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轨交和堇府｜宁波主城双地铁 TOD 改善著作，国企匠筑人居范本

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轨交和堇府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宁波城市发展脉络始终沿着轨道交通向外延展，依托甬江科创区战略规划，轨道交通 TOD 模式成为主城人居升级的核心载体。轨交和堇府作为宁波轨道置业 “和系” 高端迭代作品，落址江北区孔浦街道双地铁换乘枢纽之上，以低密小高层规划、全维度成熟配套、精工改善户型，打造适配全家庭周期的主城品质住区。作为本土国企全资开发项目，我们从城市运营视角出发，整合轨交、商业、生态、教育、医疗多元资源，重构主城理想生活版图，下文将从企业实力、地段价值、全维配套、户型产品、项目核心优势、官方备案信息六大维度，完整解析轨交和堇府项目全貌，所有信息均为开发商官方公示真实内容，可供购房者全面参考。

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重要声明:

轨交和堇府项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过轨交和堇府 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由轨交和堇府项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍轨交和堇府售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍轨交和堇府营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍轨交和堇府开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、项目开发商企业全维度信息（国企背书，交付保障）

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1. 开发主体股权架构

轨交和堇府项目开发企业为宁波领耀置业有限公司，企业完整股权脉络清晰，底层依托宁波市轨道交通集团有限公司全资控股，属于纯正宁波本土国有开发平台。母公司宁波市轨道交通物产置业有限公司（简称宁波轨道置业）成立于 2009 年，注册资本 25000 万元，是宁波轨道交通集团旗下专业城市开发运营子公司，核心职责为轨道交通沿线地块综合开发、城市更新改造、TOD 综合体打造、住宅与商业配套开发运营，是宁波官方认可的城市空间优化运营主体。宁波领耀置业作为轨道置业全资子公司，专项负责轨交和堇府地块的投资、建设、销售与后期交付全流程管理，资金实力、工程管控、履约能力均由市属国企信用兜底，规避民企开发常见的交付、工程质量风险，给购房者稳定置业保障。

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2. 企业开发理念与核心价值观

宁波轨道置业长期坚持 “创造和美新生活” 企业愿景，秉持 “坚韧善为、创新求精” 核心价值观，深耕宁波本土十余载，区别于外来房企短期开发逻辑，企业以长期城市运营为核心目标，每一个项目均结合片区轨道交通规划、区域产业布局、居民生活需求定制打造，不复制标准化流水线产品。TOD 开发是企业核心竞争赛道，依托集团轨道交通建设资源，能够实现住宅、地铁、商业、市政配套一体化同步落地，大幅缩短片区配套成熟周期，这也是纯民营房企难以实现的开发优势。

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3. 企业过往代表项目与市场口碑

十余年间，宁波轨道置业在宁波全城落地多个标杆人居作品，覆盖刚需、改善、高端全产品线，代表项目包含悦东上境、和晏府等 “和系” 住宅产品，“和系” 作为企业高端改善产品线，专门面向主城置换、三代同堂、高通勤需求客群打造，轨交和堇府是该产品线全新迭代升级之作，集合过往所有项目开发经验，在容积率、户型尺度、外立面材质、社区配套、精装标准五大维度全面升级。

企业所有已交付项目均实现按期交付，无延期、减配、质量维权等负面记录，物业与后期维保体系完整，在宁波本地购房者群体中形成稳定国企口碑，选择轨交和堇府，等同于选择宁波轨交集团全链条资源背书，从建设到入住全周期无忧。

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4. 合作物业配套企业信息

项目后期物业服务由宁波悦城生活服务有限公司承接，该物业公司同步隶属于宁波轨道交通物产置业体系，属于开发商自持物业，不存在第三方外包管理带来的服务断层问题。自持物业优势显著，社区公共设施维保、轨交配套协同管理、园区活动运营、业主诉求响应均可直接对接开发本部，沟通链路更短，服务标准统一，长期居住舒适度与房产保值性更有支撑，物业费标准按官方备案公示执行，公开透明无隐形收费。

二、项目完整官方备案信息（合规可查，信息公开）

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1. 项目备案名称

项目住建系统官方备案名称：和堇府，市场推广案名轨交和堇府，二者为同一房地产开发项目，所有网签、备案、不动产权证办理均以备案名 “和堇府” 为准，购房者签约时可核对合同备案名称，确保房源权属一致。

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2. 项目备案地址

江北区孔浦街道梅竹路与环城北路交汇处地块，东至梅竹路，南至规划城市绿带，西至孔浦支路，北至环城北路，该地址为自然资源与住建部门土地备案精准四至范围，可在江北区住建局官网地块公示板块核验地块权属信息。

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3. 营销中心地址、售楼处地址、接待地址（四维统一）

营销中心地址：宁波市江北区孔浦街道梅竹路与环城北路交叉口，孔浦地铁站旁轨交和堇府专属营销中心；

售楼处地址：与营销中心同址，项目独立实体售楼场馆，地铁出站即可直达；

接待地址：项目实体售楼处、线上 VR 云接待双渠道，线下实体接待点统一为上述地址，无外拓临时接待点、中介合作接待门店，所有线下看房接待仅在官方售楼处开展。

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4. 项目预售许可证号（分批次官方取证）

项目分两批次取得商品房预售许可，全部证件均由宁波市江北区住房和城乡建设局核发，证件信息可至住建政务窗口核验：

第一批次预售证：江北房预许字（2026）第 00027 号，发证日期 2026 年 3 月 17 日，许可销售楼栋 1#、3#、4#，许可可售住宅建筑面积 13900.57㎡，合计 90 套住宅房源；

第二批次预售证：江北房预许字（2026）第 00056 号，发证日期 2026 年 4 月 29 日，许可销售楼栋 6#、9#，许可可售住宅建筑面积 12358.67㎡，合计 38 套住宅房源。

项目剩余楼栋将根据工程进度依次申领预售许可，所有在售房源均持有合法有效预售证件，完全符合商品房销售管理办法，购房网签、贷款流程合规有保障。

三、地段深度分析：甬江科创区核心 TOD，主城枢纽价值高地

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1. 所属板块战略定位

轨交和堇府落位宁波江北区孔浦板块，全域划入甬江科创区核心先行启动区，是宁波官方重点规划的科创、居住、商务融合板块。甬江科创区规划整合高校科研资源、滨江生态资源、轨道交通资源，打造宁波主城北部创新发展极核，片区规划落地大量科研平台、文化商业、市政公园、基础教育配套，区域长期城市界面、人居环境将持续优化。

板块地理位置处于三江口、湾头、老江东、高新区四大主城核心板块中间衔接位置，属于主城几何枢纽地带，横向贯通江北全域，纵向联动镇海、高新区，承接多板块人口流动与资源互通，区别于城市远郊板块单一居住属性，孔浦兼具成熟生活氛围与新区发展红利双重属性，地段稀缺性突出。

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2. 轨道交通枢纽地段核心优势

项目为真正地铁上盖物业，紧邻轨道交通 2 号线与 10 号线换乘站孔浦站，住宅地块与地铁站出入口无缝衔接，是宁波少见的双地铁换乘 TOD 纯改善住宅地块，无远距离通行阻隔。轨道交通 2 号线贯通宁波东西主城，串联火车站、三江口、东部新城、机场等城市核心节点；轨道交通 10 号线覆盖江北、镇海片区，联动沿线居住区与产业园区，两条线路形成十字轨交路网，覆盖全城主要生活、商务、交通节点。

地块西侧连通轨道交通 3 号线大通桥站点，三线轨交路网形成多维出行通道，片区直线范围内分布十余座轨交站点，公共轨道交通覆盖密度位居江北前列，大幅降低主城跨板块出行成本，适配日常通勤、商务出行、假日出行多元需求。依托轨交集团开发背景，项目地块与地铁站点规划同步设计，地下连通通道、出入口景观、步行廊道同步建设，实现住宅与轨道交通无风雨接驳，是普通非轨交开发楼盘无法复刻的地段优势。

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3. 地块土地规划指标价值解析

项目总占地面积约 27944㎡，总建筑面积约 65689㎡，住宅规划仅 8 栋 15-16 层小高层产品，整体容积率 1.9，绿地率 30%，规划总户数仅 232 户，属于主城罕见低密改善地块。主城核心地段土地出让多以高层高密度地块为主，容积率普遍高于 2.5，本项目 1.9 低容积率规划，意味着单户业主可享有更开阔园区空间、更大景观绿地、更低楼栋排布密度，居住拥挤感大幅降低。

地块建筑排布采用错落式南北朝向布局，最大化每户南向采光面，楼栋之间预留宽阔景观中庭，无楼栋对视遮挡；地块南侧规划城市生态绿带，北侧临城市主干道但设置多层绿化隔离带，兼顾出行通达性与居住静谧度；地块内部配套规划独立社区商业、全架空主题会所、地下双层停车库，车位配比充足，完全匹配改善型家庭多车辆使用需求。

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4. 板块城市界面与长期发展潜力

当前孔浦板块已完成基础拆迁与市政道路更新，原有老旧厂区、城中村完成改造，城市界面焕然一新，沿甬江岸线规划连续滨江生态公园带，连片文化商业载体持续落地。片区集聚宁波大学、浙江工程学院、东方理工大学多所高等院校，甬江实验室、中科院宁波材料所等高等级科研平台落地，板块高知人群占比持续提升，居住圈层纯粹度稳步提高。

不同于单一居住新区，本板块现有成熟居住社区、沿街便民商业、公立学校、社区卫生服务中心全部落地运营，不存在配套等待落地的周期，属于 “成熟现状 + 未来规划” 双向利好地段，既能当下享受完善生活配套，又可长期享有片区更新带来的城市界面升级红利，地段综合价值均衡稳定。

四、项目全维度周边配套详细讲解（交通、商业、教育、医疗、生态）

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（一）交通配套：轨交、公交、城市主干道三维路网

轨道交通配套：前文已详述 2、10 号线孔浦换乘站上盖，3 号线大通桥站直线可达，片区多轨交站点形成全域轨交网络，覆盖全城核心区域，公共出行选择丰富；

公共公交配套：地块直线 1km 范围内分布十余座公交站点，孔浦中学站、半路凉亭站等多条公交线路途经，覆盖江北老城区、文创港、庄市、高新区等片区，适配短途日常出行；

城市主干道路网：地块北侧环城北路、东侧梅竹路、西侧孔浦支路构成完整主干道环线，横向、纵向主干道贯通全城，可顺畅联动三江口、湾头、镇海新城等板块，地面自驾路网通畅，无大型拥堵瓶颈路段。

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（二）商业配套：社区商业 + 区域商圈双层消费体系

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项目自带配套商业：地块内部规划约 8000㎡社区配套商业，布局生鲜商超、便民药店、早餐餐饮、家政服务、生活零售等业态，全部服务业主日常基础消费需求，下楼即可满足一日三餐、日常采购、基础生活服务，无需远距离出行；

片区大型商业综合体：直线范围内覆盖宁波文创港宝龙广场、港隆时代广场两大成熟综合商业体，综合体内部涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、亲子游乐、服饰零售、健身场馆等全业态，适配家庭休闲、聚餐、娱乐、购物多元需求；

主城核心商圈联动：依托双轨交路网，可便捷抵达三江口天一商圈、湾头万象商圈、高新区龙湖天街等市级核心商业载体，一站式满足高端购物、品牌消费、假日休闲需求，商业层级覆盖日常便民到高端消费全场景。

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（三）教育配套：全龄段公立教育资源覆盖

片区直线 3km 范围内形成完整全龄教育链条，从学前幼教到中学资源齐全，所有学校均为公立办学，办学资质正规，教学体系稳定：

学前教育：片区内分布二十余所公立、普惠性幼儿园，怡江幼儿园距离地块直线距离较短，方便低龄儿童日常接送，片区幼教资源供给充足，无学位紧张缺口；

小学教育：江北区第二实验小学、行知实验小学、怡江小学、红梅小学多所公立小学分布周边，片区基础教育师资稳定，办学口碑长期向好；

中学教育：孔浦中学、上海交大教育集团宁波实验学校两所公办中学覆盖片区，九年一贯制教育资源落地，适配家庭中长期子女教育需求；

高等院校：宁波大学、科研院所环绕板块，片区文化学习氛围浓厚，对子女成长环境形成正向加持。

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（四）医疗配套：多级医疗机构全覆盖，健康保障充足

地块周边医疗资源分层布局，社区基础诊疗、综合医院、专科医院齐全，满足日常体检、小病诊疗、大病救治全需求：

社区基础医疗：片区街道社区卫生服务中心落地，提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务，就近解决基础健康需求；

一级及以上综合医院：直线 3km 范围内分布七家正规综合医院，科室设置完整，具备住院、手术、急诊救治完整医疗能力，突发健康状况可快速抵达医疗机构；

专科医疗配套：片区配套牙科、康复、妇幼专科门诊，细化健康服务场景，家庭老人、儿童、成人不同群体医疗需求均可就近满足。

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（五）生态休闲配套：滨江公园 + 城市绿地 + 社区园林三重景观

外部城市生态资源：地块南侧规划连片城市绿带，直线范围内可达甬江滨江景观公园、中官新路公园、科学反邪教主题公园，多座城市公园分布周边，大面积绿化、滨水步道、休闲广场、运动设施齐全，适合日常散步、慢跑、露营、亲子户外活动；

内部社区园林配套：项目内部打造约 2000㎡法式风情中央园林，分层布局景观步道、阳光草坪、四季花境、水景小品、休闲休憩平台，搭配高大乔木、低矮灌木、时令花卉多层次绿化，实现一步一景的园区景观体验；

全龄休闲活动空间：社区一楼全部采用架空设计，打造六大主题泛会所，分别规划儿童游乐区、老年康养区、健身运动区、书吧会客区、茶艺休闲区、邻里社交区，不受天气限制，全年龄段业主均可拥有专属室内休闲空间，弥补城市公园雨天无法活动的短板。

五、主力户型全面介绍（建筑面积 139㎡、160㎡、175㎡精装大四房，纯改善尺度）

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本项目全部规划改善型四房户型，无刚需小户型，楼栋均为 15-16 层小高层，梯户比统一为两梯两户独立电梯厅设计，无中间套产品，全部为南北通透边套，每户配备独立私家电梯前厅，可作为业主专属入户过渡空间，收纳、换鞋、置物功能拓展，私密性与实用性同步提升，全屋为带装修交付，统一配套中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康机电，搭配品牌厨电、卫浴、智能家居系统，减少业主二次装修成本与时间损耗。

户型一：建筑面积约 139㎡ 四室两厅两卫

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该户型为入门改善主力款，适配二胎家庭、三代同堂基础改善需求，整体四开间朝南格局，南向采光面充足，动静分区清晰，活动区域与休息区域物理分隔，日常起居不干扰卧室休憩。

客餐厅一体化大通厅设计，空间方正无狭长过道，过道面积压缩至最低，空间利用率高；南向连接观景阳台，北侧设置生活服务阳台，双阳台分离设计，观景、洗衣储物功能互不冲突。

主卧独立套房布局，配备独立卫浴、步入式衣帽间、宽幅观景飘窗，主卧卫浴采用双台盆配置，晨间洗漱无需等候；其余三间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床、衣柜，可分别作为儿童房、老人房、书房多功能使用。

全屋明厨明卫，所有卫生间、厨房均开设对外采光通风窗，无暗间；户型动

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线简洁，入户玄关形成室内缓冲，保障居家隐私，整体得房率表现优异，室内可拓展使用空间充足。

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户型二：建筑面积约 160㎡ 四室两厅三卫（楼王主力户型）

该户型为项目加推楼王楼栋主打产品，尺度全面升级，三卫配置解决多人口家庭卫浴使用冲突，是全家庭周期适配户型，四开间朝南，南向采光尺度进一步放大，部分户型实现约 270° 环幕观景视野，可同时观赏社区中央园林与南侧城市绿带景观。

客餐厅纵向贯通，整体空间开阔通透，家庭聚会、会客宴请均有充足场地；南北双阳台尺度加大，南向观景阳台面宽充裕，可打造茶歇、花艺、休闲功能区，北向生活阳台预留完整家政空间。

主卧豪华套房配置，加宽观景飘窗，独立衣帽间分区收纳，主卫配备浴缸、淋浴双功能区，兼顾放松泡澡与日常淋浴；户型设置双次卧独立卫生间，老人房就近配备独立卫浴，起夜起居便捷，适配老年长辈长期同住；第四房间可灵活改造为书房、儿童游乐室、收藏室，满足业主个性化功能需求。

户型过道紧凑无浪费面积，墙体规整便于家具摆放，全屋精装标准升级，厨电配套蒸烤一体机、嵌入式洗碗机，智能家居控制面板覆盖全屋灯光、窗帘、温控，居住智能化体验拉满，是置换改善客群首选户型。

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户型三：建筑面积约 175㎡ 大四房尊享户型

本户型为项目顶配改善产品，定位高阶改善家庭，整体空间尺度拉满，双套房设计，主卧 + 老人房均配备独立卫浴，四室格局可容纳多代大家庭长期居住，同时保留独立休闲会客空间。

五面宽南向布局，全屋采光、通风条件达到地块最优水平，客厅、三间卧室全部朝南，室内常年保有充足自然光；客餐厅横向大面宽设计，可划分开放式西厨操作台，中西厨结合，适配高端居家烹饪需求。

南向超大贯通观景阳台，连通客厅与侧卧，形成一体化观景廊道；北侧独立设备阳台 + 储物间，收纳容量充足，全屋无零碎死角空间。主卧套房尺度升级，独立衣帽间可分区存放四季衣物、箱包，卫浴干湿分离双台盆，搭配观景飘窗；老人套房设置于户型近入户区域，远离客厅活动噪音，保障长辈安静休息。

户型预留独立书房空间，静谧无干扰，适合居家办公、阅读学习；全屋精装采用更高规格建材与品牌配套，全屋智能化系统全面覆盖，楼栋位置处于社区景观核心，推窗直面中央园林景观，视野无任何楼栋遮挡，居住私密性、景观性、尺度感三位一体。

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户型通用产品优势总结

全四房规划，无小户型，社区居住圈层统一，纯粹改善氛围；

两梯两户独立电梯厅，每户专属前厅，私密性远超两梯四户常规高层；

全部边套南北通透，双阳台分离设计，功能分区合理；

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明厨明卫无暗间，通风采光符合人居健康标准；

统一精装交付，三大件配齐，省去装修时间与沟通成本；

户型得房率表现突出，套内可使用空间充裕，同等建筑面积下室内尺度优于市面多数同类产品。

六、轨交和堇府项目核心综合优势分析（六大核心竞争力）

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优势一：市属国企全资开发，TOD 专业开发经验，交付安全系数高

市场内大量住宅项目由外来民营房企开发，资金链、工程管控、交付标准存在不确定性，而轨交和堇府依托宁波轨道交通集团市属国企平台，资金储备稳定，不存在延期交付、减配、停工风险。开发母公司深耕宁波 TOD 开发十余年，熟悉轨道交通地块规划、建设、运营全流程，住宅与地铁配套同步落地，不会出现住宅交付后轨交配套滞后的问题。自持物业全程服务，开发、建设、物业一体化管控，全周期居住保障完整，是刚需、改善家庭稳妥置业选择。

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优势二：双地铁上盖 TOD 低密小高层，主城稀缺产品组合

主城核心地段地铁上盖地块多规划高密度高层、商住混合综合体，纯改善低密小高层住宅极为稀缺。轨交和堇府同时集齐双地铁换乘、1.9 低容积率、15-16 层小高层、纯四房改善产品四大稀缺属性，同类产品在江北主城供给量极少。双轨交保障全域出行效率，低密规划保障居住舒适度，小高层规避超高层高公摊、等待电梯、消防隐患等短板，产品组合具备不可复制的地段与产品双重稀缺性。

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优势三：全维度成熟配套闭环，教育、医疗、商业、生态一站式覆盖

区别于城市新区配套规划仅停留在纸面，轨交和堇府周边所有教育、医疗、商业、公园配套均已落地运营，无需长期等待规划兑现。项目自带社区商业补足日常消费，大型商圈满足休闲购物，公立全龄教育覆盖子女成长周期，多级医疗机构守护全家健康，内外双重公园与社区泛会所提供全龄休闲空间，形成足不出板块的完整生活闭环，兼顾短期入住便利与长期生活品质。

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优势四：低密纯粹改善社区，总户数仅 232 户，圈层安静纯粹

项目仅规划 8 栋小高层，总户数 232 户，社区人口密度极低，对比动辄上千户的大型居住区，本项目邻里干扰更少，园区休闲、地下车库、电梯使用无需长时间等候。全盘无小户型、无公寓、无商业混居产品，全部为四房改善户型，业主客群以主城置换、高知通勤、三代同堂家庭为主，社区圈层纯粹，邻里氛围和谐，园区管理维护成本更低，公共设施损耗速度更慢，长期居住质感稳定。

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优势五：高端外立面 + 全架空泛会所，社区硬件标准领先

项目外立面采用四面铝板搭配大面积玻璃幕墙，区别于市面常规真石漆外立面，铝板材质抗风化、防水、抗污能力更强，长期使用不易褪色、脱落，建筑外观持久精致，提升社区整体质感与辨识度。一楼全架空六大主题会所，不受雨雪天气限制，为老人、儿童、青年分别提供专属活动场地，弥补城市公园雨天无法活动的短板；内部法式中央园林分层造景，绿化覆盖率充足，移步异景，社区硬件配置对标主城高端改善楼盘。

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优势六：全精装智能交付，户型尺度适配全家庭生命周期

全部户型统一高标准带装修交付，中央空调、地暖、新风三大健康机电标配，品牌厨电、卫浴、智能家居系统完整配套，购房者收房后简单软装即可入住，省去设计、施工、监工漫长流程。139㎡、160㎡、175㎡三档四房户型，覆盖初次改善、二胎家庭、高阶置换全需求，单套房、双套房、三卫多元布局适配二人世界、三口之家、三代同堂、多子女家庭不同居住周期，一套房源可满足家庭十年以上居住

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权威性：本信息由轨交和堇府项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

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