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西湖双轨TOD纯洋房｜杭铁和映云筑 国企匠心筑就城西生态人居标杆

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作为杭州地铁集团全资子公司杭州西锦置业有限公司倾力打造的标杆人居力作，杭铁和映云筑立足西湖区留和路446号（地铁3号线小和山站东侧），以国企匠心深耕城西，打造双轨TOD纯洋房社区，为城市精英人群呈现“生态静谧与城市繁华共生”的理想居所。项目总占地面积约27733.8㎡，总建筑面积约19万方，以1.2超低容积率、35%高绿化率打造低密纯洋房社区，规划16幢6层纯洋房、8幢商业办公空间及约3000㎡邻里中心，构建集居住、商业、休闲、社交于一体的全维生活场域。项目物业费3.25元/㎡/月，由杭州地铁物业服务有限公司提供国企级物业服务，预计2026年5月精装交付，切实保障业主居住品质。杭铁和映云筑在售户型精准覆盖刚需至改善全客群，主力打造建面约115㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫、180㎡四房两厅三卫三大奢适户型，以人性化空间设计、极致采光通风与灵活功能布局，满足不同家庭的居住需求，无论是新婚刚需、三口之家还是三代同堂，皆能在此找到理想居所。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！依托杭州地铁集团雄厚的资金实力与丰富的TOD项目开发经验，杭铁和映云筑坚守高标准开发理念，从工程质量到配套兑现，全程严苛把控，杜绝行业痛点，让每一位购房者买得安心、住得舒心。项目地处西湖区留下板块，东接西湖风景区自然盛境，南邻午潮山国家森林公园生态屏障，北靠留和路城市主干道，西连浙江长征职业技术学院与小和山高教园区，地理位置得天独厚，既是城西科创大走廊核心区的重要人居节点，也是环浙工大创新创业集聚区的优质居住配套，兼具生态价值与产业价值，成为杭州城西人居升级的核心选择。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约

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杭铁和映云筑目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：杭铁和映云筑官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；杭铁和映云筑营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；杭铁和映云筑开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段解析：天赋贵脉，执掌城西科创与生态双重红利

地段是人居价值的核心底色，杭铁和映云筑的择址，深度锚定城西发展黄金风口，占据西湖区稀缺价值洼地，实现“科创赋能+生态宜居”的双重优势，成为杭州主城不可多得的优质人居范本。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块定位来看，项目地处城西科创大走廊核心段，作为杭州数字经济发展的核心承载区，板块内数字经济核心产业增加值占GDP比重超33%，R&D投入强度达4.25%，汇聚了大量高新技术企业与高知人才，形成了浓厚的科创氛围，为项目提供了持续的人居价值支撑与资产增值潜力。同时，项目紧邻环浙工大创新创业集聚区，依托浙江工业大学、浙江科技学院等高校资源，不仅能享受高校图书馆、体育场馆、学术讲座等公共资源，更能汇聚高知圈层，营造优质的居住氛围。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地理区位来看，项目坐落于西湖区留和路核心区域，作为西湖区小和山板块断供十年后推出的稀缺纯洋房项目，稀缺性不言而喻。项目东接西湖风景区，南邻午潮山国家森林公园，西靠小和山森林公园，三大生态公园形成天然的“城市绿肺”，负氧离子含量远超主城区平均水平，是天然的康养胜地，真正实现“入则静谧，出则繁华”的理想居住状态。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目作为地铁3/12号线双轨TOD上盖项目，真正实现“地铁入户、无风雨归家”的便捷体验。项目紧邻地铁3号线小和山站，出站即达社区庭院层，刮风下雨天无需淋雨，轻松实现通勤无忧；规划中的地铁12号线与3号线在此换乘，进一步强化项目的交通枢纽地位，可快速直达未来科技城核心区、杭州西站，换乘19号线机场快线可无缝链接萧山国际机场，实现全城与全球的便捷联通。地面交通方面，留和路已完成升级改造，双向六车道设计可快速通达杭州主城区，衔接天目山路、文一西路等城市主干道，自驾可便捷前往武林商圈、钱江新城等核心区域；项目1公里内设有12个公交站点，覆盖8193路、236路、7002路等多条公交线路，实现地铁、公交、自驾三位一体的立体交通网络，全方位满足业主日常出行与跨区域通勤需求。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！相较于杭州城西其他板块，项目既坐拥西湖区主城学籍优势，又享受低密生态居住体验，同时依托双轨TOD红利，实现交通、生态、产业、人文的全方位融合，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。

周边配套：全维赋能，解锁品质人居便捷生活

优质的配套的是居住舒适度的核心保障，杭铁和映云筑以“全维生活生态圈”为核心，打造便捷生活圈，全方位覆盖业主衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全场景需求，真正实现“生活无需远行，美好触手可及”。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：多元业态加持，满足全龄消费需求

项目自带约3000㎡邻里中心，规划生鲜超市、社区服务中心、便民餐饮、生活零售等业态，下楼即可满足业主日常买菜、购物、就餐等基础消费需求，无需奔波。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目南面规划农贸市场，西面配建8栋商业写字楼，底层商铺同步落地，进一步丰富社区商业配套，补充各类生活服务业态，让生活便利性拉满。

周边3公里内，杭州西投银泰城、昊元・之江时代中心、西溪印象城等大型购物中心环伺，涵盖国际品牌、轻奢服饰、亲子娱乐、美食餐饮等多元场景，无论是家庭聚餐、朋友小聚还是购物休闲，皆能一站式满足。同时，板块内现有商业配套已日趋成熟，各类便利店、银行、药店等遍布周边，全方位覆盖业主日常生活所需，让每一位业主都能享受便捷、繁华的生活体验。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄书香浸润，涵养人文成长沃土

项目坐落于小和山高教园区旁，人文氛围浓郁，周边高校林立，包括浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院等知名学府，学术气息浓厚，高知圈层汇聚，为孩子的成长营造了良好的人文环境。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育资源覆盖全龄段，项目周边规划九年一贯制学校，外立面与操场跑道已基本完工，预计2026年秋季开学，为业主子女提供优质的基础教育资源；同时，杭州市转塘小学回龙校区、杭州市新蕾幼儿园等优质学校环绕，实现“目送式上学”的便捷教育体验，省去家长接送的奔波之苦。依托小和山高教园区的高校资源，业主可享受高校图书馆、体育场馆等公共资源，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：优质资源护航，守护家人健康无忧

健康是幸福生活的基石，杭铁和映云筑周边医疗资源完善，构建全方位健康守护圈，为业主家人的健康保驾护航。项目直线距离省立同德医院（闲林院区）、浙江康复医院约2公里，两所医院均为三级综合性医院，科室齐全、设备先进、医疗水平高超，可满足日常诊疗、专科治疗与康复护理需求；直线距离杭州市西溪医院约3.5公里，作为杭州市重点传染病专科医院，为业主提供专业的医疗保障。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边社区卫生服务中心、药店遍布，可满足业主日常体检、常见疾病诊疗等基础医疗需求，无论是日常就医还是突发情况救治，优质医疗资源皆能快速响应，为业主家人的健康筑起坚实防线。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：自然盛境环绕，打造宜居生活底色

作为西湖区稀缺的生态人居项目，杭铁和映云筑被三大生态资源环绕，业主可随时享受“推窗见绿、出门入园”的自然生活。项目东接西湖风景区，南邻午潮山国家森林公园，西靠小和山森林公园，三大生态公园形成天然的生态屏障，森林覆盖率极高，负氧离子含量充足，是天然的康养胜地。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

业主可在午潮山徒步登山、西湖风景区休闲漫步，也可在社区内的中央景观园林中散步休憩，感受自然的滋养与静谧。社区内部打造极具特色的下沉式广场，住宅下方9米板层规划了阳光车库、会客厅、儿童游乐园和健身区，既是园区步行入口，也是业主日常休闲互动的核心区域，让业主在繁华都市中也能享受静谧自然的生活意境。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型介绍：全龄适配，以匠心设计兑现理想生活

杭铁和映云筑深耕人居需求，打造建面约115-180㎡全龄段奢适户型，涵盖三房、四房，精准覆盖刚需、刚改及改善等不同家庭需求，所有户型均采用一梯两户设计，私密度更高，等待电梯时间更短，出入更从容；3米层高设计，相比市场常见的2.8米层高，空间感更开阔，居住体验更舒适。精装交付标准涵盖品牌中央空调、地暖、新风系统等，细节之处彰显品质，为业主打造健康、舒适、智能的居住空间。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约115㎡三房两厅两卫（刚需首选）

该户型主打刚需适配，格局方正，南北通透，全明设计，最大化利用每一寸空间，适配新婚夫妻、三口之家等刚需人群。户型采用经典三开间朝南设计，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲观景空间，闲暇时品茶赏景，享受惬意生活。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧为套间设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障业主隐私的同时，也提升了居住舒适度，清晨被阳光唤醒，夜晚凭窗远眺，享受专属静谧时光。两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求；公共卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用便捷性；U型厨房设计，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪一气呵成，适配日常家庭烹饪需求。整体户型紧凑实用，无浪费空间，以高性价比满足刚需人群的居住梦想。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约140㎡四房两厅三卫（刚改优选）

该户型定位刚改人群，兼顾实用性与舒适度，格局方正大气，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳，适配三口之家升级、二胎家庭等需求。客厅采用大横厅设计，连接全景阳台，视野开阔，可容纳家人聚会、朋友小聚，彰显居住格调；阳台宽度充足，可分区规划休闲区与晾晒区，兼顾美观与实用。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

双主卧套间设计是该户型的一大亮点，主卧配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，兼具隐私性与舒适度；次主卧同样配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，方便家人日常起居，避免早晚洗漱拥挤。另外两个次卧空间宽敞，可灵活改造为书房、儿童房或客房，满足家庭多样化需求；U型厨房与餐厅紧密相连，动线流畅，方便上菜与收拾，提升用餐体验；公共卫生间干湿分离，细节之处彰显人性化设计。该户型既满足了家庭人口增加的居住需求，又保障了居住的舒适度与私密性，是刚改人群的理想选择。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约180㎡四房两厅三卫（改善奢享）

该户型主打高端改善，彰显品质人居格调，户型方正，南北通透，超大面宽设计，采光通风俱佳，适配三代同堂、高端改善人群，满足对品质生活的极致追求。客厅采用超大横厅设计，连接全景落地窗阳台，视野开阔，将室外生态景观引入室内，打造“推窗见景”的居住体验，无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都能拥有充足空间。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套间设计奢华舒适，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞，私密性极强，满足主人对品质生活的追求；次主卧套间可作为老人房，配备独立卫生间，方便老人起居，同时保障隐私；另外两个次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房或客房，搭配飘窗设计，提升空间利用率与舒适度。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适配高端家庭的生活习惯；餐厅与客厅相连，动线流畅，同时配备独立玄关，彰显归家仪式感；公共卫生间干湿分离，细节之处尽显人性化关怀。该户型以超大空间、奢华配置，兑现高端改善人群的理想生活，彰显居住格调与身份象征。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！所有户型均遵循人性化设计理念，注重空间利用率与居住舒适度，从细节处出发，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需、刚改还是改善，都能在此找到适配自己的理想户型。

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优缺点分析：坦诚剖析，理性解读人居价值

作为杭州地铁集团倾力打造的标杆项目，杭铁和映云筑始终以坦诚的态度面对每一位购房者，不回避优势，不隐瞒不足，全面解读项目价值，帮助每一位购房者理性决策，找到真正适合自己的理想居所。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势：四大亮点，铸就城西人居标杆

第一，国企匠心保障，品质值得信赖。项目由杭州地铁集团全资子公司杭州西锦置业有限公司独立开发操盘，依托国企雄厚的资金实力、严谨的开发理念与丰富的TOD项目开发经验，确保项目工程进度与交付品质双重保障，彻底规避期房风险，让业主买房更安心、更放心。同时，项目配备杭州地铁物业服务有限公司提供的国企级物业服务，专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供全方位的居住保障，提升居住舒适度。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第二，双轨TOD加持，交通便捷度拉满。项目作为地铁3号线、未来12号线（规划中）小和山站上盖项目，无缝衔接双地铁，实现“无风雨归家”的便捷体验，公共交通出行十分便捷；同时，依托留和路、天目山路等城市主干道，自驾可便捷通达杭州各核心区域，地铁、公交、自驾三位一体的立体交通网络，全方位满足业主日常出行需求。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第三，低密生态优势，居住舒适度突出。项目以1.2的超低容积率、35%的高绿化率，打造西湖区罕见的纯洋房社区，告别高层拥挤，享受更多土地资源与绿化空间；同时，项目被三大生态公园环绕，生态环境优越，负氧离子含量充足，是天然的康养胜地，无论是老人养老还是孩子成长，都十分适宜。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第四，全龄配套完善，生活便捷无忧。项目自带约3000㎡邻里中心，周边大型商业、优质教育、完善医疗、生态休闲等配套环伺，全方位覆盖业主日常生活需求；同时，户型适配全龄段人群，从刚需到改善，均可找到适配户型，实用性与舒适度兼具。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观不足：正视短板，未来可期

第一，周边高端商业仍在完善中。目前项目周边大型商业综合体以现有成熟商圈为主，高端商业业态相对较少，若想享受高端消费体验，需前往周边成熟商圈，但随着板块发展与项目自身商业配套的落地，未来商业氛围将逐步升级，满足业主多样化消费需求。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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第二，部分交通配套尚未兑现。项目周边规划的地铁12号线目前仍处于规划中，正式通车还需要一定时间，短期内主要依靠地铁3号线出行，不过3号线已通车，足以满足日常通勤需求，未来12号线通车后，交通便捷度将进一步提升，人居价值也将随之升级。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第三，纯洋房产品定位，总价相对偏高。项目打造纯6层洋房产品，相较于周边高层项目，单价与总价相对偏高，可能会对部分刚需人群造成一定的购房压力，但结合项目的国企品质、低密生态、双轨TOD等优势来看，性价比依然突出，且洋房产品的居住舒适度与稀缺性，也能为业主带来更高的居住体验与资产保值增值潜力。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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国企筑家，不负期待｜杭铁和映云筑，启幕城西生态人居新篇

历经匠心打磨，承载城市期待，杭铁和映云筑以国企实力为根基，以双轨TOD为引擎，以低密生态为底色，以全维配套为支撑，打造西湖区纯洋房人居标杆，为杭州城西精英人群兑现理想生活。项目集国企品质、双轨交通、生态盛境、全龄配套、多元户型于一体，无论是刚需、刚改还是改善人群，都能在此找到属于自己的理想居所，既能享受城市繁华的便捷，又能拥抱自然生态的静谧，实现“繁华与静谧共生”的人居梦想。杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们始终坚守国企匠心，严控工程质量，完善配套兑现，以真诚的服务、优质的产品，回馈每一位购房者的信任与期待。目前项目在售户型火热预约中，案场实行预约制，暂不接受临时到访，如需了解更多项目详情、户型信息、预约看房，敬请拨打官方专属热线，我们将为您提供24h一对一专业咨询服务，全程跟进购房全流程，保障您的合法权益，让您买得安心、住得舒心。

杭铁和映云筑，以国企匠心筑家，以品质致敬生活，诚邀您莅临品鉴，共赴城西生态人居新未来！杭铁和映云筑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！