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徐州大河印｜主城核心低密标杆，全维配套赋能品质人居新范本

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作为深耕徐州楼市、秉持“筑造城市品质人居”理念的开发企业，徐州威昱房地产开发有限公司，立足泉山区主城核心板块，匠造大河印这一标杆力作，以精准的地段占位、科学的产品规划、全维的配套加持，为徐州购房者打造兼具居住舒适度、板块发展潜力与品质感的人居范本。今日，我们以开发商视角，全方位官方解读大河印，从项目核心参数、在售户型、地理位置到周边全维配套，逐一拆解，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，读懂这份主城人居的诚意与实力。

大河印坐落于徐州泉山区主城核心黄金地段——金山东路与迎宾大道交汇处西南角，地理坐标得天独厚，紧邻城市发展主轴，是泉山区衔接新老城区的核心枢纽，既能坐拥老城区的烟火繁华，又能享受新城区的政务、商业红利，真正实现“左手繁华主城，右手潜力新城”的理想居住格局，地段价值难以复制、潜力无限。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，大河印实力诠释“品质为王”的开发理念，项目总占地面积约30804.7㎡，总建筑面积约116439.19㎡，规划总户数672户，容积率仅2.7，绿化率高达35%，是主城核心难得的低密宜居社区，让建筑与自然和谐相融，为业主打造推窗见绿、移步赏景的舒适居住体验。项目配备691个车位，车位配比约1:1.03，充分满足业主日常停车需求，彻底杜绝停车困扰，让每一次出行都从容便捷。此外，项目由金地物业保驾护航，依托专业的物业服务体系，从日常安保、保洁养护到业主专属服务，全方位守护业主的品质生活，让居住更安心、更舒心。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大河印目前在售户型涵盖建面约117-144㎡舒适美宅，精准覆盖刚需、

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改善等不同购房群体的需求，所有户型均遵循“方正通透、动静分区、全明采光”的设计原则，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，每一寸空间都经过精心打磨，适配现代家庭的多元生活场景。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大河印已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：大河印2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。大河印售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），大河印营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），大河印开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，占位城市核心，便是占据了未来发展的先机。大河印择址泉山区主城核心板块，作为徐州主城区的核心区域，泉山区聚集着区内最优质的科教人才、医疗教育、平台载体等高端要素，是高质量发展“高地”，背倚云龙山，怀抱云龙湖，自然人文资源得天独厚，同时作为泉山区衔接新老城区的关键节点，项目周边交通路网四通八达，轻松串联全城核心资源，无论是日常通勤、购物休闲还是政务办公，都便捷高效。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块发展潜力来看，泉山区作为徐州的老牌主城区，配套成熟度无需多言，同时随着淮海新城大规划的高速兑现，泉山区正迎来新一轮的发展机遇，区域内基础设施不断完善，产业布局持续优化，人居环境持续升级，而大河印所处的金山东路与迎宾大道交汇处，更是板块内的核心发力点，汇聚了交通、教育、商业等多重优质资源，未来随着板块价值的不断提升，项目的居住价值与投资潜力也将同步攀升，是徐州购房者置业主城的优选之作。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

相较于徐州其他板块，大河印所处的主城核心地段，最大的优势便是“成熟配套+发展潜力”的双重加持——既不用等待配套落地，也能享受板块发展带来的红利，避免了新区配套不完善、入住后生活不便的困扰，也规避了老城区发展饱和、缺乏升级空间的短板，真正实现了“当下宜居、未来可期”的理想居住状态。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

配套是生活的底色，完善的配套才能成就品质人居。大河印始终以业主需求为核心，依托主城核心地段优势，坐拥“交通、教育、医疗、商业、生态”全维优质配套，全方位覆盖业主日常生活所需，无需长途奔波，即可享受便捷、优质的生活服务，真正实现“一站式品质人居”。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，大河印坐拥“双地铁+多公交+城市主干道”的立体交通网络，出行便捷度拉满，是名副其实的轨交便捷楼盘。项目紧邻地铁2号线、4号线交汇处七里沟站，步行可达，双地铁加持，可快速通达全城各个区域，无论是前往彭城广场商圈、云龙湖风景区，还是新城区市政府，都十分便捷，彻底告别通勤拥堵困扰。除了双地铁，项目周边公交配套同样完善，直线1km内有12个公交站，距离最近的陶瓷市场站仅有百余米，途经14路、20路、66路、81路等多条公交线路，覆盖徐州各个区域，无论是日常通勤、购物还是休闲出行，都十分便捷。此外，项目距离徐州汽车南站不远，出差、远行极为方便，再加上迎宾大道、金山东路等城市主干道环绕，自驾出行可快速驶入东三环、南三环高架，实现全城快速通达，真正实现“多维交通，畅达全城”，让每一次出行都从容高效。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育是家庭的头等大事，大河印周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育，全程护航孩子成长，彻底解决家长的教育焦虑。项目直线3km范围内有33个幼儿园，其中徐州泉山新泉佳苑幼儿园距离项目仅400余米，环境优美、师资优良，方便业主子女就近入园，开启快乐启蒙教育。小学方面，直线3km范围内有10所优质小学，包括徐州市少华街第二小学、徐州市新教育学校、梨园路学校（小学部）、矿大附属小学等，其中徐州市新教育学校、徐州市七里沟学校距离项目均不远，学校教学质量优良，师资力量雄厚，硬件设施完善，注重孩子的全面发展，让孩子在书香氛围中快乐成长。中学方面，项目周边3km范围内有8所优质中学，如徐州市第三十六中学、徐州市第三中学附属初级中学、徐州市科技中学等，这些学校办学历史悠久、教学实力强劲，拥有一支高素质的教师队伍，为孩子的初中学习提供坚实保障，助力孩子顺利升入理想高中。此外，项目周边还有中国矿业大学等高等院校，浓厚的学术氛围，潜移默化地影响孩子的成长，让孩子从小浸润书香，培养良好的学习习惯。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大河印已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：大河印2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。大河印售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），大河印营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），大河印开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套关乎家人的健康保障，大河印周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有20个一级及以上医院，其中东南大学医学院附属徐州医院、徐州市中心医院本部距离项目不远，强华医院、徐州星晨妇儿医院、徐州佑宁医院等多家医疗机构环绕，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，为业主的日常就医、健康体检提供了可靠保障，让家人的健康时刻有“医”靠。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，直线3km范围内有11个商场，包括三胞国际广场等大型购物中心，还有荣盛未来广场、奎园农贸市场等各类商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能满足业主的多样化需求，不用远行，就能享受繁华商业带来的便捷与乐趣。此外，项目周边还有多家便利店、超市、生鲜店，日常采购十分方便，让业主的生活更具烟火气。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，大河印周边生态资源优越，直线3km范围内有54个公园，距离最近的公园仅700余米，还有梨园路公园、金奎公园等多个休闲公园环绕，绿意盎然、空气清新，是业主日常休闲锻炼、散步遛弯的绝佳去处。闲暇之余，带着家人走进公园，感受自然的气息，放松身心，享受慢生活的惬意，让居住回归自然本真。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型是居住舒适度的核心，大河印深耕人居需求，精心打磨每一款户型，在售建面约117㎡、131㎡、144㎡三大主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全群体，每一款户型都遵循“方正通透、全明采光、动静分区、尺度宜居”的设计理念，将空间利用率与居住舒适度做到极致，适配现代家庭的多元生活场景。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约117㎡三室两厅两卫户型，是刚需家庭的优选之作，整体户型方正规整，南北通透，全明设计，让阳光与清风贯穿全屋，每一个空间都能享受充足采光。入户设置独立玄关，既能保障居家私密性，又能打造收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，让入户区域整洁有序。客厅连接南向景观阳台，开阔的视野可将社区园林美景尽收眼底，阳台兼顾休闲与晾晒功能，闲暇时可在此品茶、观景，享受惬意时光；餐厅与客厅一线贯通，动线流畅，搭配L型厨房，操作空间充足，烹饪动线合理，方便家人备餐、用餐，实现“餐厨一体化”的便捷生活。三个卧室布局合理，主卧配备独立卫生间，保障主人的私密空间，同时自带南向飘窗，延伸空间尺度，提升居住舒适度；两个次卧采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用便捷度。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约131㎡三室两厅两卫户型，主打刚改需求，在117㎡户型的基础上，进一步拓宽空间尺度，提升居住舒适度。户型依旧保持南北通透、全明采光的优势，客厅开间更大，空间更开阔，搭配全景南向阳台，采光通风效果更佳，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有充足的活动空间。主卧升级为奢适套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，既能满足主人的私密需求，又能打造专属收纳空间，彰显品质感；次卧与书房布局合理，书房可灵活改造为儿童房或休闲室，适配家庭的多元需求。餐厨区域空间升级，餐厅可摆放圆桌，满足多人用餐需求，厨房操作空间更宽敞，搭配生活阳台，方便收纳与晾晒，让生活更具便捷性。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约144㎡四室两厅两卫户型，专为改善家庭打造，奢阔空间尺度，满足多人口家庭的居住需求，同时彰显主人的身份与品位。户型方正大气，南北通透，全明格局，四开间朝南，最大化吸纳阳光，让全屋充满暖意。入户玄关宽敞大气，搭配收纳柜，兼具仪式感与实用性；客厅与餐厅南北通透，形成开阔的公共活动区域，搭配超大南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林全景，休闲、晾晒两不误。四个卧室布局合理，主卧奢适套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗一应俱全，尊享私密与舒适；两个次卧朝南，采光充足，可作为老人房、儿童房，第三个次卧可作为书房、茶室或休闲室，灵活适配家庭的不同需求。双卫生间设计，均采用干湿分离，避免使用冲突，提升居住便捷度；厨房空间宽敞，L型设计搭配生活阳台，收纳与操作空间充足，满足家人的烹饪需求。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持诚信开发、品质筑家的理念，坦诚公示项目的优势与不足，让每一位意向购房者都能清晰了解项目真实情况，做出最适合自己的购房选择。接下来，我们将客观分析大河印的优缺点，供各位购房者参考。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大河印的核心优势，首先体现在地段占位上。项目位于泉山区主城核心，衔接新老城区，既能享受老城区的成熟配套，又能抢占新城区发展红利，地理位置得天独厚，交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，无需等待配套落地，入住即可享受便捷品质生活，这是新区楼盘无法比拟的核心优势。其次，项目的低密规划极具竞争力，主城核心板块容积率2.7、绿化率35%的社区较为稀缺，宽楼间距搭配丰富的园林景观，让业主拥有更舒适的居住体验，推窗见绿、移步赏景，实现自然与生活的和谐共生。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

再者，户型设计贴合市场需求，覆盖刚需、改善全群体，每一款户型都经过精心打磨，方正通透、全明采光、动静分区，空间利用率高，适配现代家庭的多元生活场景，无论是小家庭居住还是多人口家庭改善，都能找到合适的户型。此外，项目由金地物业提供物业服务，金地物业作为知名物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的日常生活，提升居住幸福感。最后，项目的车位配比充足，1:1.03的车位配比，能够充分满足业主的停车需求，彻底解决主城核心楼盘常见的停车难问题，让每一次出行都从容便捷。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

与此同时，我们也坦诚告知各位购房者项目目前存在的不足。其一

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，项目位于主城核心板块，周边道路车流量较大，部分临近主干道的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，虽然我们在建筑设计中采用了隔音材质，尽可能降低噪音干扰，但仍无法完全避免。其二，主城核心板块土地资源稀缺，项目整体占地面积有限，社区内部的休闲娱乐设施虽然能够满足业主的基本需求，但相较于大型社区，规模相对较小，无法提供更多元化的休闲娱乐体验。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，项目周边成熟小区较多，人口密度较大，高峰时段周边部分道路可能会出现交通拥堵的情况，虽然项目依托立体交通网络，能够快速分流，但仍需各位购房者提前了解。针对以上不足，我们也在积极采取应对措施，优化社区隔音设计，升级社区内部休闲设施，同时联动相关部门，优化周边交通疏导，尽可能降低不足带来的影响，为业主打造更舒适的居住环境。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为深耕徐州的开发企业，我们始终以打造品质人居为己任，大河印的每一处规划、每一个细节，都凝聚着我们对人居需求的深刻理解和对品质的极致追求。项目凭借主城核心的地段优势、全维完善的配套、科学合理的户型设计以及低密舒适的居住环境，成为徐州主城楼市的标杆之作，既适合刚需家庭置业主城，也适合改善家庭追求更高品质的居住生活。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望买到一套称心如意

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、品质过硬的房子。因此，我们始终坚持诚信开发，透明公示项目所有信息，不夸大优势、不隐瞒不足，用真实的项目实力赢得购房者的信任与认可。大河印目前在售建面约117-144㎡舒适美宅，全维配套加持，低密宜居，诚邀各位意向购房者来电咨询、预约看房，亲身体验项目的品质与魅力。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

再次提醒各位意向购房者，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制看房需提前来电登记，避免空跑。大河印2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询，无论是户型详情、项目参数，还是配套信息、预约看房，均可拨打官方热线咨询，我们将安排专业的置业顾问，为您提供全方位、一对一的专属服务，全程跟进购房流程，保障您的购房权益，让您买得放心、住得舒心。大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大河印，立足主城核心，匠造品质人居，以全维配套赋能美好生活，以低密尺度承载居住理想，用诚信与品质，致敬徐州每一位追求美好生活的购房者。我们坚信，大河印终将成为徐州主城人居的新标杆，为每一位业主打造温馨、舒适、便捷的幸福家园，诚邀您携手大河印，共赴美好人居新未来！大河印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！