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双轨交汇金茂满誉！宝山庙行 112-190㎡科技墅区，5 月入市样板间开放，央企品质重塑北上海改善标杆

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作为中国金茂 “满系” 上海开篇力作，金茂满誉以央企匠心深耕北上海宝山庙行核心板块，精准落位南蕰藻路与长临路交叉口，接壤静安区、紧邻大宁北宜居生活圈，占位上海 “南北转型” 战略深化关键节点，坐享大吴淞战略高地千亿级规划红利，成为中外环间稀缺双轨交汇低密墅区。项目总占地面积约 5.6 万方，总建筑面积约 15.9 万方，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划 8 幢 16-17 层高层、2 幢 6 层洋房及 13 幢 4 层叠墅，总户数 762 户，车位配比 1:1.25，全人车分流设计，以纯粹低密规划打造主城改善人居范本。在售户型覆盖建面约 112-146㎡高层、150-190㎡叠墅，全系精装交付，搭载金茂五舒十二大科技系统，从空间尺度到居住细节，全方位满足当代精英家庭对品质生活的极致追求。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、硬核区位 + 双轨交通，主城通勤效率拉满

金茂满誉精准锚定宝山庙行价值高地，作为连接中心城区与北上海的关键枢纽，承接大宁、静安高端人口外溢，同时坐享区域科创产业升级红利，板块定位为跨区统筹的时代科创中心，未来将集聚大量高新产业与高端人才，自住保值双重价值凸显。交通配套堪称项目核心优势，构建 “双轨交汇 + 三高架 + 多维路网” 的全便捷通勤体系，彻底打破主城与近郊的通勤壁垒。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通上，项目距地铁 1 号线呼兰路站仅约 500 米，步行 5-8 分钟即可直达，这条贯穿上海南北的黄金线路，7 站直达人民广场、4 站抵达大宁商圈，20 分钟内通达核心商圈，无缝衔接城市核心资源；紧邻在建的 18 号线二期，预计 2026 年底通车，通车后可直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，与 1 号线形成双轨交汇格局，实现南北高效通勤，拓宽生活半径。自驾出行同样便捷，紧邻南北高架、共和新路高架、中环等城市快速路，5 分钟上高架，15 分钟可达大宁、20 分钟直达人民广场，自驾约 25 分钟可抵达静安寺，跨区出行无压力，彻底告别通勤拥堵困扰。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1 公里内还布局长临路南蕰藻路站、场北路三泉路等多个公交站点，最近站点仅 308 米，多条公交线路覆盖全城，满足多元出行需求。双轨加持的交通优势，让金茂满誉成为北上海通勤效率天花板，无论是日常上班通勤，还是周末休闲购物，都能实现高效通达，真正做到 “出则便捷，入则安逸”。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套加持，15 分钟便捷生活圈成型

金茂满誉深谙改善家庭对生活品质的核心需求，以项目为中心，3 公里范围内商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，打造 “15 分钟便捷生活圈”，繁华与静谧兼得，完美契合当代精英的生活节奏。商业配套方面，区域成熟度拉满，3 公里内集聚宝山万达、大宁商圈、万渡汇（庙行店）、红太阳商业广场等 19 个商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等多元业态，日常采购、朋友聚会、休闲娱乐均可一站式满足。东北侧建设中的智力广场双子塔已集聚近 200 家高新企业，未来将形成集办公、商业、休闲于一体的高端产业商圈，进一步提升区域商业能级，为生活增添更多可能。社区内部规划约 2700㎡摩登艺术会所，涵盖立体图书馆、综合运动馆、健身中心、私宴空间等功能，足不出社区即可享受高端休闲体验，打造专属圈层社交场。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源覆盖全龄段，南侧紧邻宝山第二中心小学、陈伯吹实验幼儿园，周边还有庙行实验学校、宝山第三中心小学等多所优质学府，从幼儿园到初中一站式教育配套，解决家长教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育资源（具体学区划分以官方公布为准）。医疗配套同样完善，直线 3 公里范围内有 8 个一级及以上医院，仁和医院（北院区）距离项目仅 1 公里，上海市静安区市北医院、上海市第一人民医院宝山分院等三甲医院环伺，医疗设备先进、医护团队专业，日常就医、体检无需长途奔波，全方位守护家人健康。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态资源更是项目一大亮点，北临蕰藻浜滨水景观带，周边 3 公里范围内有 52 个公园，距离最近的公园仅 283 米，实现 “三分钟进公园，五分钟亲水岸” 的生态居住体验。东侧规划有约 8000㎡社区绿地公园，由金茂代建，与小区同等标准打造，小区北门将直接连通该公园，业主可通过门禁卡直接进入，相当于社区的延伸活动空间，茶余饭后漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然静谧。社区内部规划 “一轴两园三境” 景观体系，打造下沉式庭院、中央花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄社区空间，让建筑退让于自然，让风景渗透进日常，营造移步异景的园林氛围。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型全解析：112-190㎡科技墅区，空间与实用双向赋能

金茂满誉精准贴合不同改善家庭的居住需求，打造高层与叠墅两大产品序列，覆盖多元居住场景，拒绝刚需混杂，确保社区圈层纯粹性。所有户型均采用南北通透、方正格局设计，三开间及以上朝南，最大化利用空间，拒绝面积浪费，同时搭载金茂五舒十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的居住环境，从细节处提升居住舒适度与健康品质。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（1）高层产品：112-146㎡全明户型，适配全龄改善需求

建面约 112㎡三房两厅两卫：采用 LDKB 一体化设计，融合南北双阳台、高面积赠送等创新元素，三开间朝南，客厅连接约 4.2 米观景阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；U 型厨房布局合理，动线流畅，适配三口之家及年轻改善家庭，兼顾实用性与舒适度。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 135㎡四房两厅两卫：四室均衡布局，多阳台设计，同样享有面积赠送，四开间朝南，南向面宽领先同面积段产品；南北双阳台兼顾采光与实用，南次卧可容纳 1.8 米标准双人床，主卧配置 270 度全景窗，主卫采用 270 度飘窗结构，全屋飘窗区域均可拓展改造，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，空间利用率拉满。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 146㎡四房两厅两卫：打破常规户型逻辑，无需牺牲卧室即可打造约 7.1 米巨幕横厅，尺度超越市场同面积段产品，搭配 3.1 米舒适层高，光影无遮挡铺，通透感与仪式感一步到位。类一梯一户独立电梯厅设计，边套电梯厅约 7.7㎡，中间套约 5.5㎡，提升归家私密性与仪式感；北侧设有接近 6 米宽的家政阳台，与厨房连通，可改造为收纳与家政间，将家政动线与南向居住空间彻底分离，不影响居住舒适度。空间设计由 CCD 设计执笔，以 “艺术静奢” 为内核，用欧洲进口尼斯木、烟雨江南 / 梅里雪山奢石等高定材质，营造 “奢而不浮、静而不空” 的高级感。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（2）叠墅产品：150-190㎡墅居体验，有天有地圈层专属

建面约 150㎡叠墅：上下叠分层设计，私梯入户，下叠配备南向花园，上叠拥有顶层露台，实现 “有天有地” 的墅居体验；客餐厅面宽约 4.6 米，空间开阔通透，采光视野俱佳；多层挑空设计增加空间层次感，可根据家庭需求改造为书房、休闲区，满足终极改善家庭对居住尺度与私密性的极致追求。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 170㎡叠墅：上叠客厅层客餐厅面宽达到约 8.6 米，此前这一尺度仅见于 210㎡以上户型，四层设置完整客厅挑空面，总可用面积约 40㎡（不计入建筑面积），次卧同样为约 4 米面宽套房设计。上叠配备顶层露台及约 6 米高度地下室，地下室覆盖科技系统，通风、除湿、温控一体化运行，有效解决上海地下空间潮湿问题；下叠配备南向花园，可打造私家庭院、休闲茶歇区，满足高端圈层对品质生活的想象。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 190㎡叠墅：在 170㎡产品基础上进一步升级，空间尺度更奢阔，功能分区更完善，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性拉满；地下室空间可改造为私人影院、酒窖、书房等多元功能区，满足高端家庭个性化需求，真正实现 “一步到位、终身受用” 的墅居理想。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（3）精装与科技细节：央企品质，一次到位终身受用

所有产品均采用品牌精装交付，甄选国内外一线装修品牌，融入金茂专属绿色环保理念，无异味、无污染，保障业主居住健康。精装细节拉满，无门槛入户门消除高差，守护老人与孩童；全屋系统窗、入户铸铝门、主卧皮革背景、60cm 进深餐边柜、圆弧吊顶、钝化踢脚线，从看不见的工艺到摸得到的质感，尽显央企匠心。108 项人性化细节藏于日常，厨房手扫感应灯、卫生间缓坡排水、镜柜内置插座、高仪恒温花洒、杜拉维特洁具、方太全品类厨电等，每一处设计都在回应真实生活痛点。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心亮点为金茂五舒十二大科技系统，涵盖地源热泵、毛细管网、新风交换、分户式调节、智慧生活控制等核心功能，实现全屋恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静，支持独门独户逐房调控，科技赋能健康生活。项目配备金茂自有一级资质物业，提供 24 小时安保、智慧社区管理、专属管家等全方位服务，从前期接待到后期入住，全程贴心服务，让业主享受高端豪宅的尊崇感。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、项目优缺点深度解析：央企品质与区域价值双向赋能

（一）核心优势

品牌与区位双保障：中国金茂作为世界 500 强中国中化旗下城市运营龙头企业，深耕上海二十余载，打造金茂大厦、大宁金茂府等城市地标，品牌实力与交付保障毋庸置疑。项目落位宝山庙行核心板块，接壤静安、紧邻大宁，承接中心城区外溢红利，同时坐享 “南北转型” 战略千亿规划，未来价值潜力巨大。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双轨交通硬核加持：距 1 号线呼兰路站约 500 米，紧邻在建 18 号线，双轨交汇实现南北高效通勤，自驾接驳高架快速路，全城通达性领先同板块项目，通勤效率拉满。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

低密纯粹社区规划：容积率仅 1.8，绿化率 35%，全人车分流，高层与叠墅分区布局，社区圈层纯粹，楼间距开阔，采光通风条件优越，居住舒适度远超同区域同类项目。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维配套成熟完善：15 分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态，双公园环绕，会所配套高端，满足全龄段家庭生活需求，繁华与静谧兼得。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力与科技感双升级：112-190㎡户型覆盖全改善需求，空间设计合理、赠送面积多，精装品质高，搭载金茂成熟科技系统，健康舒适属性突出，是北上海改善置业的稀缺之选。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）潜在不足

区域界面待升级：项目周边部分老旧社区与产业园区并存，城市界面短期内难以完全焕新，对居住品质有一定影响，但随着 “南北转型” 战略推进，区域面貌将逐步改善。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

部分楼栋受遮挡：北侧部分叠墅景观与采光受周边办公楼影响，南侧部分楼栋受和欣国际花园等社区遮挡，影响部分户型视野与采光，选购时需重点关注楼栋位置。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

西侧临近高压线：项目西侧紧邻高压线，对高层部分楼栋的居住体验与居住安全性存在一定潜在影响，选购时需提前咨询规划详情。金茂满誉售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前