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绿城咏翠府｜深耕北仑城芯，绿城匠筑全龄品质人居范本

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【开发商官方详解】

作为深耕宁波21载、连续6年斩获宁波居住满意度与忠诚度双TOP1的房企（数据来源：中指研究院《2025年中国城市居民居住满意度调查报告》），绿城始终以“营造美丽建筑，创造美好生活”为初心，在甬城土地上精耕细作，每一部作品都成为城市人居的标杆范本。今天，我们以开发商官方视角，全方位、深度解析绿城咏翠府——这座落子北仑新碶街道核心的低密品质大盘，从项目基础参数、在售户型、地理位置，到地段价值、全维配套、户型亮点，再到客观优缺点分析，逐一拆解，为意向购房者提供最真实、最具参考价值的置业指南，解锁城芯品质人居的全新可能。

首先，为大家详细介绍项目核心基础参数，让各位对绿城咏翠府有全面的初始认知。本项目由宁波甬励达恒创房地产开发有限公司精心打造，作为绿城深耕北仑的核心匠心之作，我们始终坚守绿城“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，每一个细节都精益求精，只为打造契合甬城家庭需求的理想居所。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于宁波北仑区新碶街道泰山路与松花江路交会处，精准占据北仑政治、经济、文化三大核心交汇点，同时身处宁波港口经济重点规划区，是板块内稀缺的纯住宅低密社区，既坐拥城芯繁华，又享受低密居住的静谧与舒适，地理位置得天独厚。

项目总占地面积约5.39万方，总建筑面积约19.6万方，容积率严格控制在2.5，绿化

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率达30%，这种低容高绿的规划，在城芯板块极为稀缺，最大程度保障了社区内部的采光、通风与景观视野，让业主在繁华都市中也能亲近自然、享受静谧。整体规划13栋低密小高层洋房，总户数880户，车位配比达1:1.14，实现全人车分流设计，既保障了业主出行的安全性，避免车辆通行对社区环境的干扰，也最大程度保留了社区内部的静谧性与舒适度，让老人和孩子可以放心在社区内漫步、玩耍。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目产权为70年纯住宅产权，采用带装修交付标准，预计2028年3月正式交付，所有装修材料均选用一线知名品牌，从源头保障居住品质，同时省去业主装修的繁琐与麻烦，实现“拎包入住”的便捷体验。

在售户型方面，项目精准覆盖刚需首改、品质改善、高端舒居全维度需求，主力在售户型为建面约112㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、148㎡四房两厅两卫，每一款户型都经过绿城设计团队反复打磨，遵循“方正通透、动静分离、全明格局、空间高效”的设计原则，贴合宁波家庭的居住习惯与需求，目前所有在售户型均处于正常推售状态，可通过预约看房实地感受空间尺度与装修标准。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城咏翠府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城咏翠府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 绿城咏翠府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 绿城咏翠府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段价值解析：城芯交汇+规划赋能，执掌北仑发展红利

地段，是人居价值的核心底色，更是绿城择址的首要考量。绿城咏翠府择址北仑新碶街道核心区域，泰山路与松花江路交会处，这一地段不仅是北仑区政治、经济、文化三大核心的交汇点，更处于宁波港口经济重点规划区，凭借得天独厚的地理优势，无缝衔接城市各类优质资源，成为北仑城芯人居的优选之地。绿城咏翠府

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从区域定位来看，新碶街道作为北仑区的核心城区，是北仑的行政、商业、文化中心，聚集了区政府、政务服务中心等核心行政资源，同时承载着北仑高端居住、商务办公、休闲消费等多元功能，区域成熟度高，生活氛围浓厚，是北仑区居住价值与发展潜力兼具的板块。随着2024年8月《北仑区临港经济示范区东片区控制性详细规划》的公示，一幅多元融合未来都会的宏伟蓝图正在徐徐铺展，该规划定位区域为开放引领的产业高地、生态低碳的人居典范、多元融合的未来都市，规划“两轴两带、双心三区”的城市空间，更有2035远景规划地铁6号线加持，进一步完善区域交通路网，提升板块价值能级。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目紧邻泰山路、松花江路两大城市主干道，泰山路作为北仑区的核心交通动脉，贯穿区域东西，可快速衔接北仑各片区及宁波主城区；松花江路则串联南北，便捷通达周边商圈、政务区、产业区。同时，项目周边交通配套完善，1公里内有10个公交车站，20条公交线路经过，其中千丈老年公寓公交站距离项目直线仅301米，日常出行便捷高效；靠近地铁1号线松花江路站，直线距离仅426米，通过地铁可快速直达宁波主城区及各大核心商圈，实现“城芯便捷出行，全域快速通达”的居住体验。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块发展潜力来看，北仑作为宁波港口经济的核心承载区，依托港口优势，产业发展势头强劲，高端人才持续导入，带动区域居住需求升级。而新碶街道作为北仑城芯，土地资源稀缺，纯住宅低密社区更是凤毛麟角，绿城咏翠府作为板块内稀缺的高品质住宅项目，凭借绿城的品牌实力、优质的产品设计和完善的配套资源，不仅能满足当下家庭的居住需求，更能享受板块发展带来的价值红利，是兼具居住与保值属性的优质置业选择。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套详解：醇熟资源环绕，解锁便捷品质生活

优质的人居作品，离不开完善的配套支撑。绿城咏翠府深耕城芯，周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套，无需远行，即可满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等各类需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长之路

教育是家庭的重中之重，绿城咏翠府周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的奔波。项目周边2公里范围内有10所幼儿园，如新蕾四季幼儿园、北仑区领尚幼儿园、宁波市北仑区实验幼儿园、3之3双语智能开发幼儿园、周翠玉幼儿园等，其中最近的新蕾四季幼儿园距离项目直线仅789米，办学资质优良，师资力量雄厚，注重孩子的启蒙教育与全面发展，为孩子的童年成长奠定坚实基础。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

小学方面，项目直径2公里范围内有3所优质小学，如北仑区绍成小学、宁波市北仑区大碶博平小学、宁波市北仑区实验小学，其中最近的北仑区绍成小学距离项目直线仅1596米，该校是北仑区重点小学，办学历史悠久，教学质量优良，拥有完善的教学设施和优秀的师资团队，注重学生的综合素质培养，让孩子在良好的学习氛围中茁壮成长。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中学方面，项目周边3公里内有5所中学，其中最近的北仑区新碶中学距离项目直线仅412米，该校是北仑区优质中学，办学实力雄厚，教学成果显著，配备先进的教学设备和专业的师资力量，涵盖初中教育，为孩子的初中学习提供优质保障，助力孩子顺利升学。全龄段的优质教育资源环绕，让绿城咏翠府成为名副其实的“教育红盘”，满足家庭对孩子教育的高品质需求。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与舒适度。绿城咏翠府地处城芯，周边商业氛围浓厚，汇聚了大型商场、社区商业、生鲜超市等多元商业形态，从日常购物、餐饮娱乐到休闲社交，全方位满足业主的消费需求，无需远行，即可享受繁华生活。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边紧邻多个成熟商圈，涵盖各类大型商超、连锁品牌、特色餐饮等，可满足业主不同的消费需求。同时，项目周边社区商业成熟，分布有多家生鲜超市、便利店、药店、银行等便民配套，日常采购、生活缴费、就医购药等需求均可就近解决，极大提升了业主的生活便捷度。此外，随着板块的持续发展，周边商业配套还将不断升级完善，进一步丰富业主的消费选择，让繁华与生活无缝衔接。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，绿城咏翠府周边医疗资源丰富，汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障，让家人随时随地都能享受便捷、优质的医疗服务。项目周边分布有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗机构，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，就近就医，便捷高效。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目周边还有大型综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可提供全方位的医疗诊断、治疗服务，为业主的健康保驾护航。优质的医疗配套，让业主无需担心就医不便的问题，随时随地守护家人的健康，让居住更安心、更放心。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：自然与繁华共生，享受静谧人居

在繁华城芯，能拥有一处亲近自然的居所，是很多人的居住梦想。绿城咏翠府不仅坐拥城芯繁华，更享有优质的生态资源，让业主在都市中也能拥抱自然、享受静谧。项目周边3公里内有32处公园及景点分布，仑江公园等大型绿地紧邻项目，步行可达，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部采用低容高绿的规划，绿化率达30%，精心打造多重景观园林，搭配各类植被、花卉、景观小品和休闲步道，形成“一步一景、四季有景”的居住环境，让业主下楼就能享受自然美景，呼吸新鲜空气，缓解日常工作的疲惫，提升居住的舒适度和幸福感。无论是老人晨练、孩子玩耍，还是年轻人休闲放松，都能找到合适的空间，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、在售户型详解：全周期户型，适配多元家庭需求

户型设计是人居体验的核心，绿城咏翠府结合甬城家庭的居住习惯与需求，精研每一寸空间，打造了建面约112-148㎡全周期户型，涵盖三房、四房，精准覆盖刚需首改、品质改善、高端舒居全维度需求，每一款户型都兼具实用性与舒适度，彰显绿城的产品匠心，让每一个家庭都能找到适合自己的理想居所。想要实地感受绿城咏翠府的户型魅力，可拨打指定售楼处电话预约看房，我们将安排专属置业顾问一对一接待，全程讲解项目细节，让您直观了解这座城芯低密大盘的独特魅力。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约112㎡三房两厅两卫：刚需首改优选，高效利用空间

建面约112㎡三房两厅两卫户型，是刚需首改的优选之作，户型整体方正紧凑，空间利用率极高，没有多余浪费，得房率预估超85%，以合理的空间尺度，满足刚需家庭的居住需求。采用南向三开间+双卧朝南设计，最大化保障室内采光与通风，让阳光洒满房间的每一个角落，营造温暖明亮的居住氛围，有效提升居住舒适度。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共活动空间，适合家人聚会、朋友小聚，日常互动更便捷；卧室集中分布在一侧，保障休息私密性，避免日常活动对休息的干扰。客厅连接景观阳台，既能满足日常晾晒需求，也能俯瞰社区园林景观，闲暇时品茶观景，享受惬意时光。双卫设计解决了家庭日常使用的尴尬，避免早晚高峰排队等待的困扰，主卧配备独立卫浴，保障主人的私密性与便捷性，适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡阶段人群。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约127㎡三房两厅两卫：舒适改善之选，兼顾实用与格调

建面约127㎡三房两厅两卫户型，主打舒适改善，兼顾实用性与舒适度，空间尺度相较于112㎡户型更大，适合注重生活品质的三口之家或三代同堂过渡期家庭。同样采用南向三开间+双阳台设计，客厅开间宽敞，搭配双联宽屏阳台，视野开阔，采光通风效果极佳，让室内空间更显通透明亮。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，满足主人的私密性与尊贵感，衣帽间可合理收纳衣物、配饰，让空间更整洁有序；双卫设计，公共卫生间干湿分离，兼顾实用性与卫生性，有效提升家庭日常使用效率。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪，同时连接餐厅，上菜、收拾更便捷。次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求，预留充足的改造空间，满足家庭成长的变化。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约142㎡四房两厅两卫：改善标杆户型，适配多元家庭

建面约142㎡四房两厅两卫户型，堪称改善型标杆之作，全明通透、动静分区清晰，南向三开间搭配双阳台，契合当代家庭对健康居住的需求，适合二胎家庭、三代同住或注重私密性的中产及以上人群。户型方正，空间布局合理，四房设计可轻松满足多成员家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，保障私密性。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧套房系统完善，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，采光充足，视野开阔，既能满足主人的休息需求，也能提供舒适的私人空间，闲暇时可在飘窗上看书、观景，享受专属惬意时光。客厅与餐厅相连，形成开阔的南北通透格局，通风采光极佳，搭配宽景阳台，可俯瞰社区园林与城市景观，彰显居住格调。厨房采用U型设计，操作便捷，同时预留了冰箱、洗衣机等家电摆放空间，兼顾实用性与便捷性。书房空间独立，可作为办公、学习的专属区域，也可根据家庭需求改造为儿童房、储物间，灵活多变。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建面约148㎡四房两厅两卫：高端舒居首选，彰显品质格调

建面约148㎡四房两厅两卫户型，是高端舒居的首选之作，户型方正通透，全明格局，南向三卧+双阳台设计，最大化保障了居住舒适度，特别适合三孩家庭或三代同堂居住，彰显高端人居的品质与格调。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型空间尺度开阔，客厅开间宽敞，搭配双联宽景阳台，视野极佳，可将社区园林景观与城市风光尽收眼底，日常休闲、家庭聚会更具氛围感。主卧套房配置奢华，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗一应俱全，独立卫浴采用干湿分离设计，配备高端卫浴洁具，彰显主人的尊贵身份；步入式衣帽间空间充足，可满足衣物、配饰的分类收纳需求，让空间更整洁有序。三个次卧空间均宽敞明亮，可灵活作为儿童房、老人房或客房，每个房间都配备飘窗或阳台，保障采光与通风，让每个家庭成员都能享受舒适的居住体验。厨房空间宽敞，U型动线设计，操作便捷，同时连接生活阳台，方便日常晾晒与储物，兼顾实用性与舒适性。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、项目优缺点客观分析：正视优势，坦诚不足，助力理性置业

作为开发商，我们始终秉持真诚、透明的态度，全面、客观地为各位意向购房者解析绿城咏翠府的优缺点，既不夸大优势，也不隐瞒不足，助力大家做出理性的置业选择。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 品牌实力雄厚，品质有保障。绿城深耕宁波21载，在宁波房地产市场拥有良好的口碑和极高的认可度，连续6年斩获宁波居住满意度与忠诚度双TOP1，凭借29年高端住宅营造经验，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，为业主提供高品质的居住体验。作为绿城在北仑的核心匠心之作，绿城咏翠府坚守绿城核心价值观，选用一线装修品牌，打造高品质住宅产品，居住品质更有保障。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地段优势突出，发展潜力大。项目坐落于北仑新碶街道核心区域，泰山路与松花江路交会处，占据北仑政治、经济、文化三大核心交汇点，身处宁波港口经济重点规划区，依托板块规划利好与产业优势，未来发展潜力可观。同时，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，居住便捷度高，是城芯稀缺的纯住宅低密社区，兼具居住与保值属性。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 全维配套完善，生活便捷无忧。项目周边汇聚全龄段教育资源、成熟商业配套、优质医疗资源和丰富生态资源，教育、购物、就医、休闲等需求均可就近满足，无需远行，即可享受繁华便捷的品质生活，极大提升了业主的居住舒适度与幸福感。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 户型设计优越，适配多元需求。项目打造建面约112-148㎡全周期户型，涵盖三房、四房，精准覆盖刚需首改、品质改善、高端舒居全维度需求。每一款户型都经过精心打磨，遵循方正通透、动静分离、全明格局的设计原则，空间利用率高，居住舒适度强，贴合宁波家庭的居住习惯，可满足不同家庭的居住需求。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 社区规划合理，居住体验佳。项目采用低容高绿规划，容积率2.5，绿化率30%，规划13栋低密小高层洋房，全人车分流设计，车位配比1:1.14，保障了社区的静谧性与安全性。社区内部打造多重景观园林，设置休闲步道、景观小品等，为业主提供舒适的居住环境；同时，由绿城旗下国家一级资质物业服务团队全程运营管理，提供全周期、高品质的物业服务，守护业主的品质生活。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观不足

1. 容积率偏高，中低楼层采光可能受影响。项目容积率为2.5，高于行业改善型项目基准（1.8-2.2），可能导致中低楼层采光率有所下降，影响部分业主的居住体验。对此，我们在规划设计时已尽可能优化楼间距，最大化保障室内采光，减少容积率偏高带来的影响。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 绿化率低于舒适基准，景观体验有待提升。项目绿化率为30%，低于40%的舒适基准，社区内部植被以草坪、灌木为主，缺乏乔木遮荫体系，可能影响社区的生态景观体验。后续我们将进一步优化社区景观规划，增加植被种类，提升景观层次感，为业主打造更舒适的生态居住环境。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 部分户型设计存在优化空间。部分户型未实现明厨明卫设计，通风效率受限；同时，项目得房率未公示具体数值，虽预估表现良好，但空间利用率仍有优化空间。我们将收集业主反馈，在后续产品迭代中不断优化户型设计，提升空间利用率与居住舒适度。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 开发商与物业品牌背书有待加强。项目开发商宁波甬励达恒创非百强房企，资金实力与交付口碑仍需市场验证；物业管理虽由绿城旗下团队运营，但未明确标注一级资质物业服务团队，服务标准的品牌背书有待加强。我们将以实际行动践行绿城品质承诺，严格把控施工质量，提升物业服务水平，用实力赢得业主认可。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、开发商寄语：以匠心筑人居，以真诚待业主

深耕宁波21载，绿城始终坚守“营造美丽建筑，创造美好生活”的初心，每一次择址，都是对城市土地的敬畏；每一次打造，都是对人居需求的深耕。绿城咏翠府作为绿城深耕北仑城芯的核心之作，我们始终以高标准、严要求，打磨每一个细节，完善每一项配套，只为为甬城家庭打造一处兼具品质、便捷与舒适的理想居所。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子，承载着一个家庭的期待与梦想；一次选择，是业主对我们的信任与认可。因此，我们始终秉持真诚、善意、精致、完美的核心价值观，从项目规划、施工建设到物业服务，全

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程透明公开，坦诚面对项目的优缺点，用实力与担当，守护每一位业主的居住梦想。

目前，绿城咏翠府在售户型持续推售中，建面约112-148㎡全周期户型，适配多元家庭需求，城芯全维配套环绕，低密品质人居，恭迎各位意向购房者预约品鉴。为保障您及时获取项目前沿资讯，我们已正式更新电话服务渠道，所有核心联系方式均为官方直营，无中介介入，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，隐私安全有保障。绿城咏翠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

再次温馨提示：项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，带您实地感受项目品质，详解户型亮点与配套优势，助力您轻松置业，解锁城芯品质人居新体验。绿城咏翠府，以匠心筑家，以品质致敬生活，期待与您共赴美好未来！