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常州桃花院子｜主城芯中式低密人居藏品全解析

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作为深耕常州本土人居开发多年的开发企业，我方从城市土地研判、人居需求调研、产品规划落地全维度打磨，择址常州天宁主城核心板块打造桃花院子项目，立足城市文脉与主城成熟资源，融合江南中式造园美学与现代化改善居住需求，打造集高层精工住宅、中式叠墅于一体的低密改善住区。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划之初便锚定主城改善置业市场，依托天宁区成熟落地的全维生活配套、稀缺主城土地资源，成为常州文化宫板块少有的新中式实景人居作品。下文将从项目基础备案信息、地段区位、全域配套、全品类户型、项目核心优势、开发企业实力六大板块，由开发商视角完整拆解项目价值，客观还原桃花院子产品内核与居住潜力。

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信息来源：桃花院子官方发布

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第一部分：项目官方备案全信息（开发商权威公示）

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者置业知情权，本章节完整公示项目经常州市住建局、天宁区行政审批主管部门核准的全部备案资料，所有信息均可在常州住建官方平台核验，无任何非备案虚假信息。

1. 项目备案名称

项目法定备案名称：桃溪苑，对外案名推广定名：桃花院子，案名经过市场监管部门合规备案，项目所有对外宣传、房源备案、不动产确权均以备案名桃溪苑为准，桃花院子为项目市场化推广专属名称，受商标及广告合规保护。

2. 项目备案地址

常州市天宁区天宁街道，东至青龙规划六十九号道路、南至关河东路、西至陆家村规划道路、北至已出让居住地块，地块地处丽华北路与关河东路交汇东侧，行政属地完整隶属于天宁区红梅片区管控范围，土地用地性质为二类城镇住宅用地，土地出让年限 70 年，规划用地总面积 13789㎡，相关用地指标全部完成自然资源局备案审批。

3. 营销中心官方地址

常州市天宁区丽华北路、关河东路向东 200 米，营销中心为开发商自持物业，仅作为项目官方房源接待、置业咨询、合同洽谈专属场地，无第三方中介入驻经营。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 项目售楼处地址

与营销中心同址设置，为项目固定线下接待场地，整体建筑采用新中式外立面设计，内部设置户型沙盘、区域区位沙盘、实景建材展示区、签约服务区四大功能分区，所有置业资料、预售证件原件均在售楼处公示上墙，购房者可实地到场核验原件资料。

5. 项目接待地址

统一沿用售楼处及营销中心物理地址，项目不设置任何临时外场分销接待点、商超临时展位，全常州范围内仅上述一处官方接待场地，任何异地接待点位均非项目官方授权，购房咨询仅可前往本地址或拨打官方专线。

6. 商品房预售许可证号

常天（2022）房预售证第（004）号，发证主管单位为常州市天宁区住房和城乡建设局，核准发证日期 2022 年 1 月 24 日，预售许可核准楼栋包含项目 1#、2#、3#、4#、5# 全部楼栋，项目所有可售房源全部纳入本预售证监管范畴，房源备案、网签备案、资金监管均依据本预售证落地执行，预售监管资金存入常州官方指定监管银行，资金专款专用，专项用于项目工程建设与交付保障。

第二部分：项目地段深度分析（开发商土地研判视角）

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我方开发团队在拿地前期，历时一年完成天宁区主城土地调研，最终落址文化宫 - 红梅公园核心发展带，从城市规划层级、板块发展能级、土地稀缺属性三个维度，敲定桃花院子地块选址，地块地段价值分为宏观城市规划、中观板块定位、微观土地禀赋三层拆解。

2.1 宏观城市规划层面：锚定常州主城都市活力发展主轴

常州城市总体规划中将天宁区红梅、文化宫片区划定为东经 120° 城市活力经济带核心区段，串联常州站枢纽、文化宫城市文娱综合体、红梅文旅休闲组团三大城市重点落地板块，是常州老城区为数不多持续进行城市更新、配套迭代的核心片区。桃花院子地块正处于这条市级战略发展带的中段位置，承接城市更新带来的市政配套升级、路网优化、公共资源落地多重红利。常州老城区经过数十年发展，主城核心住宅建设用地出让逐年收紧，近五年天宁主城出让的低密住宅地块数量稀缺，本项目地块是片区内少有的兼具地铁、公园、全龄配套的纯改善用地，从城市土地供应逻辑来看，主城芯低密宅地具备天然稀缺属性。

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！常州城市发展重心虽有新区拓展布局，但天宁作为常州城市发源地，沉淀城市百年商业、教育、医疗、人文资源，核心资源不会随新区开发向外迁移，选择主城芯置业，本质是占有城市沉淀数十年的成熟公共配套资源，也是我方选择落地桃花院子的核心考量之一。

2.2 中观板块定位：文化宫商圈 + 红梅人居成熟双圈叠加

项目所属五角场板块，北侧衔接红梅公园成熟居住圈，西侧衔接文化宫市级商业文娱圈，两大成熟生活圈层无缝衔接。红梅片区经过多年人居发展，落地大量成熟老旧社区与改善型楼盘，常住人口基数稳定，生活氛围浓厚；文化宫作为天宁重点打造的市级文娱商业中心，聚集大型商业综合体、城市文化馆、公共图书馆等市级公建配套，板块居住属性与商业休闲属性双向完善。

从片区置业圈层来看，红梅、文化宫板块常年聚集本地改善型置业群体、老城原住民置换群体，购房需求稳定且偏向品质改善，片区新房供应常年处于供不应求状态，存量房源以老旧小区居多，现代化新中式改善住区稀缺，桃花院子落地恰好填补片区高品质改善住宅的产品空白，地段依托成熟板块客群底盘，具备稳定的居住与不动产保值基础。

2.3 微观土地禀赋：三面环绿、轨交加持的主城稀缺地块

桃花院子地块北侧临近关河滨水景观带，西侧近邻丽华北路城市主干道，东南侧接驳城市公园绿地，地块原生景观基底优越，地块内部地势平整，便于中式园林景观组团打造。地块紧邻地铁 2 号线五角场站站点，轨道交通配套为地块带来长效出行优势，周边成型多条城市公交干线，公共出行路网密集。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时地块周边无大型工业用地、污染源用地，全域以居住用地、商业用地、公园绿地为主，居住环境纯净，在主城寸土寸金的开发环境下，兼具轨交、生态、成熟生活氛围的纯住宅地块愈发稀缺，也是我方规划低密叠墅 + 品质高层产品的重要先天条件。

第三部分：项目全维度周边配套详解（开发商实地摸排整理）

我方在项目规划阶段，实地全域摸排项目周边教育、医疗、商业、生态休闲、交通五大类配套，所有配套均为已落地运营或在建落地项目，无规划落空的远期配套，下文分板块逐一详解，客观罗列项目周边现成生活资源。

3.1 交通配套：轨交 + 公交 + 城市主干道三维路网成型

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！轨道交通方面，项目近距离衔接常州地铁 2 号线五角场站，地铁线路串联常州东西主城，直达钟楼核心商圈、经开区产业片区，无缝换乘其他轨道交通线路，依托地铁网络通达全城各大商圈、交通枢纽。

地面公交系统方面，地块周边布设十余处公交站点，包含红梅公园东门站、景福苑站、火车站东站等成熟站点，落地 19 路、30 路、64 路、203 路、Y2 夜间专线等多条公交线路，公交线路覆盖常州火车站、南大街商圈、新北万达等全城重点区域，日常公共出行选择丰富。

城市主干道层面，丽华北路、关河东路两条城市主干道环绕项目地块，依托主干道路网可快速衔接龙城大道、青洋路等城市快速路，自驾通达常州各行政区，多维路网组合，实现公共交通与自驾出行双向便捷。

3.2 教育配套：全龄段公办、民办教育资源环绕

项目周边形成从学前启蒙到义务教育的全链条教育布局，学前教育板块落地红黄蓝亲子园、片区多所普惠制公立幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；义务教育阶段近距离排布延陵小学、红梅实验小学、解放路小学分校等多所常州老牌公办院校，上述学校均为天宁区办学历史悠久、师资资源稳定的公办校，深耕片区数十年，本地家长认可度高。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

片区内同时布局多所优质民办课外研学机构、艺术培训机构，覆盖少儿美育、课业辅导、兴趣培养多元需求，全龄教育资源落地完善，业主子女就近求学便捷，不用远距离跨区择校。

3.3 医疗配套：公立三甲 + 社区医疗分级诊疗全覆盖

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项目周边分层搭建大型综合公立医院、社区卫生服务中心两级医疗体系，大型公立医院方面，临近常州老牌公立综合医院，具备三甲诊疗资质，科室设置齐全，可承接全科诊疗、住院康养、急症救治全维度医疗服务；社区医疗层面，片区落地多家街道社区卫生服务站、专科门诊、连锁康养诊所，日常小病问诊、慢病复查、基础体检均可就近完成，完善的分级医疗配套，为全年龄段业主健康保驾护航，家中老人、孩童日常就医无需长途奔波。

3.4 商业配套：社区便民商业 + 大型商圈双向满足消费需求

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区便民商业方面，项目周边沿街底商已全面成熟运营，生鲜农贸市场、连锁商超、餐饮门店、银行网点、母婴生活馆、药店等基础便民业态一应俱全，日常买菜、餐饮、生活用品采购下楼即可实现；大型集中商业方面，向西直达文化宫综合商业体，集合购物中心、院线影院、大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐全业态，同时衔接红梅片区老牌商业街，一站式满足家庭大型购物、聚餐、休闲娱乐需求，从一日三餐便民消费到节假日大宗购物，全场景消费需求均可就近落地。

3.5 生态休闲配套：四大城市公园环伺，主城难得生态住区

项目坐拥主城稀缺生态资源，红梅公园、东坡公园、兢业园、萃园四大城市市政公园环绕地块四周，其中红梅公园作为常州老牌城市综合性公园，占地规模辽阔，内部布设湖面景观、绿植园林、休闲步道、游乐配套，是常州本地市民日常散步、垂钓、亲子踏青的核心去处。关河滨水景观廊道沿地块北侧延伸，沿河打造绿化步道、休闲景观节点，业主闲暇可沿滨水绿道慢跑散步。桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主城土地开发密集，大面积市政绿地资源稀缺，项目坐拥多座公园环抱的生态条件，是区别于周边密集高层社区的核心配套优势，日常居家开窗可观绿意，下楼即达公园休闲。

3.6 市政生活配套：成熟片区市政设施完善

片区水电气暖、通信管网、环卫、警务等市政配套全部落地成型，片区社区服务中心、派出所、邮政网点等公共服务点位分布均匀，各类基础市政配套经过常年运营迭代，成熟度拉满，入住后无需等待配套建设期，收房即可享受现成完善的城市生活服务。

第四部分：项目全品类户型产品详细介绍（开发商产品研发说明）

我方产品研发团队结合常州主城改善客群居住习惯、家庭结构变化，划分高层精工平层、上叠墅、中叠墅、下叠墅四大产品品类，户型建筑面积跨度约 152㎡-375㎡，覆盖三口之家刚需改善、三代同堂终极置业、高端圈层自住多类置业需求，所有户型均遵循采光优先、动静分区、空间拓展三大设计准则，结合中式院落居住理念优化空间布局，下文分产品逐一详解。

4.1 高层精工平层产品（建面约 152㎡、156㎡、176㎡）

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目高层楼栋为 25 层板式建筑，采用一梯一户布局设计，电梯独立入户，私梯前厅可做业主专属储物空间，提升空间利用率与居家私密性，高层产品采用品牌精装交付标准，甄选国内外知名家装建材与家电配置，省去业主后期装修耗时费力的烦恼。

1. 建面约 152㎡四室两厅两卫户型：方正通透格局，全屋全明采光设计，四开间朝南排布，南向主卧套房配置独立卫浴与飘窗，客餐厅一体化连通南向观景阳台，动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰，适合三口之家、二孩家庭改善自住，四个独立卧室可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房，空间功能性灵活多变，闲置房间可按需改造储物间、茶室。

2. 建面约 156㎡四室两厅两卫户型：在 152㎡户型基础上优化面宽尺度，加宽南向阳台面宽，拓展观景视野，餐厨分区优化，预留嵌入式柜体摆放空间，公共卫生间干湿分离设计，避免居家洗漱高峰拥挤，户型动线简短，减少室内无效过道浪费面积，空间得房率表现优异。

3. 建面约 176㎡大四居户型：高层顶配改善户型，五开间朝南布局，双套房主卧设计，南北双向阳台配置，北侧生活阳台用于家政储物，南侧景观阳台直面社区中式园林，客餐厅横向贯通，空间开阔大气，适配三代同堂大家庭居住，独立书房可打造居家办公区、私人藏书室，满足高净值业主多元化居家需求。

4.2 中式叠墅产品（上叠、中叠、下叠，建面 192㎡-375㎡）

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目叠墅规划 4 栋 6 层中式叠拼楼栋，分为上、中、下三叠布局，整体遵循江南合院造宅理念，外立面沿用白墙灰瓦中式建筑元素，内部空间拓展性突出，是主城稀缺院落式改善产品，叠墅产品为毛坯交付，给予业主自由定制家装风格的空间。

4.2.1 上叠户型（建面约 192-216㎡，4-5 室格局）

上叠产品坐落楼栋顶层，赠送大面积星空露台，露台可改造空中花园、阳光茶室、露天休闲区，是上叠户型核心附加值。户型分层设计，下层设置客餐厅、长辈卧室、公共厨卫，上层排布主卧套房、儿童房、休闲书房，上下分层实现动静彻底分离，楼下会客休闲、楼上休憩安眠，居家私密性拉满，顶层远离地面噪音干扰，居家静谧度优越，直面社区园林与外围城市绿地景观，采光通风全维度优异。

4.2.2 中叠户型（建面约 199-223㎡，四室三厅多卫）

中叠作为叠墅中间主力户型，兼顾上下产品优势，无底层潮湿隐患、无顶层暴晒顾虑，户型纵向分层，一楼规划开放式客餐厨一体空间，搭配入户小庭院，进门打造入户玄关过渡空间，二楼全部为休憩卧室区，多套房设计，每个卧室配套独立卫浴，避免家庭成员晨起抢用卫生间，空间尺度舒展，适配追求舒适居家的改善家庭，户型空间可塑性强，可根据家庭人口变化拆分或合并室内空间。

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4.2.3 下叠户型（建面约 320-375㎡，六室以上终极改善）

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下叠是项目顶格改善产品，赠送南向私家庭院与双层地下夹层空间，南向庭院面积区间 80-120㎡，业主可打造私家花园、景观鱼池、户外休闲庭院，实现中式有天有地的院落居住理想；地下双层夹层为全赠送拓展空间，可改造私人影院、恒温酒窖、健身房、保姆房、储物间，拓展实用面积丰富。地上两层规划居家起居空间，一楼预留老人套房，方便长辈起居不用爬楼，二楼多间主卧套房，满足多子女、多代同住需求，是主城难得的独门院落式住宅产品，稀缺性突出。

第五部分：项目核心优势深度剖析（开发商产品打造复盘）

我方从土地资源、社区规划、园林景观、物业服务、产品稀缺、圈层属性六大维度，总结桃花院子项目核心竞争优势，所有优势均依托项目实地落地条件形成，无夸大宣传内容，客观还原项目产品竞争力。

5.1 主城土地稀缺优势：老城区低密宅地存量锐减

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！常州天宁主城经过数十年开发，核心区域新增住宅用地逐年锐减，主城区出让地块多以高密度高层社区为主，容积率偏低的低密叠墅用地出让更是凤毛麟角，桃花院子容积率控制在 1.0-2.0 区间，规划高层 + 低密叠墅组合产品，在主城土地资源收紧的大环境下，土地稀缺属性直接决定项目不动产长效价值，主城低密产品未来新增供应有限，存量藏品属性凸显。

5.2 社区规划优势：小体量精筑社区，纯粹改善圈层

项目整体规划总户数仅 148 户，属于小体量精致社区，区别于市面上数千户的大型刚需大盘，小体量社区更容易筛选纯粹改善置业圈层，邻里人群素质统一，社区居住氛围安静纯粹。项目车位配比高达 1:1.96，远超常州改善楼盘常规 1:1.2 的车位配置标准，多车家庭可轻松配置私家车位，彻底解决主城老小区普遍存在的停车难题，日常归家停车从容无忧。项目整体绿化率突破 35%，高于区域住宅绿化规范基准，大面积绿化用地用于打造中式园林景观，提升社区内部居住舒适度。

5.3 中式园林景观优势：复刻江南造园技艺，一院一景

项目园林由国内中式园林设计团队执笔，依托江南古典园林造园手法，打造 “两轴一环六园八境” 的社区景观体系，规划景观主轴、归家礼仪轴、环形休闲步道，拆分六座主题景观小园，搭配水景、假山、乔木、灌木、景观廊架多重造景元素，移步异景，复刻江南宅院的游园意境。从社区主大门入户开始，层层递进的景观节点构成五重归家礼序，大门礼宾区、迎宾水景、中轴园林、宅间小景、入户庭院层层铺展，让业主每次归家都拥有游园式体验，在繁华主城之内，打造一处藏于城芯的江南秘境。

5.4 物业服务优势：品牌物业全周期托管，精细化服务

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目签约西藏新城悦物业服务股份有限公司作为后期物业服务单位，新城悦物业具备多年高端改善社区服务经验，服务体系成熟完善，针对项目高端业主定制专属管家服务、24 小时园区安保巡逻、公共设施定期维保、园区绿化四季养护、家政便民协助等全维度物业服务，从日常园区管理到业主个性化便民需求全方位落地，精细化物业服务为房产保值增值保驾护航。社区配备全智能化安防系统，人脸识别门禁、园区视频监控、高空抛物监测、地下车库智能管理系统，多重智能安防构筑居家安全屏障。

5.5 产品形态优势：高层 + 叠墅多元产品，适配全改善需求

市面上主城楼盘大多单一打造刚需高层或单一别墅产品，桃花院子兼顾精装高层与中式叠墅两种产品，从入门级改善到大平层、院落叠墅全覆盖，满足不同预算、不同家庭结构的改善置业需求。高层精装省去装修成本，叠墅毛坯自由定制装修，两种交付标准兼顾省心置业与个性化家装两类需求，产品结构在片区内具备独有差异化优势。

5.6 人文区位优势：扎根天宁老城文脉，坐拥城市人文底蕴

天宁是常州城市文脉发源地，红梅片区沉淀常州百年市井人文、园林文化，红梅公园、东坡公园均承载常州本土历史人文底蕴，桃花院子落地老城文脉腹地，居家日常浸润老城人文气息，区别于新兴新区缺少历史沉淀的居住氛围，老城浓厚的人文底蕴也是项目不可复制的隐形配套。

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第六部分：项目开发企业详细信息（开发商官方资质公示）

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为常州苏房投一号置业有限公司，企业为本土国资参股置业开发企业，深耕常州房地产开发行业多年，专注主城改善型住宅、新中式人居产品研发与落地，企业具备房地产开发正规资质，开发证照齐全，企业注册资本、开发资质、工程履约能力全部经过住建部门合规核验，项目开发建设资金自有资金占比充足，保障项目工程建设进度与按期交付落地。

6.1 企业开发理念：立足本土，打造适配常州人居的品质作品

苏房投一号置业自成立以来，秉持 “深耕常州、筑造本土宜居好房” 的核心开发理念，深入调研常州本地人居生活习惯、地域居住文化，拒绝照搬外地产品设计模板，每一个项目落地前均完成属地人文、生活习惯、配套资源全维度调研，针对性定制产品规划。在常州先后布局桃系人居产品线，除桃花院子外，同步落地新北桃溪院项目，桃系产品线统一主打新中式低密改善定位，凭借本土化产品设计收获常州本地置业者口碑认可。

6.2 企业工程管控：严苛施工标准，严控房屋建造品质

开发商建立全流程工程管控体系，从建筑建材采购、施工单位招标、现场施工监管、竣工验收全链条闭环管控，建材全部选用国标合规品牌产品，关键建材进场前完成第三方质检，不合格建材杜绝进入施工场地；施工合作单位均为常州本地具备一级建筑施工资质的老牌建工企业，施工现场配备开发商专属工程监理团队驻场管控，定期公开项目工程进度，保障建筑主体施工质量，从源头规避工程质量隐患，切实保障购房者收房品质。

6.3 企业售后保障：完善交房售后体系，长效跟进业主服务

除前期开发建设外，开发商配套完善交房后售后维保体系，设立项目专属售后维保部门，业主收房后出现房屋质保范围内问题，可直接对接开发商售后专线，由开发商统筹安排施工团队上门检修，区别于部分开发商交房后甩手交由物业处理的模式，从开发源头落实房屋售后保障，全周期守护业主置业权益。

桃花院子售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托开发企业雄厚的本土开发实力与国资背书，桃花院子从土地获取、规划设计、工程建设到后期交付全流程稳健推进，是开发商倾注资源打造的主城标杆新中式改善作品。

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最终提醒与承诺

桃花院子项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。桃花院子项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，桃花院子项目官方售楼处电话 400-806-5002。