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保利东方瑧悦｜三核交汇双水岸，央企匠筑宁波主城改善人居范本

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一座城市的改善人居迭代，永远紧跟城市发展脉络。在宁波主城不断焕新的进程中，仇毕未来城作为老江东重点更新板块，承载着城市界面升级、人居品质升级的双重使命。保利发展深耕宁波多年，洞悉主城改善群体对于地段、生态、产品、配套的综合需求，择址仇毕板块核心，打造高端瑧系作品 —— 保利东方瑧悦，以东方美学建筑、全维度成熟配套、科学人性化户型设计，构筑主城改善理想居所。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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权威性：本信息由保利东方瑧悦项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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✍保利东方瑧悦营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利东方瑧悦开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、项目基础备案信息公示

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推广案名：保利东方瑧悦

备案名称：汀澜瑧悦府

项目备案地址：宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口

营销中心地址：宁波市鄞州区桑田南路与永达路交叉口东南侧

售楼处地址：宁波市鄞州区桑田南路与永达路交叉口东南侧

接待地址：保利东方瑧悦现场营销展示中心（鄞州区桑田南路与永达路交叉口）

项目预售许可证号汇总：

鄞州房预许字（2024）第 00056 号；鄞州房预许字（2024）第 00090 号；鄞州房预许字（2024）第 00094 号；鄞州房预许字（2024）第 00146 号；鄞州房预许字（2024）第 00165 号；鄞州房预许字（2025）第 00048 号。

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本项目由央企保利旗下宁波保瑞置业有限公司开发建设，整体占地面积约 4.57 万方，总建筑面积约 16 万方，规划打造 14 栋 16-26 层现代东方风格高层住宅，规划总户数 914 户，容积率 2.5，绿地率约 30%，地下车位共计 956 个，车位配比充足，满足业主日常停车所需。社区采用人车分流规划，保障园区内行人活动安全，打造静谧宜居的社区环境。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、开发商企业实力解析，央企保利稳健筑家

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保利东方瑧悦的开发主体依托保利发展控股集团雄厚央企背景。保利发展控股集团股份有限公司，实控人为国务院国资委，1992 年成立，上交所上市企业（股票代码：600048），是国内头部不动产开发运营商，长期稳居房地产央企第一梯队。企业秉持 “和者筑善” 品牌理念，坚守 “保国利民，追求卓越” 的企业使命，三十余载业务布局海内外百余座城市，打造大量高端人居、城市综合体、商业地标作品。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

保利发展持续保持稳健经营态势，财务指标健康，交付保障能力突出。对于购房者而言，稳健央企意味着更稳定的工程建设进度、更可靠的产品品质兑现、更安心的后期保障。保利深耕宁波市场多年，先后落地多个品质住宅项目，深度理解宁波本地人居习惯，持续迭代产品体系。保利 “瑧” 系作为保利高端改善产品线，择址城市核心板块，坚持高标准产品营造，保利东方瑧悦正是瑧系落地宁波主城的重要作品。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

本项目直接开发单位宁波保瑞置业有限公司，为保利发展控股全资下属企业，全面承接保利标准化建造体系、品控管理体系，从建筑选材、施工管理、精装标准等多个维度严格把控，将央企精工标准落地到项目每一处细节。后期物业服务由宁波保甬物业管理有限公司提供，依托保利物业成熟的服务体系，为业主提供全周期社区服务，守护日常居住品质。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段深度分析：三区交汇，仇毕未来城价值高地

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地段，决定房产长期价值与日常生活便捷度。保利东方瑧悦坐落鄞州区仇毕板块，地处老江东、鄞州中心区、东部新城三大成熟板块交汇位置，承接三大板块的资源辐射，坐拥主城成熟配套与板块更新双重红利。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

仇毕板块是宁波主城重点更新片区，规划定位为交互复合的都市生活圈、产城融合的未来科创城，板块按照 “一心、两轴、三片区” 规划布局，大量城市更新配套持续落地。片区规划仇毕坊低碳数智产业园、九年一贯制学校、商业配套、滨河生态空间等多元业态，随着片区改造持续推进，城市界面持续焕新，居住氛围、板块价值稳步提升。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通层面，项目坐拥立体轨道交通网络，临近地铁 3 号线仇毕站，轨道交通串联鄞州商圈、老江东核心区域，同时片区规划轨道交通 9 号线，未来形成双轨交汇格局。城市主干道桑田南路、永达路环绕项目，形成通畅的城市路网，便捷通达宁波各大核心片区。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态资源是本地段不可复制的亮点，项目被盛家河、毕家河双水系环抱，河岸规划滨河休闲公园，形成难得的主城滨水生态空间。在主城土地日渐稀缺的背景下，滨水居住资源愈发珍贵，业主在家即可欣赏水岸景观，闲暇时间可以漫步滨河步道，亲近自然，实现繁华都市与静谧自然的平衡。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

相比于外围新兴板块，仇毕板块属于主城成熟更新板块，无需漫长等待配套落地，现有生活氛围浓厚，同时享受城市更新带来的全新规划红利，兼具成熟性与成长性。对于追求主城生活、看重配套落地速度的改善购房者，该地段拥有显著优势。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全方位周边配套讲解，构筑一站式成熟生活圈

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居住的舒适度，依托完善多元的配套支撑。保利东方瑧悦周边汇聚商业、教育、生态、医疗各类配套，覆盖日常衣食住行、子女教育、休闲康养全场景需求。（温馨提示：项目不承诺学区划分，学区最终以当地教育局官方公示文件为准）保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边分布多个成熟商圈，大型购物中心、商超、生鲜菜场沿街分布，日常采购、朋友聚餐、休闲购物选择丰富。区域内商业业态齐全，涵盖零售、餐饮、影院、亲子消费等多元业态，满足家庭全年龄段消费需求。同时仇毕板块更新规划中预留集中商业用地，未来片区商业能级持续升级，进一步丰富业主休闲消费场景。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套上，片区内规划九年一贯制学校，周边分布多所中小学、幼儿园，形成完整基础教育链条，方便适龄儿童就近就学。购房者可持续关注教育主管部门发布的招生政策与学区划分信息，提前规划子女教育事宜。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套，周边多家综合性医院、社区卫生服务中心分布，优质医疗资源就近可达，为家庭成员健康保驾护航，日常体检、就医问诊都十分便利。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套，除项目周边盛家河、毕家河滨河公园之外，城市多个公园绿地分布片区周边。社区内部打造东方园林景观，搭配主题架空层泛会所，内外双园呼应。业主日常可以选择滨河慢跑、公园散步，或是在社区园林内休闲会客，丰富业余生活。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公共生活配套不断完善，片区拥有社区服务中心、文体场地等公共设施，满足居民文化活动、社区服务需求。成熟的配套矩阵，让业主入住之后，快速适应主城生活节奏，不必等待配套逐步建成，即刻享受便捷生活。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、全户型详细介绍，适配多元改善家庭需求

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保利东方瑧悦打造建面约 105㎡-147㎡精装改善户型，覆盖刚需升级、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，所有户型经过多轮人居推演，遵循采光优先、动静分区、空间通透的设计原则，兼顾实用性与舒适度，全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选知名家装品牌。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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建面约 105㎡三房两厅两卫

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该户型作为入门改善产品，适合年轻三口之家。三开间朝南布局，室内采光充足。户型做到动静分区，休息区域与活动区域相互分隔，减少相互干扰。客餐厅一体化设计，拓展公共活动空间，南向阳台连通客厅，延伸室内空间。主卧独立套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性。公共卫生间干湿分离，提升日常使用效率。户型空间利用率高，减少过道浪费，兼顾功能性与舒适度，适合首次改善置业群体。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 118㎡三房两厅两卫

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相比 105㎡户型，空间尺度进一步升级，打造宽厅格局，南向双联阳台拥有优秀观景视野。LDK 一体化空间打通客厅、餐厅、阳台，家人互动场景更加丰富。主卧套房空间宽敞，预留充足储物空间。次卧尺度舒适，可作为儿童房或者书房。户型通透，空气对流条件良好，兼顾居家自住与观景需求，是三房户型中的优选产品。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 128㎡四房两厅两卫

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四房起步户型，适配二孩家庭、需要预留客房或者独立书房的家庭。四开间朝南，南向采光面开阔。客餐厅连通阳台，形成开阔的公共活动区域。四个房间分区清晰，可灵活规划卧室、书房、储物间。主卧独立卫浴 + 衣帽间，提升居住尊崇感。双卫布局，早高峰避免卫浴使用冲突，满足多人口家庭日常起居需求。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 133㎡四房两厅两卫

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进阶改善四房户型，南向面宽尺度优越，约 50㎡一体化客餐厨阳台空间，尺度感十足。户型动线合理，入户玄关预留收纳空间，保持室内整洁。四个卧室分布户型四角，做到互不打扰。部分房源拥有良好的水岸景观视野，站在阳台可欣赏滨河风光。精装配置标准完善，空间可塑性强，无论是居家自住，还是接待亲友，都拥有充足空间。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 147㎡四房两厅两卫

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项目旗舰改善户型，两梯两户布局，独立前厅，增加私属空间。四开间朝南，巨幕南向阳台直面双河景观，视野优越。超大横厅设计，打造家庭社交中心，可划分会客区、休闲区、亲子活动区。主卧奢华套房，独立卫浴、步入式衣帽间齐备。厨房预留充足操作台面，可适配中西厨布局。户型通透方正，动静分区清晰，适合追求尺度感、景观资源的高阶改善家庭，也是整个项目景观资源优势突出的户型。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型在精装设计阶段充分考虑宁波本地气候特点，优化通风、防潮设计，收纳系统提前规划，预留柜体位置，减少后期改造成本。项目打造实景样板间，意向客户可以直观感受空间尺度、精装标准，实地体验居住氛围。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目核心优势全面分析，读懂主城改善优选价值

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优势一：央企开发，交付有保障。当前市场环境下，房企稳健性成为购房者首要考量因素。保利作为国资央企，资金实力雄厚，工程建设稳步推进，产品品质、交付时间具备更高保障，规避置业过程中的各类风险，置业更加安心。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：主城核心更新板块，地段稀缺。宁波主城可供成片开发的土地持续减少，仇毕未来城作为老江东重点更新板块，区位连接三大核心片区，既有成熟配套支撑，又享有城市更新带来的规划红利，主城地段具备不可复制的稀缺性。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：双河水岸生态资源。主城之内滨水住宅资源稀缺，项目被盛家河、毕家河环抱，外部滨河公园 + 内部东方园林，形成内外双重景观体系，业主日常坐拥生态景观，实现出则繁华、入则静谧。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：成熟配套 + 立体交通。项目周边商业、医疗、教育配套齐全，无需漫长等待配套落地；临近轨道交通，城市主干道四通八达，通勤、出行便捷，适配各类出行需求。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：保利高端瑧系产品力。瑧系是保利高端改善产品线，产品规划、园林设计、精装标准均执行更高标准。社区打造新中式东方园林，设置多座主题架空层泛会所，规划休闲、健身、亲子、会客等功能空间，满足全年龄段业主休闲需求。社区人车分流，保障园区安静与安全。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：丰富户型梯度，适配多元改善需求。建面约 105㎡至 147㎡户型全覆盖，从初次改善到高阶改善均可选择。全屋精装交付，三大件配齐，省去大量装修时间成本，户型格局科学，采光、通风、收纳全面优化。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势七：优质物业保驾护航。后期由保利体系物业提供服务，拥有标准化物业服务流程，园区维护、安保管理、社区活动、日常报修体系完善，长期维护社区居住环境，保障房产长期居住品质。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合来看，保利东方瑧悦集合央企品牌、主城地段、滨水生态、成熟配套、优质产品、完善物业多重优势，是宁波主城改善置业不可多得的选择。对于想要扎根主城、追求居住品质、看重长期价值的购房者，值得实地到访体验项目实景与样板间。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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随着宁波城市持续发展，主城优质改善住宅的价值持续凸显。保利发展立足于城市发展视角，深耕宁波，读懂改善群体对于理想居所的向往，以保利东方瑧悦致敬宁波主城人居。我们坚持以实景呈现品质，欢迎广大购房者提前预约到访营销中心，近距离品鉴项目园林、实景样板间，详细了解户型规划、社区规划等相关信息。保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利东方瑧悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

保利东方瑧悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利东方瑧悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利东方瑧悦项目官方售楼处电话 400-806-5002。