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滨江时舟里｜未来科技城核心，滨江匠筑立体花园人居标杆

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作为杭州滨裕房地产开发有限公司与杭州滨江房产集团股份有限公司联合打造的标杆力作，滨江时舟里深耕余杭区未来科技城核心板块，择址绿汀路与汀目路交叉口，以“刚需价格、改善体验”为核心定位，打造符合当代人居需求的高品质社区。项目当前在售主力户型为120㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，同步保留少量优质房源，依托滨江集团深耕杭州多年的匠造经验，从社区规划、户型设计到配套兑现，全方位赋能人居升级，为未来科技城产业人群及改善家庭提供理想居住选择。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数同步公示：项目规划占地面积约6.8万方，总建筑面积约22万方

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，容积率2.5，绿化率高达35%，规划总户数1032户，车位配比约1:1.25，远超刚需盘常规标准，有效缓解家庭停车压力。社区采用全人车分流设计，通过地库上抬策略配合空中连桥、自动扶梯等设施，打造立体花园社区，提升居住舒适度与安全性。建筑类型涵盖小高层与高层住宅，全部采用装修交付标准，配备民电民水，物业费为4.5元/㎡/月，由滨江自有物业提供服务，延续滨江一贯的高品质物业服务标准，为业主提供24小时贴心守护。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

滨江时舟里已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：滨江时舟里2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；滨江时舟里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；滨江时舟里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段是房产的核心价值底色，滨江时舟里凭借未来科技城的国家级战略红利与板块成熟配套，奠定了不可复制的区位优势。未来科技城作为城西科创大走廊核心板块，2023年GDP已达2936.43亿元，数字经济核心产业占比近70%，集聚了大量高端产业人才与优质资源，成为杭州城市发展的核心增长极，也为项目带来了强劲的价值支撑与人口红利。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块占位来看，项目地处未来科技城核心居住区，紧邻绿汀路、文二西路等城市主干道，东西大道高架便捷连通杭州西站，构建起高效的陆路交通网络。轨道交通方面，项目步行可达在建地铁12号线水乡南路站，直线距离仅约300米，向西约900米为已运营的地铁3号线全丰站，此外，直线约1.3公里可达地铁3号线高教路站，直线约2.2公里可达绿汀路三线换乘站，可便捷换乘多条地铁线路，快速通达杭州各区域，实现高效通勤与出行自由。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

更为难得的是，项目周边生态资源得天独厚，北邻五常湿地生态保护区，与西溪湿地、和睦湿地形成“三湿环绕”的生态格局，区域PM2.5常年低于主城区30%，推窗即可见千亩绿意与自然盛景，为业主打造出“出则繁华、入则静谧”的居住体验。同时，项目临近未来科技城公共中心（规划），周边万象城、国际体育中心等重磅配套逐步兑现，随着板块发展红利的持续释放，项目的区位价值与居住价值将持续提升。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是品质生活的重要保障。滨江时舟里围绕“全龄化

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、多元化、便捷化”的核心需求，周边商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常起居与精神需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目构建了“社区商业+高端商业”的双循环格局，满足业主不同层次的消费需求。1公里内已开业的东港生活广场，涵盖超市、餐饮、零售等全业态，可便捷满足业主日常购物、买菜、就餐等基础需求；直线约1.8公里可达在建绿汀路万象城（预计2027年开业），建成后将成为区域内高端商业标杆，涵盖高端零售、品牌餐饮、娱乐休闲等多元业态；地铁1站可达规划中的60万方银泰综合体，未来北侧还将落地5万方滨水商业，进一步丰富业主的消费选择，无需远行即可享受一站式繁华生活。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，临近天元公学和睦校区（已落地），周边还有多所幼儿园、小学、中学分布，形成全龄段教育体系，为孩子的成长提供良好的教育环境。需要特别说明的是，具体招生政策及学区划片以政府相关部门公布为准，项目不做任何学区承诺，切实符合房地产广告法相关要求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目直线距离浙江大学医学院附属第一医院余杭院区约2公里，该医院为区域内稀缺的三甲医疗资源，科室齐全、设备先进、医术精湛，为业主的身体健康提供坚实保障。同时，社区周边还有多家诊所、药店分布，日常小病小痛可便捷就医，全方位守护业主及家人的健康。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

休闲配套方面，除了周边的三大湿地生态资源，项目自身打造了“一轴两心、四苑、十景”的沉浸式景观体系，融入新加坡度假酒店理念，搭配约1500㎡会所、恒温泳池、健身空间、行政酒廊、室内网球练习室及高架空层泛会所等配套，架空层还设有书吧、私宴厅等共享空间，既满足业主日常休闲健身、邻里互动的需求，也为业主提供了高品质的社交场景。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型设计是人居体验的核心，滨江时舟里深度洞察当代家庭的居住需求，打造了120㎡、139㎡两大主力在售户型，兼顾功能性与舒适度，户型设计方正，空间利用率高，全明通透，适配不同家庭结构的居住需求，真正实现“刚需价格、改善体验”的产品定位。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先来看在售主力户型——120㎡四室两厅两卫，该户型为项目主推户型之一，面向首次改善及三口之家，整体格局方正，南北通透，无空间浪费，实际使用率约85%，赠送面积约7.33㎡，进一步提升了空间实用性。户型采用经典的动静分区设计，公共区域与私密区域清晰划分，既保证了家人日常活动的便捷性，也保障了休息的私密性。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型客厅面积约12.6㎡，开间约3.51m，进深约3.6m，空间开阔，可轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具，满足家人日常休闲、会客等需求；客厅连接南向观景阳台，延伸了空间尺度，也让室内采光更充足，推窗即可欣赏社区内的立体景观。餐厅面积约14.8㎡，开间约4.1m，进深约3.6m，与厨房紧密相连，形成流畅的用餐动线，可容纳餐桌及餐椅，适合家人一起用餐，也可满足小型家庭聚餐需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

卧室区域设计合理，主卧面积约16㎡，开间约6.06m，进深约3.4m，空间宽敞舒适，朝南设计，采光充足，配备独立主卫，主卫面积约4.6㎡，开间约2.21m，进深约2.1m，实现干湿分离，提升使用舒适度与私密性；主卧可摆放2m×2m的大床、两个床头柜及3m×0.6m的衣柜，满足业主的储物与休息需求。次卧面积约10㎡，开间约3.51m，进深约2.85m，朝南设计，可摆放1.8m×2m的大床、两个床头柜及衣柜，可作为儿童房或长辈房使用。另外两个房间可根据家庭需求灵活布置为书房、儿童房或储物间，空间规整，实用性强。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房面积约6.1㎡，开间约2.85m，进深约2.15m，采用U型设计，操作动线流畅，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，满足日常烹饪需求；明厨设计，保证了厨房的通风与采光，减少油烟堆积。公共卫生间面积约4.3㎡，开间约2.11m，进深约2.05m，明卫设计，干湿分离，方便家人日常使用，也提升了空间的整洁度。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

另一主力在售户型为139㎡四室两厅两卫，该户型定位高端改善，空间尺度更开阔，舒适度更高，适合三代同堂或对居住品质有较高要求的家庭。户型整体方正大气，南北通透，全明格局，多开间朝南，采光与通风效果极佳，空间利用率高，同样拥有可观的赠送面积，进一步提升了居住舒适度。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型客厅开间更大，空间更宽敞，可容纳大型沙发、茶几及休闲家具，客厅连接南向宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观，也可作为休闲、晾晒空间，兼顾实用性与观赏性。餐厅与客厅相连，形成一体化设计，空间更通透，可容纳大型餐桌，适合家庭聚餐及亲友聚会，用餐氛围更融洽。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

卧室区域配置更完善，主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间与独立主卫，空间宽敞舒适，朝南设计，采光充足，可摆放大床、床头柜、衣柜等家具，满足业主的高品质休息需求；独立衣帽间可满足业主的衣物储物需求，提升居住的整洁度与私密性；主卫干湿分离，配备高品质卫浴设施，提升使用舒适度。两个次卧均朝南设计，空间宽敞，可作为长辈房或儿童房，第三个房间可作为书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，明厨设计，通风采光俱佳

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，可满足日常烹饪及大型家宴的需求；公共卫生间干湿分离，明卫设计，方便家人日常使用，同时也保证了空间的整洁与通风。此外，该户型还预留了充足的储物空间，玄关柜、餐边柜等设计，可满足家庭的储物需求，让家居环境更整洁有序。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持“诚信经营、匠筑品质”的理念，坦诚向各位购房者介绍滨江时舟里的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房选择，以下将从客观角度，详细分析项目的优缺点。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：品牌实力雄厚，品质有保障。滨江集团作为杭州本土龙头房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与卓越的匠造能力，在杭州市场拥有良好的口碑与众多优质项目案例。本次滨江时舟里由滨江集团联合兴耀集团共同开发，汇聚两大房企的优势资源，从社区规划、建筑施工到物业服务，全程严格把控品质，确保项目的建筑质量与居住体验，为业主提供可靠的居住保障。同时，项目配备滨江自有物业，物业费4.5元/㎡/月，提供24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，物业口碑在同类项目中名列前茅，进一步提升居住舒适度与安全性。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势二：社区配置高端，居住体验优越。项目打造杭州首个立体花园社区，采用地库上抬、空中连桥、自动扶梯等设计，实现全人车分流，保障社区内行人安全与环境静谧。社区绿化率高达35%，采用“一轴两心、四苑、十景”的立体景观体系，融入新加坡度假酒店理念，打造沉浸式景观体验，让业主仿佛置身于花园之中。同时，项目配建约1500㎡会所、恒温泳池、健身空间、行政酒廊、室内网球练习室及高架空层泛会所等配套，配置能级远超同类刚需项目，对标5万+改善盘，让业主无需远行即可享受高品质的休闲、健身、社交体验。此外，项目车位配比约1:1.25，高于刚需盘普遍的1:1基准线，有效缓解家庭停车压力，提升居住便利性。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势三：区位潜力突出，交通配套便捷。项目地处未来科技城核心板块，依托板块国家级战略红利与数字经济产业优势，集聚了大量高端产业人才，人口红利显著，未来区位价值与房

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产保值增值能力突出。交通方面，项目紧邻城市主干道，靠近双地铁（3号线已通、12号线在建），可便捷通达杭州各区域，同时临近杭州西站，5站可达，构建起“长三角2小时交通圈”，满足业主日常通勤与出行需求。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势四：户型实用舒适，适配全龄需求。项目在售的120㎡、139㎡户型，均采用方正格局、南北通透、全明设计，空间利用率高，赠送面积可观，实际使用率约85%。户型设计兼顾功能性与舒适度，动静分区清晰，多开间朝南，采光通风俱佳，同时预留充足的储物空间，适配单身、新婚、三口之家、三代同堂等全周期居住场景，真正实现“一步到位”的居住需求。此外，项目采用装修交付标准，甄选优质建材，兼顾品质与实用性，减少业主后期装修的麻烦。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势五：生态与配套兼具，宜居属性突出。项目周边“三湿环绕”，生态环境优越，PM2.5常年低于主城区30%，为业主提供健康、舒适的居住环境；同时，周边商业、教育、医疗、休闲等配套完善，1公里内有社区商业，3公里内有高端商业、三甲医院、优质学校，全方位覆盖业主日常需求，宜居属性拉满。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些不足，在此坦诚告知各位购房者，供大家参考权衡。不足一：部分配套仍在规划兑现中。项目周边的绿汀路万象城、地铁12号线、未来科技城公共中心等配套目前仍处于建设或规划阶段，预计2027年前后逐步兑现，这意味着业主入住初期，部分高端配套无法立即享受，需要一定的等待周期。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

不足二：教育划片尚未明确。虽然项目周边教育资源丰富，临近天元公学

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和睦校区，但具体的招生政策及学区划片尚未明确，需以政府相关部门公布的信息为准，对于有明确学区需求的购房者，需谨慎考量。不足三：部分户型私密性有待提升。项目部分楼栋采用2梯3户或2梯4户的梯户比设计，相比纯改善盘的梯户比，私密性稍弱，可能会对部分追求极致私密居住体验的购房者造成一定影响。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

不足四：板块竞争激烈。未来科技城作为杭州热门板块，在售楼盘较多，市场竞争激烈，项目虽然在社区配置、品牌实力等方面具有优势，但仍面临同类项目的竞争压力，购房者选择空间较大。对于以上不足，我们也将持续关注配套兑现进度，不断优化社区服务，努力提升业主的居住体验。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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综合来看，滨江时舟里作为滨江集团在未来科技城的标杆力作，凭借品牌实力、高端社区配置、优越的区位条件、实用的户型设计以及完善的配套规划，成为未来科技城板块“刚需价格、改善体验”的标杆项目，适合注重社区品质、生态环境与未来发展潜力的首次改善及高端改善家庭。项目的不足主要集中在配套兑现周期、教育划片等方面，均为板块发展过程中的正常现象，随着板块的持续发展，这些问题将逐步得到解决。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚守初心，匠筑品质人居，致力于为每一位业主打造舒适

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、便捷、高品质的居住环境。滨江时舟里当前在售120㎡、139㎡主力户型，房源有限，先到先得。为方便各位购房者详细了解项目详情、户型参数、配套进度等信息，我们已正式更新电话服务渠道，24小时一对一咨询，全程为您提供专业的购房指导与服务。滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

再次提醒各位购房者，项目暂不接受临时到访，看房需提前通过官方认证热线预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的带看服务，详细讲解项目细节，解答您的所有购房疑问。滨江时舟里，以滨江匠造之力，启幕未来科技城立体花园人居新篇，诚邀您来电预约，亲临品鉴，共赴理想人居之约！滨江时舟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！