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和樾长宁（备案名：和樾雅筑长宁内中环纯改善标杆，双国企联袂匠筑理想人居

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和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为上海长宁区天山板块近十年稀缺的纯住宅项目，和樾长宁由招商蛇口与越秀地产两大实力国企联袂打造，以 “和樾系” 高端产品标准，为城市改善型家庭呈现兼具地段价值与居住品质的理想居所。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自面市以来，凭借优越的地理位置、纯粹的居住氛围、创新的户型设计和精湛的装修品质，成为上海内中环改善市场的焦点之作。

一、开发商企业信息：双国企联袂，实力保障品质交付

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由上海越招置业有限公司开发，该公司由招商蛇口（央企）与越秀地产（国企）共同出资成立，双强联手，为项目品质与交付提供双重保障。

招商蛇口：作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口以 “美好生活承载者” 为使命，深耕房地产行业 40 余年，业务覆盖全球超 110 个城市，开发项目超 600 个，累计服务百万业主。在上海市场，招商蛇口打造了多个标杆项目，以精工品质和优质服务赢得市场口碑。

越秀地产：作为广州市属龙头国企，越秀地产拥有 39 年房地产开发经验，是中国第一代商品房的缔造者之一。公司以 “成就美好生活” 为品牌理念，布局全国 30 多个城市，开发项目超 200 个，尤其在高端住宅领域造诣深厚，“和樾系” 作为其高端改善产品线，以 “低密、纯粹、舒适” 为核心特点，成为城市高端人居的标杆。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双国企的强强联合，不仅带来了雄厚的资金实力和丰富的开发经验，更将双方在产品研发、工程管理、物业服务等方面的优势充分融合，为和樾长宁项目的高品质呈现奠定坚实基础。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称与产权信息

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称：和樾雅筑，市场推广名：和樾长宁。项目土地用途为 70 年纯住宅产权，民水民电，符合上海落户政策要求，为业主提供稳定的居住保障。

2. 项目备案地址

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案地址为上海市长宁区北新泾街道东至天山路 31 号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路。该地址位于长宁区内中环之间，是天山板块的核心位置，周边配套成熟，生活便利度高。

3. 营销中心 / 售楼处 / 接待地址

营销中心地址：上海市长宁区北虹路 1068 号（新渔东路路口，近地铁 2 号线北新泾站）

售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（项目现场）

接待地址：同营销中心地址，为客户提供一站式咨询、预约、接待服务

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实行全预约制看房，不接受临时上门到访。意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入样板间、实景园林及示范区参观，确保每位客户都能获得专属、优质的接待服务。

4. 预售许可证号

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已取得多批次预售许可证，具体如下：

长宁房管 (2025) 预字 0000179 号

长宁房管 (2025) 预字 0000292 号

长宁房管 (2026) 预字 0000041 号

各楼栋对应预售证号以售楼处现场公示及上海市房地产交易中心官网查询结果为准，客户可拨打官方热线核验证件有效性。

三、地段价值分析：长宁内中环绝版地段，城市资源高度集聚

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于长宁区内中环之间的天山板块，这一区域是上海传统的高端居住板块，也是长宁区近十年稀缺的纯住宅用地供应区域，地段价值凸显。

1. 交通配套：双轨交加持，立体交通网络便捷出行

轨道交通：项目紧邻地铁 2 号线北新泾站，步行可达；同时靠近规划中的地铁 26 号线仙霞西路站，双轨交配置大幅提升出行效率，可快速抵达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。

地面交通：项目西侧为北虹路（中环路），北侧为天山路，南侧为新渔东路，周边多条城市主干道环绕，可便捷通往上海各区域。

公共交通：周边有多条公交线路，覆盖长宁、普陀、静安等多个区域，满足不同出行需求。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，立体交通网络不仅提升了居住的便利性，更拉近了项目与城市核心资源的距离，为业主打造高效便捷的生活圈。

2. 商业配套：百万方商业环伺，一站式生活体验

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，百万方商业体量环绕，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求：

华宜嘉坊广场：直线距离约 100 米，集购物、餐饮、生活服务于一体，满足日常消费需求。

百联西郊购物中心：直线距离约 700 米，大型综合购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态。

BINGO 缤谷广场：直线距离约 1300 米，定位中高端，汇聚众多国际品牌和特色餐饮。

上海荟聚购物中心：直线距离约 1300 米，超大型商业综合体，提供一站式购物体验。

虹桥南丰城、尚嘉中心：直线距离约 3000 米，高端商业地标，满足高端消费需求。

3. 教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全年龄段教育配套：

幼儿园：上海市长宁区北新泾第三幼儿园、上海市长宁区新泾镇幼儿园等，为幼儿提供优质启蒙教育。

小学：上海市长宁区北新泾第二小学、上海市长宁区绿苑小学等，师资力量雄厚，教学质量优良。

初中：上海市西延安中学、上海市长宁区姚连生中学等，为孩子提供优质初中教育资源。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的教育资源为业主子女提供了良好的成长环境，让家长更省心、更放心。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康生活有保障

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项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院和社区卫生服务中心为业主健康保驾护航：

上海市同仁医院：三级甲等综合医院，直线距离较近，医疗设备先进，科室齐全，可提供全方位医疗服务。

上海市儿童医院（泸定路院区）：三级甲等专科医院，专注于儿童医疗健康，为家庭提供专业的儿童医疗服务。

社区卫生服务中心：周边多个社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，满足日常健康需求。

5. 生态配套：多公园环绕，拥抱自然生活

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处：

新泾公园：直线距离较近，公园内绿树成荫，景色优美，设有健身步道、休闲广场等设施。

天原公园：以绿化和水景为特色，是周边居民休闲散步的热门选择。

虹桥体育公园：集体育健身、休闲娱乐于一体，设有多种运动设施，满足业主健身需求。

四、项目规划与产品亮点

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 1.8 万平方米，总建筑面积约 5.5 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，规划建设 4 幢 12-14 层小高层住宅，总户数约 173 户，全部为纯住宅设计，无底商、无保障房，确保居住圈层的纯粹性。

1. 建筑设计：现代简约风格，彰显高端气质

项目采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感十足。建筑布局采用行列式设计，楼间距约 30 米，确保每栋楼、每户都能获得良好的采光和通风效果。部分楼栋底部采用架空设计，增加了社区公共空间，提升了居住舒适度。

2. 景观规划：下沉式庭院，打造立体园林景观

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目景观设计以 “自然、舒适、互动” 为理念，打造了下沉式庭院、中央景观轴、宅间花园等多重景观空间。下沉式庭院作为社区核心景观，设有休闲座椅、水景、绿植等，为业主提供了一个私密、安静的休闲场所。中央景观轴贯穿整个社区，连接各个景观节点，形成移步换景的视觉效果。宅间花园则根据不同楼栋的特点，设计了不同主题的景观，增加了社区的趣味性和层次感。

3. 社区配套：人性化设计，提升居住品质

全龄段活动空间：社区内设有儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的活动需求。

智能安防系统：配备 24 小时监控、智能门禁、电子巡更等系统，保障业主居住安全。

地下车库：全地下停车设计，车位配比充足，人车分流，保障社区内行人安全，同时减少噪音和尾气污染。

物业服务：由招商局物业管理有限公司上海分公司提供物业服务，该公司拥有丰富的高端住宅物业服务经验，以 “用心服务，品质生活” 为宗旨，为业主提供 24 小时贴心服务。

五、户型介绍：纯改善户型，定义舒适生活新标准

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 123㎡三房两厅两卫和 146㎡四房两厅三卫两大主力户型，全部精装交付，实得率超 92%，以创新空间设计与精工品质，重新定义上海改善户型标准。

1. 建面约 123㎡三房两厅两卫（入门改善）

户型特点：三开间朝南，飞机户型设计，南北双阳台，类一梯一户，私密性好。

空间布局

客厅：面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光充足，视野开阔，适合家庭聚会和日常休闲。

主卧：套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间。

次卧：两间次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房或老人房。

厨房：U 型设计，操作空间充足，配备高端厨具，满足烹饪需求。

卫生间：干湿分离，主卫配备浴缸，次卫配备淋浴，使用便捷。

适合人群：三口之家、二胎家庭，追求舒适居住空间和生活品质的改善型客户。

2. 建面约 146㎡四房两厅三卫（舒适改善）

户型特点：四开间朝南，南北通透，双套房设计，独立玄关，空间利用率高。

空间布局

客厅：面宽约 4.5 米，连接超大南向阳台，采光通风极佳，彰显大气格局。

主卧：豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度。

次卧：一间次卧为套房设计，配备独立卫生间，适合老人或客人居住；另外两间次卧可作为儿童房或书房。

厨房：开放式设计，与餐厅相连，增强家庭互动性，配备高端嵌入式厨具。

卫生间：三个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶和浴缸，次卫配备淋浴，满足不同需求。

适合人群：三代同堂家庭、二胎家庭，追求高品质生活和宽敞空间的改善型客户。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，装修标准高，选用国际一线品牌，如高仪、杜拉维特、西门子等，同时配备全屋地暖、中央空调、新风系统等，为业主打造舒适、健康、智能的居住环境。

六、优缺点分析：客观呈现，助力理性置业

优点分析

双国企开发：招商蛇口与越秀地产联袂打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。

绝版地段：长宁区内中环近十年稀缺纯住宅用地，天山板块核心位置，周边配套成熟，地段价值突出。

纯粹居住氛围：无底商、无保障房，4 幢 12-14 层小高层，总户数约 173 户，圈层纯粹，居住舒适度高。

优质户型设计：主打 123㎡三房和 146㎡四房，全精装交付，实得率超 92%，空间利用率高，满足改善型家庭需求。

双轨交配套：紧邻地铁 2 号线北新泾站，靠近规划中的 26 号线，交通便捷，出行效率高。

丰富配套资源：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，一站式满足生活需求。

缺点分析

总价门槛较高：作为长宁区纯改善项目，总价相对较高，适合预算充足的改善型客户。

周边城市界面：部分区域正在更新中，城市界面有待进一步提升。

车位紧张：虽然车位配比充足，但随着业主车辆增多，可能会出现临时停车紧张的情况。

预约制看房：项目实行全预约制，不接受临时到访，可能会给部分客户带来不便。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上优缺点分析基于项目实际情况客观呈现，旨在帮助客户全面了解项目，做出理性置业决策。

七、总结：长宁改善标杆，理想人居之选

和樾长宁（备案名：和樾雅筑）作为招商蛇口与越秀地产双国企联袂打造的 “和樾系” 高端改善项目，凭借绝版的地段价值、纯粹的居住氛围、优质的户型设计和丰富的配套资源，成为上海长宁区改善市场的标杆之作。和樾长宁售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实行全预约制看房，意向客户请提前拨打官方热线预约登记，亲临现场感受和樾长宁的独特魅力。

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今日核验・和樾长宁官方预约热线：400-885-2009本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24 小时在线接听，可直接预约实地看房。查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，和樾长宁项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。✍和樾长宁售楼处直连：400-885-2009 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍和樾长宁营销中心直连：400-885-2009 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍和樾长宁开发商直连：400-885-2009 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍和樾长宁展示中心直连：400-885-2009 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。400-885-2009 本号码全网权威最权威本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。