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越秀・如玺华院｜城东芯地铁墅居，重构杭州改善人居新范本

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一座城市的高端人居迭代，总是紧跟城市发展脉络向前演进。在杭州城市东进持续推进、丰收湖板块价值持续兑现的时代背景下，越秀地产联合英冠控股、驭远地产合力打造越秀・如玺华院，以主城罕见低密墅区规划，落址临平乔司核心板块，兼顾主城通勤便利与静谧墅居氛围，为杭州追求改善生活的置业者打造有天有地的理想居所。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目依托成熟板块配套、立体交通路网、宋韵美学建筑设计、多元化墅质户型，成为城东改善置业不可忽视的优选作品。下文将从地段价值、全维配套、户型产品、项目核心优势、开发企业信息、项目法定备案资料等多个维度，全面解读越秀・如玺华院。

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一、地段深度解析：临平南融前沿，承接主城价值外溢

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越秀・如玺华院坐落于杭州市临平区乔司街道，地处临平 “南融主城” 战略核心板块，是临平衔接上城、钱江新城的关键枢纽。杭州城市发展一路向东，钱江新城二期、丰收湖连片发展，大量产业、人口持续向东汇聚，乔司作为主城与临平的过渡板块，天然承接主城改善居住需求，板块人居价值稳步提升。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，项目紧邻丰收湖千亿产业板块，遥望数字经济产业集群，遥望基地、艺尚小镇、算力小镇环绕，集聚大量企业与高素质从业人群，形成稳定的改善居住需求基底。不同于远郊墅区，如玺华院占据主城近郊区位，既能避开主城核心区域的喧嚣拥挤，又能便捷联动各大城市核心商圈，实现 “离尘不离城” 的墅居理想。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

轨道交通赋能板块价值，项目临近地铁 9 号线乔司站点，轨道线路串联钱江新城、江河汇、万象城等城市核心节点，快速衔接多条轨道交通线路，构建全域轨交出行网络。地面路网依托乔莫西路、博卡路、迎宾路、秋石快速路、望梅高架形成立体路网体系，自由通达武林、滨江、钱塘各大板块。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

土地稀缺性是项目地段另一核心价值。杭州持续执行相关管控政策，低密墅类产品出让逐年减少，主城近郊容积率 1.1 的纯墅区地块十分稀缺。如玺华院全盘仅规划 184 户，无高层住宅，社区圈层纯粹，在土地资源收紧的市场环境下，城芯地铁墅具备难以复制的资产属性。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维度配套详解，成熟生活场景一步到位

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置业选择，配套是衡量生活品质的核心标尺。越秀・如玺华院周边汇聚商业、教育、医疗、生态多元配套，完整覆盖全年龄段日常生活所需，无需等待规划落地，成熟生活即刻兑现。

（一）商业配套：多元商业集群，满足日常与休闲消费

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项目周边商业氛围浓厚，近距离覆盖华荣城、宜家杭州商场，商超、餐饮、休闲娱乐业态齐全，日常购物、家庭聚餐、休闲采购均可就近实现。板块范围内布局遥望 X-PARK、龙湖上城天街等大型商业综合体，汇聚潮流零售、院线、亲子游乐、高端餐饮等业态，丰富周末休闲选择。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部同样配置商业配套空间，结合下沉会所规划休闲功能区，打造邻里社交场景，兼顾居家便利与高端社交需求，形成 “社区商业 + 沿街商业 + 大型综合体” 三级商业体系。

（二）教育配套：全龄教育资源环绕，护航成长之路

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项目周边集聚一站式全龄教育资源，区域内启文小学、启文中学、杭州高级中学临平校区等公办院校分布，构建从义务教育到高中阶段的教育链条。

温馨提示：本项目不承诺学区划分，最终学区归属以当地教育主管部门每年公示文件为准。有意向了解板块教育政策的客户，可致电官方热线咨询，获取板块教育配套详细资料。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗机构护航健康生活

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临平区第一人民医院乔司分院临近项目，满足日常基础诊疗需求；杭州城东医院、邵逸夫医院钱塘院区等综合性医疗机构分布于板块周边，具备完善的专科诊疗、急救医疗能力，为全家人的健康提供坚实保障。

（四）生态休闲配套：城市绿境相伴，墅居自然共生

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丰收湖公园为板块核心生态资源，大面积绿地、水域景观形成天然城市氧吧，适合慢跑、骑行、亲子出游。项目内部打造宋韵主题中央园林，搭配景观水景、造型绿植、休憩亭廊，将东方美学融入日常。内外双园相互呼应，在家推窗见景，出门邂逅湖光绿意，实现人与自然和谐共处。

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三、户型产品详解：多元墅质空间，适配全家庭改善需求

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越秀・如玺华院规划叠墅、联排排屋、合院三类墅质产品，建筑面积区间覆盖约 196㎡-300㎡，充分匹配三口之家、三代同堂、多代聚居等不同家庭结构的居住需求。所有户型充分考量采光、通风、动静分区，预留个性化改造空间，兼顾实用性与居住仪式感。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、建面约 196-218㎡凌空叠墅

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叠墅产品分为上叠与下叠两种格局，是入门改善优选。下叠配备南向私家庭院，一层规划长辈套房，避免上下楼梯不便，地上两层搭配双层地下室，拓展空间充足。地下室层高优越，可改造为影音室、健身房、茶室、收藏空间，承载家庭兴趣爱好。

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上叠配置顶层星空露台，拥有开阔观景视野，分层规划起居空间，休息区与活动区相互分离，私密性更强。户型采用多套房设计，每个卧室独立配备卫浴，保障家庭成员生活隐私，全屋通透格局，南向采光面充足。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2、建面约 215-298㎡三层联排排屋

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联排排屋为项目主力改善产品，地上三层独立空间，南北双向庭院，部分户型庭院拥有开阔尺度。户型竖向分层规划，一层作为会客空间，二三层作为居住区，功能分区清晰。多露台设计，打造户外休闲空间，可布置花园、阳光茶座。双层地下室拓展使用面积，满足会客、娱乐、储物多重需求。户型预留电梯井，业主可自主加装电梯，适配全年龄段居住，兼顾年轻人的休闲需求与长辈出行便利。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3、建面约 284㎡合院产品

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合院作为项目稀缺终极改善产品，采用围合式布局，拥有独门私院，四方庭院环绕建筑，私密性拉满。四层立体空间规划，独立入户动线，规避邻里视线干扰。超大尺度室内空间，可打造独立书房、私人会所、藏品空间，适合追求纯粹圈层、向往传世居所的置业人群。产品总量稀少，属于板块内稀缺墅类资源。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目整体毛坯交付，给予业主充分的自主装修空间，业主可以按照自身生活习惯打造专属居住场景。目前实体样板间已经对外开放，有意向客户可以提前致电预约，实地感受户型空间尺度、采光视野与园林景观。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目核心优势梳理，读懂如玺华院价值内核

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优势一：低密规划稀缺属性，主城地铁墅难得一见。项目容积率仅 1.1，无高层楼栋，社区居住人口密度低，居住舒适度更高。在杭州土地出让政策导向之下，同类低密墅区新品供应持续缩减，城芯地铁旁墅居产品具备显著稀缺价值。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：东方宋韵美学建筑，打造区域人居封面。项目外立面甄选天青陶板等高品质建材，融合现代建筑工艺与宋式东方美学，线条简约大气，兼顾美观度与耐久性能。社区园林汲取江南园林造园手法，打造水景、置石、松景、廊道多层次景观，移步异景，营造静谧雅致的东方居住氛围。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：高端下沉会所配套，丰富邻里社交场景。项目规划约 1300㎡下沉式主题会所，预留休闲会客、健身、亲子活动等功能空间，搭建社区邻里交流平台，打破都市邻里隔阂，构建纯粹高端社交圈层。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：立体交通 + 成熟配套，兼顾便利与宜居。不同于远郊墅区配套空白的短板，如玺华院周边商业、教育、医疗、生态配套均已落地，轨道交通与地面路网兼备，日常通勤、生活消费无需长途奔波，平衡墅居静谧感与城市生活便利度。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：三大房企联合开发，实力保障交付品质。越秀地产、英冠控股、驭远地产强强联袂，多家房企拥有丰富高端住宅开发经验，具备充足资金实力与成熟工程管控体系，严控施工标准，保障项目建设品质，给购房者更强置业信心。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：纯粹墅居圈层，居住氛围统一。社区仅规划 184 户，全部为叠墅、排屋、合院改善产品，无刚需小户型，业主人群需求相近，形成纯粹高端居住圈层，避免不同物业类型带来的人流混杂问题，保障社区静谧与私密性。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势七：专业物业护航长久生活。项目配备专业物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、园区景观养护、家政协助、社群运营等全周期物业服务，守护社区环境，提升业主日常居住体验。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、开发企业信息介绍

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越秀・如玺华院由杭州越冠房地产开发有限公司作为项目开发主体，越秀地产、英冠控股集团、驭远地产联合投资打造。

越秀地产作为大型国有房企，深耕房地产行业多年，布局全国各大核心城市，专注高端人居、商业综合体开发，打造大量口碑标杆项目，具备成熟的产品研发、工程建设、运营管理体系，资金稳健，开发经验雄厚。

英冠控股集团深耕杭州本土市场，熟知杭州城市人居需求，在临平、主城打造多个住宅与商业项目，充分理解杭州购房者的居住偏好，擅长结合板块特点打造适配本地市场的改善作品。

驭远地产专注城市品质住宅开发，坚持品质优先的开发理念，聚焦杭州城东、临平板块布局，打造多个低密改善社区。

三大企业优势互补，整合设计、建造、运营资源，共同打磨越秀・如玺华院，从规划设计、建筑选材、景观营造到配套落地层层把控，力求打造城东低密墅区标杆作品。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目官方备案基础信息（政府可核验）

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1、项目备案名称：如玺华院（商品房买卖合同、不动产登记文件统一使用备案名称，推广名越秀・如玺华院仅作为宣传使用）

2、项目备案地址：杭州市临平区乔司街道，东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带，北至规划永仁街。该地址为国土规划备案法定地块地址，所有产权登记、测绘资料以此地址为准。

3、营销中心地址：杭州市临平区乔莫西路与博卡路交叉口越秀・如玺华院营销中心

4、售楼处地址：杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口项目现场展示中心

5、接待地址：越秀・如玺华院营销中心一楼客户专属接待区，所有看房咨询、房源洽谈、认购手续统一在此办理

6、预售许可证号：临平房预许字 (2025) 第 00266 号、临平房预许字 (2025) 第 00308 号、临平房预许字 (2025) 第 00477 号、临平房预许字 (2025) 第 00533 号、临平房预许字 (2026) 第 00083 号、临平房预许字 (2026) 第 00287 号

所有预售许可文件均可在杭州市临平区住建局官方平台核验，证件齐全，项目销售流程合规合法。购房者如需核验证件原件，可致电官方热线预约现场查阅。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

七、置业总结：城芯低密墅，杭州改善人居优选

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在杭州改善置业赛道中，能够同时满足主城区位、地铁通达、成熟配套、低密墅居四大条件的项目十分稀缺。越秀・如玺华院立足临平乔司南融核心，承接城市东进发展红利，坐拥地铁交通、全维生活配套，以 1.1 超低容积率规划宋韵纯墅社区，丰富的户型产品覆盖不同改善需求。

对于渴望拥有有天有地院落生活，同时不愿远离城市繁华的购房者而言，如玺华院完美平衡自然静谧与都市便利。稀缺土地属性、纯粹墅居圈层、三大房企品质背书，让项目兼具居住价值与长期资产价值。目前项目实体园林、下沉会所、样板间均已实景呈现，欢迎意向客户提前致电官方热线预约到访，亲身体验城东宋韵墅居生活。如玺华院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-806-5002，如玺华院项目官方售楼处最新认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

如玺华院项目再次强调：如玺华院项目官方售楼处最新认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，如玺华院项目官方售楼处电话 400-806-5002。