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华润云启滨江：央企匠心筑造 后滩滨江 CAZ 时代人居封面

华润云启滨江

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为《财富》世界 500 强央企华润置地深耕上海 26 载的战略级作品，华润云启滨江自面世以来便备受市场瞩目，成为上海高端改善市场的现象级红盘。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托华润置地强大的品牌实力与城市运营能力，占据上海主城核心后滩板块稀缺滨江岸线，以 "中国江河 1 号作品" 的定位，打造集生态、商业、教育、医疗于一体的全维高端滨江住区，重新定义上海滨江人居新标准。

一、央企华润置地：品质给城市更多改变

华润置地是华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，1994 年改组成立，1996 年在香港联合交易所上市，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。华润集团作为国务院国资委直接监管的中央企业，位列《财富》世界 500 强第 70 位，业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业六大领域，强大的集团实力为华润置地的发展提供了坚实后盾。

深耕上海 26 年来，华润置地始终秉持 "品质给城市更多改变" 的企业使命，深度参与上海的城市更新与建设进程。从外滩九里到苏河湾中心，从前滩润璟到虹桥润璟，每一部作品都成为所在板块的人居封面与价值标杆。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2026 年一季度，华润置地以上海商品住宅销售金额榜首的成绩，再次印证了市场对其品牌与产品的高度认可。

华润云启滨江项目的开发主体为上海新霁坊企业发展有限公司，由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司持股 90%，上海南房（集团）有限公司持股 10%，双国企联袂开发，为项目的品质与交付提供了双重保障。上海南房（集团）有限公司作为浦东新区本土实力国企，拥有丰富的房地产开发经验与深厚的本地资源，与华润置地强强联合，共同打造这一后滩滨江时代巨作。

二、项目核心法定备案信息公示

为保障信息的公开、透明与准确，现将经上海市浦东新区住房保障和房屋管理局核准备案的核心法律信息公示如下，所有内容均真实可查，接受社会监督。

备案名称：瑞耀名庭（推广名：华润・云启滨江 / 华润・澐启滨江）

项目备案地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（浦东新区上钢社区 Z000101 单元世博后滩板块，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至 07-2 地块）

营销中心地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（后滩滨江展示中心）

售楼处地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（后滩滨江展示中心）

接待地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（后滩滨江展示中心）

预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000389 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000449 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000009 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000047 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000086 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000098 号、浦东新区房管 (2026) 预字 000156 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。您可通过拨打上述官方唯一热线，对以上所有备案信息进行交叉核实与确认，也可登录上海市房地产交易中心官网进行查询验证。

三、地段分析：后滩 CAZ 核心 上海未来城市新中心

上海 2035 总体规划明确提出，将打造 "中央活动区 (CAZ)" 作为城市发展的核心战略。后滩板块作为上海 CAZ 的重要组成部分，与陆家嘴、外滩共同构成了上海滨江发展的 "黄金三角"，是上海未来十年最具发展潜力的核心区域之一。

后滩板块定位为 "世界级中央公共活动区" 和 "国际大都市的生态文明示范区"，规划总面积约 283 公顷，其中绿化用地占比超过 50%，是上海中心城区绿化覆盖率最高的区域之一。板块内汇聚了总部经济、文化创意、国际会展、高端商业等多元产业功能，吸引了包括央企总部、跨国企业地区总部、金融机构在内的众多高端企业入驻，形成了上海新的经济增长极。

华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于后滩板块核心位置，占据黄浦江一线滨江稀缺岸线，是后滩板块最后一块纯住宅用地，稀缺性不言而喻。项目周边交通路网发达，轨道交通与城市主干道交织，形成了便捷高效的立体交通体系，可快速通达上海各大核心商圈与重要节点。

同时，后滩板块与前滩国际商务区紧密相连，共享前滩成熟的商业、教育、医疗等高端配套资源。前滩作为上海 "十二五" 期间重点开发的六大功能区之一，经过十余年的建设发展，已成为集商务办公、商业消费、文化体育、高端居住于一体的国际化城市综合体，被誉为 "第二个陆家嘴"。华润云启滨江既享受后滩生态宜居的环境优势，又坐拥前滩成熟完善的配套资源，实现了繁华与静谧的完美平衡。

四、周边配套：全维顶级资源 一站式高端生活体验

华润云启滨江周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态、文化等多个维度，为业主提供一站式高端生活体验。

（一）商业配套

项目周边高端商业云集，满足业主多样化的消费需求。前滩太古里作为上海标志性的高端商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌、特色餐饮、高端影院等业态，是上海时尚消费与潮流生活的新地标。晶耀前滩、前滩时代广场等商业项目也已投入运营，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。

此外，项目周边还有世博源、陆家嘴滨江金融城等大型商业中心，形成了多层次、全覆盖的商业网络。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是日常购物、休闲娱乐还是商务宴请，业主都能在短距离内找到合适的场所，享受便捷舒适的商业生活。

（二）教育配套

教育资源是高端改善家庭最为关注的配套之一。华润云启滨江周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。板块内有多所知名公办学校与国际学校，包括上海市浦东新区上钢新村小学、上海市浦东新区德州一村小学、上海市上南中学、上海市洋泾中学等。

同时，前滩区域还引进了上海民办惠立学校、上海哈罗外籍人员子女学校等国际知名教育机构，为有国际化教育需求的家庭提供了优质选择。这些学校拥有先进的教育理念、优秀的师资队伍和完善的教学设施，能够为孩子的成长提供良好的教育环境。

（三）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院为业主的健康保驾护航。上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市东方医院南院、复旦大学附属妇产科医院等知名三甲医院均位于项目周边，提供了全面、专业的医疗服务。

此外，板块内还有多家社区卫生服务中心和专科诊所，满足业主日常的基础医疗需求。完善的医疗配套体系，确保了业主能够及时获得优质的医疗服务，为家庭健康提供坚实保障。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套

生态资源是华润云启滨江最突出的优势之一。项目紧邻黄浦江，拥有一线江景资源，推窗即可欣赏黄浦江壮丽的江景风光。滨江步道贯穿整个后滩滨江区域，是业主日常散步、慢跑、骑行的理想场所。

后滩湿地公园是上海中心城区最大的湿地公园之一，占地面积约 140 公顷，拥有丰富的生态资源和优美的自然景观。公园内种植了大量的水生植物和陆生植物，栖息着多种鸟类和野生动物，是城市中的天然氧吧。此外，项目周边还有世博公园、前滩公园、济阳公园等多个城市公园，形成了 "推窗见绿、出门入园" 的生态居住环境。

（五）文化配套

项目周边文化氛围浓厚，拥有多个文化艺术场馆和体育设施。上海世博文化公园是上海中心城区最大的城市公园之一，园内包含上海大歌剧院、上海马术中心、上海温室花园等多个文化体育场馆，是上海重要的文化艺术中心和市民休闲娱乐场所。

此外，中华艺术宫、上海当代艺术博物馆、梅赛德斯 - 奔驰文化中心等文化场馆也位于项目周边，经常举办各类艺术展览、音乐会、演出等文化活动，为业主提供了丰富的精神文化生活。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、产品规划：大师级设计 打造高端滨江人居典范

华润云启滨江项目总占地面积约 6.5 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米，规划建设 9 栋 25-32 层高层住宅，总户数约 800 户。项目容积率仅 2.0，绿化率超 40%，是上海中心城区罕见的低密度纯住宅社区。

（一）建筑设计

项目聘请国际知名建筑设计事务所操刀设计，采用现代简约的建筑风格，外立面以铝板 + 超白玻璃幕墙为主，打造 "江潮起伏" 的视觉效果，与黄浦江景相得益彰。建筑线条简洁流畅，色彩沉稳大气，既体现了现代建筑的时尚感，又融入了滨江文化的元素，成为后滩滨江一道亮丽的风景线。

在建筑细节上，项目精益求精，采用了多项先进的建筑技术和材料。外墙保温系统、Low-E 中空玻璃、同层排水系统等的应用，有效提高了建筑的节能性、隔音性和舒适性。同时，项目还采用了智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统等智能化设施，为业主打造安全、便捷、智能的居住环境。

（二）园林景观

项目园林由国际知名景观设计大师设计，以 "澐雾山谷" 为设计理念，打造了约 3500㎡的中央景观轴。景观轴串联起多个主题景观节点，包括入口水景、阳光草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，形成了多层次、多维度的园林景观体系。

园林内种植了大量的名贵树种和花卉，四季有景，步移景异。同时，项目还注重景观的功能性与互动性，设置了多个休闲座椅、健身设施和活动空间，为业主提供了交流、休闲、健身的场所。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）社区配套

项目配备了约 2500㎡的下沉式高端会所，功能齐全，品质感强。会所内设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等多个功能区域，满足业主不同的生活需求。恒温泳池采用国际标准设计，水质清澈，环境舒适，是业主日常健身和休闲的好去处。健身房配备了先进的健身器材，专业的健身教练为业主提供个性化的健身指导。

此外，项目还打造了约 4000㎡的全架空泛会所，将社区空间与自然景观有机融合。泛会所内设置了书吧、茶室、棋牌室、儿童活动区等功能空间，为业主提供了更多的交流和活动场所，营造了温馨和谐的社区氛围。

（四）物业服务

华润云启滨江由华润置地旗下的华润万象生活提供物业服务。华润万象生活是中国领先的物业管理及商业运营服务商，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供高品质、全方位的物业服务。

物业服务内容包括安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护、家政服务、社区文化活动等。同时，华润万象生活还推出了 "悦 +" 智慧服务平台，业主可以通过手机 APP 实现线上报修、缴费、预约服务等功能，享受更加便捷、高效的物业服务。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型介绍：全改善户型设计 适配高净值家庭需求

华润云启滨江精准定位高端改善人群，主力在售户型无刚需小户型，覆盖建面约 125㎡三房两厅两卫、148-149㎡四房两厅两卫、155㎡四房两厅两卫、166㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫及 185㎡四房两厅三卫等多个面积段，全维度匹配高净值家庭的居住需求，兼顾实用性与奢华感。

所有户型均秉持 "宽境人居、空间为王" 的设计理念，充分利用江景资源，做到南北通透、采光充足、视野开阔，将黄浦江景与社区园林景观最大化引入室内，实现 "推窗见江、户户有景" 的居住体验。同时，所有户型均采用 LDKB 一体化设计、动静分区、全明厨卫等先进设计理念，空间尺度阔绰，功能分区清晰，实用性与舒适度俱佳。

（一）建面约 125㎡三房两厅两卫：入门改善首选 刚需升级优选

作为项目入门级改善产品，125㎡三房定位三口之家、二孩家庭基础改善需求。户型方正规整，三开间朝南设计，南向连通阔景观景阳台，阳台预留景观观景面，部分中高楼层可远眺黄浦江江面。

室内动静分区明确，起居客厅、餐厨空间集中在户型动区，三间卧室分布户型静区，互不干扰。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度。客卫干湿分离，提升居家使用效率。全明厨卫设计，无暗间、无采光死角，空间利用率突破行业常规标准。

华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目去化主力产品，兼顾总价门槛与居住舒适度，想要从刚需住宅升级内环滨江改善房源的购房者，该户型是理想选择。

（二）建面约 148-149㎡四房两厅两卫：多代同堂首选 舒适宜居

该户型定位为改善型四房，适合二胎家庭或三代同堂居住。整体采用南北通透设计，四开间朝南，最大化吸纳阳光。客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，可俯瞰社区园林景观与部分江景。

四个卧室分布合理，动静分离，避免相互干扰。主卧奢华套房设计，配置独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密生活。三个次卧空间均衡，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足多代同堂的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，动线流畅，紧邻餐厅，方便日常用餐与社交宴请。

（三）建面约 155㎡四房两厅两卫：进阶改善之选 空间尺度升级

155㎡四房在 149㎡户型的基础上进行了空间升级，整体格局更加开阔。客厅面宽进一步加大，采光与通风效果更佳。南向景观阳台宽度增加，视野更加开阔，江景效果更好。

主卧套房面积更大，独立卫浴空间更加宽敞，可放置浴缸，提升居住舒适度。次卧空间也有所增加，居住体验更加舒适。同时，该户型还增加了独立的储物空间，满足家庭日常收纳需求。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 166㎡四房两厅两卫：高端改善标杆 奢阔大气

该户型定位为高端改善，适合追求品质生活的高净值家庭。整体格局开阔，南北通透，客厅采用横厅设计，连接全景落地窗，江景视野极佳。客餐厅一体化设计，空间开阔，可同时容纳多人用餐与聚会，彰显主人的尊贵身份。

主卧奢华套房设计，配备超大独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具。三个次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，动线更加流畅，可同时容纳多人操作。

（五）建面约 175㎡四房两厅三卫：双套房设计 私密性与舒适度兼具

175㎡四房采用双套房设计，分别位于户型两端，保障家庭成员的私密性。两个套房均配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度高。客厅采用横厅设计，连接 270° 转角阳台，江景视野极佳，可将黄浦江景与城市天际线尽收眼底。

客餐厅一体化设计，空间开阔，功能分区清晰。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。中厨采用封闭式设计，避免油烟污染；西厨采用开放式设计，与餐厅相连，增加了家人之间的互动与交流。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）建面约 185㎡四房两厅三卫：楼王户型 巅峰居住体验

185㎡四房是项目的楼王户型，位于社区最佳位置，拥有最好的江景视野与园林景观。整体格局大气磅礴，南北通透，客厅面宽超过 6 米，连接全景落地窗，江景效果震撼。

双主卧套房设计，均配备超大独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗。主卧套房面积超过 30㎡，独立卫浴内设置双台盆、浴缸与独立淋浴间，奢华感十足。客餐厅一体化设计，空间开阔，可举办大型家庭聚会与商务宴请。中西双厨设计，配备高端厨电，满足高端家庭的烹饪需求。

七、精装标准：国际顶级品牌 打造品质生活空间

华润云启滨江采用高标准精装交付，选用嘉格纳、汉斯格雅、唯宝等国际顶级品牌，标配中央空调、新风、地暖三大件，细节工艺考究，精装标准远超同价位竞品，定义了区域精装新标杆。

在厨房配置上，项目选用嘉格纳品牌的燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱等厨电产品，品质卓越，性能稳定。橱柜采用进口板材，环保等级高，五金件采用百隆等国际知名品牌，经久耐用。水槽与龙头采用汉斯格雅品牌，防污性能好，使用方便。

在卫浴配置上，项目选用唯宝品牌的马桶、台盆与浴缸，汉斯格雅品牌的花洒与龙头，品质上乘，舒适度高。主卫配备智能马桶，具有加热、冲洗、烘干等多种功能，提升居住体验。同时，项目还采用了同层排水系统，有效降低了排水噪音，避免了上下层之间的干扰。

在室内装修上，项目采用环保材料，墙面采用乳胶漆与壁纸相结合的方式，地面采用实木复合地板，品质感强。室内门采用实木复合门，配备静音门锁，隔音效果好。同时，项目还在室内设置了多处收纳空间，包括玄关柜、衣柜、储物柜等，满足家庭日常收纳需求。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、优缺点分析：客观公正 全面了解项目价值

作为上海高端改善市场的标杆项目，华润云启滨江拥有众多突出的优势，但也存在一些不足之处。为了让广大购房者能够全面、客观地了解项目，我们在此对项目的优缺点进行详细分析。

（一）核心优势

稀缺滨江资源，不可复制价值：项目占据黄浦江一线滨江稀缺岸线，是后滩板块最后一块纯住宅用地，稀缺性决定高价值，保值增值潜力显著，是高净值人群资产配置的优选。

央企品牌实力，品质与交付双保障：项目由华润置地与上海南房集团双国企联袂开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，能够为项目的品质与交付提供坚实保障。同时，华润万象生活提供专业的物业服务，居住体验有保障。

全维高端配套，繁华静谧兼得：项目紧邻黄浦江生态资源，滨江步道、城市公园环绕；高端商业、三甲医院、全龄教育配套完善，一站式高端生活，满足改善人群多样化需求。

低密纯住社区，居住舒适度高：项目容积率仅 2.0，绿化率超 40%，是上海中心城区罕见的低密度纯住宅社区。社区内人车分流，环境优美，居住舒适度高。

大师级设计，产品力全面领先：项目聘请国际知名建筑与景观设计大师操刀，现代简约的建筑风格与 "澐雾山谷" 主题园林相得益彰。户型设计卓越，采用 LDKB 一体化设计、270° 转角阳台、中西双厨等先进设计理念，空间尺度阔绰，功能分区清晰。

高标准精装，国际顶级品牌：项目选用嘉格纳、汉斯格雅、唯宝等国际顶级品牌，标配中央空调、新风、地暖三大件，细节工艺考究，精装标准远超同价位竞品。

高端社区配套，提升生活品质：项目配备约 2500㎡下沉式高端会所与约 4000㎡全架空泛会所，功能齐全，品质感强，为业主提供了丰富的休闲、娱乐、社交场所。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）不足之处

部分楼栋江景视野受限：虽然项目整体拥有一线江景资源，但由于楼栋分布的原因，部分低楼层与非江景楼栋的江景视野会受到一定影响。购房者在选择房源时，应根据自己的需求与预算，综合考虑楼层与楼栋位置。

周边部分配套仍在建设中：虽然后滩板块整体规划完善，发展前景广阔，但目前部分配套设施仍在建设中，完全成熟还需要一定的时间。不过，随着后滩板块开发建设的不断推进，这些配套设施将逐步完善，未来生活将更加便捷。

总价门槛较高：作为高端改善项目，华润云启滨江的总价门槛相对较高，主要面向高净值改善人群。对于预算有限的购房者来说，可能会有一定的压力。不过，项目提供了多个面积段的户型选择，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的户型。

高峰期交通可能拥堵：项目位于上海主城核心区域，周边交通路网发达，但在早晚高峰期，部分路段可能会出现交通拥堵的情况。不过，随着轨道交通网络的不断完善与周边道路的升级改造，交通状况将逐步得到改善。

九、结语：选择华润云启滨江 开启滨江品质生活新时代

华润云启滨江作为华润置地深耕上海 26 载的战略级作品，凝聚了华润置地多年的城市运营经验与产品研发智慧。项目占据后滩 CAZ 核心稀缺滨江岸线，拥有全维高端配套资源，以大师级设计、高标准精装、完善的社区配套与专业的物业服务，打造了上海高端滨江人居的新标杆。

自 2025 年 11 月底首开以来，华润云启滨江凭借其卓越的产品力与稀缺的地段价值，受到了市场的热烈追捧，多次开盘均取得了优异的销售成绩，成为上海高端改善市场的现象级红盘。截至 2026 年一季度，项目累计销售近 500 套、总金额突破 110 亿元，创下了高端市场销售速度的新标杆。

华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目多个批次房源正在热销中，建面约 125-185㎡全改善户型可供选择。如果您正在寻找上海主城核心的高端滨江住宅，华润云启滨江无疑是您的理想选择。我们诚挚邀请您莅临售楼处，亲身体验后滩滨江的独特魅力与华润云启滨江的品质生活。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，华润云启滨江项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线 400-885-2009。本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。若遇占线，请稍后再拨。