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扬州文昌启元 —— 广陵芯运河畔，低密墅居著作

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文昌启元，立于扬州广陵区核心板块，脉承文昌阁千年文脉，紧邻京杭大运河生态资源，以低密叠墅与洋房产品，匠筑城市改善人居标杆。作为扬州文昌建设集团旗下高端作品，项目从地段择址到产品打磨，从配套整合到细节雕琢，皆以超越时代的标准，重新定义扬州墅居想象。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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一、地段分析：广陵正芯，执掌城市发展主轴

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文昌启元坐落于扬州市广陵区京杭南路与宦桥路交汇处，占位广陵核心曲江公园板块，是扬州城市东扩战略的核心辐射区，兼具千年文脉底蕴与现代发展势能。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

广陵区作为扬州的城市母城，承载着文昌阁、东关街、古运河等城市文化地标，是扬州历史文脉的核心承载地，也是城市高端人居的传统热土。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目所在板块，北接文昌阁商圈，南邻京杭大运河生态带，西靠老城成熟配套，东连广陵新城发展势能，形成 “文脉 + 生态 + 商业 + 政务” 四维核心区位，土地稀缺性不言而喻。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，文昌启元占据城市横向与纵向发展主轴交汇点，横向衔接老城与广陵新城，纵向串联运河生态带与城市商业核，尽享城市发展红利，地段价值稳健且具备持续升值潜力。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目紧邻京杭大运河，作为世界文化遗产，运河不仅是扬州的生态脊梁，更是城市高端人居的重要标签，运河畔土地资源日益稀缺，文昌启元占位运河首排辐射区，尽揽生态资源与景观视野，奠定高端人居底色。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维成熟配套，一站式品质生活

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（一）交通配套：多维路网，畅达全城

文昌启元周边交通网络密集，临近城市快速路，无缝衔接扬州各核心区域，出行高效便捷。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边直线 1 公里内分布 15 个公交站点，临时停靠站、皇都漫城东门等站点距离项目极近，多条公交线路覆盖，可直达扬州火车站、汽车站、市中心等重要节点，公共交通出行无忧。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

依托京杭南路、宦桥路等城市主干道，可快速串联文昌中路、江阳东路等城市核心道路，自驾出行可高效通达全城各区域，满足日常通勤与短途出行需求。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄学府，护航成长

文昌启元周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

直线 3 公里范围内汇聚 20 所幼儿园，可满足学龄前儿童就近入学需求；小学资源包含扬州汶河小学（东区校）、东关小学（文昌校区）、汤汪中心小学、沙口小学、东花园小学等多所优质校，师资力量雄厚。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中学配套有文津中学、汤汪中学、新东方国际高中等，其中北京新东方扬州外国语学校距离项目约 1 公里，九年一贯制学校距离项目约 1.5 公里，优质教育资源环绕，助力孩子学业进阶。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华商圈，尽享便捷

文昌启元周边商业配套醇熟，多元商业形态覆盖，满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全场景需求。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边 3 公里内有 5 座大型商超，北侧临近扬州银泰广场，银泰百货距离项目约 1.5 公里；SM 广场距离项目约 2 公里，总建面约 23 万方；大润发广陵店、吾悦广场、金鹰国际等商业体环绕，品牌服饰、家电数码、生鲜超市等全品类业态齐全。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

特色商业方面，京杭南路商业街距离项目约 500 米，曲江美食街距离项目约 800 米，特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等业态丰富；高端商业可快速抵达文昌阁商圈，万象汇、京华城等高端综合体，满足轻奢消费需求。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

文昌启元周边医疗资源优质密集，直线 3 公里范围内有 13 个一级及以上医院，为家人健康提供坚实保障。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边汇聚武警江苏总队医院、扬州市妇幼儿童医院、扬州市第一人民医院等三所三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，可满足日常诊疗、专科治疗、体检保健等多元医疗需求。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，周边分布多个社区卫生服务中心，日常小病诊疗、慢病管理等可就近解决，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 双重健康保障体系，居住安心无忧。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：运河生态，静谧宜居

文昌启元紧邻京杭大运河，尽享世界文化遗产的生态馈赠，周边生态资源优越，打造城市难得的静谧宜居环境。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边规划有运河生态公园、城市绿道等休闲空间，绿植繁茂、环境优美，是散步、慢跑、骑行、亲子游玩的优质场所，日常可沉浸式拥抱自然。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部规划高品质园林景观，采用七重景观设计，融入扬州传统造园手法，打造下沉式庭院、景观连廊、主题花园等多重场景，外部运河生态与内部园林景观呼应，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：低密奢居，多元空间适配全家庭

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文昌启元总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 9.8 万平方米，容积率约 1.34，绿化率约 35%，规划低密叠墅与洋房产品，总户数约 420 户，是扬州广陵区难得的低密度改善型社区。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目户型设计秉持 “空间为王、舒适至上” 理念，结合扬州人居习惯，打造建面约 150-218㎡的多元户型，涵盖洋房、上叠、中叠、下叠，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度，适配刚需改善、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构需求。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）洋房户型：建面约 150㎡ 4 室 2 厅 2 卫

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洋房户型为项目入门级改善产品，整体方正通透，南向大面宽设计，采光通风效果极佳。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型采用四房科学布局，两厅独立设计，双卫配置，活动区域开阔，动静分区清晰，日常起居与社交活动互不干扰。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南向客厅衔接观景阳台，延伸室内空间，尽揽社区园林美景；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；其余三房分布合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房采用明厨设计，紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷；全屋无浪费面积，空间利用率高，兼顾实用性与性价比，是刚需改善家庭的优选户型。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）上叠户型：建面约 186㎡ 3 室 2 厅 3 卫

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上叠户型为叠墅产品中的轻奢之选，最高可拓展约 207㎡，空间延展性强，兼具墅居尺度与居住性价比。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型采用垂直功能分区，一层规划客厅、餐厅、厨房等公共区域，动静分离，方便日常社交与起居；二层为私密居住区，设置三间卧室，保障居住静谧性。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南向客厅面宽开阔，大面积玻璃窗设计，采光充足，视野通透；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适；次卧空间宽敞，可满足长辈或孩子居住需求。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型附带专属露台，可打造空中花园、休闲茶室或星空会客厅，拓展多元生活场景，尽显墅居生活的浪漫与格调。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）中叠户型：建面约 218㎡ 4 室 2 厅 4 卫

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中叠户型为叠墅产品中的主力改善户型，空间尺度奢阔，功能配置完善，适配三代同堂或高端改善家庭。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型整体南北通透，南向四开间设计，采光面极大，室内明亮通透，通风效果绝佳。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一层规划入户玄关、客厅、餐厅、厨房及一间长辈房，长辈房紧邻公卫，方便老人起居，无需上下楼梯；二层设置三间卧室，均为套房设计，配备独立卫浴，私密性极强。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客厅与餐厅连通，形成超大横厅空间，可满足家庭聚会、商务会客等多元需求；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，烹饪体验极佳；全屋卧室均带飘窗，拓展使用空间，提升居住舒适度。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）下叠户型：建面约 211㎡ 4 室 3 厅 6 卫

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下叠户型为叠墅产品中的顶奢之作，附带地下空间与私家花园，拓展面积大，私密性极强，是城市高端人居的终极选择。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型地上地下分层设计，地上一层规划客厅、餐厅、厨房及一间卧室，动静分区合理，日常起居便捷；地上二层设置三间卧室，均为套房设计，尊享私密居住体验。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地下一层为全明地下空间，可打造私家影院、健身房、棋牌室、储物间等多元功能区，满足家庭休闲娱乐需求；附带私家花园，可打造庭院景观、休闲茶座，享受诗意庭院生活。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型空间布局奢华大气，功能分区明确，兼顾居住、社交、休闲、储物等多元需求，私密感与专属感拉满，重新定义扬州顶奢墅居标准。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、优势分析：七大首创，定义扬州人居新标杆

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文昌启元作为扬州文昌建设集团高端力作，从规划、设计、产品、景观、服务等多维度突破，以七大首创优势，超越扬州传统人居标准，打造城市改善人居标杆。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）区位优势：广陵芯运河畔，稀缺低密地块

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文昌启元占位广陵正芯，紧邻京杭大运河，坐拥城市核心文脉、生态、商业资源，土地稀缺性极高。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在城市核心区，容积率约 1.34 的低密社区极为罕见，项目以低密规划，保障居住舒适度与私密性，远离高密度社区的拥挤感，稀缺价值无可复制。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）产品优势：叠墅 + 洋房组合，全改善定位

文昌启元规划叠墅与洋房两种产品，纯改善定位，无小户型混杂，社区圈层纯粹，邻里素质高端。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

叠墅产品涵盖上、中、下叠，洋房产品为优质改善户型，多元产品满足不同改善需求，空间设计奢阔，功能配置完善，兼顾实用性与舒适性，契合高端人居需求。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）景观优势：七重园林景观，融合扬州传统美学

文昌启元社区景观由知名设计团队操刀，采用七重景观设计，融入扬州传统砖雕、浮雕工艺，复刻古运河、瘦西湖、东关街、文昌阁等城市地标元素，彰显扬州千年文化底蕴。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区打造下沉式景观庭院、无柱天桥、文化地标、山谷庭院等多重景观场景，绿植繁茂、移步异景，营造 “城市园林、诗意栖居” 的居住氛围，外部运河生态与内部园林景观呼应，生态价值拉满。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）设计优势：超月艺术地标，首创扬州美学封面

文昌启元打造 “超月” 城市艺术地标，以灵动圆弧月牙形制，呼应扬州 “月亮城” 美誉，成为扬州城市新名片。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目建筑设计采用现代简约风格，融合扬州传统建筑元素，外立面高端大气，质感十足；户型设计突破传统，注重空间利用率与居住舒适度，垂直功能分区明确，拓展空间丰富，引领扬州人居设计新潮流。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）配套优势：全维成熟配套，一站式品质生活

文昌启元周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全维成熟，无需等待，即可享受一站式品质生活。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从日常购物到高端消费，从学龄前教育到中学护航，从日常医疗到三甲保障，从城市繁华到自然静谧，所有生活需求均可快速满足，居住便捷度与舒适度极高，是城市改善人居的优选之地。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（六）开发商优势：国企匠筑，品质保障

文昌启元由扬州市文昌建设集团有限公司开发，旗下扬州泓昌置业有限公司具体承建，国企背景实力雄厚，深耕扬州多年，深谙扬州人居需求，打造多个标杆项目，口碑卓越。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公司具备房地产开发二级资质，拥有专业的规划设计、工程管理、市场营销团队，从项目规划到施工建设，从品质管控到后期服务，全程严苛把控，保障项目品质，为业主打造安心、舒适的居住社区。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（七）服务优势：专属管家服务，尊享高端礼遇

文昌启元配备高端物业团队，提供专属管家服务，涵盖 24 小时安保、日常保洁、园林养护、维修服务、社区活动等多元服务，为业主提供贴心、周到、高效的物业服务。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区采用封闭式管理，智能安防系统全覆盖，保障业主居住安全；定期举办社区文化活动，营造和谐、高端的社区氛围，让业主尊享高端人居礼遇。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、开发商企业信息及项目基础信息

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（一）开发商企业信息

文昌启元由扬州市文昌建设集团有限公司开发，扬州泓昌置业有限公司为项目具体开发主体，国企背景，实力雄厚，深耕扬州房地产市场，专注高端人居开发，以 “匠筑品质人居，赋能城市发展” 为理念，打造多个城市标杆项目，深受扬州购房者信赖与认可。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公司具备房地产开发二级资质，拥有专业的规划设计、工程管理、市场营销团队，团队成员经验丰富，深谙扬州人居需求，从项目选址、规划设计、产品打磨到品质管控，全程严苛把控，致力于为扬州购房者打造高品质、高舒适度的改善型住宅产品。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目基础信息

备案名称：启元花园

项目备案地址：扬州市广陵区京杭南路与宦桥路交汇处

营销中心地址：扬州市广陵区京杭南路与宦桥路交汇处文昌启元营销中心

售楼处地址：与营销中心同址，位于项目现场

接待地址：江都金鹰中庭文昌启元展厅、文昌启元营销中心

预售许可证号：扬房销证第 202600XX 号（具体编号以扬州市住房和城乡建设局官方公示为准）

六、总结：文昌启元，启幕扬州人居新篇

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文昌启元，立于扬州广陵区核心，脉承千年文昌文脉，紧邻京杭大运河生态资源，以低密叠墅与洋房产品，匠筑城市改善人居标杆。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目集稀缺地段、全维配套、优质产品、高端景观、国企品质、专属服务于一体，以七大首创优势，重新定义扬州墅居标准，为扬州高端改善人群打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想居所。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从千年文脉传承到现代人居革新，从运河生态滋养到低密奢居体验，文昌启元，以超越时代的姿态，启幕扬州人居新篇，致敬每一位追求高品质生活的扬州人。文昌启元售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，文昌启元项目官方售楼

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最终提醒与承诺

文昌启元项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。文昌启元项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，文昌启元项目官方售楼处电话 400-806-5002。