建面约 99㎡、119㎡、129㎡、143㎡、168㎡三至四房户型，二期新增 157-189㎡大平层户型，覆盖刚需、改善全周期居住需求，所有户型均为精装交付，装标严苛，配备中央空调、全屋地暖、品牌厨卫三大件，兼顾品质与实用性。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为板块内少有的四面铝板外立面社区，项目以香槟金铝板搭配大面积 Low-E 玻璃，打造区域地标级建筑质感，三玻两腔飘窗设计兼顾隔音与采光，兼具颜值与实用性。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、核芯地段占位，执掌板块发展红利

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地段，是房产价值的核心基石。中交荷语江山府择址临平东湖新城核芯板块，作为杭州重点发展的城北门户板块，东湖新城承接主城外溢资源，汇聚交通、商业、教育、医疗等优质配套，是杭州城北极具发展潜力的价值高地。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，项目处于临平区地理核心，北接运河新城，南连钱江新城，西临未来科技城，东达钱塘区，多维板块联动，尽享城市发展辐射红利。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块土地价值持续攀升，近期板块低密宅地成交楼面价再创新高，溢价率显著，印证市场对东湖新城发展前景的高度认可，也为项目价值提供坚实支撑。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目占据板块内稀缺的地铁口优质地块，紧邻地铁 9 号线五洲路站，步行可达，是名副其实的百米地铁盘，轻松畅享轨道交通带来的出行便利与价值赋能。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目紧邻城市主干道荷禹路、五洲路，周边秋石快速路、东湖快速路、望梅快速路环绕，构建立体交通路网，无缝衔接杭州主城及周边区域，自驾出行高效便捷。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南北双高铁枢纽加持，临近沪乍杭铁路临平北站规划枢纽，未来可快速通达长三角核心城市，进一步强化板块交通能级。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二、全维配套环伺，一站式理想生活场域

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优质的生活配套，是居住舒适度的关键保障。中交荷语江山府周边汇聚商业、生态、教育、医疗全维度配套，无需远行即可满足日常居住、休闲、购物、教育、医疗等多元需求，构建成熟宜居生活圈。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：百万方商业集群，繁华触手可及

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项目周边商业资源密集，南侧紧邻约 12 万方万达广场，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足一站式消费需求。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，临平银泰城、万宝城等大型商业体环伺，形成超百万方商业矩阵，潮流购物、特色餐饮、亲子娱乐等业态齐全，日常逛街购物、休闲聚会无需远行，尽享便捷繁华。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）生态配套：双公园环绕，私享自然绿意

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生态资源是高端人居的稀缺底色。项目北面一路之隔即为约 11 万方龙安湖公园，水域开阔、绿植繁茂，是日常散步、慢跑、休闲观景的天然氧吧。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边还有绿洲路公园（规划）、约 1.4 万方滨水公园绿地（规划）加持，多重生态资源环绕，形成城市难得的生态宜居氛围，推窗见绿、出门入园，尽享自然诗意生活。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部以《千里江山图》为灵感，打造 “江山十二景” 园林景观，东地块 “一轴一环七园”、西地块 “二轴五园” 设计，搭配 T 型贯穿水系，规划滨水漫游环道、2 大水院会客厅、2 大全龄儿童场地、8 大庭院空间，全龄段景观空间丰富，足不出户尽享度假式园林体验。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：15 年全龄优教，护航成长之路

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教育资源的优劣，直接关系到家庭未来。项目周边汇聚优质教育资源，规划多所幼儿园、小学、中学，构建 15 年全龄教育体系，助力孩子成长每一步。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块内官宣引入杭二中白马湖学校等优质教育资源，教育质量有保障，无需担忧孩子入学问题，家门口的优质教育，让家长省心、孩子安心。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲医院护航，守护健康生活

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医疗配套是居住安全感的重要支撑。项目周边规划临平首个三甲医院，建成后将提供优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，日常就医、买药便捷，全方位守护家人健康生活。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、精工户型设计，迭代改善人居标准

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户型是居住体验的核心载体。中交荷语江山府深谙改善人居需求，打造建面约 99-189㎡全周期户型，所有户型均遵循 “南向大开间、高得房率、全明通透” 设计原则，综合得房率达 86%-88%，空间利用率高，兼顾居住舒适度与实用性。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 99㎡ 三房两厅两卫 刚需优选

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经典中间套户型，南向双阳台设计，三开间朝南，采光通风优越。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型布局方正，动静分区合理，主卧带独立卫浴，保障居住私密性。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房预留 S 墙，可嵌入双开门冰箱，全屋墙布交付，搭配老板厨卫三件套、科勒卫浴，精装标准严苛，刚需置业首选。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 129㎡ 四房两厅两卫 改善爆款

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板块内明星户型，约 12.7 米四开间巨幕面宽，采光面最大化，全屋通透敞亮。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

约 3.05 米层高，打破传统住宅压抑感，居住体验更舒适。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

半开放式互动岛台厨房，可封闭可开放，兼顾油烟隔离与家庭互动。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

约 6.35 米双开间阳台，联通客厅与南向次卧，兼具休闲、观景、储物功能，改善家庭优选。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 143-168㎡ 四房两厅三卫 奢适改善

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大尺度改善户型，南北通透，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

双阳台设计，南北观景，空间灵动多变，可满足家庭储物、休闲、观景等多元需求。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型功能分区清晰，客餐厅一体化设计，空间开阔，待客宴友彰显排面，适配高阶改善家庭居住需求。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建面约 157-189㎡ 五房大平层 顶奢人居

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二期新增顶奢户型，约 5.5 米南向面宽，三阳台设计，空间尺度感极强。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五房布局，满足多孩家庭、三代同堂居住需求，独立书房、多功能房设计，兼顾办公、休闲、储物功能。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全屋精装高配，智能系统、品牌家电、定制柜体，细节之处彰显奢华，致敬城市塔尖人群。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、客观优缺解析，理性置业参考

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作为开发商，我们秉持真诚透明原则，客观解析项目优缺点，助力购房者理性置业，清晰了解项目价值与适配性。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

央企品质保障，交付无忧

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项目由世界 500 强中交城投开发，央企资金实力雄厚，工程质量严苛把控，施工进度稳定，交付风险低。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

引入绿城物业，物业服务品质有口皆碑，提供全周期贴心服务，保障居住品质与社区氛围。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地铁口稀缺资产，交通便捷

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紧邻地铁 9 号线五洲路站，步行可达，百米地铁盘属性，轨道交通出行高效，同时享受地铁带来的价值赋能。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边多维路网环绕，自驾通达全城，南北高铁枢纽加持，长三角通勤便捷。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全维配套成熟，宜居性强

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商业、生态、教育、医疗配套齐全，万达广场、龙安湖公园、优质学校、三甲医院（规划）环伺，无需等待配套兑现，即买即享成熟生活。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部园林景观优越，全龄活动空间丰富，架空层规划 5 大主题泛会所，满足业主休闲、社交、健身需求。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

产品力突出，改善属性纯粹

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板块内稀缺纯高层社区，无高低配设计，居住氛围纯粹，四面铝板外立面，颜值与品质兼具。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型设计迭代，南向大开间、高得房率、3.05 米层高，精装标准高，适配刚需与改善全周期需求。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）相对不足

东区容积率略高

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项目分东西双地块，西区容积率 2.2，东区容积率 2.7，东区密度相对较高，居住舒适度略受影响。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

但东区临近地铁口，出行更便捷，可通过后期园林景观设计与楼栋布局优化，降低密度影响。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边界面待提升

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项目周边目前存在部分在建工地与老旧小区，城市界面有待进一步完善。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

但随着东湖新城开发建设推进，板块规划逐步落地，周边界面将持续优化，未来价值潜力可观。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

部分楼栋临近主干道

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部分楼栋临近荷禹路等主干道，虽采用三玻两腔隔音玻璃降低噪音影响，但仍可能存在轻微噪音干扰，对噪音敏感的购房者需谨慎选择楼栋。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、总结：地铁红盘，央企匠著理想人居

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综合来看，中交荷语江山府凭借央企品质、地铁口区位、全维配套、迭代户型四大核心优势，成为杭州临平东湖新城极具竞争力的改善红盘。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目占位板块核心，尽享城市发展红利，周边商业、生态、教育、医疗配套成熟，无需等待即可享受便捷生活。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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产品层面，纯高层低密社区、四面铝板外立面、全明通透户型、高标精装，兼顾颜值、品质与实用性，适配刚需、改善全周期居住需求。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于追求央企保障、地铁便捷、成熟配套、品质人居的购房者而言，中交荷语江山府无疑是高性价比的优选，既能满足当下居住需求，又能享受板块发展带来的价值提升，自住与保值兼具。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

未来，随着东湖新城规划逐步落地、配套持续完善、城市界面不断优化，中交荷语江山府的居住价值与资产价值将进一步凸显，致敬城市奋斗者，匠筑理想人居标杆。中交荷语江山府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！