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绿城桂香园｜舟山临城芯宋风低密人居藏品，绿城匠心筑造城芯传世住区

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立足舟山临城新区城市发展主轴之上，绿城桂香园作为绿城深耕舟山多年打造的标杆低密作品，承袭绿城三十余载高端产品营造修为，择址茶山浦水街旁珍稀临水地块，以 1.1 超低容积率规制宋韵园林与精工住宅，集合院、精装小高层两大产品形态，匠筑仅 322 席城芯稀缺居所。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目依托临城政务、商业、文教、医疗全维度成熟配套，兼顾城市繁华资源与原生滨水自然景致，成为舟山改善置业、家族典藏的优选资产。自项目落地筹备起，绿城始终恪守品质筑家初心，从地块研判、规划设计到景观营造、户型打磨，全流程落实绿城严苛产品标准，将中式人居美学与现代居住需求深度融合，落地兼具居住舒适度与资产成长性的品质大盘。

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权威性：本信息由绿城桂香园印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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信息更新时间：2026 年 06 月 03 日

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绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！接下来全文将从开发商企业实力、项目基础备案信息、地段价值剖析、全维周边配套、全系户型详解、项目核心优势六大板块全方位解析绿城桂香园项目价值，全方位展现绿城在舟山打造的低密人居范本。

一、项目开发企业详细介绍：绿城中国 & 舟山绿城房地产开发有限公司品牌实力

绿城桂香园由舟山绿城房地产开发有限公司全权开发建设，母公司为绿城中国控股有限公司（港股代码03900.HK），1995 年始创于浙江杭州，历经三十余年稳健发展，现已成长为国内头部品质房企，隶属中交集团央企控股混合所有制上市房企，坐拥国家住建部颁发的房地产开发一级开发资质，证书编号建开企【2000】013 号，是国内为数不多连续多年稳居中国房企综合实力 TOP10、产品满意度榜单常年领跑行业的房企品牌。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1995 年品牌初创阶段，绿城便确立 “品质为先、精品筑宅” 的企业发展内核，摒弃规模化粗放开发模式，深耕高端住宅产品研发，从早期杭州经典别墅项目起步，逐步拓展至全国三十余座核心城市，产品序列覆盖城市合院、精装小高层、城市综合体、康养地产、商用物业等全品类产品线，累计打造超千座标杆住宅项目，收获全国数十万业主口碑认可。截至 2025 年末，绿城中国总资产突破 5000 亿元，品牌评估价值超 1180 亿元，连续十五年入选《财富》中国 500 强榜单，凭借稳健的财务结构、央企背书的资源优势、严苛的品控体系，在房地产行业深度调整周期中依旧保持稳健开发节奏，成为行业品质标杆代名词。

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作为深耕舟山的区域开发主体，舟山绿城房地产开发有限公司承袭集团全系产品营造标准，落地舟山十余年间先后打造多座改善型标杆楼盘，深度吃透舟山本地人居习惯、气候环境与居住需求，依托集团总部设计院、景观研究院、精装研发中心三大专业研发团队，从建筑选材、园林树种甄选、室内精装用料全链路统一集采管控，杜绝减配降标。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目物业配套选用绿城自有物业 —— 舟山绿城物业管理有限公司，绿城物业常年稳居中国物业服务百强前列，依托绿城独有的 “绿城 +” 全生命周期服务体系，涵盖基础安保保洁、园区养护、居家便民、社群活动、康养陪护等多元服务内容，入住后为业主提供全天候精细化物业服务，从前期建造到后期居住，形成开发 + 服务闭环保障。

在社会责任层面，绿城中国多年坚持公益落地，助力各地市政基建、校园援建、老旧小区改造等民生工程，落地舟山过程中主动配合临城新区城市界面升级，依托桂香园地块开发完善片区市政绿化、公共步道等配套建设，践行房企社会责任。凭借集团强大的资金储备、产品研发能力与本地深耕经验，绿城桂香园从规划之初便定下高端改善定位，以宋风中式产品刷新舟山临城低密住宅产品标准。

二、项目官方备案信息、地址及营销接待全地址公示

本章节全部内容均取自舟山市住建局官方备案存档信息，所有地址、备案名称、预售许可证号具备官方备案效力，可至舟山住建政务平台核验查询。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、项目备案名称：桂香园；项目官方备案地块地址：舟山市新城 LC-13-08-02e 地块，行政归属舟山市定海区临城新区，地理坐落于万三路与富丽岛路交汇处、茶山浦水街东侧方位；

2、项目营销中心地址、售楼处地址、实地看房接待地址统一：舟山市临城街道万三路与富丽岛路交汇处（茶山浦水街东侧，项目地块南侧临街），项目美学生活馆同步设置于此，是样板间参观、房源咨询、购房洽谈唯一实地接待场所，无其他临时接待分点、异地分销接待处；

3、项目官方预售许可证号（多批次取证，对应不同楼栋，全部经舟山市住房和城乡建设局审批核发）：

①舟房预许字（2025）第 00018 号，核发楼栋：1#、2#、6#、7#、11#-26#、30#、31# 号楼；

②舟房预许字（2025）第 00019 号，核发楼栋：8#、11#、13#、14#、16# 等多栋住宅；

③舟房预许字（2026）第 00002 号，核发楼栋：3#、10#、28#、32#、37# 号楼；

④舟房预许字（2026）第 00003 号，核发楼栋：5# 号楼；

⑤舟房预许字（2026）第 00006 号，核发楼栋：9# 号楼；

所有预售证件公示信息可在舟山市住建局商品房预售公示系统查询，项目总占地面积约 52421.49㎡，总建筑面积约 102481.29㎡，其中地上建筑面积 60776.81㎡，地下建筑面积 41704.48㎡，规划建设 9 栋精装小高层、30 栋宋风低层合院，整体规划总户数 322 户，地下机动车停车位 542 个、地上临时车位 6 个，车位配比充足，绿化率稳定在 30%，容积率仅 1.1，该容积率指标在舟山临城主城出让住宅地块中极为稀缺。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目土地使用性质为城镇住宅用地，住宅产权 70 年，小高层产品采用带装修交付标准，低层合院为毛坯交付，项目配套建设物业用房、社区快递驿站、公共设备机房、垃圾分类配套用房、业主专属会所等社区内部配套，会所内部规划瑜伽室、普拉提教室、休闲书吧、邻里会客空间等功能分区，满足业主日常休闲社交需求。

三、地段深度分析：临城政务芯滨水宝地，锚定舟山城市发展核心

绿城桂香园择址舟山城市新中心 —— 临城新区核心腹地，临城作为舟山市级政务、商务、文教、居住聚合板块，是舟山市政资源倾斜、城建落地优先落地的核心片区，城市规划能级等同于舟山城市主芯。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市规划维度来看，临城新区承接舟山行政中心迁移、主城人口外溢、商业集群落地三大城市发展红利，近些年片区路网升级、名校落地、大型商业开业、三甲医院分院落成，城市成熟度逐年攀升，板块土地出让逐年收紧，低密临水宅地出让数量逐年锐减，绿城桂香园所在 LC-13-08-02e 地块是近五年临城主城少见的三面环水居住用地，地块东侧、北侧、南侧三面毗邻天然水系茶山浦河道，坐拥一线滨水自然资源，地块天生具备宜居与收藏双重属性。

从政务资源占位来看，项目与舟山市级政务集群近距离相邻，周边聚集市级行政办公单位、政务服务大厅，板块聚集大量公职从业人群，高净值改善居住需求稳定，片区居住圈层纯粹，长期利于社区居住氛围与房产保值属性。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市交通骨架来看，项目周边环绕海天大道、新城大道、东西城市主干道等城市一级路网，多条城市主干道串联定海老城片区、普陀片区，构建全域通达的路面交通体系；地块周边落地十余座公交站点，覆盖 217 路、309 路、319 路、微公交 1211 号线等多条公交线路，公共出行选择丰富，轻松通达舟山全城各大商圈、景区、交通枢纽。

从土地稀缺价值分析，舟山作为滨海旅游城市，主城临水土地资源日渐稀缺，临城核心区自 2020 年后出让地块以高密度高层用地为主，容积率普遍在 2.0 及以上，1.1 容积率的纯低密宅地在主城几乎断供，绿城桂香园 1.1 超低容积率规划，仅 322 席稀缺房源，在土地供应收紧的市场环境下，地块地段稀缺性持续凸显。同时茶山浦水街作为临城重点打造的滨水文旅商业街，与项目地块无缝相邻，水街的落地进一步拉升周边土地价值与居住体验，地段兼具城市成熟红利与原生生态红利，实现繁华与自然双向兼得。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从片区人居圈层来看，项目周边已交付、在建楼盘多为品牌房企打造的改善型住宅，片区入住人群以企业高管、公职人员、个体经营者等高净值客群为主，整体圈层素质优质，没有小型刚需高密度社区扎堆，人居氛围静谧纯粹，契合绿城高端产品定位。伴随临城新区后续市政配套持续落地、滨水片区整体改造升级，项目所在片区的地段成长性还将持续释放。

四、全维度周边配套详解：商业、教育、医疗、生态、休闲全维醇熟落地

（一）商业配套：多维商圈环绕，日常消费全场景覆盖

绿城桂香园坐拥临城现成醇熟商业集群，以项目为原点，周边排布多层次商业业态，从便民生鲜、日常商超到大型购物中心、滨水文旅商业街一应俱全。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目一路之隔便是茶山浦水街，作为临城政府重点打造的滨水休闲商业街区，水街依托天然河道打造中式滨水商业，入驻特色餐饮、文创商铺、休闲茶饮、亲子体验、精品零售等多元业态，下楼即可漫步水街、休闲聚餐，是业主日常饭后休闲的优选去处。

直线合理范围内坐落宝龙广场、凯虹广场两大临城标杆综合购物中心，两座商场汇聚国际连锁超市、品牌服饰、院线影院、大型连锁餐饮、母婴体验、健身会所、电玩娱乐等全业态商业资源，满足家庭大宗采购、周末逛街、聚餐观影、亲子游乐等全维度消费需求；片区内部布局华润万家、本地连锁生鲜超市、社区便利店、农贸市场，生鲜蔬果、日用百货、粮油副食就近采购，解决居家日常刚需消费，实现一站式全龄段商业配套落地，无需远距离出行即可满足全部生活消费所需。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄段教育学府环伺，覆盖幼小初高全周期就学

项目周边汇聚公办幼儿园、优质小学、重点初中等全链条教育学府，构建一站式全龄教育生态圈，满足业主子女从学前启蒙到初中阶段的就近就学需求。绿城依托舟山本地教育资源调研，在项目规划阶段便充分考量学区配套，片区内多所公办名校办学资质过硬、师资力量雄厚，公办幼儿园离家距离适中，接送孩童省时省心；片区小学、初中均为临城片区口碑优选公办院校，校园硬件设施完善、教学体系成熟，多年升学表现稳居舟山公办校前列，业主子女就近入学，节省通勤成本与时间成本。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除公办院校外，片区还布局多家优质民办早教机构、艺术培训机构，涵盖少儿舞蹈、书画、器乐、编程等兴趣课程，满足孩子课外素质拓展需求，全周期教育资源落地，助力家庭教育规划落地。

（三）医疗配套：优质医疗机构密布，护航全家身心健康

围绕绿城桂香园形成三级医院、社区卫生服务中心、专科门诊多层级医疗保障体系，片区布局三甲医院分院、综合性公立医院、社区便民卫生服务站点，从大病诊疗到日常小病问诊、慢病复查、疫苗接种均可就近解决。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大型综合性医院具备完善的科室设置、先进诊疗设备与资深医护团队，内科、外科、妇产科、儿科、心脑血管专科等全科全覆盖，应对急症、重症就医需求；社区卫生服务中心分布于周边成熟社区内部，主打日常感冒发烧、慢性病拿药、基础体检、居家问诊等便民医疗服务，家中老人、孩童突发小病痛可快速就近就诊，完善的医疗配套为全家庭成员健康保驾护航。

（四）生态休闲配套：滨水绿道 + 城市公园，日常沉浸式亲近自然

项目三面环茶山浦天然水系，社区出门直达滨水景观步道，沿河道打造绿植覆盖的慢行步道、亲水平台、休闲观景廊架，业主晨起慢跑、傍晚散步、垂钓休闲都可就近实现；片区周边分布多座市政城市公园，公园内部配置大面积绿化草坪、绿植乔木组团、儿童游乐设施、中老年健身器材、休闲凉亭，节假日家庭野餐、亲子玩耍、老友棋牌休闲都有充足场地。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！舟山本地特色滨海休闲资源距离片区不远，闲暇之余自驾可达舟山各大滨海景区、海岛码头，短途出游、周末度假选择丰富，在家既能享受城市繁华便利，出门便可拥抱自然绿意，实现繁华都市与自然生态无缝切换。

（五）市政生活配套：政务、银行、邮政等便民配套齐全

项目周边密集分布政务服务网点、各大国有商业银行网点、邮政营业厅、连锁加油站、汽修养护门店、连锁家政服务门店等市政便民配套，办理社保、不动产业务、银行业务、快递收发、车辆保养等日常事项无需跨片区奔波，完善的市政配套进一步提升居住便捷度，全方位夯实项目宜居属性。

五、全系户型详细介绍：精装小高层 + 宋风合院双产品线，适配全周期改善需求

绿城桂香园规划两大产品业态：建面约 135-182㎡精装小高层（9 栋）、建面约 183-372㎡宋风低层合院（30 栋），所有户型均由绿城集团总部甲级设计院执笔设计，结合舟山本地通风、采光、气候特点优化户型面宽、进深、开窗比例，做到户户采光优越、动静分区合理、空间利用率最大化，小高层全屋品牌精装交付，甄选国内外一线精装建材与厨卫品牌，合院预留个性化改造空间，适配不同家庭结构的改善置业需求。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）精装小高层户型：建面 135㎡、153㎡、155㎡、182㎡四大主力户型

1、建面约 135㎡三室两厅两卫（桂隐经典户型）

作为小高层入门改善户型，适配三口之家、二胎刚需进阶家庭，整体户型方正规整，南北通透格局，全屋多面朝南设计，客厅与主次卧三开间朝南，南向超大观景阳台连通客厅，拓展室内活动空间。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！独立入户玄关空间，预留整面柜体收纳位置，居家鞋帽、杂物集中收纳，优化室内整洁度；客餐厅一体化大通厅设计，客厅、餐厅无缝衔接，形成开阔活动轴线，日常居家待客、家庭聚餐空间宽裕；厨房紧邻餐厅，U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，减少备餐走动距离；主次卧分区排布，动静科学分离，休息区远离客餐厅活动噪音，主卧套间配置独立卫生间、步入式衣帽间，兼顾私密性与收纳能力，公共卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不干扰，细节处优化居家使用痛点。全屋精装选用品牌瓷砖、实木复合地板、品牌厨卫洁具、全屋中央空调、定制橱柜，交房即实现拎包入住基础条件。

2、建面约 153㎡、155㎡四室两厅两卫进阶改善户型

两款户型为 135㎡户型空间升级版本，四房格局适配三代同堂、多孩大家庭居住需求，在三居基础上增设独立书房空间，书房可灵活改造为儿童房、电竞室、茶室、储物间，空间可塑性极强。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南向双阳台配置，观景阳台 + 生活阳台分区，休闲晾晒互不干扰；大面宽客厅连通南向观景阳台，采光面进一步拓宽，室内通风效果优异；双卧朝南、双次卧靠北布局，四个卧室分布户型四角，私密性拉满；主卧豪华套间升级衣帽间尺度与卫浴空间，卫浴配备品牌恒温洁具、干湿分离淋浴区；客卫同样干湿分区，优化多人口居家使用效率，精装配置在 135㎡标准之上升级厨卫五金、卫浴品牌，整体精装标准再上一个层级。

3、建面约 182㎡大四房两厅三卫顶奢小高层户型

小高层顶配产品，面向高阶改善客群打造，三卫配置实现双主卧套间设计，两个主卧均配备独立卫生间与衣帽间，三代同堂居住可实现长辈、子女分区自住，起居互不打扰。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！超大横厅设计，南向贯通式观景阳台，客厅面宽突破常规尺度，室内采光与观景视野拉满；独立中西双厨布局，中式爆炒厨房 + 西式简餐岛台，适配现代家庭多元化烹饪习惯；独立家政间预留洗衣机、烘干机摆放位置，居家家务集中处理；剩余两个次卧尺度宽裕，可做儿童套房、茶室、收藏室，空间自由度高，全屋精装选用更高端的石材、定制木作、智能厨卫配件，是小高层产品线的品质天花板。

（二）宋风低层合院户型：建面 183㎡-372㎡多尺度中式院落产品

绿城合院承袭绿城经典宋式合院营造手法，白墙黛瓦、飞檐坡顶还原中式院落美学，每户配备私属庭院、地下拓展空间、多露台，独门独院私密性极强，是舟山主城稀缺的藏品级居住产品，户型从紧凑型三院墅到超大尺度家族大院全覆盖。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、建面约 183-220㎡紧凑型宋风合院：地上两层 + 地下拓展层布局，私家庭院面积充裕，庭院可打造庭院花园、景观鱼池、户外茶台、私家菜园；一层规划长辈卧房、客餐厅、中式厨房，长辈起居无需上下楼梯，适配老人居住；二层设置双主卧套房 + 休闲露台，露台可改造空中花园、阳光茶室；地下空间层高充足，可规划私家车库、影音室、酒窖、健身房、储物间，满足家庭休闲娱乐全需求。

2、建面约 260-320㎡改善型合院：加大庭院与室内空间尺度，地上两层半 + 双层地下空间，多套房布局，每户三至四个卧室套房，每间卧室标配独立卫浴；超大面宽庭院，分区打造景观区、休闲区、绿植区，部分户型侧院、后院双庭院设计；地下双层空间可拆分私家车库、私人会所、收藏展厅、亲子游乐区，适配大家族全维度生活需求。

3、建面约 350-372㎡典藏级大院产品：项目顶配合院产品，是绿城桂香园藏品级房源，超大围合式私家庭院，地上三层 + 双层地下空间，全套房规划，每层均设置休闲露台，部分户型配备空中庭院；地下整层专属私家会所，涵盖私家泳池、私人茶室、藏品室、保姆专属起居空间，定位家族传世大宅，稀缺性全项目仅有十余席，收藏价值突出。

六、项目五大核心优势深度解析，锚定舟山改善置业优选标的

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优势一：绿城品牌硬核背书，产品与物业双重品质保障

作为绿城舟山标杆作品，项目从建造、选材、管控全流程沿用绿城三十余年高端住宅建造标准，集团直属设计院、景观院全程落地设计，杜绝外包设计降标；施工单位甄选国内一级建筑资质承建商，建材统一集团集采，从外立面石材、门窗型材、园林苗木全部经过绿城品控部门多层抽检，严控工程质量。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！后期绿城自有物业落地，依托成熟的绿城服务体系，24 小时园区安保巡逻、全时段公共区域保洁、园林季节性养护、设备定期检修，入住后享受行业头部物业服务，品牌加持带来产品保值与居住体验双重保障，这也是绿城房产在全国各地二手房市场溢价领先的核心原因。

优势二：1.1 超低容积率 + 三面滨水，主城低密资源不可复制

临城新区主城土地稀缺，1.1 容积率的临水宅地已成绝版，项目整体建筑排布错落退让河道，最大化保留原生水系景观，建筑之间留出宽阔园林间距，避免楼栋遮挡采光与视野，30% 高绿化率搭配宋风主题园林，纵深约 130 米下沉式中央庭院，搭配中式水景、假山、名贵乔木、景观巷道，移步异景还原中式园林意境。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三面环水的天然地理条件，优化园区小气候，空气湿度与环境舒适度优于片区其他高密度楼盘，临水低密属性在舟山主城新房市场难以复刻，自住舒适度与不动产保值能力双重拉满。

优势三：宋风中式产品稀缺，舟山主城少有的院落藏品

近些年舟山新房市场以现代风格高层为主，纯正宋风合院产品供应量逐年下滑，绿城桂香园合院产品复刻宋代建筑美学，立面形制、巷道布局、园林造景全部遵循中式营造古法，独门独院带私家庭院的产品形态，是城市改善客群、收藏型置业者的优选标的；精装小高层融合中式简约美学，外立面选用高品质石材 + 高端真石漆，兼顾美观度与耐候性，双产品线组合覆盖刚需进阶到顶豪收藏全需求，产品差异化优势在片区独一档。

优势四：临城核心全维现成配套，自住即享成熟生活氛围

区别于远郊期房配套规划落地周期漫长的短板，绿城桂香园周边商业、教育、医疗、生态全部为现成落地配套，无需等待规划落地，购房交付入住即可享受成熟生活便利，从买菜购物、孩子上学、日常就医、休闲散步全部就近兑现，省去新区配套建设等待周期，兼顾当下居住舒适度与未来板块增值潜力。绿城桂香园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：房源稀缺仅 322 席，低供应量筑牢资产成长性

项目整体仅规划 322 户房源，其中合院 90 席、精装小高层 232 席，在临城动辄上千户的大盘环境下，小体量低密社区圈层更纯粹，后期二手房流通性与溢价能力更强；稀缺土地 + 稀缺产品 + 稀缺房源三重稀缺属性叠加，无论是自住改善还是不动产资产配置，都具备突出优势，伴随片区土地持续稀缺、配套持续完善，项目长期价值稳步上行。

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信息更新时间：2026 年 06 月 03 日

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信息来源：绿城桂香园官方发布

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