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汉阳城更・境湖玥｜墨水湖畔主城湖居著作，国企匠筑全维品质住区

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一、项目基础备案全公示信息（开发商官方权威披露）

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作为汉阳区重点城市更新标杆作品，汉阳城更・境湖玥所有备案资料均录入武汉市住房保障和房屋管

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理局官方系统，全部信息具备完整法律效力，购房者可自主前往政务平台核验，也可致电专线由置业顾问协助线上核对备案真伪。

项目备案名称：汉阳城更・境湖玥（网签、不动产登记、产权办理、预售备案统一使用该名称，武汉境湖玥为市场推广名称）

项目备案地址：武汉市汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北，项目四至范围东至江堤中路、南至墨水湖南路、西至规划城市支路、北至向阳东路

营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址（三址统一）：武汉市汉阳区江堤中路与墨水湖南路交汇处项目现场独立营销接待展厅，项目全案实行预约到访机制，无临时场外接待点位，所有意向客户到访前必须完成预约登记。

项目预售许可证号：武房开预售〔2025〕087 号、武房开预售〔2025〕088 号、武房开预售〔2025〕336 号、武房开预售〔2026〕041 号，对应项目 1#、2#、3#、4#、5# 全部住宅楼栋，五证齐全合规在售，工程建设全程受住建部门监管。

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重要声明:

武汉境湖玥项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过武汉境湖玥 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由武汉境湖玥项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍武汉境湖玥售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍武汉境湖玥营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍武汉境湖玥开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍武汉境湖玥展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・武汉境湖玥官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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二、开发企业实力详解，国企背书筑牢置业安全感

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汉阳城更・境湖玥项目开发主体为武汉市汉阳区物润置业有限公司，企业隶属于汉阳区属全资国资平台汉阳控股集团，是深耕汉阳本土数十年的城市综合开发国企，深度参与汉阳区全域城市更新、市政配套建设、人居住宅开发等核心板块业务，是区域政府重点扶持的本土开发平台，资金储备充足、开发流程规范、工程管控标准严苛，从根源规避各类置业风险，为业主交付、社区运维提供坚实后盾。

集团多年来专注汉阳土地整理、旧城改造、湖居人居打造，深度吃透汉阳城市发展脉络，先后落地多个民生改善住宅项目，积累大量临湖住宅、主城核心住区的打造经验。不同于市场化民营开发企业的高周转模式，汉阳控股旗下置业公司始终以长期主义筑家，每一个项目均配备专属工程监理团队、品控巡检小组，从土建基材采购、外立面施工、园林景观营造到公共空间精装，全环节建立多层质检标准，不压缩工期、不简化用材，坚守品质底线。

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针对汉阳城更・境湖玥这一墨水湖畔城更项目，开发商专项调配集团核心设计、工程、运营团队，整合业内优质合作单位，建筑设计、景观设计均选用深耕武汉湖居产品的专业设计院，物业服务板块提前前置规划，同步匹配全龄社区运营方案，而非交付后临时外包运营团队。国企开发的核心优势，体现在工程进度稳定、交付节点可控、产权手续办理高效三大维度，购房者无需担忧项目建设中断、交付延期、配套缩水等市场常见问题。

同时，企业深度联动汉阳区各类市政资源，在项目规划阶段同步协调片区道路、公园、教育、医疗配套升级建设，让业主入住即可享受成熟完善的城市资源，而非等待远期规划落地。对于刚需、改善两类置业人群而言，国资开发的稳定属性，是选择主城湖居产品不可忽视的核心保障，武汉境湖玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！意向客户可致电专线，索取开发企业资质文件、过往项目竣工交付实景资料，全方位核验企业开发实力。

三、项目地段深度解析，汉阳 2.5 环墨水湖核心衔接板块

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汉阳城更・境湖玥落位汉阳区二至三环之间的 2.5 环核心区位，地处江堤中路与墨水湖南路两大城市主干道交汇处，是汉阳老城核心钟家村板块与四新现代化新城的天然衔接节点，占据主城湖居稀缺地段，兼具老城成熟生活基底与新城城市界面升级双重红利，是当前汉阳主城为数不多可近距离坐拥墨水湖生态资源的新建住宅地块。

从城市板块逻辑分析，钟家村作为汉阳发展最早的成熟核心，汇聚数十年沉淀的商业、教育、医疗全维配套，片区生活氛围浓厚，烟火气充足；四新新城作为汉阳重点规划发展的现代化居住新区，城市道路规划规整、界面整洁开阔，无老旧低矮建筑、工业厂区等不利景观遮挡，市政绿化、城市公园、新型商业集中落地，区域城市面貌持续更新升级。本项目地处两大板块交汇地带，双向承接两边资源优势，既无需舍弃老城完善生活配套，又能享受新城全新规划带来的居住舒适度提升，板块价值均衡无短板。

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地块生态禀赋得天独厚，项目北侧直面墨水湖生态湖区，建筑组团与墨水湖水域之间仅规划市政滨湖绿化廊道，无高层建筑遮挡观景视野，社区内部多个楼栋南向、北向均可远眺湖景，主城临湖住宅地块逐年递减，具备不可复制的生态稀缺属性。对比三环以外远郊湖居项目，本项目处于主城建成区范围，周边无大片待开发空地，所有基础市政配套均已落地成型，不存在长期等待规划兑现的情况；对比内环核心地块，项目无高密度拥挤建筑群，楼栋排布疏朗，容积率控制合理，兼顾主城便利与低密居住体验。

城市路网层面，项目紧邻江堤中路、墨水湖南路两条双向多车道城市主干道，横向可衔接杨泗港城市快速通道，纵向串联二环线、三环线城市环形路网，形成多通路出行骨架，通达武汉三镇各大核心片区。片区内部规划多条支路，形成微循环路网，分流主干道通行车流，减少社区出入口拥堵情况，日常出行通达性优越。

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从片区长期发展潜力来看，汉阳区持续推进墨水湖南岸城市更新与滨湖景观带升级工程，包含环湖慢行步道、滨水运动场地、口袋公园、景观绿植带等内容，项目所处地块属于滨湖景观带重点覆盖范围，片区城市环境、休闲配套将持续优化，地段宜居属性稳步提升。主城临湖、双板块交汇、立体路网加持三大地段核心优势，让汉阳城更・境湖玥成为汉阳主城自住、改善置业的优选地块，若想获取地块详细规划图纸、片区市政升级公示文件，可拨打官方专线预约置业顾问一对一讲解。

四、全维度周边配套详细讲解，构建一站式全龄生活闭环

（一）生态休闲配套：墨水湖环湖生态资源，家门口的自然休憩场

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项目北侧紧邻墨水湖大型城市生态公园，环湖规划完整的休闲配套体系，包含环湖慢行步道、户外足球场、网球场、亲子游乐草坪、景观观景平台、水生植物观赏区等多元休闲空间，四季植被层次丰富，形成天然城市氧吧。业主日常可前往环湖步道散步慢跑，家庭群体可在草坪开展户外休闲活动，运动爱好者可使用球类场地开展健身活动，无需远行即可拥有大面积自然休闲空间。

片区周边分布多处市政口袋公园、街区绿化节点，江堤中路沿线规划连续带状绿化景观，道路两侧乔木、灌木分层种植，弱化城市道路噪音与扬尘，优化片区微环境。社区内部同步规划中央景观园林、全龄活动分区、林下休憩空间，内外双重绿化体系叠加，形成 “外拥千亩湖景、内藏雅致园林” 的双重生态格局，居住环境静谧舒适。

（二）教育配套：全阶段学龄资源环绕，覆盖幼、小、初完整教育链条

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项目周边分布多所公办、民办教育机构，完整覆盖学前、小学、初中全学龄阶段。片区范围内设有白鹤幼儿园，提供规范学前启蒙教育；钟家村小学三里坡西校区坐落于片区周边，作为钟家村教育集团旗下分校，师资体系完善；墨水湖中学同步辐射本片区，满足家庭义务教育阶段就学需求。

项目地块内部规划配套社区商业，预留幼儿托管、课后辅导业态经营空间，方便学龄儿童课后托管、兴趣培养，减少家庭往返奔波。片区教育资源分布集中，各类校园均位于片区成熟居住范围内，生活与就学动线高度重合，适配多子女家庭日常照料需求。温馨提示：本文案仅客观罗列周边已落地教育资源，不做学区划分、入学资格相关承诺，具体招生政策以当年教育主管部门公示为准。

（三）商业配套：自带社区商业 + 多商圈辐射，满足全场景消费需求

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项目自身规划约 1.3 万方配套社区商业，沿社区外围临街排布，规划业态涵盖生鲜商超、社区药房、餐饮美食、生活便利店、美容养护、家政服务、亲子零售等日常民生业态，基础三餐采购、居家生活消费、日常休闲餐饮均可在社区周边完成，不用远距离出行。

向外延伸可辐射钟家村成熟商圈，商圈内大型综合购物中心、连锁商超、品牌餐饮、影院娱乐、精品零售业态齐全，覆盖高端购物、家庭聚餐、休闲观影、服饰采购等多元消费场景；同时联动四新片区新型商业综合体，涵盖沉浸式商业、亲子体验店、特色餐饮街区，满足不同层次、不同年龄段消费需求。多层次商业体系搭配，实现日常便民消费与周末高端休闲购物双向兼顾，生活消费场景无短板。

（四）医疗配套：多所医疗机构环绕，筑牢全家健康防护线

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片区周边布局多层级医疗资源，社区商业规划社区门诊、便民药房，处理日常感冒、轻微外伤、基础体检等基础健康需求；片区范围内设有综合社区医院，提供全科诊疗、慢病管理、康复理疗服务；大型三甲综合医院坐落于钟家村核心片区，具备完整急诊、住院、专科诊疗体系，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、老年病科全专科门类，应对重大疾病、急诊救治需求，为老人、孩童、成年人提供全方位医疗保障。

多层级医疗资源梯度分布，基础小病就近解决，重症诊疗直达三甲医院，形成完善健康保障网络，适配全年龄段家庭健康需求。

（五）交通配套：主干道 + 环形快速路，立体路网通达全城

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项目紧邻江堤中路、墨水湖南路城市主干道，横向衔接杨泗港快速通道，纵向串联二环线、三环线，构建三横两纵城市主干道路网，自驾出行可直达武昌、汉口、洪山、经开等武汉各大片区。片区公交站点沿江堤中路均匀分布，多条公交线路途经项目周边，接驳地铁站点、各大商圈、医疗机构，满足无自驾出行人群通勤、出行需求。

片区内部规划完善人行步道、非机动车停放区域，人车分流规划降低出行安全隐患，日常步行、骑行出行动线顺畅，公共交通与自驾交通体系互补，适配多样化出行习惯。

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五、主力户型详细介绍，精准匹配刚需、改善全家庭需求

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汉阳城更・境湖玥总占地面积约 2.34 万方，总建筑面积约 7.03 万方，规划 5 栋住宅产品，包含 17 层小高层、20 至 34 层高层两类楼栋，楼栋排布遵循南北向错开布局，规避楼栋之间观景、采光遮挡问题，主力打造建筑面积约 99-107㎡三房两厅两卫、建筑面积约 125-128㎡四房两厅两卫两类户型，分别适配首置刚需家庭、二胎 / 三代同堂改善家庭，所有户型均遵循方正通透、动静分区、厨卫全明的核心设计标准，最大化提升空间利用率，减少室内面积浪费。

户型一：建面约 99-107㎡ 三房两厅两卫（刚需首置主力户型）

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该户型定位年轻三口之家、单身改善、新婚首置人群，整体格局方正规整，无不规则拐角、狭长过道等浪费空间，入户独立玄关设计，预留柜体收纳空间，隔绝室外视线，提升居家私密性。客餐厅一体化连通布局，形成开阔公共活动区域，客厅南向衔接宽幅观景阳台，拓宽室内采光面，阳台预留家政洗衣、绿植观赏双重功能分区，兼顾实用性与观景需求。

起居空间动静清晰划分，客餐厅、厨房集中于户型前区，卧室休憩区域排布于户型内侧，活动噪音与休息区域相互隔离，保障家人睡眠安静度。主卧打造独立套房配置，内设独立卫浴空间，干湿分离结构设计，晨起洗漱、晚间沐浴互不干扰，主卧墙面预留整面通顶衣柜安装位置，满足衣物、箱包收纳需求。

两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床、成品衣柜，一间可作为儿童房布置学习、休憩空间，另一间可作为长辈客房、书房多功能空间，根据家庭不同阶段需求灵活调整功能。厨房采用 U 型操作台布局，洗、切、炒动线流畅，预留嵌入式家电摆放点位，窗户直面室外通风，规避油烟堆积问题。双卫生间配置，早高峰无需争抢卫浴空间，适配三口之家日常起居需求。所有功能空间均开设对外采光窗户，实现厨卫全明，室内通风循环效果优越，长期居住不易潮湿积霉。

户型二：建面约 125-128㎡ 四房两厅两卫（进阶改善旗舰户型）

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针对二胎家庭、三代同堂、追求独立居家空间的改善客群打造，四房格局实现全员独立卧室，无需牺牲书房、客房功能，家庭每一位成员都拥有专属私密起居空间。户型采用四开间朝南规划，客厅、三间卧室全部朝向南侧，室内日照覆盖时长充足，四季采光均匀柔和，北向仅布置厨房、公共卫生间，最大化优化南向资源分配。

入户独立玄关升级加宽尺度，大容量玄关柜可收纳鞋子、行李箱、户外用品、儿童玩具，整洁收纳居家杂物。客餐厅采用大通厅 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、开放式备餐区无缝衔接，家庭烹饪、会客、亲子互动可同步开展，家人互动场景更丰富。南向贯通式超长观景阳台横跨客厅与次卧，阳台面宽充足，一侧可打造休闲茶座观赏墨水湖景，一侧规划家政操作区，功能分区互不冲突。

主卧套房全面升级，独立干湿分离卫浴搭配全景采光窗，配套步入式衣帽间，收纳容量大幅提升，卧室空间可摆放大床、梳妆台、休闲单人沙发，居家舒适度拉满。剩余三间次卧尺度开阔，可分别作为儿童双卧房、长辈常住卧房、独立静谧书房，书房可改造为电竞室、画室、茶室，适配业主多元化兴趣需求。

公共卫生间干湿分离隔断设计，靠近次卧布局，方便长辈、儿童夜间使用；厨房延续 U 型流畅操作台，空间尺度优于三房户型，可容纳多人同步操作，预留双开门冰箱、蒸烤箱、洗碗机嵌入式点位，适配改善家庭高品质厨电配置需求。户型动静分区界限分明，四个卧室集中排布于户型内侧，与客餐厅活动区完全分隔，老人早睡、孩童玩耍、年轻人会

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客互不打扰，隐私性、静谧性兼顾。部分高楼层该户型室内开窗可直面墨水湖湖面，拥有专属湖景视野，景观价值突出。

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项目样板间已全面对外开放，两类主力户型实景同步呈现，样板间按照居家实景完整软装布置，意向客户可直观感受空间尺度、采光效果、功能分区设计。案场实行预约制分批次接待，避免多人同时到访造成拥挤，拨打官方专线即可预约专属置业顾问陪同一对一讲解户型细节、测算空间收纳方案。

六、项目核心综合优势全维度分析，主城湖居稀缺价值梳理

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综合开发商实力、地段区位、生态资源、全维配套、户型产品五大板块，汉阳城更・境湖玥拥有六大不可替代的核心竞争优势，也是项目区别于片区其他住宅产品的核心亮点，逐一梳理如下：

优势一：国资国企开发，置业安全系数拉满

项目开发企业为汉阳区属全资国企汉阳控股旗下物润置业，本土深耕城市更新数十年，资金实力雄厚，无高周转回款压力，工程建设、交付流程、产权办理全程规范可控，不存在停工、延期交付、减配降标等市场常见风险。所有预售证件齐全，建设全程住建部门实时监管，购房资金纳入监管账户，保障购房者资金安全，是刚需、改善家庭稳妥置业的优选。市面上多数临湖项目为民企开发，对比之下本项目国企背书的稳定属性，是不可替代的核心优势。

优势二：2.5 环主城墨水湖畔，稀缺临湖地块不可复制

武汉主城内环、二环沿线可开发临湖住宅地块已基本开发完毕，墨水湖南岸可新建住宅地块存量极少，本项目作为少数直面环湖生态带的新建住宅，兼具主城成熟区位与原生湖景生态双重稀缺属性。远郊湖居项目存在配套不成熟、通勤距离过长的短板，内环地块高密度拥挤、绿化空间不足，本项目平衡主城便利与低密湖居体验，地块资源禀赋独一无二，片区同类产品供给量稀少。

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优势三：老城 + 新城双板块红利，配套无短板

项目地处钟家村老城与四新新城交汇核心，双向承接两边资源，老城成熟教育、医疗、商业全部辐射，新城规整城市界面、全新市政绿化同步享有，不用二选一取舍配套资源。单一板块楼盘仅能享受单侧配套，本项目双板块加持，生活资源均衡完善，从孩童上学、日常购物、长辈就医、休闲运动全部场景配套落地成型，无远期规划等待周期，入住即享完整生活闭环。

优势四：内外双园林生态体系，居住舒适度优越

外部坐拥墨水湖千亩环湖公园，内部打造社区中央景观园林，搭配全龄活动分区、林下休憩区、景观水景、四季绿植组团，内外绿化双重加持，社区内部人车分流设计，隔绝车行噪音、扬尘，居住环境静谧清新。楼栋错开排布，保证每一户基础采光与通风，高楼层户型可观赏湖景，低楼层住户直面社区园林景观，高低楼层均拥有专属景观资源，无暗房、无长期遮挡户型。

优势五：全周期户型覆盖，适配全家庭结构

项目仅打造 99-128㎡三至四房纯粹居住产品，无极小单身公寓、超大复式别墅混合配比，社区居住人群家庭结构统一，居住氛围纯粹。三房适配年轻首置，四房满足多代同堂，户型设计兼顾实用性与改善质感，刚需户型不压缩功能空间，改善户型放大景观、收纳、私密体验，无论处于家庭哪一个发展阶段，都能匹配对应户型需求，不用短期内置换房产。

优势六：自带社区商业，民生消费足不出社区

项目配套约 1.3 万方临街社区商业，规划全部基础民生业态，生鲜、药房、餐饮、家政、托管一站式配齐，日常基础消费无需远距离出行。同时多商圈环绕，周末高端购物、休闲娱乐资源充足，社区内部便民商业填补日常高频消费需求，外部大型商圈满足低频品质消费，消费层级全覆盖，适配各类家庭消费习惯。

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六大核心优势叠加，让汉阳城更・境湖玥成为汉阳区主城湖居板块综合竞争力突出的住宅作品，兼顾自住舒适度、置业安全感、资源稀缺性三大核心购房考量维度。若需要对比片区其他楼盘优劣势分析、社区规划完整图纸，可拨打官方 400 专线预约置业顾问一对一深度解读。

七、社区内部规划与居住品质配套，精细化营造全龄友好住区

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除外部城市配套之外，开发商在社区内部投入大量资源打造精细化全龄配套，从归家动线、景观园林、休闲场地、物业服务四大维度，全方位提升业主日常居住体验，所有内部配套均同步规划建设，与住宅同步交付，无需等待后期增设。

社区采用礼仪化归家动线设计，主入口打造大气景观门廊，进门依次经过迎宾水景、仪式景观步道、中央景观草坪，层层递进营造归家仪式感，步道两侧搭配四季开花绿植，不同季节拥有差异化景观观感。园区内部实行完全人车分流规划，所有机动车统一驶入地下车库，地面仅保留人行、非机动车通行空间，彻底规避车辆穿行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童可在园区内自由活动。

园林景观采用分层造景设计，高大乔木、中层灌木、低矮花卉、草坪四层植被搭配，搭配景观流水、景观置石、休闲廊架，打造多处林下休憩节点，可供业主日常静坐、邻里闲谈。园林划分三大全龄活动分区：儿童活力游乐区配备分年龄段游乐设施，低龄孩童软质地面玩耍区、大龄少年运动攀爬区分区设置；中青年运动区规划户外健身器械、羽毛球场、慢跑环道；长者康养休闲区打造平缓无障碍步道、休憩凉亭、棋牌桌，适配老年人慢节奏休闲需求，覆盖 0 至 70 岁全年龄段休闲需求。

地下车库采用明亮采光通风设计，加宽车位尺寸，预留新能源汽车充电桩安装点位，车库入户大堂精装交付，搭配人脸识别门禁系统，提升归家便捷度与安全性。社区全域配备智能安防体系，园区出入口、单元大堂、地下车库出入口全点位高清监控，24 小时安保人员定点巡逻，单元门、电梯人脸识别、密码双重解锁，全方位保障社区居住安全。

物业服务由集团自持物业团队运营，前期深度参与社区规划设计，针对园区保洁、绿化养护、设施维修、邻里活动建立标准化服务体系，定期组织亲子活动、邻里市集、老年康养课堂等社群活动，打造温暖和谐社区氛围。物业前台、园区便民服务站同步设立，处理报修、快递代收、家政对接等便民服务，简化业主生活琐事办理流程。

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权威性：本信息由武汉境湖玥项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍武汉境湖玥售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍武汉境湖玥营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍武汉境湖玥开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍武汉境湖玥展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・武汉境湖玥官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

武汉境湖玥售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

文末官方权益保障声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，武汉境湖玥项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

武汉境湖玥项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。武汉境湖玥项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，武汉境湖玥项目官方售楼处电话 400-806-5002。