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奥体东红盘封神！保亿国丰君潮润府｜3 万 + 入席钱江世纪城 2.0，

售楼处电话：400-806-5002

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低密奢居解锁杭州人居新高度

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🏙️ 项目核心档案：奥体芯・地铁口・低密奢居范本

保亿国丰君潮润府，由保亿集团 × 国丰集团双强联袂匠筑，深耕杭州 23 载，以 “美好生活精质家” 的品牌理念，打造奥体东封面人居作品。项目雄踞萧山区耕文路与纬十七路交汇处，地铁 19 号线耕文路站旁，占位钱江世纪城・奥体东核心板块，地处亚运村、萧山科技城、钱江新城三大板块交汇核心，坐拥城市发展黄金三角红利。

🔢 核心参数一览

产品类型：高层（17-18 层）+ 叠墅（4 层），低密纯改善社区

容积率：1.8，超 82% 超高得房率，空间利用率拉满

绿化率：约 35%，社区内规划下沉式庭院会所、恒温泳池、全龄活动区

交付标准：精装交付，2027 年 9 月（高层）/12 月（叠墅）交付

价格区间：高层总价 315 万起，叠墅总价 850 万起，均价 31184 元 /㎡

🏠 明星户型鉴赏

表格

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🚇 立体交通枢纽，执掌全城动脉

交通通达性，决定生活舒适度与资产价值潜力。保亿国丰君潮润府以地铁 + 高架双维交通体系，构建 “半小时杭城生活圈，一小时长三角通勤圈”，真正实现无缝链接全城的便捷出行体验。

🚇 地铁出行：步行即达的城市动脉

项目距地铁 19 号线耕文路站直线距离仅约 280 米，步行 6 分钟即可抵达，真正实现 “地铁房” 的极致便捷。19 号线作为杭州东西向核心交通大动脉，一站直达亚运村，两站接驳江河汇、萧山机场，三站抵达火车东站，轻松换乘 1/2/4/5 号线等多条线路，跨城通勤、日常购物、商务出行皆可高效直达。从项目出发，6 站通达萧

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山机场，15 分钟抵达钱江新城，20 分钟直达杭州西站，长三角一体化生活触手可及。

🚗 自驾出行：快速通达全城的黄金路网

项目紧邻鸿达路、鸿宁路、彩虹快速路、机场公路四大城市主干道，自驾出行畅通无阻。向东经机场公路直达萧山国际机场，向西经彩虹快速路 15 分钟抵达钱江世纪城核心区，向北通城高架链接杭州东站，向南空港大道直达奥体中心，多维路网编织成便捷的交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能快速抵达目的地。

🚌 公共交通：多元出行补充

周边规划多条公交线路，鸿达路站、耕文路站等公交站点环绕，可直达萧山城区、杭州东站等区域，为公共交通出行提供多元补充，满足不同出行需求。

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🏬 顶流商业集群，繁华触手可及

商业配套是人居品质的核心保障，保亿国丰君潮润府以一街之隔的开市客 + 全维度高端商业圈，打造 24 小时不打烊的繁华生活场，满足全家庭消费需求。

🛒 国际级商业：家门口的全球好物

项目200 米直达开市客（Costco），全球顶级会员制仓储式超市，海量进口商品、高性价比好物，日常采购、家庭囤货一站式搞定，不出社区就能享受全球品质生活。一街之隔规划26 万方耕文路 TOD，集商业、办公、休闲于一体，未来将成为区域商业新核心，与开市客形成互补，打造一站式消费体验。

🛍️ 高端商圈环绕：一站式购物休闲

3 公里生活圈内，光环梦中心、SKP（亚洲旗舰店）、IFC、奥体印象城等高端商业体环伺，SKP 作为全球顶级奢侈品百货，汇聚国际一线品牌，满足高端消费需求；奥体印象城涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，是家庭休闲购物的理想去处。5 公里范围内覆盖亚奥万象天地等商圈，多元商业形态交织，打造繁华便捷的都会生活圈。

🍴 生活配套：烟火气与品质感兼具

项目周边规划社区商业、沿街商铺，餐饮、超市、银行、药店等生活配套一应俱全，满足日常琐碎需求。步行范围内可享早餐店、便利店、生鲜市场等便民服务，既享受高端商业的繁华，又拥有市井生活的烟火气，实现品质与便捷的完美平衡。

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🎓 全龄教育资源，文脉浸润成长

教育是家庭置业的核心考量因素，保亿国丰君潮润府以全龄段优质教育资源矩阵，为孩子成

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长保驾护航，打造家门口的书香文脉地。

🏫 优质小学：启蒙教育的黄金起点

项目划片市重点北干小学（步行 500 米），浙江省示范小学，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的启蒙教育。1 公里内崇文世纪城实验学校（民办），国际化教育理念，小班化教学，注重全面发展；** 奥体实验小学（规划 48 班）** 与项目仅一街之隔，2025 年 9 月投入使用，现代化教学设施，优质师资团队，打造区域教育新标杆。

🏫 优质中学：升学进阶的坚实保障

** 北干初中（省一类学校）** 距项目约 800 米，浙江省重点初中，历年中考成绩优异，重点高中升学率稳居区域前列，为孩子升学进阶提供坚实保障。直线 3 公里范围内还有杭州市萧山区友谊学校等优质中学，教育资源丰富，满足不同家庭的教育选择需求。

🏫 学前教育：启蒙成长的温馨港湾

直线 3km 范围内有11 个幼儿园，包括钱江世纪城幼儿园（省一级）、萧山实验幼儿园等优质学前教育资源，覆盖 0-6 岁全年龄段，孩子在家门口就能享受到优质的学前教育，为成长打下坚实基础。

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🏥 三甲医疗配套，守护健康人生

健康是家庭幸福的基石，保亿国丰君潮润府以三甲医院 + 社区医疗双重保障，打造全周期健康守护体系，为家人健康保驾护航。

🏥 三甲医院：专业医疗守护

浙大妇院钱江院区（三甲）直线距离仅约 1.5 公里，浙江省妇幼保健领域的标杆医院，涵盖妇科、产科、儿科等多个科室，提供专业的医疗服务，尤其适合母婴家庭需求。3 公里范围内还有萧山医院、浙大一院奥体分院等优质医疗机构，三甲医院资源加持，为家人健康提供专业保障。

🏥 社区医疗：日常健康管理

项目周边规划社区卫生服务中心、诊所等基层医疗资源，提供常见病诊疗、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，日常小病小痛无需远行，在家门口就能解决。步行范围内可享药店、中医馆等健康服务，满足日常健康管理需求。

🏥 健康管理：全周期健康服务

社区内规划健康管理中心，提供定期体检、健康咨询、慢病管理等服务，为业主提供全周期健康管理方案。周边还有康复医院、口腔医院等专科医疗机构，满足不同家庭成员的健康需求，打造全方位健康守护体系。

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🌿 生态绿境环绕，私享自然诗意

在繁华都市中，自然生态资源尤为珍贵，保亿国丰君潮润府以北塘河绿地 + 社区园林双重生态景观，打造城芯静谧宜居的生活秘境，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居体验。

🌳 城市绿道：家门口的天然氧吧

项目紧邻北塘河绿地，约 10 公里滨水绿道蜿蜒而过，绿植繁茂、水系清澈，是散步慢跑、亲子休闲的理想场所。清晨沿绿道慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步河畔，欣赏落日余晖，享受自然带来的惬意时光。周边还有多个城市公园，包括奥体公园、钱江世纪城公园等，生态资源丰富，打造天然氧吧式生活环境。

🌳 社区园林：沉浸式景观体验

社区以 **“一轴两心多节点”** 为景观规划理念，打造沉浸式园林景观。中央景观轴串联入口广场、中央花园、休闲步道，四季花卉错落有致，乔木、灌木、草坪层次分明，营造出移步异景的景观体验。社区内规划下沉式庭院会所、中央花园、儿童活动区、老年休闲区等多个景观节点，同时配备恒温泳池、健身步道、篮球场等休闲设施，实现景观与功能的完美融合。

🌳 生态宜居：低密社区的静谧生活

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1.8 的低容积率，让社区拥有更开阔的楼间距和更充足的绿化空间，减少楼栋间的遮挡，保证每户都能享受到充足的采光和景观视野。社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时减少噪音和尾气污染，营造静谧舒适的居住环境。推窗见绿，出门见景，在繁华都市中享受自然生态的惬意生活。

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🏗️ 产品力 MAX，低密奢居范本

保亿国丰君潮润府以双强品牌实力 + 极致产品设计，打造奥体东低密奢居标杆，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。

🏗️ 建筑设计：现代美学与实用主义结合

项目采用现代简约建筑风格，线条流畅、造型简洁，大面积玻璃幕墙搭配浅色调外立面，彰显高端品质感。建筑布局采用围合式设计，保证社区内部景观的完整性和私密性，同时实现户户观景的居住体验。高层采用 17-18 层设计，叠墅为 4 层纯叠产品，低密布局让社区拥有更开阔的空间和更充足的采光。

🏗️ 户型设计：空间利用率与居住舒适度双优

高层户型主打108-128㎡改善户型，四开间朝南、大面宽、短进深设计，最大化利用空间，保证采光和通风效果。108㎡户型做到四开间朝南，南向面宽约 6.6 米，主卧配备独立卫浴和衣帽间，满足改善家庭需求；128㎡边套户型拥有 270° 采光视野，6.4 米大横厅设计，空间开阔，实得面积对标 140㎡，性价比超高。

叠墅产品主打225㎡类独栋叠墅，约 6.6 米奢阔地下层高，可打造收藏室、酒窖、家庭影院、茶室、社交厅等私人热爱领地，满足高阶生活品位需求。上下叠均配备南北双庭院，上叠拥有星空露台，下叠拥有私家庭院，实现 “有天有地” 的庭院生活体验。

🏗️ 精装标准：高端品牌与人性化设计

项目采用精装交付，精选一线品牌建材，打造高端居住体验。厨房配备西门子、方太等品牌厨具，卫生间采用科勒、TOTO 等品牌卫浴，全屋地暖、中央空调标配，提升居住舒适度。户型设计注重人性化细节，玄关配备智能鞋柜、感应灯，客厅预留智能家居接口，卧室配备飘窗、衣柜，满足现代家庭生活需求。

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💰 价值洼地，抢占奥体红利

作为钱江世纪城 2.0 核心板块的低密奢居项目，保亿国丰君潮润府以高性价比 + 稀缺性，成为杭州楼市的价值洼地，未来升值潜力巨大。

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💰 价格优势：3 万 + 入席奥体核心

目前钱江世纪城核心区房价已突破 5 万 /㎡，而保亿国丰君潮润府均价仅 31184 元 /㎡，高层总价 315 万起，叠墅总价 850 万起，相比周边同类型项目，价格优势明显，是 3 万 + 预算入席奥体核心的绝佳机会。对比钱江世纪城核心区的高端住宅，项目价格低 30% 以上，性价比极高。

💰 稀缺价值：奥体东低密社区稀缺性

随着钱江世纪城土地开发饱和，容积率仅 1.8 的低密社区愈发稀缺，保亿国丰君潮润府作为奥体东少有的低密纯改善社区，拥有不可复制的稀缺价值。项目周边土地供应紧张，未来新房供应减少，稀缺性将进一步凸显，资产保值增值能力强劲。

💰 发展红利：钱江世纪城 2.0 崛起

钱江世纪城作为杭州城市新中心，亚运遗产加持下，产业、交通、商业、教育等配套不断完善，已成为杭州楼市的核心板块。项目所在的奥体东板块，作为钱江世纪城 2.0 核心区域，正迎来快速发展期，未来将承接核心区的外溢需求，成为杭州人居新标杆。项目周边规划多个商业、教育、医疗配套，未来价值将持续提升。

💰 资产保值：抗风险能力强

保亿国丰君潮润府依托奥体核心板块优势，交通便利、配套完善、产品优质，具备强大的资产保值增值能力。相比杭州其他板块，奥体板块房价抗风险能力更强，即使在市场调整期，也能保持相对稳定的价格，是家庭资产配置的理想选择。