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央企匠筑 城芯奢居｜中建玖上琅宸 静安大宁全维改善标杆深度解析

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【开发商官方直推】各位关注上海高端改善置业的朋友，大家好！我们是中建玖上琅宸开发商营销团队，今天以最真诚的视角，全方位、无死角解读中建玖上琅宸项目——作为世界500强中国建筑旗下中建玖合深耕上海静安的TOP级作品，我们不玩套路、不做虚宣传，只把项目的真实价值、核心优势、客观短板一一呈现，助力每一位高净值购房者，读懂城芯稀缺纯住宅的人居价值。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中建玖上琅宸坐落于上海静安区广中西路199弄，地处大宁“全域中央公园式CBD”1平方公里核心范围，是静安主城近5年稀缺的纯住宅高端社区，土地稀缺性不言而喻。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率2.95，绿化率35%，规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，纯粹改善圈层，保障居住氛围的纯粹性；车位比高达1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，我们始终以“精工筑家、诚信履约”为理念，由中建二局全资子公司中建玖合开发，具备房地产开发一级资质，深耕上海多年，打造多个标杆人居作品，品质兑现力有口皆碑，物业为央企自持中建物业，国家一级资质，物业费6.8元/㎡·月，24小时护航业主日常居住。

一、地段解析：静安核心+双轨交汇，执掌城芯稀缺价值

对于高端住宅而言，地段决定价值，而中建玖上琅宸的地段优势，堪称上海主城改善市场的“天花板”级别。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处静安区大宁板块广中西路核心区位，属于内环与中环之间的黄金居住带，要知道，静安区作为上海核心城区，土地资源极度稀缺，近5年几乎没有纯住宅用地出让，而大宁板块作为静安重点发展的高端居住区，更是汇聚了城市顶级资源，成为高净值人群的置业首选。

从板块前景来看，大宁板块依托“全域中央公园式CBD”规划，已经形成集商业、生态、医疗、教育于一体的高端生活圈，目前板块内已汇聚大量高端社区、大型商业综合体和优质公共资源，未来随着20号线（在建）的通车，板块价值将进一步提升，属于“买即增值”的核心板块。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目距地铁1号线上海马戏城站步行约590米，处于500-800米步行舒适区间，20号线（在建）同站换乘，未来双轨交汇，可快速串联人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，轻松通达全城。

自驾出行同样便捷，依托广中西路、共和新路、万荣路三大城市主干道，快速衔接内环、中环、南北高架，25分钟可达虹桥枢纽，35分钟至陆家嘴，高效通勤，无缝对接城市核心资源。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边5条以上公交线路覆盖，进一步完善了多维交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现“高效便捷、畅通无阻”，真正做到“出则繁华，入则宁静”。

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二、周边配套：全维成熟，一站式解锁高端生活

作为央企打造的高端改善项目，中建玖上琅宸始终以“业主需求”为核心，周边配套的完善度和优质度，更是我们重点考量的因素，从商业、医疗、教育到生态，全方位覆盖业主日常所需，无需远行，即可享受品质生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目1公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场等5个大型综合体，总建面超50万㎡，涵盖高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲等一站式需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边更有静安大悦城、协信星光广场、宝华国际广场等商业配套加持，从高端奢侈到潮流时尚，从日常便民到精致生活，全方位覆盖，盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行仅334米，下楼即可满足日常采买需求，让业主在繁华中享受便捷。

医疗配套方面，项目1.17公里范围内有同济大学附属第十人民医院（三甲），医疗实力雄厚，科室齐全，为业主健康保驾护航；周边更有静安区中医医院（1.35km）、闸北中心医院等多家优质医疗机构环绕，从日常就医到高端诊疗，全方位满足业主健康需求，让老人和孩子就医更便捷，居住更安心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边全龄教育资源齐全，857米为大宁路小学，1.06公里为市北初级中学北校，优质中小学加持，助力孩子基础教育；周边更有上海大学、风华中学、和田中学等多所名校环绕，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，为孩子成长提供优质教育环境，家长无需为教育资源担忧，安心陪伴孩子成长。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套更是项目的一大亮点，项目南向直面上海浦西中心城区最大的生态公园——约68万平方米的大宁灵石公园，步行仅670米，实现“推窗见绿、出门入园”的理想人居。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大宁灵石公园集生态休闲、运动健身、景观观赏于一体，园内湖泊、绿植、步道错落有致，四季景色各异，是业主日常散步、慢跑、亲子游玩的天然氧吧。社区内部35%绿化率，打造多重景观园林，与外部大宁公园生态呼应，形成“内园外园”的双公园生态格局，让业主在城芯繁华中私享静谧绿意，鲜氧生活每一天。

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三、价格解析：央企定价透明，高端改善性价比之选

作为开发商，我们始终坚持“透明定价、诚信卖房”，不搞虚假优惠、不玩价格套路，所有房源均实行一房一价，价格公开透明，让每一位购房者买得放心、住得安心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前在售主力户型为128-280㎡三至四房，参考均价138064元/㎡，总价区间约1436-3240万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异，详细价格可来电咨询，我们将有专业销售顾问为您详细解读。

可能有朋友会疑问，项目价格相较于周边二手房（11.3万/㎡）、同板块新房（10.5万/㎡）存在一定价差，在这里我们坦诚说明：价差的核心原因的在于项目的稀缺性和产品力——静安主城纯住宅稀缺地块、双地铁+公园景观的独特区位、央企精工品质以及高端改善的纯粹定位，都是支撑价格的核心因素。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同类项目，我们的优势在于央企背书、品质可控、配套更成熟，而且作为纯住宅社区，没有商业配套的干扰，居住舒适度更高，长期来看，无论是自住还是投资，都具备极高的保值增值能力。

此外，项目装修标准为4000元/㎡，甄选一线品牌精装交付，无需二次装修，省时省力，轻松实现拎包入住，进一步提升了项目的性价比。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺，所有装修材料均符合国家环保标准，施工工艺严格按照央企标准执行，全程可追溯，让业主买得放心、住得安心。

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四、户型介绍：128-280㎡纯粹改善，精工细节彰显品质

中建玖上琅宸定位高端改善，主力户型为128-280㎡三至四房，纯粹改善面积段，精准匹配高净值家庭居住需求，户型设计秉持“以人为本”理念，兼顾舒适度与实用性，全明通透格局，采光通风俱佳；大面宽、短进深设计，最大化引入自然光线与公园景观，让每一户都能尽享大宁公园绿意美景。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

128㎡三房两厅两卫（经典改善户型）：格局方正，动静分区合理，杜绝空间浪费；南向客厅连接观景阳台，直面大宁公园，视野开阔，推窗即可欣赏公园美景；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房，满足三口之家或二胎家庭居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，明厨明卫，采光通风俱佳，让日常烹饪更具幸福感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

160㎡四房两厅两卫（进阶改善优选）：空间尺度更大，功能分区更完善；南向三开间朝南，采光面充足，全屋明亮通透；客厅、餐厅一体化设计，连接观景阳台，空间通透开阔，适合家庭聚会、社交宴请；四个房间分布合理，主卧套房奢华大气，配备独立卫浴和衣帽间，其余房间可作儿童房、老人房、书房或储物间，满足多人口家庭居住需求；全屋智能控制系统覆盖，一键掌控家居设备，科技赋能品质生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

190㎡四房两厅三卫（奢适改善户型）：空间格局奢华大气，居住舒适度拉满；南向大横厅设计，连接全景阳台，270°观景视野，尽揽大宁公园与城芯美景；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，尊享私密奢华体验；双次卧套房设计，满足老人、孩子的居住需求，私密性更强；厨房配备中西双厨，满足不同烹饪习惯，细节之处彰显品质；全楼栋无障碍通道、3大主题架空层（社区会客厅/童趣空间）体现人性化考量，让每一位家庭成员都能找到属于自己的舒适空间。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

280㎡四房两厅三卫（顶奢改善户型）：项目顶配户型，稀缺珍藏，专为顶级高净值家庭打造；超大空间尺度，南北通透，全明格局，采光通风达到极致；南向超大横厅，连接全景落地窗，270°环幕观景，将大宁公园美景尽收眼底；主卧套房奢华阔绰，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景书房，尊享顶级居住体验；次卧均为套房设计，配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度；专属入户玄关，彰显尊贵身份；社区专属顶奢会所配套，业主可享受恒温游泳池、健身房、瑜伽室等高端休闲设施，定义高端人居新标杆。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、优缺点客观解析：不避短板，坦诚相待

作为央企开发商，我们不回避项目的短板，也不夸大项目的优势，以下将从客观角度，为大家解析中建玖上琅宸的优缺点，让每一位购房者都能做出最适合自己的置业选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势

1. 央企背书，品质有保障：由世界500强中国建筑旗下中建玖合开发，央企资金实力雄厚，施工工艺严格，品质兑现力强，避免烂尾风险；自持国家一级资质中建物业，服务标准高，24小时护航业主日常，居住更安心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 地段稀缺，价值突出：静安主城核心板块，近5年稀缺纯住宅用地，双地铁交汇，紧邻大宁公园，集交通、生态、商业、医疗、教育于一体，地段优势不可复制，保值增值能力强。

3. 配套成熟，生活便捷：1公里内5大商业综合体、三甲医院、优质学校环绕，双公园生态加持，日常购物、就医、上学、休闲无需远行，一站式解锁高端生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 产品力出众，居住舒适：纯粹改善户型，空间格局合理，大面宽、短进深，270°观景视野，超3.5米层高（部分楼栋），梯户比2梯2户，居住舒适度高；一线品牌精装交付，全屋智能控制系统，细节彰显品质。

5. 圈层纯粹，居住氛围好：共446户，均为128㎡以上改善户型，业主多为高净值人群，圈层纯粹，无刚需户型干扰，居住氛围更安静、和谐。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

待改进点

1. 价格偏高，门槛较高：参考均价138064元/㎡，总价1436万起，相较于周边二手房和同板块新房，价格存在一定溢价，对购房者的资金实力要求较高，适合高端改善人群，刚需人群难以承受。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 容积率偏高，居住密度略大：项目容积率2.95，高于常规改善型社区（行业基准≤2.5），虽然我们通过合理的楼栋布局和景观设计弥补了这一短板，但相较于低容积率社区，居住密度略大，可能会对部分追求极致低密的购房者造成影响。

3. 得房率略低：主力户型得房率76-78%，低于80%的舒适基准，虽然我们通过12米无柱化方厅、270°转角观景窗等创新设计弥补了空间效率，但仍有提升空间。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 周边规划影响：项目东北角规划有办公楼，未来可能会引入外部人流，对社区周边的交通流量和居住静谧度产生一定影响，我们会在后期运营中加强管理，尽量降低影响。

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六、开发商寄语：以央企匠心，筑就城芯奢居典范

中建玖上琅宸，是中建玖合深耕上海静安的诚意之作，我们始终坚守“央企匠心、品质筑家”的理念，从地段选择、配套整合到户型设计、施工建设，每一个环节都精益求精，只为给高净值家庭打造一处“出则繁华、入则宁静”的理想居所。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，买房对于每一个家庭来说，都是一件大事，因此，我们不玩营销套路，不夸大产品优势，坦诚呈现项目的每一个细节、每一处优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实价值。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目已开盘在售，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的销售顾问，为您一对一讲解项目详情、带您实地考察样板间，解答您的所有置业疑问。

城芯稀缺不等人，高端改善正当时！中建玖上琅宸，依托央企实力、核心地段、全维配套和精工品质，成为上海静安高端改善市场的标杆之作，诚邀各位高净值人士来电预约，实地品鉴，共赴城芯奢居新旅程！中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。