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匠心筑家・盛启人居新篇 —— 常州锦上香郡全维度项目详解

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在常州钟楼区城市更新稳步落地的时代浪潮之下，新闸荷园板块依托成熟的城市基建、完备的生活资源与得天独厚的生态资源，成为城西人居升级的核心热土。锦上香郡作为区域城市更新重点标杆项目，由国企实力房企匠心打造，立足板块核心腹地，统筹生态、商业、教育、医疗全维配套资源，以科学的社区规划、精细化户型研磨、严苛的建筑施工标准，构筑适配全周期家庭的理想栖居范本。锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自项目规划落地之初，开发团队便深度调研常州本地人居需求，结合新闸片区原生居住肌理，从土地选址到产品打磨层层考究，力求在成熟城区内打造一处兼顾烟火日常与自然闲适的品质住区，助力置业者落地安稳宜居的生活理想。本篇内容从开发商品牌实力、项目基础备案信息、地段区位价值、全维度周边配套、全系户型解析、项目核心优势六大板块，全方位拆解锦上香郡项目价值，客观展现项目从开发初衷到产品落地的完整细节，便于意向购房者全面知悉项目各项官方信息。

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信息更新时间：2026 年 06 月 05 日实时日期

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第一部分 项目官方备案全信息公示

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！按照常州市住建局官方备案规范，项目法定备案名称为锦上香郡花苑常州市住房和城乡建设局，所有住建公示、产权登记、预售备案文书均以此名称为准，日常对外推广案名统一使用锦上香郡。项目官方备案地址坐落于江苏省常州市钟楼区玉龙南路东侧、小王河南侧地块，地块四至边界清晰：东至新庆路、南邻新闸花苑成熟居住社区、西抵玉龙南路城市主干道、北靠小王河滨水景观带常州市人民政府，地块规划编号 CX020113-02，地块权属、用地性质全部通过常州市自然资源与住建部门审批备案，用地属性为城镇住宅用地，产权年限 70 年，合规开发建设各项手续齐全。

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目预售许可证官方编号：常钟 (2024) 房预售证第 (008) 号，由常州市钟楼区住房和城乡建设主管部门依法核发，预售许可覆盖项目全部规划楼栋，包含 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10# 共计 9 栋小高层住宅房源，预售住宅总建筑面积 92847.24㎡，规划住宅总套数 860 套，预售相关监管资金、托管机构均在住建系统完成备案公示，购房者可凭预售证编号前往官方住建平台核验项目合规资质，从法律层面保障购房权益不受损害常州市住房和城乡建设局。

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目四维接待场地官方地址统一公示如下：其一，项目备案地址即地块实体建设地址：常州市钟楼区玉龙南路东侧小王河南侧；其二，营销中心官方地址：常州市钟楼区新庆路 459 号；其三，售楼处实体接待地址：常州市钟楼区新庆路 459 号（与营销中心同址）；其四，项目日常客户接待地址统一沿用新庆路 459 号接待中心，项目所有看房接待、房源咨询、合同洽谈等业务均在上述官方地址开展，无其他临时异地接待点位，避免非官方场所带来的购房风险。项目总占地面积 47253㎡，整体总建筑面积 124876㎡，规划容积率 2.0，社区整体绿化率达 40%，车位规划 947 个，车位配比约 1:1.1，从基础规划指标来看，项目在城区成熟板块内实现低密规划，居住空间舒适度先天占优。

第二部分 开发企业深度介绍：国企背书，精工筑造品质人居

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！锦上香郡项目法定开发主体为常州城建鑫瑞置业有限公司常州市住房和城乡建设局，企业隶属于常州城市建设集团有限公司，是常州本土深耕二十余年的国有全资房企平台，依托母公司雄厚的国资资本实力、城建工程建设资源与城市更新项目操盘经验，成为常州城西片区人居建设的中坚开发力量。母公司常州城建集团成立多年，深度参与常州市政基建、旧城改造、保障房建设、商品住宅开发四大核心业务板块，先后落地怀德苑、怀德名苑、天润园等多个常州老牌口碑住宅项目，诸多交付小区凭借过硬建筑品质、完善后期运维在常州楼市积攒优良市场口碑，是常州住建局重点扶持的本土国企开发主体，深耕龙城人居建设领域，熟知常州本地居住习性、气候特点与城建规划方向。

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！常州城建鑫瑞置业作为集团全资项目子公司，专项负责锦上香郡花苑全周期开发建设，从土地摘牌、规划设计、工程施工到后期物业统筹全链路管控，项目采用国企 + 实力房企联合开发模式，携手江苏旸谷房地产开发有限责任公司共同落地建设，整合双方资源优势：国企负责工程品质管控、资金兜底保障，合作房企补充产品精细化设计与市场化运营经验，双向赋能保障项目建设进度与产品品质双达标。项目作为常州市 532 重点工程 “新闸片区城市更新改造” 核心落地项目，自开工阶段便受到新闸街道、钟楼区住建部门多方监管，2023 年 12 月项目正式开工奠基，属地政府相关领导出席奠基仪式，项目建设全程纳入片区城市更新考核体系，施工标准、用材选型、安全管理均按照市政标杆工程标准执行，区别于中小型民营房企开发项目，国资背景从根源上规避项目延期交付、项目减配、资金断裂等置业隐患，为购房者筑牢资产安全底线。

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除住宅开发业务之外，开发企业常年参与常州市政道路修建、滨水景观改造、公立配套代建等公共项目，在工程施工、园林营造、管线铺设等领域积累大量实操经验，这份城建基因落地到锦上香郡项目之中，直观体现在社区管网排布、景观绿化施工、楼栋地基建设等细节工艺上。项目前期物业合作单位敲定新城悦服务集团有限公司，全国头部上市物业品牌，物业费按照 1.85 元 /㎡/ 月执行，国企开发商搭配品牌物业服务，形成前期开发 + 后期运维全链条品质保障，实现业主从购房入住到长期居住的全周期服务护航。多年来，开发企业始终恪守国企社会责任，在产品定价、配套落地、社区公益配套建设层面兼顾民生属性，锦上香郡项目兼顾商品房与保障性安置房源开发，在片区城市升级、人居环境改善层面发挥重要作用，是开发企业践行本土社会责任的具象落地之作。

第三部分 地段区位深度解析：荷园芯核，执掌城西成熟生活版图

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！锦上香郡择址常州钟楼区新闸街道荷园核心板块，是城西钟楼发展主轴之上的黄金落脚点，从常州城市整体规划格局来看，钟楼区作为常州主城重点发展城区之一，新闸街道承接青枫板块、飞龙板块的成熟外溢红利，是城西连片化发展的关键枢纽地带，而荷园片区依托原生自然水系、成熟老城区居住底盘，经过十余年发展已经形成成型的居住圈层，区别于尚在规划落地的新兴远郊板块，本项目所处区位最大价值在于配套全部实景落地，无需等待规划兑现，置业收房即可享受现成全维生活资源。

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从板块地缘价值来看，项目北侧紧邻小王河天然滨水廊道，东北方位近距离衔接常州知名城市休闲公园荷园，荷园作为新闸片区标志性生态绿地，是片区居民日常休闲、散步、亲子游玩的核心场所，大面积绿植、原生水系构筑项目天然生态屏障，让社区坐拥近享城市绿地资源的稀缺属性。地块西侧玉龙南路、南侧新庆路、东侧飞龙路共同构成三横三纵城市主干道路网骨架，多条城市主干道串联钟楼青枫、新北飞龙、市中心怀德等多个成熟商圈，依托现有成型路网，轻松通达常州主城各大核心生活片区，公共交通体系密集排布在项目周边，多条城市公交线路站点环绕社区四周，58 路、98 路、111 路、90 路、32 路等多路公交途经周边站点，庆丰村委、新庆路飞龙路、新闸花苑等公交站点近距离分布，日常公共出行选择丰富，多元化出行方式适配全年龄段业主出行需求。

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！立足新闸片区城市更新宏观规划，近几年新闸街道持续推进老旧小区改造、市政道路优化、邻里中心落地、教育资源扩容等一系列城建动作，片区整体人居界面持续升级，大量老旧社区焕新、新建商业落地、公共配套增补持续兑现，板块居住人口稳步增长，居住氛围愈发浓厚，房产保值增值的底层逻辑持续夯实。相较于常州城郊新兴开发板块，本项目所在荷园片区经过多年人居沉淀，周边成片建成新闸花苑等多个成熟大型居住社区，常住人口基数庞大，沿街底商、便民业态自然生长，原生烟火气浓郁，兼顾成熟老城的生活便利性与新区改造后的环境整洁度，是主城稀缺的 “成熟配套 + 生态资源 + 城市更新红利” 三位一体的优质区位，也是刚需与改善置业兼顾的优选区位。

第四部分 全维度周边配套详解：衣食住行学养一站式全落位

4.1 教育配套：全龄段学府环绕，护航孩子成长全周期

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边形成从学前幼教、公立小学到初中的全链条公立教育资源布局，近距离覆盖多所公办院校，就近入学条件优越。学前教育层面，鸣珂巷幼教集团荷源幼儿园紧邻片区，作为常州知名公办幼教品牌分园，师资力量、教学设施均依托集团标准化配置，是片区适龄儿童优选入园去处；除此之外，片区内还有多所普惠性民办幼儿园分布，丰富家长学前教育选择空间。义务教育阶段，新闸中心小学、新闸初级中学均坐落于板块辐射范围之内，两所学校均为属地老牌公办院校，深耕新闸片区多年，师资团队稳定，教学配套完善，历经多年办学沉淀形成成熟教学体系，大量本地适龄生源就读，就近入学免去远距离接送奔波的困扰。板块周边 3 公里范围之内聚集二十余所各类幼教与中小学资源，全龄段教育资源密度位居城西片区前列，对于有子女教育规划的置业家庭而言，项目区位的教育配套优势突出，从幼儿启蒙到九年义务教育全周期教育需求均可就近落地满足。

4.2 商业配套：便民底商 + 大型商圈双向覆盖，繁华生活举步即达

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！商业配套分为社区便民商业与城市大型综合体商业两大层级，实现日常小额消费与大型休闲消费全覆盖。项目西北侧规划约 6000㎡片区专属邻里中心，邻里中心内部规划标准化生鲜菜市场、连锁超市、便民药店、特色餐饮、生活洗护、家政服务等全品类便民业态，项目业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐消费等基础生活需求，填补片区集中便民商业空白。项目沿街规划社区底层配套商业，后期招商将引入便利店、果蔬店、快递驿站、母婴店等刚需业态，打造家门口的微型生活圈。

向外延伸，板块辐射范围之内坐拥龙湖天街、宝龙城市广场、飞龙吾悦广场等多个常州知名大型商业综合体，各大商场汇聚连锁影院、大型超市、品牌服饰、连锁餐饮、亲子乐园、健身会所等多元业态，闲暇之余可满足家庭聚餐、逛街购物、休闲观影、亲子游乐等多元化品质消费需求，大型商圈与社区便民商业形成高低搭配的商业格局，既保有老城日常烟火便利，又坐拥现代化全业态繁华配套，兼顾日常刚需与品质休闲双重消费需求。除此之外，项目周边沿街已经成型规模化临街商业带，各类特色中餐、面馆、早餐铺、烟酒商行密布，成熟底商经过常年运营业态稳定落地，入住即可享受现成市井商业配套。

4.3 医疗配套：多级医疗机构环伺，守护全家健康日常

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！医疗资源按照社区门诊、街道卫生院、综合性医院三级布局，全方位覆盖日常小病诊疗、慢病康养与大病就诊需求。社区周边遍布多家连锁社区门诊、专科诊所、便民药房，日常感冒发烧、常见病开药、基础体检均可就近解决；新闸街道社区卫生服务中心坐落于片区核心位置，作为公立基层医疗机构，具备全科诊疗、儿童疫苗接种、中老年慢病管理、基础康复理疗等全项基层医疗服务能力，是片区居民日常基础就医首选。距离项目适度范围之内布局多家常州公立综合性医院，三甲级医疗资源可快速通达，遇到疑难病症、大型手术需求可便捷前往就医，完善的分级医疗配套体系，全维度守护老人、孩童、中青年全家庭成员身体健康，免去突发疾病远距离求医的麻烦。

4.4 生态休闲配套：一河一园双绿境，日常休闲移步即享

项目北侧小王河滨水景观带经过市政统一改造，打造沿河步行栈道、绿植景观、休闲座椅、小型健身器材，形成线性滨水休闲公园，业主闲暇可沿河岸散步慢跑、垂钓观景；东北侧荷园作为片区地标级城市公园，大面积原生绿植、湖泊水景、园林景观错落排布，四季植被景观各异，春日赏花、夏日观荷、秋日漫步、冬日赏景，是全年龄段休闲好去处。除此之外，板块周边多处小型街头绿地、社区休闲游园均匀分布，碎片化绿色空间串联成片，形成多层级生态休闲网络，日常饭后散步、周末亲子露营、老人晨练都有就近去处，在主城城区之中稀缺的自然生态资源，大幅提升日常居住幸福感。

4.5 金融与生活配套：全品类市政配套完善，夯实宜居底盘

板块内密布中国农业银行、中国邮政储蓄银行等多家国有银行网点及自助柜员机网点，各类商业银行、保险机构营业点有序排布，存取款、理财、社保办理等金融业务就近可办；周边快递网点、连锁干洗、汽车养护、宠物服务等生活化配套一应俱全，成熟片区经过常年发展，市政水电燃气、通信宽带、垃圾清运等基础市政配套全部落地成型，居住生活各项刚需配套无短板，完整成熟的配套底盘，让置业者告别新区配套悬空的烦恼，入住即享现成便捷生活。

第五部分 全系户型深度解析：86-120㎡全周期产品，适配多元家庭置业需求

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锦上香郡项目主力打造建筑面积 86㎡-120㎡四大主力户型产品，覆盖刚需单身 / 新婚家庭、三口刚需家庭、二胎改善家庭全生命周期居住需求，户型设计由专业建筑设计院结合常州本地人居习惯定制，全部遵循方正格局、动静分区、南北通透、厨卫全明四大设计准则，从空间利用率、采光通风、功能布局多维度优化产品细节，所有楼栋为 17-20 层小高层产品，梯户配比科学，公摊控制合理，实际得房率表现优异，部分户型附带飘窗、设备平台等拓展空间，提升室内实际使用面积。

5.1 建面约 86㎡两室两厅一卫・新婚刚需优选户型

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型定位年轻刚需、新婚小夫妻、单身自住群体，是项目入门级主力产品，整体户型方正规整，无多余拐角浪费面积，入户预留独立玄关空间，可打造玄关柜体收纳鞋帽杂物，实现居家动线隐私分区，进门公共客餐厅区域与内侧卧室休息区域动静自然分割，起居休憩互不干扰。客厅衔接南向阔景观景阳台，阳台空间开阔，既可以作为日常晾晒区域，也可改造休闲茶区，延伸室内活动空间；双卧室分居户型两侧，主卧预留大面积南向飘窗，拓展休憩空间，次卧空间规整，可做儿童房、书房或者客房灵活切换。厨房采用 L 型操作台布局，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅缩短上菜动线，卫生间干湿分区设计，全明开窗告别潮湿阴暗，小户型实现全明厨卫配置，兼顾实用性与居住舒适度，小面积低置业门槛，是首套置业高性价比优选户型。

5.2 建面约 95㎡三室两厅一卫・刚需进阶黄金户型

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！95㎡三房户型适配三口之家、准备备孕的进阶刚需家庭，在紧凑面积之内规划标准三房格局，空间利用率拉满。南向客餐厅一体化连通阳台，打通室内横向采光面，全屋采光通透，空气对流顺畅；主卧南向飘窗配置，次卧、多功能书房三个独立房间分区明确，多功能房间可根据家庭阶段灵活变化，新婚阶段用作书房、健身室，生育之后改为儿童房，适配家庭人口增长带来的空间变化需求。卫生间集中布局在户型中部，就近服务三个居室，节约空间的同时提升日常起居便利性，厨房 U 型布局收纳与操作空间充足，预留冰箱、橱柜、小家电摆放点位，整套户型兼顾性价比与成长性，是刚需家庭一步到位的热门户型选择。

5.3 建面约 106㎡三室两厅两卫・舒适改善主力户型

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型面向追求居住品质的改善型三口、二胎家庭，双卫设计是核心亮点，主卧配置独立套内卫生间，起居卫生间作为公卫，早高峰洗漱如厕不用争抢，大幅提升居家生活便捷度。三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧三面朝南，全屋采光面最大化，室内采光均匀充足；客餐厅大通厅设计，空间开阔大气，方便家庭聚餐、朋友聚会；主卧套房式设计，飘窗 + 独卫 + 独立衣帽间预留空间，私密性与舒适度拉满；北侧房间可做书房、储物间、儿童房多元改造，户型整体动线合理，无狭长过道浪费面积，兼顾舒适度与实用性，是区域内改善置业主流选择户型。

5.4 建面约 120㎡四室两厅两卫・全家庭终极改善户型

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！120㎡四房产品适配三代同堂、二孩多人口大家庭，四室格局可分别作为主卧、长辈房、儿童房、独立书房，满足全家分房居住需求，避免家庭成员同住空间局促。四开间朝南优化采光，大面宽短进深户型构造，室内通风采光效果拉满；双卫合理分区，主卧独卫保障主人私密起居，公共卫生间服务其余三个房间；超大横厅搭配贯通式观景阳台，室内通透敞亮，闲暇可改造茶室、休闲活动区；厨房阔绰空间可嵌入嵌入式厨电，中西厨改造预留条件，整套户型空间尺度充裕，一步到位实现全家庭舒适居住，无需后期置换房产，是终极改善置业优选产品。

除户型空间优化之外，项目建筑用材严格遵循国企施工标准，外立面采用现代简约风格，米色搭配棕色真石漆外立面，耐老化抗渗水，美观耐用；窗户选用断桥铝搭配中空隔音玻璃，隔音隔热性能优异，同层排水工艺落地卫生间，规避下层渗水隐患，从建材细节提升居住品质。社区部分楼栋采用首层架空设计，架空层规划邻里休闲区、儿童游乐区、老年棋牌区，不受天气影响，全天候可供业主休闲活动，补充室内外活动空间。

第六部分 项目六大核心优势综合分析

6.1 国资开发硬核保障，置业安全性优势突出

锦上香郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由常州本土国企全资子公司开发，背靠城建集团雄厚国资实力，项目资金监管规范，开发全程纳入属地住建部门监管，项目施工、交付、运维全链路受政府相关单位监督，对比民营房企项目，不存在资金断裂、停工烂尾、随意减配等市场常见置业风险，购房资产安全性拉满，是当下楼市环境中稳健置业的优选标的。开发企业深耕常州本土多年，深耕城建领域，项目工程质量、施工标准参照市政工程管控，建筑品质肉眼可见，后期交付保障性远超普通房企开发楼盘。

6.2 主城成熟现成配套，无配套兑现等待周期

区别于常州远郊板块多数楼盘配套尚在规划、落地遥遥无期的痛点，锦上香郡所处荷园板块经过十余年人居发展，教育、医疗、商业、生态全维度配套全部实景落地，购房者收房入住即可享受现成全维生活资源，不用耗费数年等待规划落地，日常衣食住行、子女上学、看病就医全部就近落地，成熟配套直接提升入住后的生活便利度与房产保值属性，是主城稀缺的即住即享配套型楼盘。

6.3 低密小高层规划，社区居住舒适度优越

项目容积率仅 2.0，整体绿化率 40%，全部规划 17-20 层小高层住宅，对比市面上高密度高层社区，楼栋间距开阔，室内采光遮挡少，社区内部绿地占比高，规划五大主题园林景观，打造城市会客厅、童真乐园、康养步道等多场景园林空间，适配老人遛弯、孩童玩耍、中青年休闲全年龄段需求；车位配比 1:1.1，车位资源充裕，后期入住不用面临停车难问题，低密规划从社区底层设计保障居住舒适度。

6.4 全周期户型布局，覆盖全年龄段置业需求

项目 86-120㎡二至四房全产品布局，从单身刚需首套房到三代同堂改善房全覆盖，无论刚需首次置业、家庭人口增加置换、终极改善一步到位，都能在项目之内匹配适配户型，产品受众覆盖面广，未来二手房流通性更强，房产保值流通属性优于产品户型单一的楼盘；户型全部经过精细化打磨，高得房率 + 拓展空间设计，同等建筑面积之下实现更大实际使用空间，性价比突出。

6.5 优越生态资源加持，主城稀缺滨水宜居属性

项目北侧小王河滨水景观、东北侧荷园双生态资源环绕，在常州主城建成区之内，同时坐拥天然河景与大型城市公园的住宅项目存量稀缺，城市绿地资源直接优化社区微气候，空气质量优越，闲暇出门即进公园，宜居属性是项目区别于周边竞品楼盘的核心差异化优势，生态资源加持之下房产长期保值潜力突出。

6.6 城市更新红利加持，板块价值稳步上行

项目作为新闸片区城市更新重点项目，伴随片区老旧小区改造、市政道路升级、新增配套落地等持续城建投入，片区人居界面持续迭代升级，片区常住人口稳步集聚，配套持续优化带动板块土地与房产价值稳步上行，置业不仅收获安稳居住空间，同时坐享城市更新带来的房产增值红利，自住投资双向适配，综合价值潜力可观。

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