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宁波保利明州瑧悦府｜海曙芯・宋韵美学人居范本

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保利明州瑧悦府，作为央企保利深耕宁波海曙的标杆之作，择址海曙区古林镇核心板块，以宋式东方美学为基底，融合低密规划、全维配套与精工户型，打造适配现代家庭的改善型人居标杆。项目占位姚丰南核心区位，衔接海曙老城成熟底蕴与空港新城发展势能，既享城市繁华配套，又拥静谧居住氛围，是宁波城西改善置业的优选之地。

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一、央企保利，筑就品质根基

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保利明州瑧悦府由保利发展控股集团股份有限公司实力开发，旗下宁波保瑞置业有限公司、宁波保利实业投资有限公司联合建设，依托央企雄厚实力与深厚筑家底蕴，为项目品质保驾护航。保利发展控股成立于 1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司（股票代码：SH600048），以 “和者筑善” 为品牌理念，深耕不动产行业三十余载，业务布局全球一百余城，累计开发项目超千个，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头地位保利发展控股。

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作为央企责任标杆，保利发展始终以 “保国利民，追求卓越” 为企业使命，参与多个城市重要项目建设，具备极强的资金实力、开发经验与交付保障能力保利发展控股。深耕宁波多年，保利精准布局城市核心板块，深谙宁波人居需求，从产品规划到施工建设，从园林打造到后期服务，始终坚守精工标准，杜绝减配降标，为业主筑牢品质居住防线，也让购房者置业更安心、更放心。

二、核心区位，执掌城西发展脉搏

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保利明州瑧悦府备案名称为瑧之悦府，备案地址位于宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口，地处海曙姚丰南核心板块，是海曙老城向西延伸、空港新城向东衔接的关键节点，地段价值得天独厚。海曙作为宁波城市文化发源地，承载着千年甬城的历史底蕴，城市发展成熟，居住氛围浓厚；而空港新城作为宁波重点发展的新兴板块，依托空港枢纽优势，汇聚产业、人才、资源，未来发展潜力巨大。

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项目所在的姚丰南板块，承接两大板块发展红利，既无需等待配套落地，又能享受新兴板块的成长空间，是宁波城西难得的 “成熟 + 潜力” 双优区位。板块内路网通达，薛家南路、新典路等城市主干道交织，串联海曙老城、鄞州核心区与空港新城，出行畅达无忧；同时，板块规划以高端居住为主，周边住宅项目云集，居住纯粹度高，圈层氛围良好，兼具自住舒适度与资产保值性。

三、全维配套，畅享便捷理想生活

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（一）交通配套：多维路网，畅达全城

项目周边交通体系完善，立体出行网络已然成型。临近地铁 2 号线藕池站，直线距离约 800 米，步行可达，轻松换乘城市轨道交通，快速抵达宁波各大核心商圈与交通枢纽。同时，近规划地铁 6 号线、11 号线薛家路站，未来双地铁加持，进一步强化区域交通能级，提升出行便捷度。

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地面交通方面，薛家南路、新典路、看经路等多条城市主干道环绕，20 路、22 路、57 路、125 路等十余条公交线路途经，无缝衔接海曙、鄞州、江北等区域，满足日常通勤、休闲出行等多元需求。无论是自驾出行还是公共交通，均可高效通达全城，告别拥堵与奔波，畅享便捷出行生活。

（二）商业配套：繁华在侧，满足日常所需

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项目周边商业配套成熟完善，近距离覆盖日常消费与高端休闲需求。自带社区商业，满足业主买菜、购物、餐饮等基础生活需求；周边集成广场、千润发购物、三江超市、华联超市等商业体环绕，薛家农贸市场近在咫尺，日常采购便捷高效。

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大型商业方面，海曙龙湖天街、海曙恒一广场等区域核心商圈快速可达，汇聚国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，一站式满足购物、聚餐、观影、娱乐等高端生活需求。丰富的商业配套，让业主无需远行，即可兼顾烟火日常与精致生活，尽享城市繁华便利。

（三）教育配套：书香浸润，护航成长之路

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项目周边教育资源密集，从幼儿园到中学的全龄段教育体系完备，书香氛围浓厚。周边规划多所优质幼儿园，近邻古林镇实验小学、古林中学、爱菊艺术学校等优质学府，直线距离均在合理范围内，孩子上学无需远行，家长接送便捷省心。

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优质教育资源的聚集，不仅为孩子提供良好的学习环境，更能从小浸润书香气息，助力孩子全面成长。同时，教育配套的成熟，也为区域居住价值赋能，提升项目的宜居性与保值性，满足家长对孩子教育与居住品质的双重追求。

（四）医疗配套：健康守护，筑牢生活后盾

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健康生活，离不开优质医疗资源的保驾护航。项目周边医疗配套完善，宁波市第一医院、宁波市妇女儿童医院、海曙区中医医院等多家大型三甲医院分布周边，快速可达，为业主提供专业、全面的医疗服务。

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同时，周边社区卫生服务中心、小型诊所等基础医疗网点密集，日常小病问诊、健康体检便捷高效，全方位守护家人健康。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医问题，为家庭生活筑牢健康后盾，居住更安心、更放心。

（五）生态配套：绿意环绕，静享自然之美

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项目深谙人居对自然的向往，打造约 30% 高绿化率社区，容积率仅 2.4，属于区域内低密宜居标杆。社区内部采用宋式园林设计理念，打造 “一轴、两环、多庭院” 的景观格局，营造亭台楼阁、曲径通幽、一步一景的诗意氛围。

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园区内规划户外游泳池、星空躺椅、海岛台、主题架空层等全龄休闲设施，涵盖儿童活动区、青年健身区、老年休憩区，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，周边临近城市公园、滨水绿带，日常散步、慢跑、休闲观景皆有好去处，让业主在繁华城市中，静享自然静谧与鲜氧生活。

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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信息来源：保利明州瑧悦府官方发布

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四、精工户型，演绎理想人居尺度

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保利明州瑧悦府总占地面积约 5.51 万㎡，总建筑面积约 18.43 万㎡，规划 16 栋 14-26 层高层住宅，共计 986 户宜居户数，车位配比充足，满足全家停车需求。项目户型设计遵循 “以人为本” 理念，主打建面约 104-148㎡三至四房精工户型，覆盖刚需、刚改、改善全需求，户型方正通透、动线合理、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。

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（一）皎玉｜建面约 104㎡ 三房两厅两卫

经典入门改善户型，方正格局，南北通透，适配三口之家或刚改家庭。入户设计独立玄关，预留收纳空间，提升归家仪式感；LDKB 客餐厨阳一体设计，客厅与餐厅、阳台相连，空间开阔明朗，社交、休闲、用餐无缝衔接。

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动静分区清晰，卧室集中分布于户型内侧，充分保证居住私密性；主卧为套房设计，配置独立卫生间与大尺度飘窗，私享静谧空间；次卧与书房布局合理，可满足居住、办公、学习等多元需求；双面宽阳台设计，延伸室内空间，兼具采光、通风与观景功能；北侧预留设备平台，可拓展储物空间，实用便捷。

（二）明远｜建面约 117㎡ 三房两厅两卫

边套通透户型，南北双向采光通风，居住舒适度拉满，适配追求品质的改善家庭。户型方正大气，无多余拐角，空间利用率高；LDKB 一体宽厅设计，大开间客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足，待客、家庭聚会从容舒适。

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主卧尊享套房配置，步入式衣帽间搭配独立卫生间，收纳、洗漱、洗浴功能齐全，彰显主人尊贵身份；U 型厨房设计，动线流畅，操作便捷，预留充足储物空间，轻松打造美味佳肴；卧室全朝南布局，采光均匀，居住温暖舒适；北侧设备平台可拓展使用，进一步提升空间实用性。

（三）世瑧｜建面约 129㎡ 四房两厅两卫

全能改善户型，四房格局，空间阔绰，适配二胎家庭或三代同堂，兼顾居住与社交需求。户型方正通透，南北双阳台设计，空气对流，采光通风极佳；LDKB 一体宽厅，客厅面宽宽敞，连接南向观景阳台，视野无遮挡，尽揽社区园林美景。

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主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私享静谧舒适；三个次卧分布合理，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭多元居住需求；厨房紧邻餐厅，动线便捷，减少家务奔波；动静分区明确，生活区与休息区互不干扰，保障居住私密性与舒适度。

（四）观逸｜建面约 148㎡ 四房两厅两卫

奢适旗舰户型，一梯一户设计，独立专属玄关，归家仪式感十足，适配高端改善家庭。户型南北通透，南向三室 + 宽厅布局，仅一室朝北，采光面最大化，全屋明亮通透。

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LDKB 一体化奢阔横厅，空间开阔，格局大气，可容纳大型家庭聚会、商务待客，彰显居住格调；主卧尊享豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景飘窗，私享独立静谧空间；三个次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员居住需求；双阳台设计，南向观景阳台 + 北向生活阳台，兼顾观景、休闲、洗衣、收纳功能；全明户型，每个空间均有采光，居住舒适惬意。

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所有户型均采用精装交付标准，甄选优质建材与品牌家装，细节处彰显品质，省去装修烦恼，拎包即可入住。同时，户型设计充分考虑宁波人居习惯，兼顾实用性、舒适度与成长性，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的理想空间。

五、项目核心优势，铸就人居标杆

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（一）央企保障，交付无忧

作为央企保利在宁波的标杆项目，保利明州瑧悦府依托央企雄厚实力，资金链稳定，开发经验丰富，彻底规避期房烂尾风险。项目目前已全面封顶，属于实景准现房，预计 2026 年 6 月正式交付，园区实景、楼栋采光、楼间距均可实地考察，所见即所得，告别期房盲买顾虑，置业更安心。

（二）低密宋韵，稀缺宜居

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项目容积率仅 2.4，绿化率约 30%，在城西核心板块属于稀缺低密社区，居住舒适度远超高层高密度项目。社区采用宋式东方美学设计，园林景观、建筑立面融合宋韵元素，营造诗意居住氛围，兼顾颜值与内涵，在同质化市场中脱颖而出。

（三）全维配套，成熟便捷

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项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，无需等待规划落地，即可享受一站式便捷生活。地铁、主干道交织，出行畅达；天街、恒一广场环绕，购物无忧；全龄教育资源聚集，护航成长；三甲医院分布周边，守护健康；高绿园林 + 城市公园，鲜氧宜居，全维度满足现代家庭生活需求。

（四）精工户型，适配全需求

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户型覆盖建面约 104-148㎡三至四房，从刚需入门到高端改善，全周期适配不同家庭需求。户型方正通透、动线合理、空间利用率高，LDKB 一体、主卧套房、南北阳台等设计，兼顾实用性、舒适度与仪式感，精装交付标准，省心省力，契合现代人居审美与需求。

（五）自持物业，贴心服务

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项目物业为保利自持的浙江保利物业管理有限公司，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，央企物业，服务专业、管理规范、经验丰富。提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修等全方位贴心服务，保障社区安全整洁，维护居住品质，为业主营造舒适、安心、便捷的居住环境，提升居住幸福感。

六、项目基础信息与地址公示

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备案名称：瑧之悦府

项目备案地址：宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口

营销中心地址：宁波市海曙区薛家南路与新典路交叉路口保利明州瑧悦府营销中心

售楼处地址：宁波市海曙龙湖天街 1 楼 2 号门保利明州瑧悦展厅

接待地址：宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口保利明州瑧悦府接待中心

开发商：宁波保瑞置业有限公司、宁波保利实业投资有限公司

集团公司：保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）保利发展控股

预售许可证号：海曙房预许字（2025）第 00062 号、海曙房预许字（2025）第 00033 号、海曙房预许字（2024）第 00175 号、海曙房预许字（2024）第 00159 号、海曙房预许字（2024）第 00143 号等

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结语

保利明州瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

保利明州瑧悦府，以央企实力为基石，以宋韵美学为内核，以全维配套为支撑，以精工户型为载体，在宁波海曙芯，打造兼具繁华与静谧、品质与温度的理想人居。从地段价值到产品力，从配套成熟度到服务专业性，每一处细节都彰显着央企筑家的匠心与担当，是宁波城西改善置业的优质之选。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利明州瑧悦府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

保利明州瑧悦府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利明州瑧悦府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利明州瑧悦府项目官方售楼处电话 400-806-5002。