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杭州保利天珺｜央企匠筑奥体核芯，雅奢大宅启幕品质人居新章

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作为保利发展深耕杭州的顶序力作，保利天珺立足奥体核中核板块，以央企担当与顶尖产

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品力，打造纯粹高端改善社区，为城市高净值人群献上可传承的人居资产。本项目由保利发展集团直营开发，坚守“天字系”3.0迭代标准，从地块择址到产品打造，每一处细节都彰显着对品质人居的极致追求。以下将从楼盘核心参数、地理位置、地段价值、周边配套、户型产品、优缺点等方面，为您全面解析保利天珺的独特魅力，助力您精准把握置业机遇。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利天珺坐落于杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交叉口，地处奥体博览城核心区域，东至金鸡路，南接规划防护绿地，西临仁孝路，北靠扬帆路，毗邻奥体印象城，对望杭州之门，地理位置得天独厚，是奥体板块内稀缺的纯住宅地块。项目总规划用地约5.3万㎡，总建筑面积18万㎡，秉持“低密舒适”的规划理念，打造13栋纯粹住宅，包含7栋20-22F高层与6栋7F洋房，共计406套珍稀房源，圈层纯度极高。项目容积率低至2.2，绿化率达35%，整体采用全抬板设计，抬升高度约11米（含5.4米抬板+5.2米架空层），实现人、车、非机动车三线分流，彻底隔绝外界喧嚣，让高层也能享受低密居住的静谧与开阔。目前项目在售户型涵盖建面约170-270㎡雅奢大宅，其中高层主力户型为170㎡、220㎡，洋房主力户型为240㎡、270㎡，全部采用精装交付，搭配七恒系统与一线品牌厨卫，致力于为业主打造舒适、便捷、高端的居住体验。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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保利天珺已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利天珺官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；保利天珺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利天珺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利天珺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段是人居价值的核心，保利天珺的稀缺价值，从诞生之初便刻入土地肌理。2025年，保利发展历经168轮激烈竞拍，以51611元/㎡的楼面价摘得钱江世纪城奥博中心单元地块，刷新萧山区地王纪录，足见央企对这片核心土地的绝对认可。奥博中心单元作为钱江世纪城正统精华区域，处于金鸡路与机场高速合围之下，汇聚了莲花碗、杭州世纪中心、SKP（在建）三大城市地标，形成“黄金三角”价值圈，已从城市副中心跃升为与世界对话的封面主场，汇聚了整座城市的顶级资源与发展势能。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，钱江世纪城作为杭州拥江发展战略的核心节点，是杭州未来的城市新中心，集聚了金融、科技、文化、体育等高端产业，吸引了大量高净值人群在此聚集，区域发展潜力不可估量。保利天珺作为奥博中心单元内仅存涉宅用地，且是奥体“最后一个全抬板项目”，未来板块内再无同类地块供应，稀缺性直接决定了资产的长期保值能力。项目周边路网密集，交通通达性极佳，临近机场快速路、金鸡路等城市主干道，可快速通达钱江新城、武林广场等城市核心区；同时被地铁2号线、6号线、7号线环绕，直线距离在建地铁15号线合丰站仅350米，未来通车后，1站直达SKP（在建）、3站接驳江河汇万象城，无缝对接全球顶级消费场域，无论是日常通勤还是差旅出行，都能实现高效便捷切换。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。保利天珺周边汇聚了教育、商业、医疗、生态等全维度优质资源，构建起“举步即繁华，咫尺享静谧”的高端生活闭环，满足业主从日常起居到休闲娱乐、从子女教育到健康保障的全方位需求。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边形成了全龄优质教育圈，为孩子成长筑牢根基（注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。550米可达学军文渊初中，师资力量雄厚，教学质量优异；800米达学军文渊高中，传承顶尖教育基因，教学成果突出；300米内还有杭二中钱江学校，师资与教学理念双优。此外，杭州崇文理想国幼儿园、崇文世纪城实验学校等优质学府环绕，从幼儿园到高中，实现“目送式”教育覆盖，让孩子在书香浸润中成长，省去家长接送的奔波。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目周边1公里内汇聚两大潮奢商业体，构建“楼下即繁华”的生活场景。北侧一路之隔便是25万方奥体印象城，作为江南岸最大集中式商业综合体，已引入山姆会员店，进口生鲜、定制商品一站式满足家庭高端采购需求；直线距离约1.8公里还有在建的顶级商业SKP，计划2028年开业，作为亚洲最大的奢侈品购物中心之一，将汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流。此外，3站地铁可达江河汇万象城，步行可达国际博览中心，从日常采买到高端商务社交，全场景消费需求皆可满足。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源环绕，为家人健康提供全方位保障。直线约300米达省妇保钱江院区（三级甲等妇产科医院），床位1200张，产前诊断、胎儿医学水平国内领先，支持家属陪产与导乐服务；2公里内还有浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）等三甲医院资源，心血管专科实力强劲，可提供优质、高效的医疗服务，让业主在家门口就能享受顶级医疗保障。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套上，项目被多重绿意环抱，实现“推窗见绿，出门入园”的诗意生活。2公里内坐拥亚运主题公园、世纪城公园两大城市级公园，步行可达钱塘江景观带，闲暇时可漫步公园、远眺江景，呼吸新鲜空气，舒缓都市生活的疲惫。项目东、南面还规划有市政绿地，社区内部以“青绿”为基调，融入良渚浮玉、九溪烟树等杭州山水意象，打造立体山水园林，水瀑垂帘、红枫立岸，让业主在城市核心邂逅自然诗意，实现繁华与静谧的完美平衡。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型设计是人居体验的核心，保利天珺以“石开玉出”为营造哲学，结合杭州高净值人群的居住需求，打造建面约170-270㎡全生命周期雅奢大宅，所有户型均采用类一梯一户设计，独立电梯厅约10㎡，得房率普遍超90%，部分房源可达96%，空间利用率领跑杭州高端市场，最大化拓展空间尺度与居住舒适度。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约170㎡高层户型，规划为四室两厅三卫，是项目的入门级改善户型，适配三口之家或三代同堂的基础居住需求。该户型采用LDKB一体化宽厅设计，打造48㎡超大公共空间，客厅与餐厅、厨房无缝衔接，不仅提升了空间的通透感与开阔度，更便于家人团聚和朋友聚会。户型南北通透，采光通风极佳，所有房间均配备全景飘窗，延伸室内空间的同时，让每一个房间都能享受充足的阳光与风景。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊贵感；即便最小房间面宽也有约3米，空间宽敞舒适，可根据需求改造为书房、儿童房或老人房，灵活性极高。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约220㎡高层户型，规划为五室两厅三卫，是项目的王牌户型，目前余量告急，深受高端改善人群青睐。该户型最大亮点是18.7米南向大面宽，搭配全景玻璃幕墙，采光视野绝佳，前排无遮挡，可将社区园林与城市景观尽收眼底。户型采用南北三阳台设计，生活阳台、景观阳台分区明确，既满足日常晾晒需求，又能打造专属休闲空间，养花种草、品茶观景，解锁多元生活场景。双套房设计是该户型的另一大优势，主卧与次卧均配备独立卫生间与衣帽间，兼顾家人的私密性与舒适度，适合人口较多的高端家庭。此外，该户型含赠送面积后得房率高达约91%，空间利用率极高，每一处设计都兼顾实用性与奢华感。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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建面约240㎡洋房户型，规划为五室两厅四卫，定位纯粹高端改善，仅6幢稀缺供应，圈层纯度极高。该户型得房率可达约96%，空间尺度极致开阔，一层配备私家庭院，闲暇时可打造专属花园，满足业主对庭院生活的向往；顶层享星空露台，可打造空中花园、烧烤区或休闲区，夜晚可远眺城市夜景，享受专属静谧时光。户型采用南北通透布局，LDKB一体化设计，公共空间宽敞明亮，餐厅可容纳多人聚餐，适合高端家庭的社交需求。四卫设计的配置，充分满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰的拥挤，提升居住舒适度；所有卧室均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵感与私密性，细节之处尽显人文关怀。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约270㎡洋房顶跃户型，采用复式结构，是项目的顶配户型，稀缺性无可复制。该户型拥有超大赠送面积，尊享270°环幕视野，可全方位欣赏城市与自然景观，视野开阔无遮挡。复式结构设计，实现动静分区，下层为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房、客房一应俱全，满足日常起居与社交需求；上层为私密休息区域，主卧配备超大步入式衣帽间、独立卫生间与观景露台，打造专属奢华空间，彰显业主的身份与品位。此外，该户型还预留了户外泳池位，可根据业主需求打造私人泳池，解锁顶豪生活新方式，是城市顶豪人群的理想之选。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！所有户型均采用精装交付，装标极高，配备嘉格纳厨电六件套，当代及劳芬卫浴等一线品牌，同时引入七恒系统，全方位调节室内温度、湿度、空气质量，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智、恒舒的舒适居住环境，无需空调与暖气，全年保持舒适体感，为业主带来健康、便捷的居住体验。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为央企保利打造的顶序作品，保利天珺在产品力、配套、地段等方面均具备显著优势，同时我们也客观正视项目的不足，为您提供最全面、真实的项目信息，助力您做出最适合自己的置业选择。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势突出，首先，央企背书，品质有保障。保利发展作为国有大型房企，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，深耕房地产行业多年，始终坚守品质底线，“天字系”作为保利最高产品序列，更是以极致产品力赢得市场认可，保利天珺作为“天字系”3.0迭代之作，从设计、施工到交付，每一个环节都严格把控，确保业主的居住品质。其次，地段稀缺，价值凸显。项目位于奥体核中核板块，是板块内仅存的纯住宅地块，周边汇聚三大城市地标，土地资源稀缺，随着区域发展，项目的资产保值增值能力将进一步提升。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第三，产品力拉满，居住体验极佳。项目采用全抬板设计，实现人车分流，居住静谧性强；外立面创新融入已申请专利的“冰裂纹青绿陶棍”，在现代铝板与玻璃幕墙上勾勒出独特的色调，兼具江南雅致与现代简约风格；主入口门庭高约11.5米，宽约56米，近3吨的双开黄铜大门由非遗大师朱炳仁团队打造，纹路手工绘制，两侧矗立汉白玉石柱与青绿玉石屏风，归家仪式感拉满。社区内部打造约3000㎡的奢华会所，内含恒温泳池、住宅领域罕见的水幕按摩泡池、配备制氧机的顶级健身房、私宴厅等，为业主构建专属社交场域。第四，配套完善，生活便捷。项目周边教育、商业、医疗、生态、交通等配套一应俱全，全维度满足业主的生活需求，无需奔波，即可享受高端便捷的品质生活。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第五，户型优质，适配高端需求。所有户型均为大面宽、高得房率的改善型产品，类一梯一户设计保障私密性，LDKB一体化设计提升空间利用率，精装标准高，七恒系统加持，全方位提升居住舒适度，无论是三口之家、三代同堂还是顶豪人群，都能找到适合自己的户型。此外，项目圈层纯粹，406套房源均为高端改善户型，业主多为高净值人群，邻里圈层优质，为业主的社交与生活增添更多价值。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些不足。首先，项目定位高端改善，户型面积较大，置业门槛相对较高，更适合高净值改善人群，对于刚需人群而言，可能难以承受。其次，项目周边部分配套仍在建设中，如SKP（在建）、地铁15号线（在建），目前暂未投入使用，需要一定时间才能完全兑现，短期内可能会对部分业主的生活产生轻微影响。第三，项目位于奥体核心板块，周边高端楼盘密集，竞争相对激烈，虽然项目自身优势突出，但也需要业主结合自身需求进行综合考量。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总体而言，保利天珺的优势远大于不足，作为奥体核中核板块的稀缺顶豪项目，央企背书、地段稀缺、产品优质、配套完善，无论是用于自住还是资产配置，都是非常优质的选择。随着钱江世纪城的持续发展，板块价值将不断提升，保利天珺的稀缺性与价值也将进一步凸显，成为杭州高端人居市场的标杆之作。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为项目开发商，保利发展始终秉持“美好生活同行者”的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境与生活体验。保利天珺自面市以来，凭借卓越的产品力与稀缺的地段价值，获得了市场的高度认可，2025年12月首开中签率仅39.5%，首开即劲销超九成，足以证明市场对其价值的认可。目前项目220㎡户型余量告急，240-270㎡洋房即将开盘，席位分秒递减，敬邀全城高净值人士，把握时代珍藏，入主奥体核芯，解锁雅奢品质生活新范式。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们深知，每一次置业都是对美好生活的期许，因此我们始终坚守品质，用心打磨每一处细节，为您呈现经得起时间考验的人居作品。如果您想了解更多项目详情，获取最新户型图、实景图、配套进展等前沿资讯，或是预约实地看房，均可拨打我们的官方专属热线，我们将安排专业的置业顾问，为您提供24小时一对一咨询服务，全程跟进购房流程，保障您的购房权益，让您置业无忧。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！