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城西低密人居范本｜星创云珹府，瓶窑新城品质理想住区

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星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为星创集团深耕杭州城西打造的标杆人居作品，星创云珹府落址余杭瓶窑新城核心板块，依托城西科创大走廊发展脉络，融合科教资源、生态风光、完善生活配套与低密社区规划，打造适配刚需、改善全周期家庭的精装住宅。项目规划小高层与洋房组合产品，以约 2.0 低容积率、35% 绿化率构建宜居社区，兼顾居住舒适度与空间实用性。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下文将从地段价值、全域配套、户型产品、项目核心优势、开发企业资质以及项目官方备案信息多角度，全面解析星创云珹府，为意向购房者提供完整项目参考。

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星创云珹府项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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权威性：本信息由星创云珹府项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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✍星创云珹府开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、地段深度解析：瓶窑新城核心，承接城西发展红利

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星创云珹府坐落于杭州市余杭区瓶窑新城，地处城西科创大走廊北翼关键位置，是杭州城西重点规划发展的宜居板块。杭州城市发展持续向西延伸，城西科创大走廊汇聚科创企业、高校人才、产业资源，大量科创工作者持续导入城西，催生大量居住需求。瓶窑新城作为城西重点拓展片区，规划定位科教融合、生态宜居的现代化新城，区域市政道路、公共配套持续落地，城市界面不断更新。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块区位上，项目紧邻中法航空大学，浓厚的科教氛围形成独特人文底色，板块人群结构纯粹。区域路网体系完善，多条城市主干道环绕地块，构建四通八达的地面交通网络，可顺畅衔接良渚、云城等板块。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于城市核心区域高密度住宅聚集的现状，瓶窑新城保留优越的自然生态基底，同时拥有充足的留白规划空间，后续公共配套持续落地，长期具备稳定的人居价值。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

区别于传统近郊板块，瓶窑新城兼顾生态资源与城市配套，既拥有远离主城喧嚣的静谧环境，又可以享受成熟片区的商业、医疗、文体资源。星创云珹府占位板块核心位置，优先享受区域规划落地红利，是城西科创人群自住安家、改善置业优选板块。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全域配套详解，构建全生命周期一站式生活圈

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居住品质的核心支撑，在于完善多元的周边配套。星创云珹府周边教育、商业、医疗、生态、文体资源环伺，覆盖孩童启蒙教育、成年人日常消费、老人康养休闲，满足全年龄段家庭日常生活所需。温馨提示：项目不承诺学区划分，最终学区以教育局官方公示文件为准。

（一）教育配套，人文氛围浓厚

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项目西侧毗邻中法航空大学，高等学府带来浓厚人文气息。片区内规划多所公办幼儿园、中小学，现有基础教育资源能够满足家庭子女就学需求。从学前教育到义务教育资源有序布局，家长日常接送出行便捷。浓厚的科教环境，也为孩子成长营造良好文化氛围。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套，日常消费多元可选

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日常生活所需的商业资源分布均衡，片区拥有瓶窑广场、嘉凯城等成熟商业空间，汇聚生鲜超市、餐饮门店、零售商铺、生活服务门店，满足买菜、聚餐、日常采购等基础消费需求。中法航空大学规划配套商业体量，后续将进一步丰富片区休闲消费场景。同时可辐射大型综合购物中心，提供观影、购物、亲子娱乐等多元化休闲选择。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部预留配套商业空间，后期投入运营之后，业主下楼即可享受便民服务，进一步提升生活便利度。

（三）医疗配套，护航全家健康

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片区内具备基层医疗卫生机构，能够处理日常小病诊疗、基础体检、慢病管理等需求。区域范围内综合医院资源完善，可为居民提供专科诊疗、急诊、住院等全方位医疗服务，充分保障老人、孩童家庭的就医需求，构筑坚实健康保障。

（四）生态休闲配套，坐拥自然景观资源

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生态资源是星创云珹府一大亮点。片区临近苕溪滨水景观带，拥有开阔滨水绿地，适合慢跑、散步、户外休闲。同时距离良渚古城遗址公园不远，世界级文化遗产带来稀缺的自然与人文景观资源，闲暇时间可以前往游览、踏青。板块内部绿地规划充足，城市公园有序布局，在家门口就能拥抱自然，打造健康休闲生活方式。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）社区内部配套，打造全龄活动空间

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除外部城市配套之外，项目内部规划丰富社区配套。打造约 1000㎡下沉式全明运动会所，规划健身房、瑜伽空间、棋牌活动室；配置下沉景观泳池，丰富业主夏日休闲场景。园区设置多处全龄架空层，划分儿童游乐区、图书阅览区、老年活动空间，满足孩童玩耍、青年社交、长者休闲的多元需求。社区采用人车分流设计，地面预留景观步道与休闲场地，保障社区行人安全。车位配比充裕，充分满足业主停车需求。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、户型产品详细介绍，适配刚需与改善置业需求

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星创云珹府总规划 17 幢 7 层洋房、11 幢 11 层小高层，整体为低密住宅布局，全部采用精装交付。项目主力户型建筑面积区间约 106㎡—152㎡，覆盖三房、四房产品，兼顾首置刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂大家庭，户型设计充分考量杭州本地家庭居住习惯，追求通透采光、空间利用率与动静分区。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1、建面约 106㎡ 三房两厅两卫（小高层主力户型）

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这款户型面向首次置业的年轻家庭，三房格局满足新婚家庭、三口之家居住需求。户型整体方正，做到明厨明卫，全屋采光面充足。客餐厅一体化布局，拓展公共活动空间，日常会客、家庭聚餐更加开阔。主卧配备独立卫生间，保障居住私密性。次卧可作为儿童房或者书房，灵活改造。空间没有多余浪费过道，得房率表现优秀，同等建筑面积下，拥有更宽裕的套内使用空间。对于预算有限、追求功能性的首置购房者，该户型是高性价比选择。

2、建面约 116㎡ 四房两厅两卫（洋房 / 小高层热门户型）

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经典四叶草户型布局，四个房间分散在户型四角，动静分区清晰，卧室之间互不干扰，非常适合二胎家庭。南北通透格局，通风条件优越。南向双阳台设计，一侧可以作为生活阳台收纳洗衣设备，另一侧打造观景休闲空间。双卫配置，早高峰避免卫浴使用冲突。独立玄关空间，具备收纳功能，有效隔绝室外视线。无论是日常居家，还是亲友来访，都拥有充足独立空间，兼顾实用性与舒适度。

3、建面约 129㎡ 四房两厅两卫（改善优选户型）

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在 116㎡户型基础之上放大尺度，客厅面宽进一步拓宽，室内空间更加阔绰。保留四房布局，可设置独立书房、储藏空间，满足爱好收藏、居家办公的人群需求。南向多开间采光，室内光照条件优越。主卧套房设计，预留衣帽间位置，提升居住尊崇感。适合想要提升居住尺度，追求舒适感的改善型家庭。

4、建面约 152㎡ 四房两厅两卫（洋房高端改善户型）

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项目洋房标杆户型，专为三代同堂、高端改善家庭打造。空间尺度开阔，拥有超大横厅格局，室内通透感极强。多个卧室分布合理，长辈房可就近设置，方便照料。预留充足收纳空间，解决家庭杂物存放难题。洋房一梯两户布局，居住人群密度更低，舒适度更高。大面积玻璃窗引入景观视野，推窗欣赏社区园林风光，实现人居与景观相融。

整体来看，项目所有户型规避狭长暗间，重视采光、通风、收纳三大居家核心需求。洋房产品更低楼层、更低密度，小高层兼顾性价比，购房者可以根据家庭人口、预算、居住偏好自由选择。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、星创云珹府核心优势综合分析

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综合板块规划、产品设计、社区规划、物业配套等维度，我们总结项目几大核心竞争力，便于购房者综合考量。

第一大优势：低密社区规划，区域稀缺洋房产品。项目容积率仅约 2.0，由 7 层洋房 + 11 层小高层组成，在杭州城西新房市场中，纯低密洋房社区存量稀缺。对比高层住宅，洋房公摊更小、得房率更高，社区居住人口密度更低，邻里环境更加安静舒适。社区楼间距尺度宽裕，保障低层房源采光与隐私，大面积绿地景观散布园区，营造沉浸式园林居住体验。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二大优势：板块科教赋能，人文住区氛围纯粹。项目紧邻中法航空大学，片区聚集大量高校师生、科创从业人员，居住人群整体素质较高，社区邻里氛围纯粹。同时依托城西科创大走廊产业势能，持续导入稳定居住人群，板块自住需求扎实。

第三大优势：内外配套均衡，兼顾便利与生态。市面上很多楼盘只能侧重城市配套或者生态环境，星创云珹府同时兼得成熟生活商业、医疗资源，以及苕溪、良渚古城等生态文旅资源。日常居家生活便利，节假日拥有丰富休闲去处，平衡都市生活与自然康养。

第四大优势：自持物业加持，长期保障社区品质。项目物业服务由滨江星创物业服务有限公司运营，拥有高端住宅服务经验。提供 24 小时安防、园林常态化养护、维修快速响应、专属管家服务。优质物业不仅提升日常居住体验，对于小区长期维护、不动产保值也起到关键作用。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五大优势：精装标准化交付，省去装修烦恼。项目统一精装交付，采用标准化精装体系，减少业主交房之后漫长的装修周期，规避装修噪音、建筑垃圾困扰。购房者可实地参观样板间，直观感受精装标准，装修用材、空间布局清晰可见。

第六大优势：户型跨度充足，覆盖多元置业群体。从 106㎡刚需三房到 152㎡改善四房，产品矩阵完善，首置、改善购房者都能够找到适配户型。小高层门槛友好，洋房满足进阶改善需求，同一社区形成良性居住圈层。

五、开发企业信息｜星创集团，本土深耕杭州品质房企

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星创云珹府由星创集团旗下杭州星硕置业有限公司独立开发。星创集团总部设立于杭州，是立足长三角布局的本土综合性开发企业，业务覆盖精品住宅、城市综合体、文旅项目、商业运营等多个板块，开发版图拓展浙江、上海、安徽等多地。集团坚持 “品质筑居” 的开发理念，深耕杭州城西多年，充分理解城西居住人群的生活需求，打造多个实景交付社区，积累稳定市场口碑。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目实行开发商自主操盘模式，从地块规划、建筑施工、景观营造到后期销售服务，全程由开发团队管控，减少合作开发带来的管控风险。企业重视工程品质管控，严格把控施工节点、建材标准，保障项目顺利建设与交付。选择本土深耕房企开发项目，购房者可以更好对接本地售后、交付相关服务，购房权益更有保障。

六、项目官方备案信息、地址、预售许可证公示

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为保障购房者信息透明，现将项目官方备案资料完整公示，所有信息均可向相关主管部门核验。

1、项目备案名称：杭启云珹府（市场推广案名：星创云珹府，商品房买卖合同、不动产登记文书统一使用备案名称）

2、项目备案地址：杭州市余杭区瓶窑镇东至下金路、西至紫藤路、南至观山路、北至李家港路

3、营销中心地址：杭州市余杭区瓶窑镇观山路与紫塍路交汇处往东 100 米星创云珹府现场营销接待展厅

4、售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑镇观山路星创云珹府线下接待场馆

5、接待地址：杭州市余杭区瓶窑镇观山路星创云珹府实景示范区

6、预售许可证号：余售许字 (2023) 第 ZJ00151 号、余售许字 (2023) 第 ZJ00207 号、余杭房预许字 (2024) 第 00478 号

所有房源均取得合法预售许可，房源信息公开可查。项目实行预约看房制度，意向客户请提前致电官方热线登记，安排专属置业顾问一对一讲解、参观样板间与实景园区。

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权威性：本信息由星创云珹府项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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七、项目总结：城西低密优选，适配全周期家庭居住

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综合全部维度来看，星创云珹府立足于瓶窑新城发展风口，凭借低密洋房 + 小高层的稀缺产品形态、完善内外配套、丰富户型选择、本土房企开发保障，在杭州城西新房市场形成鲜明特色。对于在城西科创大走廊工作、追求安静宜居环境，想要兼顾生态与生活便利的购房者，本项目具备很高的参考价值。

选择一套住宅，本质是选择未来长期的生活方式。星创云珹府兼顾城市发展潜力、社区居住舒适度、户型实用功能，既能满足年轻首置家庭安家需求，也能够承载改善家庭长期居住的愿望。实地到访可以亲身感受社区园林、样板间空间尺度，直观了解精装标准与园区配套。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建议有意向的购房者提前来电预约，在置业顾问陪同下全面考察项目各项细节，结合自身家庭需求做出置业选择。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-806-5002，星创云珹府项目官方售楼处最新认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

星创云珹府项目再次强调：星创云珹府项目官方售楼处最新认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，星创云珹府项目官方售楼处电话 400-806-5002。