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国贸萃屿原墅：松江新城芯低密墅居孤品，G60 科创走廊上的国贸萃屿系精装范本

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国贸萃屿原墅项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅国贸萃屿原墅开发商电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明

✍国贸萃屿原墅官方服务热线：400-883-2210（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过国贸萃屿原墅 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由国贸萃屿原墅项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍国贸萃屿原墅售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍国贸萃屿原墅营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍国贸萃屿原墅开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍国贸萃屿原墅展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：国贸萃屿系顶序作品，新城低密墅居标杆

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作为国贸地产、金地集团、新加坡星狮地产三强联合独资操盘的 “萃屿系” 高端力作，国贸萃屿原墅深耕上海松江新城核心板块，匠心打造纯低密墅居范本，礼献城市高净值人群。

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项目备案名：辰璞华庭，择址松江区方松街道新松江路 2800 弄（思涌路与新松江路交汇处，东至辰晓路、西至龙源路、南至广轩路、北至骏安路），紧邻 G60 科创走廊，坐享松江新城成熟人居红利，地理位置得天独厚，是上海主城西南不可多得的高端人居地块。

预售许可证：松江房管 (2025) 预字 0000400 号、松江房管 (2026) 预字 0000013 号，全部证件可至松江区房管局官网核验。

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项目核心参数堪称新城低密范本：总占地面积约 2.59 万方，总建筑面积约 3.11 万方，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，规划 14 栋 2-7 层低密住宅，涵盖 7 层洋房、4 层叠墅、3 层联排，仅 194 席稀缺席位，70 年住宅产权，车位配比 1:1.5，预计 2027 年 9 月分批次交付（洋房、上叠精装交付，下叠、联排毛坯交付）。

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作为国贸 “萃屿系” 产品序列中的顶序之作，项目传承国贸数十年高端住宅营造经验，以 “山水、静谧、雅致” 为设计理念，打造符合当代高净值人群生活需求的低密墅居社区。

二、地段分析：松江新城芯 + G60 科创走廊双重红利，不可复制的稀缺价值

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地段是不动产价值的核心基石，国贸萃屿原墅择址松江新城方松街道核心区位，地处 G60 科创走廊东首关键节点位置，一边承接松江新城成熟城市资源积淀，一边享受 G60 科创走廊全域规划落地带来的产业、人口、配套升级红利，是上海主城西南为数不多同时坐拥新城成熟配套与新兴科创规划红利的低密墅区地块。

（一）城市核心区位：松江新城稀缺低密宅地

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从城市格局来看，项目地处松江新城核心宜居范围，松江作为上海五大新城重点发展板块，汇聚广富林文化遗址、辰山植物园等顶级生态资源，沉淀千年人文底蕴，土地价值持续稳步攀升。随着上海主城及新城宅地供应日趋紧张，尤其是松江新城内容积率 1.2 以内的低密地块近乎绝迹，国贸萃屿原墅的稀缺性不言而喻，堪称 “新城孤品”。

（二）科创产业引擎：G60 科创走廊 + 大学城产业双重赋能

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项目鼎立 “G60 科创走廊核心 + 松江大学城产业核” 双重腹地，无缝衔接松江大学城高校集群、科创产业园辐射圈，占位松江新城稀缺低密土地、国贸三强开发基因、纯墅居产品、科创产业红利四重核心优势，是板块内不可复制的高端人居孤品。

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周边聚集众多高新技术企业、高校教职工与企业高管，形成高净值人群集聚的纯粹圈层，为项目带来稳定的价值支撑和升值潜力。

（三）交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

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项目周边交通网络发达，直线距离地铁 9 号线松江大学城站约 1.5 公里，3 站直达七宝、6 站直达徐家汇，无缝衔接上海地铁网络；在建 12 号线西延伸段广富林站距项目约 1.6 公里，未来开通后形成双轨交格局，便捷通达上海各大核心区域。

同时，周边新松江路、嘉松南路等多条城市主干道环绕，近 G60 沪昆高速出入口，自驾可快速抵达虹桥枢纽、莘庄、中环等核心节点；周边 1 公里内布局多条公交线路，短途接驳、日常出行十分便利。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，一站式高端生活体验

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项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，打造一站式高端生活体验，满足业主全方位生活需求。

（一）教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

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项目周边汇聚多所公办幼儿园、小学、中学，全龄段教育资源覆盖，紧邻松江大学城多所高校，学术氛围浓厚。项目不承诺学区，对口学校以当年教育局公示文件为准。

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丰富的教育资源，为业主子女提供从学前到高等教育的成长环境，在家门口即可享受优质文教氛围。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

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项目 3.5 公里范围内覆盖上海市第一人民医院松江分院、松江区中心医院、松江妇幼保健院等多家三甲医院，社区周边配套社区卫生服务中心、连锁药店，医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。优质的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能获得安心的健康守护。

（三）商业配套：多元商业格局，满足高端消费需求

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项目一路之隔即文涵路沿街便民商业街，生鲜超市、餐饮、便利店齐全；3.5 公里内覆盖开元地中海广场、松江万达广场、印象城等大型购物中心，涵盖高端零售、影院、亲子、餐饮等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐和高端消费需求。

同时，项目自带约 800㎡多功能主题会所，包含健身区、休闲茶室、邻里私宴厅、儿童活动空间等，为业主提供专属的高端社交和休闲空间。

（四）生态环境：多公园环绕，城市绿境中的诗意栖居

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项目周边生态环境优越，紧邻松江中央公园、油墩港滨河绿地、广富林文化遗址、辰山植物园，多重城市绿地环绕，形成天然城市绿肺，外部 2.6 公里滨水生态走廊贯通，日常骑行、散步休闲选择丰富。

社区内规划新江南立体园林、全龄段活动区、景观步道，推窗见绿，让业主在享受自然的同时，拥有丰富户外活动空间。

四、户型介绍：分层墅居产品，精工精装甄选一线品牌

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项目在售主力产品分为墅质洋房、宽境上叠、阔境下叠、联排合院，洋房、上叠精装交付，甄选一线家装建材品牌，下叠与联排毛坯可自由定制，适配不同家庭改善需求。

（一）建面约 113-135㎡墅质洋房：低密精致，刚改优选

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建面约 113-135㎡7 层电梯洋房，一梯两户格局，适配三口之家、年轻改善家庭，兼顾居住舒适度与空间灵动性。户型整体南北通透、全明采光，三开间朝南，最大化提升采光通风效果，告别潮湿阴暗，提升日常居住舒适度。

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一层规划客餐厅一体化空间，U 型厨房搭配宽景阳台，视野开阔；二层为私密休息区，主卧独立套房带卫浴、衣帽间，次卧可做儿童房或书房，空间灵活可变，精装交付无需额外装修投入。

（二）建面约 152-158㎡宽境叠墅：分层尺度，多代同堂优选

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上叠约 152㎡、下叠约 158㎡，四房三厅多卫格局，空间尺度舒展，适合二胎家庭、三代同堂居住。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，放大家庭互动空间，视野通透开阔。

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上叠顶层赠送星空露台，可打造空中花园、休闲茶室；下叠赠送私家庭院，一楼挑高客厅连接庭院，私密感拉满；二层多间卧室套房设计，每间居室全明采光，满足每位家庭成员独立居住需求。

（三）建面约 190-208㎡联排合院：阔绰私域，终极改善之选

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建面约 190-208㎡联排合院，五房多厅多卫格局，赠送大面积地下拓展空间与前后双庭院，私密性极强，适合追求专属私域的高端家庭。一层为公共生活区，客厅尺度开阔，庭院入户打造专属户外休闲区；二层、三层分层规划卧室套房，每层均配独立卫浴与观景窗；地下拓展空间可自由改造私人影院、酒窖、健身房、收藏室，实现居家多元功能。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

地段稀缺性：松江新城核心低密 1.2 容积率宅地，十年少见，兼具成熟城市配套与 G60 科创产业红利，土地稀缺性强，长期价值潜力充足。

国贸三强品牌保障：国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下）联合金地、星狮地产联合开发，高端住宅营造经验充足，资金稳健，交付品质有保障。

低密舒适居住：容积率仅 1.2，绿化率 35%，无高层楼栋，仅 194 户纯粹改善圈层，社区密度极低，居住静谧私密。

产品分层适配：洋房精装省心，叠墅、联排灵活毛坯定制，覆盖刚改到终极改善全需求，自带社区会所，高阶生活配套齐全。

圈层纯粹性：周边高校、科创企业集聚，高知、企业高管圈层集中，居住价值与社交价值同步提升。

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（二）需要考虑的因素

总价门槛：项目定位高端低密墅居，叠墅、联排总价偏高，仅适合有充足预算的改善、高端置业客户，刚需客户门槛较高。

轨交距离：地铁 9 号线站点距项目约 1.5 公里，步行耗时较长，日常依赖地铁出行需搭配骑行或公交接驳；12 号线西延伸段尚处规划建设阶段，开通时间暂未确定。

板块配套成熟度：大学城西侧部分新增商业、公共配套仍在落地建设，完整成熟需要一定周期。

交付标准区分：下叠、联排为毛坯交付，如需精装入住，需额外投入装修成本。

六、国贸物业：全周期管家服务，尊享品质生活

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项目配备国贸高端自持物业，提供 24 小时管家服务，洋房物业费 4.5 元 /㎡・月，叠墅、联排别墅物业费 6.8 元 /㎡・月，为业主提供全方位生活服务与安全保障。

国贸物业以高端人居服务标准为核心，打造 24 小时安保巡逻、社区环境精细化养护、家政便民、维修快速响应等全周期服务体系，致力于打造安全、舒适、便捷的墅居环境，让业主享受专属尊贵服务。

最终提醒与承诺

国贸萃屿原墅项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。