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徐州新元序｜城芯低密四代人文大宅，立序新城区人居新高度

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作为开发方，我们立足徐州新城区城市发展脉络，深耕奥体科创住区核心板块，匠筑新元序全维度改善住宅产品。项目依托新城区政务、文教、医疗、商业、生态全维资源布局，融合央企与本土国企双重开发实力，打造淮海片区首个共创式四代浮岛大宅，从土地择址、产品打磨到配套落地，每一处规划都紧扣城市人居升级需求，以低密建筑形制、创新户型设计、全维生活配套，兑现高净值家庭全周期居住理想。下文将从地段价值、全维配套、全系户型、项目核心优势、开发企业资质、项目备案及线下接待地址、预售证照等多个维度，全方位详解新元序项目产品与综合价值。

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一、项目地段深度分析：占位新城区奥体正芯，锚定城市发展核心红利

新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案坐落于徐州市云龙区新城区太行路北侧、新元大道东侧，归属汉风街道行政管辖范围，地处新城区奥体科创人文住区核心点位，是徐州城市东拓、南进发展主轴的关键节点，坐拥新城区七大功能集聚区叠加赋能红利，也是徐州市十四五城市规划重点打造的颐养健康宜居板块核心位置。从徐州整体城市发展格局来看，老城承载传统商业居住功能，新城区统筹政务办公、高端文教、现代化医疗、大型文体会展、高新产业五大城市核心资源，构成徐州双城驱动发展格局，而新元序所处地块，恰好是新城区资源落地密度最高的片区之一。

新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市路网规划层面，项目紧邻新元大道城市主干道，横向衔接太行路、汉风路，纵向连通汉源大道、楚韵路等城市级主干道，全域路网形成网格化排布，无缝串联新城区各个功能组团，通达全城各大成熟商圈与生活片区。新元大道作为片区核心市政道路，同步纳入城市升级改造规划，改造完成后可跨故黄河、下穿铁路干线，衔接和平路与振兴大道等老城主干道，进一步缩短项目与主城各个板块的通行距离，夯实地段出行基底。

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新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！轨道交通层面，项目近距离衔接地铁 2 号线新元大道站点，周边规划在建轨道交通线路站点密布，多条公交路网环绕项目地块，公交站点沿周边主次干道排布，多元公共出行方式，满足日常通勤、出游、购物全场景出行需求。从土地稀缺属性分析，新城区奥体板块经过多年开发建设，可供出让的低密住宅地块逐年锐减，新元序地块是片区内为数不多容积率仅 1.5 的纯改善居住用地，地块无工业用地、高密度安置社区混杂，土地属性纯粹，片区居住圈层以政务从业者、高新企业高管、文教从业人员等高净值人群为主，居住氛围纯粹，地段保值与增值属性突出。

新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市配套落地节奏来看，新城区政务集群、奥体文旅集群、国际博览集群、医疗康养集群均已落地或加速建设，各类城市重磅配套持续落地完善，项目坐享区域成熟配套落地红利，依托板块长期规划势能，地段价值伴随城市资源持续导入稳步攀升。

二、全维周边配套详解：文教、医疗、商业、生态、文体五大配套闭环落地

（一）优质文教配套：全龄段教育资源环伺，覆盖学前至中学全学段

新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目南侧紧邻青年路小学教育集团太行路小学，该校依托青年路本部成熟办学体系，师资配置、教学管理制度沿用集团标准化建设，校区同步规划扩建工程，硬件配套持续升级；项目周边排布新元中学等公办中学资源，直线范围内汇集 19 所幼儿园、6 所公办小学、7 所全日制中学，全龄段基础教育资源密集排布，满足业主子女从学龄前启蒙到初中阶段的就近就学需求（本项目不做学区划分承诺，具体施教范围以当年教育局官方公示为准）。片区内同步布局多所私立双语幼儿园、素质教育培训机构，涵盖艺术、科创、体能、学科辅导等多元品类，丰富孩子课后成长选择，形成公办 + 民办互补的全链条教育配套。

（二）现代化医疗配套：三甲医疗资源护航日常健康

新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边 3 公里辐射范围内汇集 16 家各级医疗机构，核心医疗资源包含徐州市中心医院新城分院、市级机关医院等三甲级医疗机构，项目西侧规划市级康复医院新院区，相关建设筹备工作稳步推进，建成落地后将填补片区专科康复医疗空白。从日常便民医疗来看，周边社区卫生服务中心、连锁门诊、专科诊所均匀分布，小病诊疗、慢病复查、基础体检均可就近完成，大型手术、重症诊疗可快速通达三甲医院，分级化医疗配套体系，全方位守护业主与家人身心健康。

（三）多元商业配套：便民市井 + 大型综合体双重商业覆盖

新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大型集中商业方面，项目近距离衔接美的广场、绿地缤纷城两大成熟区域商业综合体，综合体内部涵盖连锁商超、品牌零售、影院、亲子游乐、特色餐饮、休闲健身等全业态，一站式满足购物、聚餐、娱乐、休闲等品质消费需求。便民民生商业上，项目周边在建昆仑新市井农贸市场，建成后补齐片区生鲜采购、日用百货等生活化配套，周边成熟社区沿街底商密布，生鲜超市、连锁便利店、果蔬门店、银行网点、干洗店、宠物门店等便民业态齐全，日常柴米油盐的生活采购下楼即可实现，兼顾高端品质消费与日常烟火需求。

（四）生态景观配套：故黄河绿廊 + 多座市政公园环绕，坐拥天然氧吧

新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目毗邻故黄河生态绿廊景观带，绿廊依托天然河道打造滨水休闲步道、生态绿地、景观园林，是片区重点城市生态工程；周边多座市政休闲公园环伺，公园内部配置休闲草坪、健身器材、景观水景、慢行步道，闲暇时段业主可散步慢跑、亲子露营、户外休憩，近距离享受城市稀缺自然生态资源。项目内部规划约 35% 高绿化率园林景观，内外双园林生态体系，隔绝城市喧嚣，优化社区微气候，实现推窗见景、出门入园的宜居体验。

（五）大型文体会展配套：奥体 + 博览中心赋能高阶休闲生活

新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目近距离坐拥徐州奥体中心、淮海国际博览中心两大城市地标级文体配套，奥体中心包含专业赛事场馆、全民健身中心、室内游泳馆、球类运动场地，可承办大型体育赛事、文艺汇演、全民健身活动；淮海国际博览中心承接全国各类行业展会、文创展览、高峰论坛，闲暇之余业主可就近观看赛事、参观展会、参与文体活动，解锁多元化高阶休闲方式，尽享城市顶配文体资源加持。

三、全系户型产品详细介绍：129-321㎡全品类改善产品，四代宅创新空间设计

新元序项目整体规划小高层、花园洋房、叠墅三大产品业态，规划总楼栋 17 栋配套附属用房 5 栋，总户数 362 户，主力建筑面积区间约 129㎡-321㎡，产品从刚改四居到顶奢家族叠墅全覆盖，全系遵循 LDKG 一体化通厅、全景光幕采光、可变空间设计理念，依托第四代住宅产品逻辑，打造错层露台、空中庭院、分离式阳台等创新空间，空间综合使用率可达 100%-158%，远超徐州市场传统住宅产品。

新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第一类：建面约 129-143㎡小高层改善三居 / 四居产品，作为项目入门级改善户型，适配三口之家、二胎刚需改善家庭。户型格局方正通透，南北双向开窗实现全明采光，餐客厨一体化大通厅设计，打通室内空间壁垒，拓展公共活动区域尺度；主卧标配独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，部分户型附带小型空中露台，可打造私家空中花园、茶室，兼顾实用性与趣味性。

新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第二类：建面约 177-236㎡花园洋房大四居产品，是项目主力改善户型，主打多代同堂居住需求，其中 177㎡偶数层四室两厅三卫为明星户型，室内空间尺度媲美市面 200㎡+ 大平层产品，7.2 米以上贯通式横厅直面南向景观，三开间朝南布局，全屋多飘窗、多观景阳台配置。户型做到双套房设计，老人房就近安置公卫，方便长辈起居，儿童房预留可变改造空间，可根据孩子成长阶段拆分或合并房间；分离式结构阳台区隔晾晒区与景观休闲区，一边收纳家务杂物，一边养花品茶，完美解决传统阳台功能冲突痛点。建面 236㎡四居户型搭配 270° 环幕观景露台，全屋五面采光，预留室内挑空改造空间，业主可按需拓展室内使用面积，适配高阶改善家庭个性化改造需求。

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新元序售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第三类：建面约 185-321㎡叠墅产品（上叠、下叠分区），项目稀缺低密顶奢产品，首期仅规划 16 席四层真叠墅，是奥体板块稀缺墅质藏品。叠墅实现地上地下双独立归家动线，下叠南向入户、上叠北向入户，专属私家电梯直通室内与地下专属车位，告别公共楼道拥挤问题。下叠产品附带南向私家庭院与地下挑空夹层，庭院可打造私家花园、户外茶座，地下夹层可改造影音室、健身房、藏品储藏室、私人会客空间；上叠产品搭配大面积顶层空中庭院，坐拥无遮挡高空景观视野，部分大面宽叠墅支持上下两套纵向打通改造，整合成家族大宅，适配家族传承、商务会客、多代聚居等多元需求，空间可伴随家庭生命周期灵活变化，真正实现住宅 “成长性” 设计。所有叠墅产品规避传统四代宅邻里露台对视弊病，采用错位露台布局，保障每家庭院、露台私密性，兼顾观景与隐私双重需求。

四、项目五大核心优势深度剖析：产品、物业、景观、规划、品牌多维领跑片区

优势一：国央企双强联合开发，品牌实力筑牢品质底盘

新元序由本土大型国企徐州交控集团联合央企招商建管联手打造，本土国企深耕徐州城市建设数十年，全程参与徐州交通基建、市政配套、片区旧城改造、新城土地综合开发，深度吃透徐州本土人居习惯与城市发展规划；招商建管承袭招商系百年地产开发经验，落地南京金陵序、南通和园等多个城市标杆序系作品，序系产品经过多城市场验证，产品打磨体系成熟，双巨头资源互补，从工程选材、施工管控、后期配套落地全流程高标准把控，规避中小房企开发不确定性风险，保障项目交付品质与后期物业服务落地。

优势二：1.5 超低容积率 + 35% 高绿化，低密社区稀缺性拉满

在新城区土地开发趋于高密度化的市场环境下，新元序 1.5 容积率在主城改善住宅中属于稀缺指标，项目放弃高密度楼栋排布，采用点式错落楼栋布局，拉大楼栋横向与纵向楼间距，最大化保障每一户采光、通风、观景效果；35% 超高社区绿化率，特邀国际获奖景观团队山水比德执笔园林设计，融合彭城黄河文脉与现代景观美学，打造一环两轴多组团园林景观，中央景观带搭配水景、乔木、休闲廊架、全龄活动场地，从孩童游乐区、中青年健身区到长者康养区全龄场景覆盖，把公园搬进社区内部，日常休闲无需远行即可沉浸式亲近自然。车位配比做到 1:1.3，充足地下车位配比，解决改善家庭多辆车停放难题，后期社区车位资源充裕，规避停车紧张困扰。

优势三：淮海首个共创式四代住宅，产品设计行业创新

新元序是淮海经济区首个落地共创理念的第四代住宅项目，也是徐州住建系统 “三好住宅” 政策落地标杆作品，项目前期邀约意向业主、行业设计师、本地文史学者上百场研讨会议，从户型细节、园林规划、社区配套、物业服务数百项细节共同优化打磨产品，真正实现客户参与造房的共创模式，项目更是斩获纽约国际建筑奖项，成为徐州为数不多获得国际建筑荣誉的住宅项目，产品设计力获得国内外专业领域认可。创新错层露台、空中庭院、可变挑空空间三大核心设计，打破传统平层住宅空间固化弊端，超高空间附赠率，同等建筑面积下，实际使用面积远超周边竞品，实现花同等房款，享受更大居住空间的置业利好。

优势四：社区内部全维配套落地，足不出园满足日常所需

社区内部配套兼顾全年龄段业主需求，规划社区邻里中心、便民生鲜驿站、室内康养活动室、儿童成长乐园、露天休闲草坪、共享书吧、健身会所等内部配套；针对老年业主设置日间照料休闲空间，配备棋牌区、康养器械；针对青少年打造户外研学场地、滑滑梯、攀爬乐园；中青年业主拥有环形健康跑道、球类活动场地，全维度覆盖日常休闲、社交、康养需求，完善的内部配套，补齐居家生活最后一公里，提升居住便捷度与幸福感。

优势五：片区纯粹高净值圈层，房产保值属性稳健

项目周边无大型工业园、老旧安置组团混杂，周边落地项目均为中高端改善住宅、商务办公用地，入住人群以公务员、企业高管、高校教职人员、私营企业家为主，圈层纯粹，邻里素质相近，不管是自住居住舒适度还是不动产长期保值能力，都具备天然优势，依托新城区持续的资源导入与人口流入，项目资产价值具备长期稳步上行的底层支撑。

五、项目开发企业详细资质介绍

（1）开发主体：徐州新徐顺泽置业有限公司（项目备案开发主体）

该公司为徐州交控集团全资下属控股企业，是交控集团布局新城区住宅开发的核心地产平台，依托集团雄厚国资资本实力，专注徐州本土高品质住宅、城市配套地产开发，深耕徐州新城区、云龙区等核心片区开发建设，承接多个政府重点安置、商品住宅项目，熟悉徐州本地住建规范、土地政策，拥有完善的本土工程建设、报批报建、配套落地资源，企业开发项目均严格遵循地方城建标准，过往落地项目均按期保质交付，无烂尾、延期交付相关负面记录，国企属性带来稳健的资金链，从根源保障新元序项目施工进度与交付标准。

（2）代建合作方：深圳招商建设管理有限公司徐州分公司（招商建管）

招商建管承袭百年招商局集团品牌底蕴，专注全国高端改善住宅代建、产品研发工作，拥有成熟的序系产品标准化开发体系，在国内南京、南通、苏州等多座一二线城市落地标杆人居项目，拥有从产品定位、户型研发、景观设计、物业服务标准化全链条开发经验；入驻徐州后深度结合彭城本土人居文化，将招商系产品优势与徐州本地居住需求融合落地新元序项目，全程负责项目产品设计、工程品质管控、后期物业服务体系搭建，以成熟开发经验赋能项目产品力升级。

六、项目官方备案信息、四类线下地址、预售许可证公示

（一）项目备案名称：新元序小区

项目备案立项编号对应 2024-22 号地块，由徐州市行政审批局、徐州市自然资源和规划局依法审批立项，项目建设用地、规划建设指标全部通过官方备案公示，总占地面积 40798.3㎡，总建筑面积 95523.8㎡，其中住宅建筑面积 8 万余方，规划建筑密度 19.99%，相关规划参数全部在徐州市住建局官方系统备案可查，项目土地使用年限 70 年住宅产权，土地性质为城镇商品住宅用地，产权合规清晰。

（二）项目备案地址：江苏省徐州市云龙区汉风街道太行路北侧、新元大道东侧

该地址为不动产登记、规划备案法定地址，是项目土地权属、工程报备唯一法定注册地址，项目所有规划、建设、产权相关手续均以此地址为基准登记备案。

（三）营销中心地址：江苏省徐州市云龙区沂蒙路与汉兴路交汇处向东 20 米（新元序美学展厅）

项目常设官方营销中心，为开发商直营接待场所，配备置业顾问、项目实景沙盘、户型样板资料、工程证照公示展板，是项目日常房源咨询、产品讲解核心场地。

（四）售楼处地址：同新元序美学展厅（沂蒙路汉兴路交叉口东 20 米）

售楼处与营销中心同址运营，统一对外接待意向客户，无外设临时分销售楼点位，所有线下看房、房源核验均需前往该官方地址办理。

（五）项目接待地址：徐州市云龙区新元大道项目地块现场临时接待处 + 美学展厅双点位

项目设置双接待场地，一处为城区美学展厅，一处为项目地块现场接待点，客户可按需就近选择到访咨询，两处接待场所均为开发商直营，无中介外包接待点位。

（六）项目预售许可证相关说明

项目楼栋分批次申领商品房预售许可证，所有获批楼栋预售证照均在营销中心现场公示原件，证照编号可在徐州市住房和城乡建设局官方平台核验，所有可售房源全部纳入商品房预售监管体系，房款纳入官方资金监管账户，保障购房者房款资金安全，杜绝违规售房行为。

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七、置业总结：立足城芯资源，定义徐州改善人居新标准

从开发方视角来看，新元序项目落地，是国央企结合徐州城市发展趋势、本土人居需求打磨的诚意之作，项目从土地选址阶段便锚定新城区核心资源带，集齐教育、医疗、商业、生态、文体全维成熟配套；产品端依托四代宅创新设计，实现空间利用率与居住舒适度双向突破，覆盖全周期改善置业需求；品牌端双强国企央企保驾护航，工程、交付、售后全链条安全可控。不管是刚需升级的三口之家、二胎家庭，还是追求多代同堂的改善家庭、想要收藏墅质产品的高净值置业者，都能在新元序匹配适配的房源产品，依托新城区长期发展红利与片区稀缺低密土地属性，自住兼顾资产稳健配置，是徐州新城区改善置业优选项目。

（文末固定官方风控声明原文）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，新元序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

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新元序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新元序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，新元序项目官方售楼处电话 400-806-5002。