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舜瑞绿城晓月沁园：绿城美学著作，余姚主城人居标杆

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舜瑞绿城晓月沁园，由余姚实力国企舜瑞联袂绿城管理倾力打造，是绿城进驻余姚的第九个作品，深耕本土、迭代升级，致敬城市人居理想。项目坐落于余姚市梨洲街道城东路与子陵路交汇处，占位余姚主城核心生活圈，尽享城市发展红利与成熟生活配套。作为绿城 “晓月系” 高端产品，项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，规划 17 栋 17 层现代轻奢风格小高层，容积率约 2.0，绿地率约 35%，建筑密度仅约 22%，以低密规制勾勒舒适人居尺度。目前主力在售建面约 115㎡、125㎡、143㎡、170㎡及 200㎡三至四室全明户型，毛坯交付，满足刚需、改善及高端置业全周期需求。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段价值：主城芯脉，执掌城市发展主轴

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地段，是人居价值的核心根基，更是资产保值增值的关键密码。舜瑞绿城晓月沁园雄踞余姚主城梨洲街道核心板块，占位城市发展主轴之上，坐拥 “一心两轴三片区” 规划红利，承接主城成熟配套与未来发展势能双重利好。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，梨洲街道作为余姚传统主城芯，是城市政治、经济、文化核心承载地，汇聚城市顶级资源，发展底蕴深厚、价值根基稳固。项目所处城东路与子陵路交汇处，是余姚主城交通路网的核心节点，纵向衔接城市南北发展轴，横向串联东西成熟生活区，执掌城市中芯话语权。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从发展潜力而言，项目所在板块是余姚城市更新重点区域，依托老城更新与新城扩容双重机遇，区域内基础设施持续升级、人居环境不断优化、高端产业逐步集聚，形成 “成熟配套 + 未来规划” 双轮驱动的价值格局。相较于城市外围新兴板块，这里无需等待规划落地，即刻享受主城成熟生活氛围；相较于老旧城区，这里以全新规划、低密产品、绿城品质，焕新主城人居标准，兼具稀缺性与成长性。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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二、全维配套：一站式生活圈，邂逅理想人居日常

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成熟配套是高品质生活的坚实支撑，舜瑞绿城晓月沁园深谙人居需求，周边汇聚商业、教育、生态、医疗等全维度配套，构筑一站式便捷生活圈，让居者无需远行，尽享城市繁华与自然静谧。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：繁华咫尺，尽享都会风尚

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项目周边商业配套密集，多元业态全覆盖，满足日常消费、休闲娱乐、社交聚会等各类需求。近距离范围内，涵盖大型购物中心、社区商业街区、品牌商超、特色餐饮等多元商业形态，汇聚潮流服饰、精品美妆、亲子游乐、高端餐饮等丰富业态，日常购物、聚餐休闲无需远行，轻松享受都会繁华生活。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目自带社区商业配套，规划便民超市、咖啡茶饮、生鲜便利店等基础业态，下楼即达，满足日常柴米油盐的生活所需，兼顾便捷性与实用性，构建 “社区商业 + 大型商圈” 双重商业体系，繁华生活触手可及。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：书香浸润，护航成长之路

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教育资源是人居选择的重要考量，项目周边名校环伺，全龄段教育配套齐全，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，书香氛围浓厚，助力孩子健康成长、菁英未来。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边汇聚多所优质幼儿园、重点小学与知名中学，均为区域内口碑优良、师资雄厚、教学质量领先的名校，教育资源稳定且优质，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口即可享受优质教育，浸润书香成长，奠定人生基石。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）生态配套：绿意环绕，私藏自然秘境

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在繁华都市中，稀缺生态资源愈发珍贵。舜瑞绿城晓月沁园深谙自然与生活共生之道，周边生态资源丰富，毗邻城市公园、滨水景观带等生态绿地，绿意环绕、鲜氧充沛，为居者提供日常休闲、健身漫步、亲子游玩的自然空间。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部更是打造约 5000㎡实景示范区，以 “月” 为空间叙事主线，融合东方诗意与现代美学，构建月光美学景观体系，规划三进院归家动线、多重景观组团、全龄活动空间，实现 “推窗见景、下楼入园” 的居住体验，让居者在城市芯脉私藏自然静谧，享受诗意栖居生活。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：健康护航，守护家人安康

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗配套完善，近距离范围内分布多家综合性医院、社区卫生服务中心及专科医疗机构，医疗设备先进、医护团队专业，为家人健康提供坚实保障，日常就医、紧急救治便捷高效，免去后顾之忧。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、户型解析：全明通透，匠心规制理想空间

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户型是居住品质的核心载体，舜瑞绿城晓月沁园秉承绿城 “以人为本” 的设计理念，深耕余姚人居习惯，打造建面约 115-200㎡全明通透户型，空间布局科学、利用率高、尺度舒适，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 115㎡三室两厅两卫：刚需优选，全能舒适

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该户型专为刚需家庭量身打造，方正通透、动静分区清晰，空间利用率极高，无浪费面积。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，衔接南向观景阳台，采光通风极佳，日常起居、家庭聚会宽敞舒适。主卧配备独立卫生间与衣帽间，尊享私密礼遇，保障主人生活隐私与品质。两个次卧空间尺度适宜，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭不同阶段需求。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理，方便多人同时操作，烹饪生活轻松惬意。

（二）建面约 125㎡三室两厅两卫：舒居进阶，通透阔绰

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相较于 115㎡户型，125㎡户型在空间尺度上全面升级，居住舒适度显著提升，适配追求品质的刚需或刚改家庭。户型方正全明，三开间朝南设计，南向采光面充足，室内阳光满溢、清风流转。客厅面宽开阔，衔接南向观景阳台，延伸生活空间，观景、休闲两相宜。主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间、飘窗一应俱全，私享静谧舒适。次卧分布合理，居住互不干扰，兼顾私密性与实用性。厨房、卫生间等功能区布局紧凑，动线流畅，最大化提升空间利用率。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫：改善臻品，宽境人生

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该户型为改善型家庭量身定制，四室格局满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，宽境尺度彰显居住格调。户型方正通透，四开间朝南设计，南向采光面最大化，室内采光通风优越，四季阳光充沛。客厅轩敞大气，衔接南向景观阳台，尽揽社区园林盛景，待客、聚会尽显尊崇。主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私享专属领地，舒适感与私密性兼具。三个次卧空间尺度宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变。厨房采用通透设计，与餐厅相连，形成开放式互动空间，烹饪与陪伴两不误。

（四）建面约 170㎡四室两厅三卫：奢适改善，尊崇体验

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170㎡户型为高端改善家庭打造，奢适尺度、科学布局、极致体验，定义主城高端人居标准。户型方正大气，全明通透，南北双阳台设计，通风采光俱佳，室内空间开阔舒展。客厅面宽奢阔，衔接南向全景阳台，视野无遮挡，尽揽社区景观与城市风貌。双主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，满足两代人居住需求，兼顾私密性与舒适度。其余次卧空间宽敞，可灵活规划为书房、儿童房或娱乐室。厨房空间宽敞，操作动线合理，烹饪体验舒适。户型整体空间利用率高，赠送面积可观，实际使用面积更大，居住性价比优越。

（五）建面约 200㎡四室两厅三卫：顶奢大宅，人生臻境

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200㎡顶奢大宅，为城市塔尖人群量身定制，极致空间尺度、顶级产品配置、顶级居住体验，致敬高阶人生。户型方正恢弘，全明通透，南向超大采光面，室内阳光充足、视野开阔。客厅轩敞奢阔，衔接南向超大观景阳台，园林盛景与城市风光尽收眼底，彰显塔尖身份与气度。主卧套房极尽奢华，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、独立书房，私享专属生活领地，舒适度与私密性拉满。三个次卧空间宽敞明亮，功能分区合理，满足家族居住、社交、休闲等多元需求。厨房、餐厅、家政区布局合理，动线流畅，兼顾实用性与仪式感。全屋精工细节，彰显绿城品质，成就城市顶奢人居标杆。

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四、项目优缺点分析：理性解读，明晰人居选择

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（一）核心优势

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品牌实力雄厚，品质保障无忧：项目由国企舜瑞与绿城管理联合打造，国企资金实力稳健，绿城作为高端人居标杆品牌，拥有成熟的产品体系、严苛的品质标准与完善的物业服务，双重实力背书，保障项目品质与交付稳定性，为居者提供安心、放心的居住体验。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主城核心地段，价值潜力凸显：项目占位余姚主城梨洲街道核心板块，坐拥成熟配套与城市更新双重红利，相较于外围板块，无需等待规划落地，即刻享受主城繁华；相较于老旧小区，以全新低密规划焕新人居标准，兼具稀缺性与成长性，资产保值增值能力强。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全维配套成熟，生活便捷度高：周边商业、教育、生态、医疗配套齐全，一站式生活圈已然成型，日常购物、教育、休闲、就医无需远行，兼顾繁华与便捷，满足全年龄段居者生活需求，居住幸福感强。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

低密规划设计，居住舒适度优：项目规划 17 栋 17 层小高层，容积率约 2.0，绿地率约 35%，建筑密度仅约 22%，低密规制保障社区通风采光与居住私密性。内部打造月光美学景观体系，三进院归家动线、多重景观组团、全龄活动空间，居住环境优越。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型设计科学，适配全周期需求：建面约 115-200㎡全明户型，覆盖刚需、改善、顶奢全产品线，空间布局合理、利用率高、尺度舒适，南北通透、全明采光，兼顾实用性与仪式感，满足不同家庭居住需求。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）相对不足

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主城核心区位，门槛相对较高：项目位于余姚主城核心板块，土地价值与开发成本较高，相较于城市外围刚需板块，购房门槛相对较高，更适合改善及以上客群，刚需置业需综合考量预算。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

毛坯交付标准，装修成本需额外投入：项目为毛坯交付，虽给予业主个性化装修空间，但需额外投入装修成本与时间精力，相较于精装交付项目，入住周期相对较长，装修过程需自行把控品质。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主城成熟板块，社区规模适中：项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，相较于超大型社区，规模适中，社区内部配套如大型会所、高端健身中心等相对精简，主要依托周边城市配套满足多元需求。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、总结：绿城美学著作，定义主城人居新标杆

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舜瑞绿城晓月沁园，以绿城高端产品力为基石，以余姚主城核心地段为根基，以全维成熟配套为支撑，以科学户型设计为载体，融合东方诗意与现代美学，打造余姚主城低密品质人居标杆。项目兼具品牌实力、地段价值、配套优势、产品品质与居住舒适度，适配刚需、改善、顶奢全周期置业需求，是城市精英安家置业、资产配置的优选之作。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

未来，舜瑞绿城晓月沁园将继续依托绿城品牌影响力与产品力，深耕余姚市场，以严苛品质标准与优质物业服务，为居者营造理想人居生活，致敬城市、致敬生活、致敬每一位追求品质的生活家。舜瑞绿城晓月沁园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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