老城区及阜合新区324亩商住出让,起拍价较高400万/亩!

开年阜阳市区迎来排名前列场土拍！经阜阳市自然资源和规划局发布公告，3宗地块共计占地324亩商住地块涉及阜阳老城区及阜合新区，较高起拍价400万/亩。其中43号地块为年前流拍地块，14号地块疑似为金种子部分征收地块，具体地块如下：

编号【2020】-14号地块

处于颍州老城区，靠近金种子雕塑公园暨金种子生态产业文化园的颍州区2020-14号地块，在去年12月曾发布出让公告，最终无人竞拍而流拍。该地块再次重新出让，土地面积和起拍价皆没有变化，将于3月19日公开竞拍。14号地块周边距离较近的没有突出配套，大概毕竟处于老城区，起叫价为352万/亩，路程15分钟左右就能到达较为繁荣的万达广场商圈。有猜测金种子拿下的可能性还是比较大，毕竟就在附近的金银岛小区就是金种子前几年刚开发建设的。

编号【2020】-43号地块

去年年底，安徽金种子酒业股份有限公司发布关于公司签订征收补偿协议公司。据悉，金种子集团约67.7亩地块被ZF征收！公司土地、房屋及附属物等共计拆迁补偿费用约为2.15亿！

地块位于阜阳市颍州区清河东路(原莲花路)以南、沙河路以西，与【2020】-43号地块位置相同。

（大概位置）

据悉，当时征收这范畴共有4幅地块，用途分别为工业、商业 、住宅，其中，住宅用地面积37960.8㎡（合计56.94亩），商业用地面积1177.89㎡（合计1.76亩），住宅+商业面积正好与如今出让的43号地块面积基本一致。

该地块相较于14号地块配套设施较为完善，周边有莲池小学、第六中学、七里河小学、红旗中学等学校众多，除此之外，还有肿瘤医院老区、创伤医院也距离不远，周边社区资源也已非常成熟，因此配套资源非常丰富！所以拆迁赔偿折合单价高达318万/亩，起拍价则为400万/亩。

整体来看，金种子征收地块地段优渥，备受关注。出让的43号地块与14号地块皆与金种子集团有着“特殊”关系，能否被金种子收入囊中，下个月开拍我们拭目以待！

编号【FHSZ2001】地块

泰山北路皆集中了海亮幸福里、润源太阳城、恒大御景等多个小区，安医附属医院以及彩蝶湖公园皆处于泰山路上。从地理位置上看【FHSZ2001】也位于阜合园区泰山路上，处于阜合园区目前配套最集中的区域。

（大概位置）

不过由于这两年颍东、城南以及颍泉成为房企拿地的集中区域之后，阜合园区以及经开区相对来说热度持续冷却，另外由于这一区域商场撤场、学校配套设施跟不上等因素，连连遭遇地块流拍现象，对于今年出让的排名前列宗阜合地块，相较于去年出让的地块位置在这一片区算是较为优越，是否吸引房企注意，我们3月19日为大家密切关注！

竞拍要求如下：

[2020]-14号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

（2）依据颍州区政府函，竞得人须建设地上计容建筑面积不少于5万平方米的整栋住宅及其等比例地下车库用于安置，颍州区政府以5000元/平方米的综合价格回购地上计容建筑面积不少于5万平方米的整栋住宅，等比例地下车库及相关设施无偿提供给颍州区政府。回购付款方式为：①竞得人在房屋主体建成地上两层后15日内，颍州区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款；②颍州区政府在房屋主体验收合格后15日内，向竞得人支付总购房款的50%预付款；③项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内，颍州区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算全部购房款的15%；④总购房款的5%为竞得人的质保金，在两年质保期内工程无质量问题或对存在质量问题的工程修缮完毕后予以支付。此条款由颍州区政府负责监督落实。

（3）依据规划条件通知书，竞得人在地块内应设置规模不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府，不动产权登记至颍州区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍州区政府和市房管局负责监督落实。

[2020]-43号宗地要求：

竞买人须为公司法人。

FHSZ2001号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

（2）依据阜合园区管委会函，竞得人须依据商业布局和道路设计要求投资建设规划支路一，建成后无偿移交园区管委会，此条款由阜合园区管委会负责监督落实。

（3）依据阜合园区管委会函，在满足该宗地规划设计条件通知书规定的停车位要求外，另增加200个地下停车位（负一层），该部分停车位须靠近规划支路一，单独分区，独立使用，设置单独出口，满足相关规划要求，验收合格后，由安徽省阜阳合肥现代产业园区投资有限公司以7.5万元/个的价格进行回购。此条款由阜合园区管委会负责监督落实。

（4）依据阜合园区管委会函，竞得人须在地块内集中建设13000平方米（计容建筑面积）的商业建筑。此条款由阜合园区管委会负责监督落实。该宗地竞买保证金交至阜阳合肥现代产业园区财政局账户。