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杭州绿城溪径恒庐：城西低密墅居标杆，绿城匠心之作

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作为绿城中国在杭州城西桃花源板块打造的高端低密住宅项目，绿城溪径恒庐自面市以来便备受市场关注。为方便广大购房者全面了解项目信息、咨询户型详情、预约实地看房，项目特别开通开发商官方直连营销中心电话，所有服务均由项目直属团队提供，非中介、非渠道号码，确保信息真实、服务专业。

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无论您是想了解项目基础信息、产品细节，还是需要规划看房路线、预约专属接待，均可拨打上述电话，我们将为您提供一对一专属咨询服务，全程协助您完成购房流程的每一个环节，让您的置业之路更安心、更便捷。

一、项目核心概况：绿城低密匠作，纯粹墅居圈层

绿城溪径恒庐由绿城全资开发打造，是绿城 “恒庐系” 在杭州的开篇标杆力作，也是绿城时隔 8 年重回桃花源板块的重磅作品。项目位于杭州市余杭区余杭街道，地处桃花源板块核心腹地，总占地面积约 9.95 万平方米（约 150 亩），总建筑面积约 10.05 万平方米。

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项目容积率低至 1.01，是杭州近十年罕见的超低容积率住宅地块，真正实现了低密、静谧的居住氛围。整体规划 58 幢纯低密建筑，共计 363 户，无任何高层、小高层产品，圈层纯粹统一。产品涵盖 29 幢三层法式合院与 29 幢四层现代叠墅，其中法式合院建面约 285-390㎡，庐系叠墅建面约 235-300㎡，均为 70 年纯住宅产权。车位配比达 1:1.92，充分满足业主停车需求，社区采用人车分流设计，保障居住安全与静谧感。

二、项目核心优势：品质与体验兼具的高端住区

（一）品牌与产品优势：绿城匠心，品质保障

绿城作为中国高端地产领军品牌，深耕杭州 30 余年，积累了深厚的低密产品打造经验。溪径恒庐承袭绿城高端产品基因，从规划设计到建筑施工，均严格遵循绿城品质标准，打造收藏级顶豪住区。建筑风格上，法式合院采用经典石材立面，搭配精致柱式与线脚，还原南法度假风情与东方居住意境；现代叠墅则以大面积玻璃与简洁线条为主，凸显现代简约美学，实现东西合璧的设计理念。

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空间设计上，项目充分考量高端家庭居住需求，叠墅产品实现独立电梯入户，私家庭院、高挑空地下室（层高最高达 5.4 米）等附加值空间丰富，实际使用面积远超同级产品；合院产品则拥有超大庭院、多开间朝南、分层功能布局等优势，负一层可打造为健身房、影院、茶室、酒窖等多功能会所空间，满足家庭休闲、社交、收藏等多元需求。

（二）社区配套优势：三会所规制，全维休闲体验

绿城溪径恒庐打破传统低密社区公共配套不足的痛点，斥资打造 “日昇台、月恒宫、云溪阁” 三大高端主题会所。其中月恒宫配备 8.2 米挑高恒温泳池，采用莫奈睡莲主题马赛克装饰，尽显高端质感；三大会所涵盖私宴厅、健身房、匹克球场、嬉水池、溪谷庭院会客厅等多元功能，满足业主日常休闲、商务宴请、亲子娱乐、运动健身等全维度需求。

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园林景观方面，项目以 “三轴两境多组团” 为规划理念，采用台地式布局，利用地形高差打造立体景观，融合莫奈花园与东方水景特色，规划 2 万㎡全维实景示范区、近万方中央水景花园，形成 “园中有景、景中有园” 的生态格局。社区整体抬高 2-8 米，既提升了居住私密性，又优化了观景视野与排水效果。

（三）生态与区位优势：近享自然，承接发展红利

项目三面环抱大径山生态带，毗邻北塘河滨水公园，与绿城桃花源共享约 2700 亩生态大盘，自然环境得天独厚。清晨可漫步公园呼吸鲜氧，午后可于庭院品茶赏景，真正实现 “离尘不离城” 的居住理想。同时，项目无缝接壤未来科技城，周边菜鸟总部、人工智能小镇等高能级产业集聚，承接城西科创大走廊发展红利，区域价值持续攀升。

三、项目客观不足：理性认知，按需选择

（一）公共交通依赖度较低

项目距离地铁 16 号线禹航路站直线距离约 1.1-1.6 公里，步行前往需一定时间，公共交通便捷度不及主城核心区。日常出行更适合以自驾为主，依托运溪快速路、文一西路、天目山路等多维路网，虽能快速通达全城，但对无车家庭而言，出行便利性存在一定局限。

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（二）周边配套成熟度待提升

项目所在板块部分区域仍处于城市更新阶段，周边老旧小区与新建社区并存，城市界面成熟度不及未来科技城核心区。步行范围内大型商业配套较少，基础生活需求可依赖社区底商，高端购物、娱乐、医疗等配套需驾车前往未来科技城核心区，部分商业配套仍在建设中，短期红利尚未完全兑现。

（三）教育资源非顶尖

项目周边虽有禹航实验学校、学军中学海创园校区、英特外国语学校等多所学校，但缺乏主城顶尖名校资源。对于极度看重学区排名、追求顶级教育资源的家庭而言，教育配套的吸引力相对有限。

四、周边配套全解析：多维配套，保障生活品质

（一）交通配套：多维路网，快速通达

自驾方面，项目紧邻运溪快速路，无缝衔接未来科技城核心；北侧天目山路与钱塘快速路贯通，可快速直达武林广场、钱江新城等主城核心商圈。距离杭州西站直线约 7.2 公里，驾车约 15 分钟可达，便捷通达长三角及全国各大城市。公共交通方面，除地铁 16 号线外，周边公交线路可满足基础出行，后期随着板块发展，交通配套将持续完善。

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（二）教育配套：全龄覆盖，优教环伺

项目周边教育资源覆盖全龄段，包含南湖幼儿园（尚美园区）、禹航实验学校、余杭区凤凰小学、大禹中学、学军中学海创园校区、英特外国语学校、人大附中杭州学校（15 年制）等。从学前教育到高中教育均有优质选择，能满足孩子不同阶段的求学需求（入学资格以当年教育局政策为准）。

（三）商业配套：5 公里生活圈，缤纷便捷

直线约 2.6 公里处有江南时代广场，涵盖世纪联华超市等业态，满足日常基础购物需求；直线约 4-5 公里范围内，万达广场、华润万象城、未来科技城万象城（在建）、七彩汇商业中心等大型商业体云集，可满足高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目直线距离约 5 公里可达浙一医院总部（余杭院区），这是杭州主城优质三甲医疗资源，具备完善的医疗设施与专业的医疗团队，为业主及家人的健康提供坚实保障。

五、物业服务：绿城品质，贴心守护

绿城溪径恒庐由绿城物业服务集团有限公司提供全程物业服务，物业费叠墅 6.6 元 /㎡/ 月，合院 7.6 元 /㎡/ 月。绿城物业作为国内顶级物业服务品牌，以 “六悦服务体系” 为核心，提供 24 小时安保、专属管家、社区养护、增值服务等全方位保障。从日常秩序维护、环境保洁，到业主生活需求响应、社区活动组织，均以高标准、精细化服务，守护业主的高端居住体验，让居住更安心、舒心、放心。

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六、总结：城西低密改善优选，绿城匠心值得信赖

绿城溪径恒庐凭借 1.01 超低容积率、纯粹墅居产品、高端社区配套、优越生态环境与绿城品牌、物业加持，成为杭州城西高端改善市场的标杆之作。项目既拥有远离喧嚣的自然静谧，又能快速衔接城市繁华，适合追求低密生活、注重居住品质、青睐绿城品牌的高净值改善人群。

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