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绿城沁润公寓｜定海城芯绿城精筑实景人居范本

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立足舟山定海城东发展主轴，由绿城体系全资子公司匠心打造的绿城沁润公寓，是绿城深耕舟山人居市场、锚定老城焕新与新区共建的标杆住宅作品。绿城三十余年产品打磨经验落地定海土地，从地段择址、配套落地、户型研发到园区营造，全维度承袭绿城 “真诚、善意、精致、完美” 的产品理念，打造适配舟山本地家庭自住、改善需求的精装实景社区。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划落地之初，便依托定海城东成熟城市基建与自然生态资源，实现繁华配套与静谧栖居双向兼得，成为定海城东板块辨识度突出的品牌人居项目。下文将从项目开发主体信息、地段价值、全维度周边配套、全系户型产品、项目核心优势五大板块，全方位解析绿城沁润公寓产品内核，为意向置业者提供完整、官方的项目参考内容。

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信息更新时间：2026 年 06 月 03 日

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一、项目备案信息、地址及开发主体企业详解

（一）项目备案基础信息

绿城沁润公寓项目备案名称：绿城兰园，为项目行政审批备案法定名称，市场推广案名定为绿城沁润公寓，双名合规备案于舟山市住房和城乡建设主管部门系统内，所有房源备案信息、产权登记信息均以备案名绿城兰园为准。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案地址：浙江省舟山市定海区城东街道小洋岙村杨家塘地块，行政属地归定海城东街道管辖，土地权属、规划用地指标全部完成官方备案确权；

项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址（三址统一）：舟山市定海区城东街道阳光路与双拥路交叉口绿城沁润公寓园区沿街配套商铺，项目实景现房示范区同步设立在该地址内，意向客户到访实地看房统一前往该点位，园区实景、样板间实体均坐落于此位置；

项目预售许可证号（多楼栋分批次获批，官方公示有效证照）：

舟定售许字 (2019) 第 0026 号（对应项目 6 号楼房源）、舟定售许字 (2019) 第 0031 号（对应项目 10、11 号楼房源）、舟定售许字 (2020) 第 0004 号、舟定售许字 (2020) 第 0014 号、舟定售许字（2021）第 ZJ00037 号，全楼栋预售证照均由舟山市住建局依法审批核发，证照信息可在舟山官方房产主管平台核验，全部房源五证齐全，产权具备完整保障属性。

（二）项目开发企业信息

本项目开发建设单位为舟山市定海绿城昭祥房地产开发有限公司，企业为绿城中国控股有限公司全资控股下属项目子公司，全权负责绿城沁润公寓从土地摘牌、规划设计、工程建设、竣工验收到后期房源销售全流程工作，项目建设资金、工程管控、品质标准全部由绿城集团统一管控。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目品牌母公司绿城中国控股有限公司 1995 年创立于浙江杭州，2006 年于香港联交所挂牌上市（股票代码：03900.HK），历经三十余年稳健发展，成长为国内头部品质地产开发服务商，主营业务划分为重资产地产开发、轻资产代建运营、绿城 + 全产业链配套服务三大核心板块，业务布局全国百余个重点城市，累计打造超千座品质住宅、城市综合体项目，品牌价值常年稳居国内房企前列，连续多年斩获国内房企产品力测评榜首荣誉，MSCI 国际 ESG 评级获评 AA 级，跻身国内房企评级第一梯队绿城。

绿城集团始终坚守 “品质为先” 核心发展逻辑，以 “营造美丽建筑，创造美好生活” 为企业发展愿景，产品覆盖低密洋房、高层精装公寓、城市高端平层、商业综合体等全品类物业，在浙江本土深耕二十余年，舟山为绿城环浙重点深耕城市之一，先后落地多座标杆住宅项目，绿城沁润公寓是绿城落地定海城东的重磅人居作品，延续绿城严苛的工程施工标准、精装选材标准与园区运维标准。

项目后期物业服务由绿城物业服务集团有限公司舟山分公司全权承接，绿城物业为国内 TOP 级物业服务品牌，深耕物业服务行业二十余年，在管项目遍布全国，具备全周期社区运营、居家配套服务、园区精细化运维能力，为绿城沁润公寓业主入住后提供长效稳定的物业服务保障，物业费按项目备案标准执行，收费规范透明，物业服务细则全部公示于项目营销中心公示栏。

二、项目地段深度解析：定海老城与临城新区枢纽核芯占位

绿城沁润公寓择址舟山市定海区城东板块核心腹地，地处定海老城建成区与临城新区两大城市板块衔接的黄金枢纽点位，是定海城市东扩发展规划的重点落地片区，承接老城成熟城建积淀与临城新区城市升级双重发展红利，地段成长性与居住稀缺性兼备，也是定海城东宜居板块的核心落脚点之一。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市规划维度来看，定海作为舟山传统主城，老城片区发展成熟、生活配套积淀深厚，但土地开发趋近饱和，新增住宅用地供应量逐年缩减；临城新区是舟山市级政务、商务、文教资源集中布局板块，为舟山城市未来重点发展方向，城市基建、新兴商业、公共配套持续落地扩容。绿城沁润公寓所处城东小洋岙片区，恰好处于两大板块的中间衔接带，既近距离共享定海老城成型多年的商超、医疗、教育资源，又依托临城新区的城市建设红利，承接新区落地的市政配套、新兴产业、公共绿地资源，板块区位在定海全域住宅地块中具备不可复制的地理优势。

从地块周边路网规划来看，项目紧邻昌洲大道、双拥路、阳光路三条城市主次干道，三条道路共同构成项目周边立体路网骨架，串联定海全域各个功能片区，向外可接驳舟山全域主干道路网体系，通达定海老城区各个商圈、临城政务板块、舟山高速出入口等关键城市节点，公共出行与自驾出行双维度路网条件优越。地块内部依托小洋岙成熟居住组团，周边已建成多个交付多年的成熟居住小区，片区常住人口基数充足，居住氛围纯粹浓厚，无大型工业用地、杂乱自建地块，整体地块居住属性纯粹，是定海主城区内难得的成片宜居开发地块。

从生态地段资源来看，项目北侧紧邻长岗山森林公园、东海云廊生态景观带，南侧对望蛎浦公园，周边原生山林、城市绿地环绕，坐拥定海主城稀缺的山体生态资源，在城芯土地日益稀缺的当下，城芯 + 原生态山林的地段组合进一步拉高项目地段附加值，实现出则繁华、入则静谧的居住格局，也是绿城择址该地块的核心考量因素之一。

三、项目全维度周边配套详解（教育、商业、医疗、生态、交通五大配套）

（一）全龄化教育配套，覆盖十二年基础教育资源

绿城沁润公寓周边环绕全链条公办、民办教育资源，从学前启蒙教育到中小学义务教育资源一站式排布，片区教育资源密度稳居定海城东前列（注：项目不承诺学区划分，最终学区以当年舟山市定海区教育局官方划片文件为准）。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

学前教育层面，项目园区配建自有沁兰幼儿园，为片区标准化普惠幼儿园，小区业主子女入园通勤便捷；地块周边两公里范围分布多所优质民办、公办幼儿园，满足不同家庭学前教育选择需求。

义务教育阶段，檀枫小学、定海第七中学坐落于项目周边成熟片区内，两所学校均为定海本土口碑公办院校，办学历史悠久、师资配置完善，是定海城东片区主流义务教育配套资源；除此之外，片区内还有多所九年一贯制院校、课外素质教育机构落地，全方位覆盖孩童全周期学习成长需求，为置业家庭子女教育提供完善配套支撑。

（二）醇熟商业配套，日常消费、大型休闲全业态落地

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项目周边商业配套分为社区底商便民商业、区域大型购物中心两大层级，全业态商业落地，满足业主日常柴米油盐刚需消费与休闲购物、餐饮娱乐多元需求。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大型购物中心方面，定海凯虹广场位于项目南侧成熟片区，是定海主城区标杆综合性商业体，汇集连锁商超、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所等全业态品牌，为片区居民提供一站式吃喝玩乐购消费场景；南乔商业中心、城东邻里中心等区域性商业体分布于项目周边路网沿线，补充区域中高端休闲消费配套。

社区便民商业方面，项目自身规划约 7200 方沁兰商务配套楼，规划临街底商业态包含生鲜超市、连锁药店、果蔬门店、早餐餐饮、家政服务、银行网点等便民业态，未来园区交付后底商逐步开业运营，业主下楼即可完成日常基础消费；项目周边已交付成熟小区沿街配套商铺全部满铺开业，便利店、农贸市场、生鲜卖场密布，日常居家采购需求可就近高效解决，无需远距离出行。片区内同时落地在建恒扬大酒店等星级商务配套，完善片区商务宴请、旅居配套能级。

（三）全域医疗配套，公办三甲、社区医疗分层布局

医疗资源层面形成 “三甲综合医院 + 片区社区卫生服务中心 + 连锁专科门诊” 三级医疗保障体系，全方位守护业主及家人健康需求。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

定海主城区多家公立综合性医院坐落于项目辐射范围内，具备三甲诊疗资质，科室设置齐全，可承接大病诊疗、住院康养、手术治疗等全维度医疗服务；城东街道社区卫生服务中心紧邻片区成熟居住区，为业主提供日常小病诊疗、慢病随访、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务；项目周边沿街密布连锁牙科、中医理疗、妇幼专科等特色门诊，日常突发小病痛可就近就诊，居家医疗配套完善度拉满。

（四）稀缺生态配套，主城山林绿地环绕

依托定海城东原生自然地貌，项目坐拥主城区稀缺山林生态资源，北侧长岗山森林公园占地规模广阔，原生绿植覆盖率高，内部规划登山步道、休闲观景平台、滨水景观节点，是业主日常晨练、周末休闲、户外踏青的天然去处；东海云廊舟山标志性城市生态景观带沿山体排布，串联多座城市公园，从项目出发可便捷抵达景观带各个出入口；南侧蛎浦公园为片区滨水休闲公园，内部绿化造景、休闲步道、水景景观齐备，闲暇散步、亲子游玩场景丰富。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在舟山主城土地开发趋于饱和的大环境下，城芯住宅紧邻多重城市公园与原生山林的配置十分稀缺，高负氧离子的生态环境优化日常居住空气质量，区别于高密度纯城区住宅的居住环境，是项目核心配套亮点之一。

（五）多维公共交通配套，公共出行通达全城

项目周边公共交通路网成熟，地块周边布设多处标准化公交站点，阳光园公交站、金色雅苑公交站紧邻项目地块，数十条城市公交线路经停站点，公交线路串联定海老城各个商圈、临城政务区、舟山汽车客运站、城市休闲地标等关键点位，公共出行可便捷抵达舟山主城各个片区；片区主次干道配套完善的非机动车道、人行步道，绿色短途出行条件优越，多维度公共交通组合，适配不同出行方式业主的日常通勤需求。

四、项目全系户型产品深度介绍（建面约 89㎡-140㎡全周期户型，精装实景现房）

绿城沁润公寓整体规划总占地面积约 4.3 万方，地上总建筑面积约 13 万方，地下配套建筑面积约 5.6 万方，整体由 13 栋高层住宅、3 栋多层洋房组团组成，规划总户数 1171 户，车位配比 1:1.2，园区整体绿化率 25%、容积率 3.0，全部房源为精装实景现房，所见即所得，样板间实体设于项目营销中心旁示范区，意向客户可实地进入样板间丈量空间、查看精装选材与空间格局。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目户型研发由绿城产品研究院结合舟山本地家庭居住习惯量身定制，全系户型建筑面积区间覆盖约 89㎡刚需三房、112-118㎡改善大三房、137-140㎡奢阔四房三大产品序列，兼顾年轻刚需首置家庭、三口之家改善、三代同堂全周期居住需求，所有户型遵循方正通透、动静分区、餐厨客一体化、全明厨卫的绿城经典户型设计准则，从空间利用率、采光通风、居家动线三大维度优化产品细节，下文分户型逐一详解：

（一）建面约 89㎡ 三室两厅一卫｜刚需主力爆款户型

本户型为项目走量主力产品，适配年轻新婚家庭、刚需首置置业群体，是定海城芯稀缺小三房产品，单套空间布局紧凑无冗余浪费面积，套内空间利用率突破行业同面积段产品水准。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型整体三开间朝南设计，南向面宽充足，客厅连通南向观景阳台，阳台预留家政收纳、休闲观景双重功能，拓宽室内采光面与空间视觉尺度；客餐厅采用一体化连通布局，公共活动区域无缝衔接，居家聚餐、日常起居动线流畅；户型动静分区清晰，客厅、厨房、餐厅集中于入户一侧动区，三间卧室排布于户型内侧静区，休憩空间远离活动噪音，保障居家私密性；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线科学排布，全明开窗设计，油烟自然散出；卫生间干湿分离精装交付，卫浴分区使用互不干扰；三间卧室尺度均衡，主卧预留嵌入式衣柜摆放空间，两间次卧可分别作为儿童房、书房使用，小户型轻松实现三房功能性，满足刚需家庭一步到位置业需求，不用后期置换房产，是定海城东刚需置业优选产品。

（二）建面约 112㎡、118㎡ 三室两厅两卫｜刚改核心主力户型

两款面积段大三房为项目改善主力户型，面向三口之家、准备二胎的改善型置业家庭，相较于 89㎡户型，空间尺度全面升级，双卫配置彻底解决早高峰卫浴使用冲突痛点，居住舒适度大幅提升。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型全系做到三开间朝南 + 双阳台配置，南向观景大阳台连通客厅，北侧增设生活阳台，实现休闲、家政功能分区；客餐厅横厅优化设计，室内通透感更强，大面宽带来全屋优越采光；主卧打造套房式布局，独立卫生间 + 南向飘窗 + 步入式衣帽间预留位，私密起居自成一体，主卧卫浴干湿分离精装交付，日常起居便捷舒适；另外两间次卧空间开阔，均可摆放标准双人床与成品柜体，无需牺牲居住尺度改造空间；厨房采用大面宽明厨设计，预留嵌入式厨电摆放点位，精装配套品牌厨电，收纳空间充足；公共卫生间同样干湿分离设计，就近服务两间次卧，全房所有功能空间全部带自然开窗，无暗间暗卫，通风采光全维度达标，是舟山本地改善家庭认可度最高的户型产品。

（三）建面约 137㎡、140㎡ 四室两厅两卫｜高阶改善奢阔户型

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本户型定位三代同堂终极改善产品，是项目洋房与景观楼座主力户型，四房格局满足多人口大家庭常住需求，也可拆分房间作为书房、茶室、储藏室、儿童游乐室，空间可塑性极强。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型做到四开间朝南布局，南向整体面宽拉满，全屋采光条件为项目全系户型天花板级别；客餐厅连通南北双阳台，南北空气对流形成穿堂风，室内通风性能优越；主卧豪华套房配置独立卫浴、步入衣帽间、全景飘窗，居住仪式感拉满；剩余三间卧室尺度均衡，老人房可就近布置在入户旁，方便长辈起居，儿童房、多功能房灵活切换功能；双卫全明干湿分离设计，全家多人口同步使用毫无压力；厨房为大尺度 L 型操作台，可容纳多人同步备餐，精装交付选用一线家装品牌建材，从硬装基材到厨卫五金全部遵循绿城精装标准选材，奢阔空间搭配城芯地段资源，是定海主城稀缺大四房现房产品。

（四）项目精装交付标准说明

项目全部房源统一精装交付，精装方案由绿城集团统一集采选材，家装主材、厨卫设备、门窗五金均选用国内、国际一线家装品牌，精装施工由绿城自有合作甲级施工单位落地，施工工艺执行绿城内部严苛验收标准，每套房源竣工后经过多轮内部验房、第三方质检，达标后方可交付业主，规避自主装修耗时耗力、选材踩坑、施工乱象等问题，业主收房后简单添置家具家电即可入住，大幅缩短入住周期。

五、绿城沁润公寓五大核心产品优势详解

（一）品牌优势：绿城三十余年品质背书，本土深耕口碑保障

作为绿城落地定海的标杆项目，绿城沁润公寓从规划、建设、精装、物业全链条依托绿城成熟体系资源，区别于本土小型开发商项目，绿城标准化的产品管控体系、工程建设体系、后期物业体系为项目全生命周期保驾护航。绿城在浙江本土深耕多年，舟山市场落地多个交付项目，已入住业主口碑沉淀深厚，绿城品牌本身就是房产保值增值的重要保障，在舟山置业市场中，绿城系房源二手房流通性、保值能力长期优于同地段非品牌房企项目，是置业者看重的核心利好。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）现房优势：全楼栋实景现房发售，置业零期房风险

项目为全盘实景现房，楼栋主体、园区景观、沿街底商、室内精装全部施工完毕，意向购房者可实地走进楼栋内部、房源室内、园区实景查看真实品质，墙体工艺、采光视野、楼栋间距、园区绿化全部实景呈现，规避期房项目延期交付、规划变更、实景缩水等置业常见风险，房源证照齐全，签约后可稳步推进产权办理流程，置业安全系数拉满，也是当前定海主城稀缺的大体量全现房住宅项目。

（三）地段配套优势：城芯枢纽 + 全维成熟配套 + 原生生态

项目地处老城与新区衔接核芯，双向承接城市发展红利，周边教育、商业、医疗、交通配套全部落地成型，无需等待远期规划落地兑现，业主收房入住即可享受现成完善配套；同时坐拥主城稀缺山体公园生态资源，繁华与生态兼得的地段配置在定海新建住宅项目中十分稀缺，地块资源稀缺性直接决定房产长期保值属性。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）户型产品优势：全周期户型覆盖，贴合舟山人居需求

项目 89-140㎡全系户型经过绿城产品研究院本地化优化，精准匹配舟山刚需、刚改、终极改善三类主流置业需求，从小三房到大四房产品全覆盖，户型无明显硬伤，空间利用率、采光、动线设计均优于市面同价位竞品，精装现房省去装修成本与时间成本，适配不同预算、不同家庭结构的置业人群，产品适配面广泛。

（五）物业服务优势：绿城物业全周期托管，后期居住增值保障

绿城物业作为国内头部物业服务企业，凭借精细化园区运维、全龄社区配套服务、智慧化园区管理体系，为绿城沁润公寓业主提供长效物业服务，优质物业不仅提升日常居住幸福感，同时对小区后期二手房保值、流通起到关键性助力，是项目区别于周边竞品的软性核心优势。

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六、项目总结

综合品牌实力、地段占位、全维配套、户型产品、物业服务五大核心维度来看，绿城沁润公寓依托绿城成熟开发体系与定海城东优质地块资源，打造出定海主城兼具自住舒适度与资产保值属性的精装现房社区，刚需置业可选 89㎡实用小三房，改善家庭可选 112-118㎡舒适大三房，多人口大家庭优选 137-140㎡阔绰四房，全产品系覆盖舟山主流置业需求。项目坐拥现成落地的城市配套与稀缺生态资源，加之绿城品牌与绿城物业双重加持，在定海城东新房市场中产品竞争力突出，是舟山定海自住置业、稳健配置房产的优选项目之一，意向置业者可通过项目官方热线预约实地到访营销中心，亲身踏勘园区实景、实体样板间，直观感受项目产品细节与园区品质。绿城沁润公寓售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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文末官方权益提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，绿城沁润公寓项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

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