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央企匠筑 湖居范本｜杭州中建玉湖之星 解锁城北芯理想生活新方式

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【开发商官方发声】大家好，我们是杭州中建玉湖之星的开发商——中建三局城市投资运营有限公司，作为世界500强央企中建集团旗下核心骨干企业，我们始终秉持“筑造精品、服务社会”的理念，深耕杭州城市发展脉络，择址余杭区北部新城玉湖CBD核心，倾力打造中建玉湖之星这一高端湖居作品，为城市精英人群敬献兼具品质与舒适度的理想居所。今天，我们以开发商售楼处官方身份，全方位解读项目，带大家深入了解这座集地段、配套、产品于一体的标杆楼盘，杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

杭州中建玉湖之星坐落于余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西300米处，地处玉湖CBD腹地，紧邻玉湖公园，占位北部新城核心发展板块，是我们央企中建三局立足杭州城市发展战略，打造的高端改善型住宅项目。项目总建筑面积约11.23万平米，占地面积4.49万平米，容积率2.50，绿化率30%，规划户数658户，整体采用现代简约设计风格，搭配弧形玻璃幕墙外立面，质感温润大气，与周边玉湖景观交相辉映，打造“都市璞逸、温润雅奢”的居住氛围。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，我们始终将工程质量与居住品质放在首位，从建材甄选到施工管控，每一个环节都严格把控，确保为业主呈现高品质的居住空间，不负城市信任与业主期待。

地段是房产的核心价值，杭州中建玉湖之星的地段优势，在整个城北板块乃至杭州主城都极具竞争力。项目雄踞北部新城核芯、玉湖CBD封面，属于杭州主城内屈指可数的南向直面约688亩玉湖的纯粹住区，仅约50米的亲湖距离，让“推窗见湖、下楼入园”的理想生活成为现实。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块发展来看，北部新城作为杭州城市向北发展的核心承载区，集聚了商业、交通、医疗、教育等全维度优质资源，是余杭区重点打造的高端居住与商务核心板块，板块发展潜力持续攀升，而玉湖CBD作为北部新城的核心区域，更是汇聚了城市优质发展资源，未来将成为城北乃至杭州的高端居住标杆板块。

交通配套方面，项目周边路网通达，双地铁环绕，紧邻地铁10号线金德路站，周边3公里内有7个地铁站，同时临近地铁4号线延伸段（规划中），便捷连接全城各大核心区域；周边分布多条城市主干道与快速路，莫干山高架、上塘高架等快速路可直达武林、西湖等核心商圈，自驾出行便捷高效；项目1公里内有12个公交站，多条公交线路环绕，满足业主日常出行的多样化需求。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，我们严格遵循房地产广告法相关规定，不使用时间描述距离，所有交通配套均以实际路网分布为准，确保信息真实准确，让业主清晰了解项目交通优势。

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商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，步行可达城北万象城，距离K11 Select（在建）、银泰城（规划）等大型商业体不远，周边3公里内覆盖各类商超、餐饮、影院、零售、亲子等全业态商业配套，其中包括百联相关商业体、乐购等大型商超，同时步行可达周边社区商业与菜市场，日常购物、餐饮、休闲娱乐一站式满足，无需远行即可享受便捷繁华的都市生活。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持如实宣传，对于在建及规划中的商业配套，明确标注建设状态，不做误导性宣传，让业主清晰了解未来生活配套的实际情况。

教育与医疗配套，是我们打造理想居所的重要考量，也是业主最为关注的核心需求之一。教育方面，项目周边3公里内有55所幼儿园及学校，其中包括杭行路小学运河校区、杭州市文渊小学、良渚第二小学良渚校区等优质学府，临近运河村二幼、杭行路小学，步行距离较近，全龄段教育资源丰富，为孩子的成长提供良好的教育环境（具体学区划分以交付后教育局文件为准）。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目直线距离约600米为浙江大学附属邵逸夫医院大运河院区（公立三甲），另有树兰医院（三甲）、杭州市第一人民医院（城北院区）等优质医疗资源环绕，周边还有多家诊所、药店，完善的医疗配套为业主的健康提供坚实保障，让家人就医更便捷。

生态配套方面，项目最大的优势之一便是紧邻玉湖公园，玉湖公园规划有星河揽月、芳渚艺林、玲珑绿芯等六大景观空间，是业主日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处。项目自身绿化率达30%，园林景观由专业团队设计，搭配全冠移植绿植、休闲步道、景观小品等，打造“三季有花、四季常绿”的社区生态环境，同时社区内设有超1500㎡下沉式泛会所，囊括普拉提馆、SPA空间、阅读书吧与女王厅，还有约400㎡无界景观泳池、板块内首个约500㎡地下车马院，全部实景呈现，让业主提前感受未来生活的舒适与便捷。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，杭州中建玉湖之星目前在售均价为32800元/平方米，主力户型涵盖115-185㎡三房、四房，总价区间约350万-750万，具体房源价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，所有价格均严格遵循国家有关价格管理的规定，明码标价，不设置任何价格折扣，不做虚假价格宣传，确保每一位业主都能清晰了解房源价格信息，买得放心、住得安心。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持诚信经营，杜绝任何价格欺诈行为，以透明化的价格体系，回馈广大购房者的信任与支持。

户型设计上，我们深度洞察当代人居需求，打造115-185㎡全龄户型矩阵，涵盖三房、四房多种户型，适配单身、新婚、三口之家、三代同堂等全周期居住场景，所有户型均遵循“以人为本”的设计理念，格局方正、动静分区、南北通透、多开间朝南，明厨明卫设计，无空间浪费，实际使用率约80%，部分户型赠送面积约8.46㎡，极大提升了空间利用率。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其中，建面约115㎡三房两厅两卫户型，是刚需上车与刚改过渡的优选户型，标准层高设计，配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。客餐厅面积约26.7㎡，开间4.6m，进深5.8m，空间宽敞，可轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具，满足日常休闲与家庭聚餐需求；主卧面积约16㎡，开间5.35m，进深3.3m，朝南带飘窗，可容纳2x2m大床、床头柜及衣柜，舒适度拉满；次卧面积约10.6㎡，开间3.55m，进深3m，可作为儿童房或书房，空间规整；书房面积约9.6㎡，可根据需求灵活布置，满足办公、阅读等需求；U型厨房设计，操作动线流畅，明卫干湿分离，通风良好，全方位满足家庭日常使用需求。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约137㎡四房两厅两卫户型，是刚改进阶的热门户型，格局方正，南北通透，四开间朝南，采光充足。客餐厅一体化设计，连通南向景观阳台，延伸空间尺度，视野开阔，既能满足家庭日常休闲，也能承载亲友聚会的需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间规整，可分别作为儿童房、老人房与书房，适配三代同堂居住需求；厨房紧邻餐厅，用餐便捷，明卫设计，日常使用方便，整体户型空间利用率高，无任何边角浪费。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约185㎡四房两厅三卫户型，是高端改善的顶配户型，南向面宽将近17.4米，搭配270度弧形玻璃幕墙，玉湖景观一览无余，推窗即可欣赏一线湖景。无柱化设计让客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，空间感极强，客餐厅空间宽敞大气，彰显主人品味；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，满足高端改善人群的居住需求；三个次卧均朝南，空间充足，其中两个次卧配备独立卫生间，私密性极佳；同时配备专属书房与休闲区域，可满足办公、阅读、休闲等多元需求，是追求高品质湖居生活人群的首选户型。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用精装交付标准，甄选科勒、方太、老板等一线品牌建材，配备地暖、新风、智能安防系统，品质过硬，同时部分户型可根据业主需求灵活调整空间布局，兼顾实用性与个性化，让每一位业主都能拥有贴合自身需求的居住空间。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们始终坚持客观公正的态度，如实向各位购房者介绍项目的优缺点，不夸大优势、不隐瞒不足，让每一位购房者都能全面了解项目，做出最适合自己的购房选择。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目的核心优势主要体现在四个方面：一是央企实力加持，开发商为中建三局，世界500强央企背景，资金稳健、信誉卓著，无任何交付风险，工程质量严格把控，品质有保障；二是地段与生态优势突出，雄踞玉湖CBD核心，紧邻玉湖公园，一线湖景资源稀缺，同时占据北部新城核心发展板块，发展潜力巨大；三是配套完善，交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套齐全，步行可达各类核心配套，日常生活便捷无忧；四是产品力出众，户型设计科学合理，全龄适配，精装标准高，社区配套完善，下沉式会所、景观泳池等设施齐全，居住舒适度高。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，我们也坦诚告知各位购房者项目目前存在的不足：一是项目目前处于在建状态，预计2027年12月交付，对于急需入住的购房者而言，可能需要等待一段时间；二是板块内目前有多个在售及待售项目，库存压力较大，未来可能存在一定的市场竞争；三是项目定位高端改善，均价与总价相对较高，对于刚需购房者而言，购房门槛相对较高；四是部分临近主干道的房源，可能会受到一定的交通噪音影响，我们已采取相应的隔音措施，尽可能降低噪音干扰。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

针对以上不足，我们也在积极采取措施优化完善：一方面，加快工程建设进度，严格把控施工质量，确保按时交付，同时实时向业主公示工程进度，让业主放心；另一方面，持续优化社区规划与配套，提升居住舒适度，针对噪音问题，进一步加强隔音设施建设，降低噪音影响；同时，我们将始终坚持诚信经营，以高品质的产品与服务，回馈广大购房者的信任与支持，努力弥补不足，为业主打造更完美的居住体验。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块前景方面，北部新城作为杭州城市向北发展的核心板块，近年来发展势头迅猛，各类优质资源持续集聚，玉湖CBD作为北部新城的核心区域，更是迎来了快速发展的机遇期。目前，板块内已有多个高端住宅项目落地，商业、交通、教育、医疗等配套不断完善，随着K11 Select、银泰城等商业体的建成投用，板块的商业氛围将进一步提升，交通路网持续优化，区域价值将不断攀升。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块内的高端湖居标杆项目，杭州中建玉湖之星将依托板块发展红利，凭借自身的央企品质、稀缺湖景资源与完善配套，成为北部新城乃至杭州高端居住市场的标杆之作，无论是自住还是长期居住，都具备极高的价值。

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物业服务方面，项目由中海物业提供专属服务，物业费为4.2元/㎡/月（含能耗）。中海物业作为国内知名物业服务品牌，拥有丰富的高端社区物业服务经验，将为业主提供24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修、社区活动、智能安防等全方位服务，专业的物业团队将保障社区品质与居住舒适度，为业主的日常生活保驾护航，同时也将为项目的长期价值提供有力支撑。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持“以人为本”的理念，深耕杭州，筑造精品，杭州中建玉湖之星不仅是一个居住社区，更是我们为城市精英人群打造的理想生活载体。我们始终坚持诚信经营，严格遵循房地产广告法相关规定，如实宣传项目信息，不夸大、不误导，以央企实力保障工程质量与交付进度，以完善的配套与优质的产品，满足业主的居住需求。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，项目在售房源充足，涵盖115-185㎡全龄户型，实景美学示范区、下沉式会所、景观泳池等均已实景呈现，“所见即所得”，让您提前感受未来生活的美好。为了给您提供更优质、更便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情，带您实地考察房源、社区环境与周边配套，解答您的所有购房疑问。

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央企匠筑，湖居标杆，杭州中建玉湖之星，以央企实力护航，以稀缺湖景为核，以完善配套为翼，解锁城北芯理想生活新方式。我们诚挚邀请各位购房者前来实地考察，亲身感受项目的品质与魅力，选择一处属于自己的理想居所，与我们一同见证北部新城的发展，共赴美好湖居生活。杭州中建玉湖之星售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的光临！