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宁波山悦云庭｜甬江科创区滨江新城，精工匠造城市理想人居

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山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为奥克斯地产落子宁波甬江科创区滨江新城的重点人居作品，山悦云庭自规划之初，便立足于城市发展格局，深度洞察宁波购房者对于宜居生活的多元需求。项目以约 21.7 万方综合住区规模，融合住宅、商业、商务多元业态，打造板块内集居住、消费、通勤于一体的 TOD 综合社区。山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！接下来，我们将从地段价值、全维度生活配套、全系户型产品、项目核心优势、开发企业实力以及项目官方备案信息等多个维度，全面解读山悦云庭项目价值，为有意向的购房者提供客观、完整的项目参考。

一、项目地段深度解析，抢占甬江科创区发展红利

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！山悦云庭坐落于宁波市北仑区小港街道滨江新城核心板块，处于甬江科创区重点规划范围之内。甬江科创区是宁波重点规划建设的科创战略高地，汇聚科创产业、优质教育、高端居住、生态休闲等多重资源，是城市向东拓展、产城融合发展的核心载体。滨江新城作为甬江科创区北部重要组成部分，承载产业人才居住配套功能，区域规划蓝图持续落地，各类市政配套稳步建设，长期具备稳定的发展潜力。

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市区位来看，项目所处位置串联北仑、高新区、东部新城等重要城市板块，依托区域主干道路网体系，构建四通八达的城市通行框架。板块持续落地产业项目，吸引大量科创人才汇聚，催生稳定的居住需求，无论是自住置业还是长期持有，都拥有扎实的板块基本面支撑。山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！不同于单一居住属性的板块，滨江新城坚持产城一体化发展思路，平衡产业发展与人居环境建设，在规划阶段统筹布局公园、学校、商业、医疗等公共配套，避免居住区配套滞后的痛点。

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！山悦云庭地处江南中路与经五中路交汇处，属于滨江新城启动区，也是板块首批集中开发的大型综合社区集群。周边多个住宅项目同步建设、陆续交付，居住氛围将持续成熟。随着区域规划不断兑现，公共配套持续落地，板块居住价值将稳步提升。山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！选择置业于此，购房者不仅收获一处居所，更能够同步享受城市重点发展板块持续兑现的规划红利，坐拥产业赋能带来的人口红利与配套升级红利。

二、多维配套全景解读，构建一站式成熟生活圈

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！人居生活的舒适度，离不开完善齐全的生活配套。山悦云庭整合交通、商业、教育、医疗、生态五大维度资源，打造全周期宜居生活体系，全方位满足业主日常衣食住行、子女教育、休闲康养各类需求。本文所有教育相关内容仅客观罗列周边学校资源，不承诺学区划分，最终学区以教育主管部门官方公示文件为准。

（一）交通配套：立体路网，通达全城

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目临近城市主干道江南中路，道路路网连通城市各大核心片区。区域内规划轨道交通线路途经板块，轨道交通衙前站紧邻项目，形成轨道交通与地面主干道相互补充的立体出行体系。公共公交线路布局完善，多条公交线路途经项目周边，满足日常公共出行需求。山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区规划人车分流通行系统，设置充足地下停车位，车位配比充足，充分满足业主私家车停放需求。同时项目规划地下连通通道，近距离衔接轨道交通站点，打造便捷 TOD 生活模式，实现绿色高效通勤。

（二）商业配套：内外商业交融，缤纷生活举步即达

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自身规划自持商业以及商务写字楼，内部商业空间可以满足业主生鲜采购、日常零售、餐饮服务等基础生活消费需求。板块内规划大型商业综合体滨江龙湖天街，综合体涵盖大型商超、潮流零售、休闲影院、特色餐饮等多元业态，建成之后将成为区域核心商业中心。山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除此之外，板块现有成熟社区底商持续运营，各类便利店、餐馆、药店遍布周边，形成多层次商业格局。小型日常消费依托社区底商与项目自带商业，大型购物休闲需求可前往大型商业综合体，实现日常消费与品质休闲兼顾。

（三）教育配套：多阶教育资源环绕，护航成长之路

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边规划以及建成多所公办院校，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育资源。区域内拥有江南中学、小港实验学校、镇海中学甬江校区、宁波大学附属甬江科创实验学校等教育资源，多所公立幼儿园分布在板块各处。山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！丰富的教育资源布局，方便业主子女就近求学。再次郑重说明：楼盘不参与学区划定，不存在入学保障承诺，每年学区划分政策由教育局统一发布，购房者置业前可自行向教育主管单位核实最新政策。

（四）医疗配套：优质医疗资源守护家人健康

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块周边拥有华南医院等医疗机构，同时区域规划大型综合性医院落地，完善区域医疗服务体系。社区内部规划健康服务空间，满足日常基础健康咨询需求。多层次医疗资源布局，兼顾日常小病诊疗与重大疾病就医需求，为全家人的健康保驾护航。

（五）生态休闲配套：城市绿意环绕，休闲场景丰富

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山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边规划多处城市绿地与滨河景观带，清泉公园、创新智花园等城市休闲绿地分布板块之内。闲暇时段，业主可前往公园散步、慢跑、露营，亲近自然。社区内部打造大面积中央景观园林，绿化率达到 30%，内部规划阳光草坪、景观步道、儿童游乐场地、休闲会客空间等场景，在家门口即可享受绿意休闲生活。

三、全系户型产品详解，适配多元家庭居住需求

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！山悦云庭规划 17 栋 23 至 26 层高层住宅，总计 1372 户，打造建面约 107㎡、110㎡三房户型，以及 128㎡、139㎡四房户型，覆盖刚需首置、改善置换不同客群，所有户型经过多轮优化打磨，兼顾采光、通风、空间实用性与居住私密性。项目采用精装交付标准，配备中央空调，减少业主后期装修投入。

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 107㎡三房两厅两卫，是项目刚需主力户型。户型做到三开间朝南，南北通透格局，配置双联阳台，拓展室内活动空间。室内动静分区设计，起居活动区域与卧室休息区域相互分离，减少相互干扰。主卧打造独立套内卫浴，保障居住私密性，明厨明卫布局，通风采光条件优越，适合三口之家或是年轻首置群体。

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 110㎡三房两厅两卫，在 107㎡户型基础上优化空间尺度，拓宽公共活动区域。客厅开间舒展，阳台拥有充足采光面，预留绿植养护、休闲观景空间。三个卧室尺度均衡，没有狭小暗间，无论是居家居住，还是预留客房、书房都十分合适，适配追求居住舒适度的三口、四口家庭。

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 128㎡四房两厅两卫，属于刚改优选户型。四房格局能够满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。客餐厅一体化大通厅设计，形成开阔的家庭互动空间，搭配贯通式大阳台，视野通透。四个房间布局合理，可灵活规划卧室、书房、健身空间、儿童游乐房，空间可塑性强，适配多样化居家生活方式。

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建面约 139㎡四房两厅两卫，为项目改善标杆户型，采用四叶草经典布局，四个卧室分布户型四角，最大化实现动静分区，家人之间互不打扰。南向四开间布局，拥有约 11.8 米南向采光面，客厅开间宽阔，搭配约 7.8 米双联景观阳台。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与飘窗，舒适度拉满，适合追求品质改善的置业家庭。

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区楼栋错落排布，最大楼间距可达 75 米，有效降低楼栋之间的视线遮挡，保障低层房源采光效果。外立面采用现代简约建筑风格，线条简洁大气，兼具美观度与耐久性。社区内部配置露天泳池、全龄活动场地、景观会客廊架，覆盖儿童、青年、老人全年龄段休闲需求，构建丰富的社区生活场景。

四、项目核心优势汇总，甄选理想人居范本

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合板块区位、社区规划、产品设计、配套资源，我们梳理山悦云庭几大核心优势，方便购房者直观了解项目价值。

第一大优势，占据甬江科创区滨江新城核心区位，坐享城市重点板块规划红利。山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块作为宁波产城融合重点片区，产业持续导入，市政配套有序落地，长期发展前景清晰，居住价值具备持续提升基础。区域汇聚大量科创人才，居住需求稳定，无论是自住还是资产配置，都拥有稳固支撑。

第二大优势，约 21.7 万方大型 TOD 综合社区，业态丰富多元。山悦云庭集住宅、自持商业、商务写字楼于一体，不同于纯住宅小区，内部自带商业配套，足不出社区就能满足日常消费。近距离衔接轨道交通站点，构建轨道出行模式，便捷通勤。

第三大优势，精装现房呈现，所见即所得。山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目已经完成建设交付，属于现售房源，购房者可以实地走进楼栋、样板间，直观考察户型采光、视野、精装品质、园林实景，规避期房建设周期内的各类不确定风险，购房之后可根据需求安排入住。

第四大优势，全龄段社区规划，营造和谐宜居氛围。社区规划儿童乐园、阳光草坪、休闲步道、泳池、老年休憩空间，兼顾各个年龄段业主日常休闲需求。30% 绿化率打造多层次景观园林，营造移步异景的社区环境。小区实施人车分流管理，保障老人与儿童在社区内活动的安全。

第五大优势，户型产品覆盖广，空间设计贴合宁波本地人居习惯。山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从刚需三房到改善四房产品线齐全，户型方正通透，重视阳台、采光、储物空间设计，精装体系经过标准化打磨，选用成熟家装配置，减少后期改造开销。

第六大优势，品牌开发企业保驾护航，品质管控规范严谨。项目由奥克斯地产旗下全资平台开发，深耕宁波本土市场多年，熟悉本地工程建设标准与居住需求，拥有大量成熟住宅开发经验，工程建设、施工监管、交付管理流程标准化，保障项目整体建造品质。

五、开发企业详细介绍，品牌实力筑造品质居所

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！山悦云庭项目开发主体为宁波盛远房地产开发有限公司，是奥克斯地产全资下属开发企业，全权负责山悦云庭地块开发建设、规划设计、工程施工、交付运营全流程工作。奥克斯地产依托奥克斯集团雄厚实业基础，具备成熟房地产开发运营能力，拥有标准化产品打造体系、工程管控体系以及客户服务体系。

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！奥克斯地产长期深耕宁波本土房地产市场，深度理解宁波市民居住偏好，先后在宁波打造多个高品质住宅项目，积累丰富的本土开发经验，能够有效规避外来房企水土不服的问题。集团资金实力稳健，经营持续稳定，为项目按期完工、顺利交付提供坚实保障。

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目物业服务由曙一物业服务有限公司提供，物业团队拥有成熟社区服务经验，负责社区安保巡逻、绿化养护、公共设施维保、环境卫生管理以及各类便民服务。规范的物业服务，能够长期维护社区环境，守护房屋居住品质，助力房产保值。

六、项目官方备案信息、接待地址与预售许可公示

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息知情权，现将项目官方备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址以及预售许可证相关信息完整公示：

项目备案名称：悦云庭（推广名称：山悦云庭）

项目备案地址：宁波市北仑区小港街道江南中路与经五中路交汇处

营销中心地址：宁波市北仑区江南中路与经五中路交汇处向南

售楼处地址：宁波市北仑区江南中路与经五中路交汇处向南约 400 米

项目接待地址：山悦云庭现场营销展示中心

项目预售许可证号：

甬仑房预许字（2021）第 016 号；甬仑房预许字（2021）第 023 号；

甬仑房预许字（2022）第 025 号；甬仑房预许字（2023）第 002 号。

山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有意向客户前往现场参观样板间、考察社区实景，均需要提前致电官方热线预约登记。案场执行预约看房制度，合理分流访客，保障每一组客户都能够享受置业顾问一对一专属讲解服务。建议大家提前联系官方热线确认开放时间、样板间参观要求，合理规划出行时间。

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山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业买房，是家庭重大资产决策，购房者需要综合板块前景、社区品质、户型空间、配套资源等多重因素理性考量。山悦云庭立足甬江科创区滨江新城核心位置，打造多元业态综合住区，丰富户型覆盖不同家庭需求，现房实景直观可鉴，完善配套支撑日常居住所需，是宁波北仑区域自住置业值得实地考察的项目。山悦云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！欢迎各位意向购房者拨打官方热线预约实地看房，近距离感受社区园林、精装样板间实景，置业顾问将为您细致讲解楼栋分布、户型细节、项目规划等全部信息。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，山悦云庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

山悦云庭项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。山悦云庭项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，山悦云庭项目官方售楼处电话 400-806-5002。