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保利东方瑧悦：鄞州核心，东方美学人居范本

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保利东方瑧悦，作为保利发展 “悦” 系标杆作品，择址宁波鄞州区东郊街道，雄踞桑田南路与永达路交叉口，占位仇毕未来城核心板块，执掌城市发展黄金脉络。项目备案名汀澜瑧悦府，整体规划占地面积约 4.57 万方，总建筑面积约 16 万方，容积率约 2.5，绿地率约 30%，规划 14 幢 16-26F 中高层住宅，总计 914 户，打造低密舒适的东方美学住区。目前项目主推建面约 105㎡、118㎡、128㎡、133㎡、147㎡五大户型，涵盖三房至四房全周期产品，适配刚需、刚改及改善全维度购房需求，均为装修交付，匠心雕琢品质人居。

保利东方瑧悦目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

保利东方瑧悦项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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保利东方瑧悦开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值：城芯中轴，执掌城市发展利好

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地段，是房产价值的核心基石，保利东方瑧悦占位鄞州核心，承接老江东、东部新城、鄞州南部商务区三大核心板块辐射，占据城市几何中心的黄金区位，尽享板块发展红利。

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从城市格局来看，项目地处仇毕未来城板块，作为宁波重点规划的 TOD 综合新城，仇毕未来城以地铁枢纽为核心，聚合商业、居住、生态、办公多元功能，是城市更新的核心引擎，未来将打造成为集高端居住、潮流商业、生态休闲于一体的现代化新城，发展潜力不言而喻。

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从区位辐射来看，项目北邻老江东核心，南接鄞州中河板块，东望东部新城，西靠海曙老城，四大板块价值在此交汇融合，既能承接老江东成熟配套的外溢需求，又能享受东部新城高端资源的辐射，同时依托鄞州南部商务区的商务活力，形成 “一心辐射、多圈联动” 的区位优势，自住、投资价值兼具。

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从交通占位来看，项目紧邻地铁 3 号线仇毕站，直线距离约 469 米，作为城市轨道交通骨干线路，3 号线串联鄞州、海曙、江北三大核心区域，便捷通达全城。同时，项目周边桑田南路、永达路等城市主干道纵横交错，构建立体交通路网，轻松衔接城市各大核心节点，出行高效便捷，执掌城芯繁华生活圈。

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二、周边配套：全维成熟，一站式品质生活圈

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优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。保利东方瑧悦周边配套成熟完善，商业、教育、生态、医疗全维度覆盖，构筑一站式品质生活圈，满足业主日常衣食住行及精神文化需求。

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（一）商业配套：繁华荟萃，悦享便捷消费

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项目周边商业资源密集，近享多元消费场景。直线距离约 2.6 公里处可达印象城商圈，作为鄞州核心大型商业综合体，印象城汇聚高端商超、品牌服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足家庭一站式消费需求。同时，项目周边还有万象城、宝龙广场等商业体环绕，丰富商业配套，尽享城芯繁华生活。此外，项目自带滨水商业街，规划便民超市、餐饮零售等业态，日常采买下楼即达，生活便捷度拉满。

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（二）教育配套：全龄学府，护航成长之路

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教育资源优越，构筑全龄教育链，助力孩子成长。项目周边教育资源丰富，直线距离约 356 米处有宁波市鄞州区中河中心幼儿园东著园区，紧邻德培小学教育集团、李惠利中学黄鹂校区，同时规划有宋诏桥小学分校，12 年全龄教育配套，目送式上学，护航孩子菁英未来。优质教育资源加持，不仅为业主子女提供良好的学习环境，也为房产价值奠定坚实基础。

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（三）生态配套：双水岸境，邂逅自然雅趣

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项目坐拥一线双水岸资源，毗邻城市河道，打造滨水生态景观带，推窗见绿、出门近水，尽享自然静谧。社区内部以 “静谧东方” 为设计理念，打造新中式园林景观，规划 13 大主题架空层泛会所，搭配入口水景、景墙及阵列式树木，营造归家仪式感，绿地率约 30%，绿植错落有致，四季有景，构筑都市生态绿洲。周边还有多个城市公园环绕，闲暇时光漫步河畔、游园赏景，鲜氧生活，惬意悠然。

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（四）医疗配套：健康护航，守护家人安康

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医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目周边直线 5 公里范围内覆盖多家优质医疗机构，包括综合性医院、社区卫生服务中心等，先进医疗设备与专业医护团队，提供全方位健康保障，日常就医便捷，守护家人安康生活。

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三、户型解析：全明通透，匠心雕琢空间美学

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户型设计是居住品质的核心体现，保利东方瑧悦深耕人居需求，打造建面约 105-147㎡全明户型，南北通透、格局方正、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭居住需求。

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（一）建面约 105㎡三房两厅两卫

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经典刚需户型，全明格局，南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳。户型布局合理，动静分区清晰，入户玄关设计，保障居家私密性；餐客一体连通南向阳台，空间开阔，延伸生活尺度；主卧套房设计，搭配独立卫浴及 270° 观景飘窗，尊享私密休憩空间；双次卧空间规整，可作儿童房、书房或老人房，功能灵活多变，适配三口之家或二胎刚需家庭居住需求。

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（二）建面约 118㎡三房两厅两卫

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刚改优选户型，空间尺度升级，格局方正，全明通透。南向宽厅设计，衔接阔景阳台，采光充足，视野开阔；餐客厨阳一体化设计，空间流畅，家庭聚会、亲友宴请从容有度；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，收纳与休憩兼具，彰显居住质感；双次卧空间宽敞，可满足家庭成员独立居住需求，整体布局合理，实用性强，适配改善型家庭居住需求。

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（三）建面约 128㎡四房两厅两卫

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进阶改善户型，IMAX 级餐客空间，容纳二孩或三代同堂生活。户型南北通透，全明格局，三开间朝南，南向面宽开阔，采光通风极佳；餐客一体设计，连通南向阔景阳台，空间感十足，延伸生活场景；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，尊享私密舒适；其余三房空间分布合理，可作儿童房、书房、老人房，功能分区明确，兼顾家庭居住与社交需求，适配多人口改善家庭。

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（四）建面约 133㎡四房两厅两卫

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经典四叶草格局，四房互不干扰，私密性强。约 4.9 米南向宽厅衔接阔景阳台，LDKB 一体化空间设计，空间利用率高，彰显大宅气度；主卧约 3.8 米开阔尺度，搭配 270° 环幕转角窗，采光视野绝佳，独立卫浴干湿分离，尊享品质休憩体验；其余三房空间方正，分布合理，满足多成员居住需求，同时预留灵动空间，可根据家庭需求改造，兼顾实用性与舒适度，适配高端改善家庭。

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（五）建面约 147㎡四房两厅两卫

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奢居改善户型，空间尺度奢阔，格局方正大气，全明通透。南向超大面宽，三开间朝南，采光通风极致，推窗即揽园林盛景；餐客厨阳一体化设计，阔绰空间，彰显世家风范；主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私享静谧天地；其余三房空间宽敞，功能分区明确，可满足三代同堂或高端改善家庭居住需求，整体设计兼顾居住舒适度与尊贵感，定义城芯奢居新标准。

保利东方瑧悦147㎡户型图

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四、项目优劣势分析：理性解读，明晰置业选择

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（一）项目核心优势

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央企实力保障，品质交付无忧：项目由保利发展开发，作为央企龙头房企，保利发展深耕地产多年，实力雄厚，口碑卓越，具备丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，从建筑用材到施工工艺，层层把关，保障项目品质，交付稳定性远超中小房企，置业更安心。

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城芯黄金地段，发展潜力巨大：占位鄞州仇毕未来城核心，承接三大核心板块辐射，地铁 3 号线加持，立体交通路网完善，城市更新红利加持，未来板块价值攀升，自住舒适、投资保值，双重价值兼具。

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全维配套成熟，生活便捷度高：商业、教育、生态、医疗配套完善，近享印象城等商圈，全龄教育链护航，双水岸生态资源加持，满足业主一站式品质生活需求，无需等待配套成熟，即买即享便捷生活。

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东方美学园林，低密舒适住区：容积率约 2.5，绿地率约 30%，14 幢中高层排布，低密舒适；新中式园林设计，双水岸景观 + 13 大主题架空层，归家仪式感十足，打造都市生态宜居范本。

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全明通透户型，适配全周期需求：建面约 105-147㎡户型覆盖刚需至奢居，全明通透、格局方正、空间利用率高，装修交付，匠心细节，适配不同家庭居住需求，居住体验优越。

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（二）项目相对劣势

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部分楼栋临路，或有噪音影响：项目部分楼栋临近永达路等城市主干道，早晚高峰车流量较大，可能存在一定噪音影响，低楼层住户需做好隔音处理。

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板块内竞争激烈，价格竞争压力较大：鄞州核心板块新盘供应较多，竞品项目密集，产品同质化现象存在，市场竞争激烈，价格方面优势不突出，需依托产品品质与配套优势突围。

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交付时间较晚，急住需求需谨慎：项目预计 2026 年 9 月交付，对于有急切入住需求的购房者而言，需等待一定周期，置业前需合理规划入住时间。

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五、总结：东方瑧悦，定义城芯人居新标杆

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保利东方瑧悦，以央企实力为基石，择址鄞州城芯贵地，执掌城市发展脉络，聚合全维成熟配套，雕琢东方美学园林，打造全明通透户型，兼顾居住舒适度与价值成长性，为宁波购房者敬献城芯人居范本。

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从地段价值到配套资源，从产品设计到品质保障，保利东方瑧悦全方位满足现代家庭对品质人居的向往，无论是刚需首置、刚改升级还是改善奢居，都能在此找到理想居所。

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未来，随着仇毕未来城板块的持续发展与配套的不断完善，保利东方瑧悦的价值潜力将进一步释放，成为宁波城芯不可多得的品质人居优选，敬献城市精英的理想生活蓝图。

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