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台州时代天诚｜商贸核心区轻轨旁低密小高层 匠筑全维度理想人居

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一、项目开篇总论：中德天诚深耕台州，敬献时代改善人居

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台州城市发展一路向南，椒江商贸核心区作为台州市重点规划发展板块，承接主城扩容、产城融合、轨道交通落地多重城市发展红利，是集商业、教育、生态、交通、居住于一体的现代化综合新城。中德天诚建设集团立足本土发展根基，深耕台州建筑与地产开发领域多年，精准把握城市发展脉络，择址商贸核心区中轴核心地段，打造时代天诚府（推广名：时代天诚）低密小高层住宅作品，面向台州刚需、刚改、改善全周期置业人群，构建兼顾出行便利、优质教育、繁华商业、生态休闲、精工产品、贴心物业的完整生活体系。

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本项目备案名称为时代天诚府，项目备案地址坐落于台州市椒江区洪家街道中心大道以西、规划道路三以南，紧邻 S1 轻轨汇丰路站西南方位，地块总占地面积 19933 平方米，总建筑面积约 54366 平方米，整体规划 9 栋 17 层纯小高层住宅，无高层遮挡、无安置楼栋干扰，纯粹居住社区属性，规划总户数 352 户，车位配比可达 1:1.1，充分满足业主家庭多车辆停放需求，社区容积率低至 2.0，绿地覆盖率稳定维持 30%，是商贸核心区难得一见的低密居住地块。项目现已取得完整合规预售许可，首批房源对应预售许可证号为椒房预许字 (2023) 第 00116 号，后续加推楼栋补充预售许可证号椒江房预许字 (2025) 第 00025 号，全部房源证照齐全，五证完备，置业全程安全有保障。

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项目设立多维度线下接待场地，统一由开发商直营运营，无第三方中介代管：项目营销中心地址、售楼处实体地址、城市展厅接待地址统一设置为台州市椒江区开发大道 932 号，万达广场斜对面时代天诚府城市展厅，所有看房、户型讲解、样板间参观、购房流程办理均在此处完成，所有到访客户需提前通过官方专线完成预约登记，有序接待，保障每一组客户拥有专属置业顾问一对一讲解服务，沉浸式了解项目全部产品与配套价值。

二、项目开发商企业深度解析：中德天诚建设集团，本土实力匠造者

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时代天诚府（时代天诚）的开发主体为中德天诚建设集团有限公司，旗下全资子公司台州市中德天诚房地产有限公司全权负责本项目开发、建设、交付全流程运营管理，企业深耕台州本土市场数十年，业务版图覆盖建筑工程总承包、房地产住宅开发、市政道路桥梁施工、高端室内装饰、新型建筑材料研发销售多元赛道，构建完整地产建设全产业链体系，具备国家认证建筑业完整资质、安全生产许可、房地产开发正规资质，拥有多项自主研发建筑幕墙、装配式施工、外墙防护相关专利技术，工程建造标准长期高于区域行业平均规范，从源头保障住宅建筑品质、外立面耐久度、室内居住舒适度。

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企业自创立之初便立足台州本土城市建设，深度参与椒江、路桥、黄岩多地市政基建、安置房改造、商业配套建造工程，充分熟悉台州本地气候、居住习惯、人居需求，区别于外来短期开发房企，中德天诚秉持长期经营理念，不追求快速周转，而是以精工标准打磨每一个住宅项目，时代天诚府作为集团重点标杆住宅作品，倾注集团核心设计、施工、服务团队资源，在外立面用材、户型尺度、社区景观、公共架空空间、门窗建材等细节均进行多重升级，打破区域刚需住宅产品配置局限，打造改善级居住标准。

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在工程施工管控层面，集团建立全流程工地可视化管控体系，施工节点、建材进场、隐蔽工程验收、外立面施工均留存完整档案，定期面向预约客户开放工地实景观摩通道，让购房者直观见证房屋建造全过程，规避交付标准缩水、建材以次充好等行业常见问题。同时集团与国内头部物业服务品牌绿城物业达成长期战略合作，为本项目引入绿城 3.0 高端物业服务体系，社区日常安保、环境保洁、园林养护、架空会所运营、居家便民服务、社群活动组织全部由专业物业团队落地，开发商全程监督物业服务品质，为业主交付后数十年居住体验保驾护航。

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企业经营始终恪守合规开发准则，所有开发项目均严格遵循住建、自然资源、市场监管等部门管理要求，从地块拿地、规划设计、图纸审批、预售申领、工程建设到竣工交付全流程手续完整透明，时代天诚府两套预售许可证公示信息可在官方渠道核验，地块规划指标、楼栋排布、绿地面积、车位数量全部与备案文件保持一致，无违规变更规划、虚假宣传相关风险，选择本土实力开发企业，置业资产更稳定，房屋交付、后期维保均有坚实企业后盾支撑。

三、地段价值深度分析：占位商贸核心区城市中轴，执掌城市发展红利

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判断住宅长期价值，核心依托地段板块的城市规划定位与资源聚集度，时代天诚府坐落于椒江商贸核心区中心大道沿线，中心大道是贯穿椒江南北的城市发展中轴线，向北串联椒江老城区行政、商业资源，向南衔接路桥城区，横向联动开发大道、心海路、江山大道多条城市主干道，形成立体城市道路路网，板块承接台州 “南拓” 核心发展战略，是台州市政府重点规划的现代化商贸居住新城，汇聚市级商业地标、轨道交通干线、优质公立教育、城市中央生态廊道、市级医疗配套、总部办公集群多重城市核心资源，板块土地持续出让、配套持续落地，长期发展潜力清晰可见。

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轨道交通层面，项目地块西南侧紧邻 S1 轻轨汇丰路站点，S1 轻轨是台州首条市域轨道交通线路，串联椒江、路桥两大核心城区，沿线覆盖商业中心、政务场馆、产业园区、居住组团，轻轨站点与项目地块距离适中，日常步行即可直达，依托轨道交通实现跨城区高效出行，规避地面道路车流拥堵问题，构建全天候便捷出行方式。地块周边密布多条城市公交站点，直线范围内十余处公交停靠点位，覆盖多条城区公交线路，公共出行选择丰富，适配老人、学生日常短途出行需求。

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板块规划层面，商贸核心区定位集商贸零售、商务办公、品质居住、休闲文旅于一体的综合功能板块，区域内预留大面积商业用地、公园绿地、公立教育用地、文体配套用地，区别于单一居住板块，不会出现配套匮乏、生活氛围单薄的情况。区域内台州国际博览中心、企业总部写字楼集群已建成投用，持续导入产业人口与消费人流，带动片区商业、服务业持续升级，同时心海绿廊市级生态廊道沿板块横向铺开，形成城市稀缺大面积滨水绿化空间，平衡城市建筑密度，优化片区整体居住环境。

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从居住圈层来看，商贸核心区汇聚多家品牌房企开发的纯改善住宅社区，片区整体居住人群以企业职工、公职人员、本地改善家庭为主，圈层纯粹，无大型批发市场、老旧自建村落混杂，片区整体界面整洁统一，城市界面现代化程度高。对比椒江其他板块，本区域兼具主城成熟度与新城规划红利，既无需等待漫长配套落地周期，又能享受城市新区全新规划标准，是兼顾自住舒适度与不动产保值属性的优选板块，时代天诚府占据板块轻轨口核心位置，是片区内稀缺低密小高层产品，地段稀缺性进一步放大房产长期价值。

四、全维度周边配套详解：商业、教育、医疗、生态、交通一站式配齐

（一）商业配套：双商圈环绕，日常消费全场景覆盖

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项目周边坐拥两大成熟大型商业综合体，万达广场、银泰城均处于直线可达范围，两大综合体内涵盖连锁超市、国际美妆、潮流服饰、巨幕影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、生活家居全业态，满足家庭聚餐、休闲观影、亲子游玩、日常采购、服饰购物全部需求，无需远距离出行即可实现一站式高端消费。

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地块周边沿街分布社区便民商业，生鲜农贸市场、连锁便利店、早餐门店、药店、干洗店、母婴馆、银行网点、美容养生馆等基础生活配套密集排布，日常买菜、采购日用品、基础家政服务步行即可完成，兼顾大型商业的丰富度与社区底商的便捷性，形成 “大型综合体 + 社区沿街商业” 双层商业体系，适配全年龄段人群不同消费需求，居家生活无需远行。

（二）教育配套：全龄段公立优教资源，覆盖学前至中学

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板块教育资源梯度完整，覆盖幼儿园、小学、初中全学龄公立院校，直线范围内多所合规幼儿园分布，包含公办普惠幼儿园与高端私立幼教机构，家长可自由选择适配家庭需求的学前教育场所；区域内规划 48 班公立小学，规划办学规模充足，硬件教学设施按照现代化标准建设，师资力量统一调配，解决片区适龄儿童小学就读需求。

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优质初中资源镇海中学台州分校坐落于板块东侧，作为引进名校分校，教学管理体系、师资教研能力、升学表现均处于区域前列，为片区学子提供高品质初中教育；除此之外，洪家中学、洪家第二中学、兆桥小学、云健小学城市港湾校区等多所公立中小学分布板块四周，教育选择多元，全龄段教育资源近距离排布，减少孩子上下学通勤距离，节省家庭接送时间成本，重视子女教育的改善家庭可一站式配齐教育配套需求。

（三）医疗配套：多级医疗机构覆盖，守护全家健康需求

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市级综合医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心多层次医疗资源环绕项目地块，直线范围内包含台州中心医院、台州济安医院、章氏骨伤医院，其中台州中心医院为市级综合性三甲配套，科室设置齐全，可处理各类常见病、重症诊疗、住院手术、体检康养全流程医疗需求；专科医院针对骨科、康复理疗细分领域提供专项诊疗服务。

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社区基层卫生服务站点分布沿街，日常感冒诊疗、疫苗接种、慢性病配药、基础体检均可就近完成，老人、儿童突发身体不适能够快速抵达医疗机构，完善的医疗配套为居家养老、孩童成长提供坚实健康保障，规避远距离就医的不便。

（四）生态休闲配套：城市绿廊 + 社区内部园林，双重自然栖居空间

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市级核心生态景观心海绿廊毗邻板块，绿廊规划大面积滨水绿地、休闲步道、景观亭台、亲子草坪、骑行专用通道，闲暇时段可前往散步慢跑、户外露营、亲子放风筝、滨水休闲，是城市内稀缺的大面积自然休闲空间，大幅提升片区居住舒适度，调节区域微气候，隔绝城市道路噪音与扬尘。

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社区内部打造多层次立体园林景观，30% 绿地覆盖率搭配乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，设置约 600 平方米绿岛水庭、潮汐亲子乐园、170 平方米风雨会客厅、1600 平方米开阔林地草坪，搭配八大主题 4.5 米层高架空泛会所，分别设置儿童游乐区、老年棋牌区、青年健身区、书吧阅览区、会客洽谈区，无论晴雨天气，业主均可在社区内部实现休闲社交，老人遛弯、孩童玩耍、年轻人健身会客均有专属空间，内外双园林体系，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验。

五、全户型详细介绍：建面约 88-137㎡全周期三房，一梯一户精工改善空间

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项目全部楼栋规划 17 层小高层，区别于市面上主流高层住宅，梯户配比全面升级，建面 103㎡、115㎡、137㎡户型全部做到一梯一户专属布局，每户拥有独立电梯前室，可作为私属过渡空间，放置鞋柜、婴儿车、运动器材，提升室内实际使用面积与居家私密性；建面 88㎡户型为舒适两梯两户布局，兼顾刚需置业总价门槛与居住舒适度，全户型均规划三房格局，覆盖单身青年婚房、三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂养老全生命周期居住需求，所有户型均做到方正通透，无浪费拐角空间，厨卫全明采光，卧室多朝南设计，搭配项目统一封闭式交付阔景阳台，拓展居家活动空间。

（一）建面约 88㎡舒适三房两卫 刚需入门优选

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该户型定位年轻婚房、三口刚需家庭基础居所，整体格局方正规整，客餐厅一体化连通设计，形成开阔活动核心区，南向连接封闭式观景阳台，日常采光通风条件优越；户型划分三间独立卧室，两间卧室朝南排布，主卧配备独立卫浴空间，清晨洗漱、夜间休憩互不干扰，客卫干湿分离设计，多人居家使用不拥挤；厨房采用 L 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留冰箱、消毒柜、储物橱柜完整安装空间，小户型也能实现完整居家功能，总价门槛友好，首次置业群体可轻松入手，同时保留充足居住拓展空间，适配未来家庭人口增加需求。

（二）建面约 100㎡进阶三房两卫 刚需升级改善款

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相较于 88㎡户型，本户型放大各个功能空间尺度，客餐厅面宽拓宽，居家会客、家庭聚餐更舒展，三间卧室尺度均衡，不存在狭小储物间式次卧；主卧套房设计，独立卫浴搭配宽幅飘窗，飘窗采用三波两腔隔音隔热玻璃，闲暇可作为休闲阅读、观景休憩空间；北向次卧可灵活改造为儿童房、书房、茶室多功能空间，适配业主个性化居家需求，双卫干湿分离标准配置，兼顾三口之家日常起居与亲友短期留宿需求，是刚需向改善过渡的均衡户型。

（三）建面约 103㎡一梯一户三房两卫 私属空间进阶改善

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本户型是片区内少见的百平级一梯一户产品，独立电梯前厅为每户私属使用，大幅提升居家私密性与储物空间，室内整体四朝南采光布局，客厅、主卧、两间次卧全部南向采光，全天光照充足；客餐厅横厅连通阳台，空间通透感拉满，主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，次卧尺度充足，可放置成品大床、衣柜、书桌无拥挤感，厨房预留充足储物空间，收纳各类厨具家电，适合追求私密居住体验、不希望与邻里共用电梯前厅的改善家庭，兼顾面积门槛与产品品质。

（四）建面约 115㎡一梯一户大三房两卫 二孩家庭主力户型

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针对二孩家庭、三代同堂改善需求打造的主力户型，室内各功能区尺度全面升级，客厅面宽开阔，可摆放大型沙发、组合电视柜，容纳全家集体活动；三间卧室均可放置标准双人床，两间次卧分别作为两个孩子独立卧室，配备书桌、衣柜摆放空间，主卧独立套房保障主人私密休憩空间；双卫分区设计，早高峰居家洗漱无需排队，封闭式大阳台可划分洗衣晾晒、休闲观景双区域，兼顾实用性与观景体验，一梯一户布局保障出入安静私密，是片区改善家庭选择最多的主力户型。

（五）建面约 137㎡一梯一户奢阔三房三卫 顶阶改善藏品户型

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项目顶阶改善户型，配置三卫完整布局，主卧、南向次卧均配备独立套内卫浴，客卫供访客、长辈使用，三代同堂居住也能实现卫浴空间互不干扰；全屋四开间朝南，超大横厅连通全景封闭式阳台，室内采光面积极大，通风对流效果优异；主卧奢阔套房设计，独立卫浴、双面全景飘窗、步入式衣帽间完整配置，衣物收纳、梳妆休憩一体化；北向多功能房可作为私人书房、茶室、影音室、收藏间自由改造，满足业主精神休闲需求，楼栋排布上该户型多位于社区中轴景观楼栋，推窗直面社区中央园林景观，视野无遮挡，是追求尺度、私密、景观三位一体的高端改善家庭首选。

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六、项目核心优势全方位解析：低密、精工、物业、地段、产品五大核心竞争力

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优势一：低密纯小高层社区，居住舒适度远超高层产品

当前商贸核心区多数新建住宅以 26 层、30 层高层楼栋为主，人口密度大、电梯等候时间长、楼栋遮挡采光严重，时代天诚府仅规划 9 栋 17 层小高层，容积率低至 2.0，楼栋间距开阔，每一户采光、通风、观景视野均不受周边楼栋遮挡；社区总户数仅 352 户，居住人口总量可控，社区内部公共空间人均使用面积充足，架空会所、园林步道、儿童乐园不会出现拥挤嘈杂情况，小高层楼栋水压稳定，电梯使用压力小，出入等待时长大幅缩减，纯粹商品住宅规划，无安置房混杂，居住圈层统一，社区氛围安静宜居。

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优势二：建筑精工用材升级，耐久隔音隔热标准拉满

在外立面建材层面，项目摒弃市面刚需楼盘普遍使用的 2.5 毫米薄款铝板，全屋外墙采用 3 毫米加厚铝板干挂工艺，抗台风、抗形变、抗雨水侵蚀能力更强，长期使用不会出现外墙凹凸、褪色、渗水问题，外立面美观度可持续数十年；全屋飘窗、阳台窗户统一配置三波两腔中空玻璃，三层玻璃两层中空结构，隔绝道路车流噪音、户外冷热空气传导，室内恒温静音效果突出，临街楼栋也能保障居家安静休憩环境；社区全部阳台统一封闭式交付，业主无需后期自行封窗，楼栋外立面整体整齐统一，规避业主自行封窗材质、样式杂乱破坏社区整体观感，同时提前做好防水密封处理，杜绝阳台渗水隐患；室内层高升级至 3.05 米，高于常规住宅 2.8 米标准层高，吊顶、中央空调、新风系统安装无压抑感，居家空间开阔舒展。

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优势三：绿城高端物业加持，全周期贴心居家服务

项目签约绿城物业服务集团，引入绿城 3.0 高端管家式服务体系，区别于普通小区基础安保保洁服务，绿城物业建立 7×24 小时全天候响应机制，园区智能安防全覆盖，人脸识别门禁、高清监控、夜间定点巡逻、地下车库专属安保值守多重防护，保障业主居家安全；日常园林精细化养护、公共区域每日多轮保洁、垃圾定时分类清运、架空会所定期消杀维护标准化落地；同时提供丰富便民增值服务，包含家政上门、家电维修、快递代收、节日社群活动组织、老年健康义诊、儿童暑期兴趣课堂、房屋维保对接等全维度服务，交付后数十年居住品质有专业团队持续维护，房

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产保值能力同步提升。

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优势四：轻轨口核心地段，城市配套一站式集聚

如前文地段与配套章节所述，项目占位商贸核心区中轴轻轨口位置，轨道交通、城市主干道、双大型商业、全龄公立教育、多级医疗、市级生态绿廊全部近距离排布，无需等待多年配套兑现，现阶段所有核心生活资源均已落地投用，属于成熟配套现房板块；同时板块持续有商业、办公、教育新增规划落地，城市资源持续加码，对比城市远郊新兴板块，无需承担配套空白期的生活不便，自住当下即可享受完整便利生活，不动产长期增值逻辑清晰，兼具自住实用性与资产保值属性。

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优势五：全户型一梯一户为主，空间利用率与私密性双提升

片区内百平左右户型极少配置一梯一户布局，时代天诚府从 103㎡起步全部实现独立电梯前厅，每户拥有专属私域空间，释放室内套内面积，减少公摊浪费，同等建筑面积下本项目实际可使用面积高于周边竞品；全户型做到三房格局，覆盖从刚需婚房到顶阶改善的全部家庭周期，无需置换即可满足家庭人口增长、居家功能升级需求，减少多次换房的时间、资金成本；户型设计全部遵循本地人居习惯，南北通透、多朝南采光、干湿分离厨卫、大尺度阳台、宽幅飘窗标准化配置，无奇葩拐角、暗间等不合理设计，产品适配绝大多数台州家庭居住偏好，受众覆盖广泛。

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优势六：全维度社区内部配套，满足业主全天候休闲需求

项目舍弃更多可售建筑面积，打造大面积公共配套空间，4.5 米层高八大主题架空层不受雨雪天气限制，全年均可使用，分别适配儿童、青年、老人不同年龄段休闲需求；600 平方米中央绿岛水庭搭配景观水系，调节社区微气候，提升景观层次感；1600 平方米开阔林地草坪可承办社区大型活动、家庭户外野餐；170 平方米风雨会客厅适配邻里会客、小型家庭聚会；社区内部规划专用健身区域、儿童潮汐乐园、老年休闲棋牌区，老人日常遛弯、孩童户外玩耍、年轻人运动健身全部在社区内部完成，无需外出寻找休闲场地，打造足不出园的完整休闲生活体系。

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优势七：五证齐全准现房开发，置业交付风险极低

项目两套预售许可证完整公示，规划、土地、施工、预售、竣工相关证件全部合规齐全，工程建设进度稳定推进，楼栋主体、外立面、园林景观、架空会所均已实景呈现，属于准现房状态，预约到访可实地查看楼栋实景、样板间、社区园林，购房者直观看到房屋真实建造标准，规避期房项目延期交付、规划缩水、建材降级等风险；开发商本土深耕多年，资金链稳定，无停工烂尾相关隐患，购房流程全程公开透明，所有备案信息、规划指标均可核验，置业安全系数位居片区前列。

七、项目基础备案信息汇总（官方公示标准化内容）

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项目备案名称：时代天诚府

项目推广名称：时代天诚

开发建设企业：中德天诚建设集团有限公司，项目全资运营子公司：台州市中德天诚房地产有限公司

项目备案地址：台州市椒江区洪家街道中心大道以西、规划道路三以南（S1 轻轨汇丰路站西南侧）

营销中心地址、售楼处实体地址、线下统一接待展厅地址：台州市椒江区开发大道 932 号（万达广场斜对面）时代天诚府城市展厅

项目预售许可证：

① 椒房预许字 (2023) 第 00116 号，对应楼栋 1#、2#、3#、4#、5# 及配套地下室；

② 椒江房预许字 (2025) 第 00025 号，对应后期加推剩余楼栋房源

地块规划指标：总占地 19933㎡，总建面约 54366㎡，容积率 2.0，绿地率 30%，规划 9 栋 17 层小高层住宅，总户数 352 户，车位配比 1:1.1，住宅产权 70 年

合作物业服务企业：绿城物业服务集团有限公司

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以上全部信息均为自然资源局、住建局官方备案公示内容，所有规划、楼栋、地址、证照信息无私自变更，有意向客户可拨打官方专线预约，前往线下接待展厅查阅完整纸质备案文件，所有置业信息以开发商官方公示内容为准，非官方渠道转述信息仅供参考，存在信息偏差风险。

八、文末官方权益保障声明

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，时代天诚项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

时代天诚项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。时代天诚项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，时代天诚项目官方售楼处电话 400-806-5002。