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扬州维投山河颂｜主城西区低密宋韵人居，迭代改善住区范本

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作为扬州邗江区属国企维投地产打造的山河系列标杆作品，维投山河颂立足西区核芯板块，融合宋式建筑美学与现代居住理念，打造集高层、洋房、联排产品于一体的低密改善社区，面向城市高净值家庭，构筑兼顾自然生态、城市繁华与家庭居住需求的理想居所。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划之初，便深度贴合扬州本土人居习惯，兼顾城市发展脉络，把土地价值、产品打磨、生活配套融为一体，为扬州改善市场带来全新的居住选择。

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一、项目基础档案信息

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每一个楼盘的基础证照信息，都是购房者了解项目、甄别项目的重要依据，维投山河颂作为国企开发的正规商品房项目，全部证照按照主管部门要求完成申报公示，所有信息均可对接案场进行核验。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称：山河颂花园

项目备案地址：扬州市邗江区真州北路与润蜀南路交汇处

营销中心地址：扬州市邗江区润蜀路与怡扬路交汇维投地产营销中心

售楼处地址：扬州市邗江区真州北路与润蜀南路交汇处维投山河颂项目现场售楼处

接待地址：扬州市邗江区润蜀路与怡扬路交汇维投地产城市接待点

预售许可证号：扬房销证 2026048 号

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本项目土地占地面积约 4.63 万㎡，总建筑面积约 6.20 万㎡，整体容积率约 1.25，绿化率达到 35%，整体社区户数 490 户，车位配比充分，能够满足业主日常停车需求，物业类型涵盖高层住宅、花园洋房、联排产品，全部为毛坯交付，70 年住宅产权，面向全家庭周期的改善居住需求打造。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从整体规划指标不难看出，项目以低密作为核心底色，在城市西区成熟板块内，做到建筑密度合理，预留大量空间用于社区景观、公共活动场地打造，让居住者可以拥有更舒展的社区生活场景。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、开发商企业信息，国企背书，深耕扬州城市建设

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维投山河颂的开发主体为扬州锦佑置业有限公司，隶属于扬州维扬发展投资有限公司（维投地产），是扬州市邗江区属国有控股集团旗下核心地产开发平台，具备雄厚的国资背景与城市开发实力。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！集团秉持 “在好地方建好房子” 的开发理念，定位城市综合运营商，业务版图覆盖房地产开发、城市基建、产业投资、城市更新等多个板块，不只是单纯的地产开发商，更是扬州城市共建者，深度参与邗江区大量民生工程、公共配套的建设落地。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

集团过往落地了一大批城市标杆项目，既有商品住宅，也有城市公共配套，包括学校、公共卫生中心、城市公园、商业综合体等，扬州山姆会员商店便是集团重点打造的商业代表项目，实现当年签约、当年开工、当年开业的建设速度，充分体现国企开发的执行力与资金保障能力。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在住宅开发领域，维投地产打造的 “山河” 系列产品，包含山河颂、山河序、山河墅等多个作品，已经成为扬州主城改善市场的代表性 IP，收获大量本地购房者的认可，市场口碑持续向好，形成独有的 “维投现象”，主城联排类产品市场占有率位居本地前列，充分印证产品力与品牌信任度扬州市国资...。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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国企开发的核心优势，体现在工程建设、交付保障、产品兑现等多个维度，相比普通民营开发企业，国有平台资金稳定性更强，工程管控标准更加严苛，对于规划图纸、景观、公区配套的落地兑现，拥有更高的执行标准，能够最大程度保障购房客户的权益。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目建筑设计由国内知名设计院上海日清建筑设计有限公司操刀，由知名建筑师宋照青主持设计，将宋式建筑的雅致风骨，结合现代建筑工艺，兼顾颜值、采光、通风等实际居住诉求，拒绝过度堆砌装饰，做到美学与实用双向兼顾。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！物业服务方面，项目携手国内头部物业品牌万科物业，引入管家式全周期物业服务体系，未来社区的安防维护、园区养护、业主生活服务，都将由专业物业团队承接，为后期居住体验保驾护航。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段分析，立足西区成熟板块，执掌城市发展红利

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地段是房产价值的底层基石，维投山河颂落址扬州邗江西区，真州北路与润蜀南路交汇处，这片区域是扬州近些年重点发展的成熟居住板块，城市资源集中，城市界面成熟，板块发展已经度过早期规划阶段，大量配套已经实景落地，不需要等待漫长的建设周期，居住的烟火气与城市资源同步兼备。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，扬州西区承接城市向西拓展的发展方向，聚集大量政务资源、商业资源、居住资源，是本地改善家庭置业的主流选择板块。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不同于远郊板块需要长期等待配套落地，本项目所处的片区，路网骨架已经成型，城市界面整洁，周边居住社区林立，人口聚集度高，生活氛围浓厚。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边城市主干道纵横交织，真州北路、润蜀南路等城市道路构建起通达的路网体系，可便捷通达京华城商圈、主城各个片区，快速串联城市各个功能板块，日常出行拥有多元通行选择。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块的另一大优势，是生态基底优越，片区内城市公园资源丰富，区别于高密度城区，这里做到城市繁华与自然环境的平衡，既可以享受城市商业、医疗、教育的便利，又能够拥有亲近自然的居住环境，契合扬州人偏爱山水园林的居住情怀。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时板块土地开发逻辑以低密改善住区为主，周边多为洋房、低密社区，整体居住人群圈层纯粹，整体居住氛围安静舒适，避开老城区的拥挤嘈杂，又不会远离城市核心资源，是兼顾繁华与静谧的置业板块。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、周边配套全维度讲解，生活场景一站式覆盖

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买房即是买生活，成熟完善的周边配套，直接决定入住之后的生活便利度，维投山河颂周边商业、教育、医疗、生态公园资源齐全，多维配套环绕，满足家庭全生命周期的各类生活需求。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套

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项目周边环绕多座大型商业综合体，京华城 Rmall 全生活广场、昌建广场、五彩世界生活广场、蜀冈万达广场等大型商业集群分布在板块周边，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验、影院等多元业态，逛街购物、家庭聚餐、休闲约会都可以就近实现北京房天下。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时片区内还有山姆会员商店等新型商业配套落地，补齐高端零售消费场景，满足家庭大宗采购、品质消费需求。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除大型商业之外，周边社区沿街底商丰富，生鲜超市、便利店、药店、餐饮门店分布广泛，日常买菜、采购生活用品，下楼之后即可便捷抵达，兼顾大型商业的繁华与社区商业的烟火气。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套

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项目周边分布多所公办学校，涵盖小学、初中等教育资源，育才小学西区校、西区初中等教育资源均在片区辐射范围内，片区整体教育氛围浓厚，满足家庭子女就学的相关需求。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

重要提示：本项目不承诺学区划分，学校对口施教区以教育局官方每年公示文件为准，具体入学条件按照教育主管部门政策执行。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区内同时布局多所幼儿园，从幼儿启蒙到义务教育阶段，都拥有就近的教育资源，为家庭孩子成长提供便利条件。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套

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健康是家庭生活的重中之重，项目周边医疗资源布局完善，苏北人民医院新区分院、扬州市第三人民医院等医疗机构分布于板块周边，具备完备的诊疗、急救、体检能力，为业主及家人的身体健康提供医疗保障，无论是日常小病问诊，还是大病专科诊疗，都可以就近获取医疗服务北京房天下。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边同时分布社区卫生服务站点，满足日常基础问诊、配药等基础医疗需求，全维度守护家庭成员健康。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态公园配套

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扬州自古便是园林之城，山水生态是城市独有的底色，维投山河颂周边坐拥香茗湖公园、启迪创客公园等城市生态公园，大片绿地、水域景观环绕项目周边，城市绿境就在家的附近。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！闲暇之时，家人可以前往公园散步慢跑，孩童可以户外嬉戏，长辈可以休闲锻炼，在家门口就可以拥抱绿意自然，逃离城市喧嚣，享受负氧离子充沛的户外环境。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目社区内部同样打造高占比园林景观，将宋式园林造园手法融入社区景观设计，把外部公园生态和内部社区园林相互呼应，实现内外双园林的居住体验。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、户型产品介绍，覆盖多元家庭，适配全周期居住

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维投山河颂产品矩阵丰富，规划高层、洋房、联排多类产品，建筑面积段覆盖 98㎡至 208㎡，从刚需改善三房、四房洋房，到终极改善联排产品，能够适配单身青年、三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同家庭结构的居住需求，购房者可以按照自身家庭人口、居住偏好，选择适配的户型产品。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型设计充分结合扬州本地气候特点，优先保障南北通透、采光面充足，大面宽设计，兼顾室内通风效果，户型格局方正，减少空间浪费，提升套内空间利用率。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高层产品

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高层主力建筑面积约 98㎡、118㎡的三房户型，面向初次改善家庭。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！98㎡三房户型，做到三房两厅两卫格局，空间布局紧凑实用，三开间朝南，南向观景阳台连通客厅，客厅拥有开阔采光，主卧配置独立卫浴，保障居住私密性，双卫设计规避家庭成员早高峰抢卫生间的困扰，适配三口之家的日常居住。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！118㎡三房户型，在 98㎡基础之上放大空间尺度，客厅面宽拓展，卧室空间更加舒展，预留充足储物空间，无论是居家收纳，还是家庭成员日常活动，都更加从容，适合追求居住尺度的三口之家或者准备迎接二孩的家庭。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！高层楼栋拥有开阔的观景视野，可以俯瞰社区园林，部分楼栋可眺望外部公园景观，高层产品总价门槛相对友好，是入手西区改善板块的优选产品。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

花园洋房产品

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洋房主力建筑面积约 128㎡四房两厅两卫，是项目的主力改善户型，洋房楼栋层数低，居住密度更低，居住舒适度进一步提升，得房率表现优秀，套内实际使用空间充裕北京房天下。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！128㎡四房户型做到四开间朝南，南向面宽充足，采光资源分配到客厅、多个卧室，大尺度南向阳台，既可以作为家庭晾晒区域，也可以打造成家庭花园、休闲茶区。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房组成活动区，卧室集中分布在内侧休息区，家庭会客娱乐和家人休息互不干扰。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四房格局可以灵活规划，除三间卧室之外，剩余房间可以作为书房、儿童游乐房、茶室、储物间，适配家庭不同阶段的需求，二孩家庭、三代同堂家庭都可以从容居住。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！洋房居住圈层纯粹，出入归家的居住体验静谧安逸，是扬州本地改善家庭关注度很高的产品类型。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

联排产品

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联排产品建筑面积约 148‑208㎡，属于项目的顶格改善产品，是山河系列的特色产品，面向城市高净值家庭，实现有天有地的墅居生活体验扬州市国资...。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！联排产品拥有分层空间，地上多层的空间格局，实现功能分区，家庭会客层、居住休息层、兴趣拓展层相互独立，部分户型附带庭院空间，业主可以打造私家庭院，栽种花草，打造属于自家的小园林，复刻扬州人向往的院落生活。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地下拓展空间可以根据家庭爱好改造，私人茶室、影音室、健身空间、藏品储藏室都可以实现，满足高阶家庭多元化兴趣需求。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！联排产品延续宋式建筑立面，白墙黛瓦的建筑形制，和扬州古城的文化底蕴相互呼应，建筑和城市文化融为一体，拥有很高的辨识度。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目全部户型均为毛坯交付，给到购房者充分的自主装修自由度，业主可以根据自己的审美、家庭生活习惯，自主规划室内格局，不受精装标准的束缚，打造真正属于自己的家。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要实地感受户型尺度，可预约前往样板间实地参观，切身感受不同户型的采光、空间尺度。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、楼盘核心优势分析，多维价值构筑改善住区

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综合品牌、地段、产品、配套、物业多个维度，维投山河颂拥有多项突出核心优势，也是其在扬州改善市场收获大量关注的底层原因。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第一，国企开发，交付安全有保障。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由邗江区属国企维投地产开发，国资平台背景，资金实力雄厚，工程建设管控标准严格，规避行业内常见的交付风险，图纸规划、社区景观、公区配套都有更强的兑现能力，对于购房者而言，购房的安全感大幅提升，这也是当下置业过程中非常重要的考量因素。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！集团拥有大量城市建设经验，不只是做住宅开发，深度参与城市公共配套建设，对扬州这座城市的人居理解更加深刻，产品更加贴合本地人的居住习惯。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，低密社区规划，居住舒适度出众。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体容积率仅约 1.25，在扬州西区成熟板块，这样的低密指标十分难得，更低的容积率意味着更少的楼栋、更少的住户，更大的社区公共空间，人均可享受的园林景观、活动场地资源更加充足。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区整体建筑排布疏朗，楼栋之间间距充足，保障每一户的采光通风，减少楼栋之间的视线干扰，居住的私密感更强。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区 35% 绿化率，借鉴宋式园林造园手法，打造多层次景观，乔木、灌木、花草搭配，设置景观步道、休闲活动场地，为业主打造日常休闲漫步的社区场景。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，成熟板块配套齐全，不用等待配套落地。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目所处西区板块，商业、医疗、生态资源大多已经实景落地，不需要等待数年的建设周期，入住之后就可以直接享受现成的城市配套，日常生活便利度高。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时板块还具备持续的城市发展势能，后续城市资源还会持续加码，板块长期价值拥有支撑。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，产品谱系完整，适配全家庭周期。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从 98㎡高层三房，到 128㎡洋房四房，再到大尺度联排产品，项目的产品矩阵覆盖不同预算、不同家庭结构，不管是家庭初次改善，还是终极置业，都可以在项目找到适配的产品。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型设计贴合扬州人居，南北通透，方正实用，拒绝华而不实的噱头设计，兼顾颜值与实际居住实用性。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宋风建筑立面，把扬州传统文化融入建筑，建筑外观辨识度高，同时兼顾现代建筑的工艺标准。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，品牌物业加持，守护后期居住品质。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目携手万科物业，国内头部物业服务品牌，拥有成熟的管家式物业服务体系，从社区安防、园区绿化养护，到业主生活便民服务，建立完整服务体系。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！好的物业，不仅仅影响居住体验，对于社区长期维护、房产保值也具备正向作用，为业主入住之后的生活保驾护航。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第六，内外双园的生态优势。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目外部临近香茗湖公园等城市生态绿地，内部打造宋韵主题社区园林，在家推窗可以望见园林绿意，出门可以抵达城市公园，把扬州园林城市的居住优势充分发挥，实现城市繁华与自然生态的双向兼得。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于扬州改善型购房者来说，大家的核心诉求，无外乎开发企业靠谱、地段成熟、居住舒适度高、户型适配家庭需求，而维投山河颂，正是同时覆盖这几大核心诉求的改善楼盘。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！它既可以满足家庭对于城市繁华配套的需求，又能够拥有低密静谧的居住社区，国企背景给予置业安全感，丰富的产品选择，适配不同家庭的置业目标，是扬州西区改善置业值得重点考察的项目。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

七、总结，于城市热土之上，筑造扬州宋韵改善人居

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回望扬州城市发展，西区已经成为城市改善居住的热土，大量优质资源汇聚于此，无数家庭向往在这里寻得一处理想居所。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！维投地产作为本土国企，深度读懂扬州这座城市的文化底蕴与居住理想，打造维投山河颂，把宋式建筑美学、低密居住理念、成熟城市配套融合在一起，打造适配扬州人的改善住区。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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从开发企业实力来看，邗江区属国企的身份，为项目的工程建设、后期交付打下坚实基础；从地段层面，落址西区成熟板块，享受城市发展红利，周边配套实景落地；从产品层面，高层、洋房、联排多元产品矩阵，户型设计贴合本地家庭居住习惯，兼顾实用性与舒适度；从社区层面，低密容积率搭配宋韵园林，内外双园，把自然绿意融入日常生活；从物业服务层面，头部物业品牌加持，守护业主未来的居住生活。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

买房，买的不只是一套房子，更是往后数十年的生活方式。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！选择维投山河颂，便是选择城市成熟板块的配套资源，选择国企开发带来的安心保障，选择低密社区带来的从容居住体验，选择贴合扬州人文底色的宋韵人居。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建议意向客户可以预约前往项目现场，实地踏勘社区规划，参观样板间，切身感受项目的产品质感，结合自身家庭的实际需求，综合做出置业判断。维投山河颂售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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