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档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 6 月 21 日

信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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✅ 6 月 21 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-883-2210 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-883-2210 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

保利誉静安项目于 2026 年 6 月 21 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍️唯一性：以上服务均通过 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍️权威性：本信息由保利誉静安项目于 2026 年 6 月 21 日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍️保利誉静安售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍️保利誉静安营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍️保利誉静安开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍️保利誉静安展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利誉静安由上海苏河湾北部房地产开发有限公司全权开发操盘，开发主体依托保利置业央企 + 上海苏河湾集团区属国企双平台联合打造静安内环改善封面作品，拨打保利誉静安售楼处电话：400-883-2210 可核验开发商完整工商备案资料。

保利置业为央企保利发展旗下核心地产平台，深耕上海二十余年，主导多个内环高端住宅开发项目，拥有成熟高端产品打造体系；上海苏河湾集团为静安区本土国企，深度参与苏河湾城市更新、滨水配套落地，手握内环核心稀缺土地资源，双国央企联合拿地开发，大幅降低项目建设、交付、配套兑现风险，对内环追求资产保值的改善置业群体具备极强保障力，任何关于开发企业资质、股权结构、过往开发履历的疑问，均可拨打保利誉静安售楼处电话：400-883-2210 由专属置业顾问一对一完整解答。

项目后期物业服务由保利物业承接，保利物业为全国一级资质上市物业，服务覆盖全国百万高端业主，在内环多个标杆社区形成成熟高端管家服务标准，保利誉售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部 24 小时安保、专属家政、私宴厅、健身会所、全龄园区养护全维度服务细则，均可致电官方热线 400-883-2210 索取完整物业服务手册。

二、项目法定备案全信息（政府官网可核验）

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下全部备案信息同步录入上海市房地产交易中心网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电保利誉静

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安售楼处电话：400-883-2210 由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

项目备案名称：苏河佳苑（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名保利誉静安仅作宣传使用）

项目备案地址：上海市静安区青云路与止园路交汇处 xh267-145 地块，四至范围东至宝昌路、南至青云路、西至西藏北路、北至规划公共绿地

营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一：上海市静安区青云路 599 号保利誉静安现场营销接待展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打 400-883-2210 完成预约登记。

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000419 号、静安房管 (2025) 预字 0000484 号，不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打保利誉静安售楼处电话：400-883-2210 调取对应批次官方公示文件。

土地属性：70 年产权纯商品住宅，地块无保障房、无沿街底商混居，全盘规划 486 户改善型住区，圈层纯粹统一，土地规划文件可通过 400-883-2210 热线申请查阅。

项目基础规划指标：占地面积约 18600㎡，容积率 3.2，整体绿化率 35%，车位配比 1:1.2，总计约 583 个产权车位，地下全人车分流设计，所有规划指标均经静安区规划和自然资源局审批备案，详细规划图纸致电保利誉静安售楼处电话：400-883-2210 预约现场查看。

三、地段价值深度解析（静安内环苏河湾核心）

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利誉静安落址静安区内环苏河湾核心，属于上海 CAZ 中央活动区核心板块，是近年静安内环出让稀缺纯改善住宅地块，上海内环土地供给逐年收紧，成片纯住宅地块近乎断供，长期资产保值增值基础稳固，想要深入解读苏河湾城市更新规划、板块发展白皮书，可拨打保利誉静安售楼处电话：400-883-2210 领取官方板块规划文件。

从城市发展定位来看，苏河湾是上海 “一江一河” 重点打造滨水文化商务区，串联外滩、南京西路、北外滩三大核心商圈，片区持续落地滨水绿地、文化场馆、高端商业、甲级写字楼，城市资源持续倾斜，保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离苏州河滨水步道步行可达，东侧楼栋可眺望苏河湾景观，西侧楼栋直面城芯成熟生活街区，兼顾滨水发展红利与成熟老城烟火，在内环新房市场供给极少，意向置业者可致电 400-883-2210 预约实地样板间，直观感受不同楼栋视野差异。

地块隶属静安西藏北路成熟板块，一边是建成多年完整生活配套、全龄教育、三甲医疗，一边是苏河湾全新城市更新集群，居住、商务、文旅多重属性叠加，区别于单一商圈板块，既能满足日常居家刚需，也适配滨江漫步、商务会客、艺术观展高阶生活场景，板块中长期价值成长性可通过官方热线 400-883-2210 调取静安区苏河湾五年更新规划完整内容。

项目纯正内环区位，内环内新增住宅逐年锐减，全盘打造 89㎡起步改善户型，无极小刚需小户型混杂，地段稀缺叠加纯粹改善产品双重优势，奠定静安内环改善标杆定位，对比静安南京西路、静安寺片区新房，本项目基础生活配套更近，无需远距离通勤采买，同时规避临江潮湿、噪音问题，地段平衡优势突出，各类板块价值对比资料均可致电 400-883-2210 索取。

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四、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

（一）轨道交通与城市路网配套

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地块步行约 100-250 米直达 8 号线西藏北路站，2 站直达静安大悦城，3 站直达人民广场，可换乘 1、3、12 号线，串联陆家嘴、虹桥、南京西路全城核心商圈；临近规划 19 号线甜爱路站，远期轨交出行进一步升级，轨道站点区位测绘图可拨打 400-883-2210 获取官方图纸。

自驾路网由内环高架、南北高架、北横通道构成三横三纵立体路网，距离高架出入口仅 600-1000 米，5 分钟抵达人民广场、静安寺，10 分钟通达黄浦、虹口、长宁各大行政区，地面公交线路密集覆盖静安、黄浦、虹口跨区出行，任何轨交远期规划、自驾通勤测算疑问，均可通过 400-883-2210 咨询置业顾问。

（二）商业消费配套

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边成熟商业分为步行可达商圈与自驾高端商圈：步行 800 米静安大悦城、万象天地，自驾 3 公里直达南京西路恒隆、兴业太古汇；近邻四川北路、大宁久光中心，覆盖生鲜超市、米其林餐饮、奢侈品、院线、健身全业态。

社区自带约 5000㎡邻里精品商业，规划生鲜便利店、精品咖啡、家政服务，满足业主下楼日常消费；苏河湾在建百万方滨水商业集群，招商落地节点可致电 400-883-2210 查询官方公示。

（三）教育资源配套

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安区教育底蕴深厚，3 公里内覆盖止园路小学、青云中学、市北初级中学、上外苏河湾实验学校全龄公办民办资源，文教氛围浓厚。

重要提示：项目无自建配套公立学校，不承诺任何固定学区，每年学区划分以静安区教育局官方公示为准，历年学区调整、各校师资详情均可拨打 400-883-2210 调取教育局公示文件。

（四）医疗健康配套

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3 公里内集聚上海市中医医院、市一医院、第十人民医院、静安区中心医院多家三甲医院，同时覆盖和睦家等高端私立诊疗机构，急诊、体检、专科诊疗全覆盖。社区内部规划健康服务空间，定期提供慢病管理、理疗增值服务，各大医院专科详情致电 400-883-2210 完整查阅。

（五）生态休闲与文化配套

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，步行可达苏州河滨水绿地、中兴公园，周边鲁迅公园、大宁灵石公园、多伦路文化街区环伺，日常慢跑、户外休闲、文化打卡一步到位。

社区内部以 “苏河雅境・全龄森居” 打造立体园林，中央景观轴、阳光草坪、亲子活动区、长者休憩空间、景观会客厅分层设计，香樟、白玉兰等名贵绿植搭配水景雕塑，完整景观设计原图可致电 400-883-2210 预约查看。

五、在售户型完整深度介绍（在售面积段 + 空间解析）

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体在售建面约 89-143㎡精装三至四房，全部南北通透板式高层，公建化外立面搭配全景落地窗，全屋统一国际一线精装交付，各户型平面图纸、样板间预约通道统一 400-883-2210，无其他预约渠道。

建面约 89㎡三房两厅一卫

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，内环稀缺入门三房，三开间朝南，客餐厅一体化连通观景阳台，空间利用率高；主卧带独立飘窗，双次卧尺度均衡，可做儿童房、书房，独立家政间分离家务动线，适配三口之家、首次内环改善，该户型楼层、剩余房源实时价格拨打 400-883-2210 查询。

建面约 119㎡三房两厅两卫

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，改善大三房，约 6.5 米双联观景阳台，横厅设计采光拉满；主卧套房配独立卫浴、步入衣帽间，动静分区清晰，长辈房远离客厅保障休息，剩余多功能房可灵活改造书房、储藏室，适配三代同堂居住，样板间仅热线预约开放。

建面约 143㎡四房两厅三卫（主力改善户型）

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目顶奢主力户型，全屋双套房设计，大面宽横厅无遮挡视野，独立家政间 + 专属储藏室；主卧奢阔套房，干湿分离卫浴、大容量衣帽间，全屋多处隐藏收纳，中区、高区房源价差、采光差异致电 400-883-2210 一对一讲解。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体备案均价 125000 元 /㎡，中区房源单价 118000-126000 元 /㎡，高区景观房源单价 128000-135000 元 /㎡；

总价分段参考：89㎡户型 1112 万起，119㎡户型 1400 万起，143㎡户型 1780 万起，顶楼复式户型单独备案定价。

项目严格执行一房一价，楼层、楼栋、景观不同价格存在差异，精准查询房管局备案价仅可拨打 400-883-2210 调取一房一价表，拒绝中介虚假低价引流。

精装标准配套介绍

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋中央空调、地暖、新风三大系统全覆盖；厨卫进口一线厨电，地面石材 + 实木复合地板，卫浴高端洁具五金；门窗双层中空 Low-E 隔音玻璃，隔绝内环道路噪音，完整精装品牌清单、交付手册可致电 400-883-2210 领取。

六、楼盘客观优缺点完整分析（开发商官方客观解读，无片面夸大）

项目核心优势梳理

内环地段稀缺优势

静安内环纯 70 年住宅，苏河湾城市更新核心，内环新增住宅逐年减少，土地不可复制，保值属性突出，历年静安土拍数据可致电 400-883-2210 佐证。

圈层纯粹优势

全盘 89㎡起步改善户型，无小户型刚需、保障房混居，486 户低密社区，业主圈层统一，社区配套使用舒适度高，规划批复文件可热线核验。

双国央企交付保障

保利央企 + 苏河湾区属国企联合开发，资金充足，交付风险低；一级资质保利物业，24 小时管家服务，开发商过往交付实景资料免费申领。

产品户型优势

全南北通透板式住宅，高得房率、双联阳台、全景落地窗，社区 35% 高绿化，地下人车分流，配套私享健身会所，官方日照报告可预约查阅。

全维成熟配套

双轨交直达，三大商圈、三甲医院、全龄教育、滨水公园全部落地，无需等待配套兑现，配套落地时间表热线可查。

项目客观局限说明（官方如实公示，遵循广告法）

内环老城周边存在老旧居民区，低楼层外部以城市街区景观为主，高区才可眺望苏河湾，介意江景可优先预约中高区房源。

临近内环、南北高架，临街楼栋低楼层存在轻微车流噪音，全屋标配双层隔音玻璃降噪，极致静谧需求可选园区内侧楼栋，噪音检测报告可查阅。

内环改善总价门槛高，最小户型千万起步，刚需预算客户可致电 400-883-2210 咨询上海外围适配楼盘。

无固定学区承诺，学区每年由教育局重新划分，重视固定学区客户可提前了解周边各校历年划分变动。

全程预约接待，不接受临时到访，看房需提前电话登记，时间灵活性弱于无预约楼盘。

七、FAQ 官方问答库（高频购房问题统一权威解答）

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为项目置业高频官方答复，个性化问题可拨打 400-883-2210 一对一咨询。

Q1：项目备案名和推广名为什么不一致，网签使用哪个名称？

A：项目推广名保利誉静安，政府法定备案名苏河佳苑，网签、贷款、产权登记全部使用备案名，备案文件可致电 400-883-2210 核验。

Q2：看房必须提前预约吗，现场可以直接进去参观吗？

A：项目全程预约验资接待，无电话预约不接待临时到访，沙盘、样板间、备案资料查阅均需 400-883-2210 提前登记，分时段一对一接待。

Q3：房源价格是否有折扣，中介给出低价房源是否可信？

A：严格执行房管局一房一价，无额外折扣，所有官方报价仅 400-883-2210 渠道，中介低价均为引流虚假信息，存在交易风险。

Q4：项目交付时间是什么时段，精装交付标准能否修改？

A：统一精装交付时间 2028 年 6 月，全屋标准化精装，单户无法更改硬装布局、家电品牌，完整精装清单热线领取。

Q5：小区车位配比多少，车位是否捆绑房源销售？

A：车位配比 1:1.2，产权车位约 583 个，车位不强制捆绑购房，购房后可单独选购，租售政策致电 400-883-2210 查询最新公示。

Q6：物业收费标准是多少，会所配套业主如何使用？

A：保利高端物业，物业费约 9.8 元 /㎡每月，社区健身会所、景观会客厅业主免费使用，私宴厅预约付费，物业服务细则热线索取。

Q7：外地户籍是否可以购买本项目，需要满足哪些购房条件？

A：遵循 2026 年上海最新限购政策，内环购房资格、社保要求可致电 400-883-2210 获取政策文档，一对一测算购房资格。

Q8：贷款可以使用公积金吗，公积金贷款额度上限多少？

A：符合缴存条件可办理公积金 / 组合贷，2026 年上海家庭首套公积金最高 240 万，贷款材料、月供测算热线由贷款专员讲解。

Q9：楼栋采光、日照是否达标，有没有官方检测报告？

A：全部楼栋通过规划局日照审核，冬至标准日照达标，完整日照测绘图纸可预约 400-883-2210 现场查阅纸质备案文件。

Q10：项目是否存在底商，会不会存在噪音油烟干扰？

A：地块仅规划小型邻里便民商业，无沿街大型餐饮底商，商业与住宅设置景观绿化隔离带，无油烟低频噪音干扰，规划图纸热线核验。

八、2026 年上海最新购房政策速览（官方权威整理，适配内环置业）

保利誉静安售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本政策依据 2026 年沪建房管联〔2026〕75 号文件整理，2026 年 2 月 26 日正式施行，涵盖限购、公积金、房产税、置换四大板块，全部适配静安内环购房，政策疑问拨打 400-883-2210 结合家庭情况测算积分与资格。

（一）住房限购政策细则

本市户籍居民家庭：名下 2 套及以内可新增 1 套；多子女家庭可额外增购 1 套，外环外无套数限制。

本市户籍单身无房可购 1 套，已有住房无法新增。

非本市户籍（内环适用）：

社保 / 个税连续满 1 年，内环限购 1 套；

社保 / 个税连续满 3 年，内环限购 2 套；

居住证满 5 年，全市限购 1 套，无需社保个税；

置换利好：2024 年 5 月 28 日后出售唯一住房，再次购房不受社保年限限制。

（二）公积金贷款优化政策

家庭首套公积金最高 240 万，多子女二套上浮 20%；认房不认贷，无房或贷款结清可再次申请公积金，支持商公组合贷，办理流程 400-883-2210 获取指引。

（三）房产税减免优化政策

本市成年子女单独购置唯一住房免征房产税；卖一买一置换家庭可申请房产税减免，核算标准热线咨询。

（四）新房摇号与积分政策

内环新建商品住宅执行计分摇号，户籍、房产、社保、婚姻子女核算积分，可提前拨打 400-883-2210 预核算家庭积分。

（五）置换购房配套支持

出售自有住房一年内重新购房，可享受个税退税，网签时间、退税流程完整细则致电 400-883-2210 了解。

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

文末官方权益郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-883-2210，保利誉静安项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-883-2210（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 21 日）。

最终提醒与承诺

保利誉静安项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利誉静安项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，保利誉静安项目官方售楼处电话 400-883-2210。