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明湖封面著作｜保利明湖金茂府，双央企合著东部新城湖居时代

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一、项目基础档案（备案、地址、预售许可全公示）

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作为宁波东部新城明湖板块标杆级纯改善大平层作品，保利明湖金茂府由两大央企联袂打造，所有项目法定信息、接待场地地址、官方预售许可全部对外公开，保障购房者清晰核验项目全部资质。

项目备案名称：璟明府，开发主体为宁波隽茂置业有限公司，由保利发展与中国金

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茂联合持股开发，所有建设流程、销售行为均受鄞州区住建部门全程监管，合规性完整可查。

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项目备案地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口，地块归属东部新城核心以东片区 D 类优质居住用地，毗邻明湖环湖生态带，是片区内少数低密纯改善住宅地块，规划指标经鄞州自然资源与规划分局正式批后公示，用地属性、容积率、绿地率、建筑限高全部符合高品质住宅试点标准。

营销中心地址：宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口保利明湖金茂府现场营销中心，场地独立划分接待区、户型展示区、样板间实景区、规划沙盘区，分区清晰，配套完整，可满足客户一站式看房、咨询、规划讲解需求。

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售楼处地址与营销中心为同一实体场地，统一设置专属停车区域、访客等候空间、一对一洽谈室，无第三方中介驻场，全部接待人员均为开发商直属案场工作人员，信息输出统一标准，不存在渠道信息偏差。

项目接待地址同步沿用现场营销中心场地，无外租临时接待点、无异地分销接待处，所有官方接待服务仅在此场地提供，任何宣称异地接待点均不属于项目官方授权场地，购房者可通过官方热线核验场地真伪。

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项目预售许可证分多批次合规申领，全部证件可在鄞州区住房和城乡建设局官方平台核验，核心有效预售证号包含：鄞州房预许字（2026）第 00039 号、鄞州房预许字（2025）第 00054 号、鄞州房预许字（2025）第 00096 号、鄞州房预许字（2024）第 00179 号、鄞州房预许字（2025）第 00037 号、鄞州房预许字（2024）第 00152 号，覆盖项目全部楼栋，所有在售房源均具备合法预售资质，不存在无证销售、违规推售情况，购房者签约前可致电官方热线核对房源证件绑定信息。

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重要声明:

保利明湖金茂府项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过保利明湖金茂府 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由保利明湖金茂府印项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍保利明湖金茂府售楼处直连：400-806-50022 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利明湖金茂府营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利明湖金茂府开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利明湖金茂府展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・保利明湖金茂府官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。）

二、双央企联合开发：保利发展 + 中国金茂 品牌实力深度解读

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保利明湖金茂府作为宁波明湖板块少有的双央企合作高端住宅项目，开发双方均为国务院国资委直管大型央企，具备雄厚资金实力、成熟产品打造体系、城市综合运营经验，从土地研判、规划设计、施工建设到后期物业服务全链条高标准管控，为业主长期居住价值保驾护航。

第一开发合作方：保利发展控股集团股份有限公司，股票代码 SH600048，1992 年依托中国保利集团成立，深耕不动产开发三十余载，秉持 “和者筑善” 品牌理念，业务布局全国百余个重点城市，连续多年稳居央企地产开发规模榜首，品牌价值常年位居行业前列，入选福布斯全球企业 2000 强榜单。保利发展以稳健经营、严苛工程管控、全周期物业服务为核心优势，参与国内大量城市地标、公建配套、高端住宅项目建设，在宁波本地深耕多年，打造多座改善标杆住宅，深度理解宁波本地人居需求、城市发展脉络，擅长结合城市板块规划打造适配区域定位的品质住区。

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保利发展在项目开发过程中，全权统筹地块整体规划、工程施工标准、社区公共空间打造，引入央企标准化工程建造体系，严控建材选材、施工工序、竣工验收三大核心环节，从土建、外立面、景观、公区装修全部执行高于地方规范的企业内部标准，保障建筑品质耐久度与居住舒适度。同时依托全国性物业平台，搭建完整社区服务体系，覆盖日常运维、社群活动、园区养护、房屋维保等全维度服务，为业主交付后长期生活提供稳定支撑。

第二开发合作方：中国金茂控股集团有限公司，股票代码 HK.00817，隶属中国中化控股有限责任公司，1986 年于香港创立，国内高端科技住宅开创者，以 “释放城市未来生命力” 为发展理念，打造上海金茂大厦等国家级城市地标，旗下金茂府系产品线历经多代迭代，成为全国公认高端改善科技住宅标杆，落地全国五十余座重点城市，累计打造三百余个精品项目，拥有三十余座大型城市运营板块开发经验。

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金茂府独有的绿金五恒科技系统是项目核心产品标签，历经二十余年技术迭代优化，能够平衡室内温度、湿度、空气洁净度、声光环境，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住空间，区别于普通住宅单一装修升级，从底层建筑结构植入科技管线，实现全户型无死角舒适体感，也是本次保利明湖金茂府区别于板块其他住宅的核心产品壁垒。同时中国金茂擅长滨水高端住区规划，对湖居景观、低密楼栋排布、高端圈层营造拥有成熟打造经验，本次与保利强强联合，将央企稳健开发实力与金茂高端科技住宅产品力充分融合，形成 1+1 大于 2 的产品价值。

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项目开发主体宁波隽茂置业有限公司，由两大央企共同出资设立，股权结构清晰，资金拨付稳定，不存在资金周转风险，施工进度、交付节点均按规划稳步推进，购房者无需担忧延期交付、工程减配等行业常见问题。双央企联合开发模式，兼顾安全交付、产品创新、长期保值三大核心购房诉求，是明湖板块稀缺的双重央企背书高端住宅，板块内多数项目仅单一房企开发，保利明湖金茂府凭借双品牌叠加优势，在品牌公信力、产品打磨、后期增值潜力上具备先天优势。

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两大央企均具备完整城市运营能力，深度参与东部新城整体规划落地，熟悉明湖板块未来五年、十年配套落地时序，在地块规划阶段便结合板块长期发展定位，优化社区楼栋、景观、户型、配套布局，让业主入住即可享受成熟现有配套，同时持续兑现板块规划红利，实现短期居住舒适、长期资产增值双重价值。从品牌维度来看，保利明湖金茂府既拥有保利发展央企稳健交付保障，又搭载中国金茂府系成熟科技豪宅产品体系，是东部新城明湖核心区不可复制的双央企湖居作品。

三、地段价值深度解析：东部新城明湖核心，城市未来中心

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宁波城市发展重心持续向东倾斜，东部新城作为官方定义的市级城市新中心，经过十余年持续开发，核心区商务、商业、文化配套全面落地，东片区明湖板块作为新城下一轮重点开发核心，以明湖生态湖面为核心构建 “一环两圈层” 居住规划，内环临湖打造高端滨水住区，外环依托水绿廊道打造生态宜居社区，保利明湖金茂府正处于内环高端居住圈层之内，占据明湖东侧优质居住地块，坐拥城市核心资源与一线湖景双重地段红利。

从城市板块层级划分，三江口承载老城历史底蕴，东部新城承接现代化城市功能，明湖板块则是东部新城向东延伸的价值高地，承接新城核心成熟配套，同时拥有大面积原生湖泊生态资源，是宁波主城区少见的城市内湖规划板块，区别于远郊人工湖，明湖处于城市建成区范围内，周边路网、轨道、学校、医院、商业均同步落地，无需漫长等待配套兑现。

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地块区位路网架构多维立体，横向城市主干道中山东路横贯主城，串联三江口、东部新城核心、明湖板块；纵向盛梅北路衔接高新区科创板块，通达产业集群；金兰街、宁东路等城市次级道路拓宽改造完成，形成方格化通畅路网，可无缝衔接城市各功能片区。轨道出行层面，地块临近轨道交通 1 号线、7 号线双轨线路，盛莫路换乘站点规划 TOD 综合商业体，东环南路站覆盖片区北侧，双轨道线路串联高铁站、栎社国际机场、老城商圈、高新产业区，公共出行选择丰富，适配日常通勤、长途出行多元需求。

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板块规划层面，鄞州区资规部门多次发布明湖片区控规调整公示，持续加码公共配套、生态景观、高端商业布局，地块周边规划 170 米、130 米滨湖双子塔商务综合体，融合办公、潮流商业、休闲娱乐功能；片区集中配建超千平社区服务中心、标准化体育用房、12 班配套幼儿园（含托育服务）、社区净菜超市、公交首末站，所有公共配套均为规划落地硬性指标，保障片区居住生活便利度。

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生态地段优势是项目核心地段标签，明湖整体环湖规划滨水慢行步道、大面积滨水绿地、城市休闲公园，后塘河沿河生态廊道串联地块北侧，形成湖、河、绿地三重生态景观体系，地块无高层遮挡，多楼栋可直视明湖湖面景观，在城市核心地段同时拥有大规模生态资源，在宁波主城同类板块中十分稀缺。

从土地价值维度分析，明湖临湖地块出让楼面价持续稳居鄞州住宅用地第一梯队，板块出让地块多限定低容积率、纯改善大户型规划，严格控制刚需小户型配比，整体圈层纯粹，居住人群以企业高管、城市高知、私营业主为主，无高低配混杂社区，长期居住氛围统一，地段稀缺性决定房产长期保值增值能力。保利明湖金茂府所处地块容积率控制至 2.2，为片区内低密改善用地标准，区别于外围高密度刚需地块，居住舒适度、景观视野、楼栋间距全面提升，地段价值稀缺性进一步放大。

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对比东部新城核心区土地，核心区地块多以商务办公、小型公寓为主，纯居住地块供应稀缺，且无大面积城市湖泊生态资源；明湖板块以居住功能为核心，配套同步规划，兼顾繁华都市资源与自然湖居生态，是平衡城市便利与自然静谧的优质板块，保利明湖金茂府占位明湖内环居住圈层，占据板块景观、路网、配套三重核心区位，地段综合价值位居板块前列。

四、全维度周边配套详解：商业、教育、医疗、生态、交通全覆盖

（一）商业配套：一站式都会繁华，多元商业矩阵环绕

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项目周边构建三级商业配套体系，社区便民商业、片区滨湖大型商业、东部新城核心高端商业依次排布，满足日常买菜、家庭聚餐、高端购物、休闲娱乐全场景消费需求。

社区内部规划临街便民配套，规划净菜超市、社区便利店、轻餐饮门店，满足日常生鲜采购、即时消费需求，下楼即可完成基础生活采购，无需远行；片区级商业包含规划明湖滨湖双子塔综合体、盛莫路站 TOD 自持商业，规划潮流零售、主题餐饮、影院、亲子娱乐、休闲咖啡馆等多元业态，打造滨水潮流消费目的地，是片区集中式休闲商业核心。

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城市级高端商业依托东部新城核心成熟商圈，阪急百货、宏泰广场、东部银泰城、五一广场等大型商业综合体已全面运营，涵盖国际轻奢品牌、高端餐饮、高端超市、亲子乐园、星级影院、健身会所等全业态，适配家庭聚会、商务宴请、高端购物、周末休闲等多元场景；板块内规划宁波梦世界大型文旅商业体，融合游乐、购物、休闲功能，补足片区文旅消费配套，丰富业主休闲选择。

整体商业布局兼顾日常刚需消费与高端品质消费，近距离便民商业保障生活效率，大型集中商业提供多元化休闲场景，无需跨区域出行即可覆盖全年龄段消费需求

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，形成成熟完善的商业生活闭环。

（二）教育配套：全龄优质教育集群，覆盖托育至中学

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明湖板块规划全链条教育资源，从托育、幼儿园、小学到初中优质教育资源集中排布，形成规模化教育集群，满足业主子女全周期就学需求。

地块南侧规划 12 班公办幼儿园，同步配套托育班级，用地面积、建筑面积均达到区域高标准，就近解决低龄儿童托管、学前教育需求；片区内汇聚宁波艺术实验学校教育集团、新城第一实验学校、存德学校等公办优质校，师资力量雄厚，教学体系成熟；同时赫德实验学校等国际化民办学校坐落板块周边，适配不同家庭教育选择，公办、民办教育资源双向覆盖，满足传统应试教育与国际化教育多元需求。

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东部新城作为鄞州重点教育发展片区，持续加码教育硬件投入，新建校舍、升级教学设备、扩充优质师资，板块整体教育资源能级持续提升，项目周边教育配套密度、优质度均处于鄞州第一梯队，业主子女就学选择丰富，教育配套完善度是板块核心优势之一。

（三）医疗配套：专业医疗资源护航全家健康

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片区医疗配套分层布局，社区基层医疗、综合医院双向覆盖，兼顾日常小病诊疗与重大疾病专业救治。板块内配备标准化社区卫生服务站，提供日常体检、慢病管理、基础诊疗、疫苗接种等便民医疗服务；宁波中西医结合医院坐落片区周边，为综合性医疗机构，融合中西医诊疗体系，科室设置齐全，可满足家庭日常就医、住院诊疗需求。

依托东部新城城市资源，轨道线路可快速通达宁波市级综合医院、专科特色医院，完善的医疗布局为老人、儿童、中青年全年龄段家庭成员提供稳定健康保障，居家生活无需担忧就医资源匮乏问题。

（四）生态休闲配套：明湖核心湖景，多重绿廊环绕

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生态资源是项目区别于其他新城住宅的核心配套，项目紧邻明湖核心湖面，环湖规划数公里慢行景观步道，设置亲水平台、景观绿化、休闲座椅、户外草坪，日常可散步、慢跑、露营、亲子游玩；北侧后塘河原生沿河生态廊道，连片乔木绿植打造天然城市氧吧，隔绝城市道路噪音，优化社区微气候。

片区集中规划大型城市公共绿地、片区体育用房，配备球类场地、健身器械、休闲广场，满足户外运动需求；多重湖、河、绿地生态资源交织，形成主城稀缺的滨水生态住区环境，四季景观层次丰富，开窗即揽湖光绿意，大幅提升居住舒适度与观景体验。

（五）交通配套：双轨 + 多维主干道，通达全城各大板块

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公共交通层面，地块临近轨道交通 1 号线、7 号线，盛莫路换乘站打造 TOD 一体化交通综合体，轨道线路串联宁波各大核心板块，覆盖商务办公区、老城商圈、交通枢纽；片区规划公交首末站，多条公交线路途经地块周边，公共出行选择充足。

城市道路层面，中山东路、盛梅北路、宁东路、金兰街等主次干道构建方格化路网，可顺畅抵达高新区、东钱湖度假区、三江口老城、鄞州中心区等城市重点片区，自驾出行通达性优越；社区内部规划充足地下车位，人车分流设计，避免车流干扰地面居住空间，兼顾外部出行效率与内部社区静谧。

五、全户型产品深度介绍：208-350㎡纯改善天幕大平层，纯粹圈层设计

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保利明湖金茂府为板块内稀缺纯大平层社区，无小户型、无高低配楼栋，整体规划建筑面积约 208㎡-350㎡四房起步改善户型，全部四开间及以上朝南，定位高端纯粹改善圈层，社区总计 514 套房源，总户数克制，保障居住人群统一，避免人群混杂带来的居住体验折损，全部户型搭载金茂绿金五恒科技系统，精装交付，打造健康舒适科技湖居。

主力户型一：建面约 208㎡四室两厅三卫基础改善户型，项目入门级纯粹四房产品，适配二胎家庭、三代同堂基础改善需求。户型整体方正通透，全屋全明采光设计，无暗厨暗卫；独立入户玄关设计，划分入户缓冲空间，收纳系统一体化嵌入玄关柜体，兼顾美观与实用；LDKB 一体化客餐厅连通南向全景阳台，打通客厅、餐厅、西厨、阳台空间，形成完整家庭互动核心区，空间尺度开阔，满足家庭聚餐、亲友聚会、儿童活动多元场景。

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南向四开间布局，卧室分区排布，动静分离设计，起居活动区与卧室休憩区物理分隔，日常活动不会干扰休息；主卧打造套房式独立空间，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密感拉满；三间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，不存在狭小储物间式次卧，每一间卧室都具备独立居住功能；双卫配置分离式干湿分区，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配多人口家庭日常使用；南向超大面宽阳台直面社区中央景观，部分高楼层可远眺明湖湖面，观景视野优越。

主力户型二：建面约 220㎡四室两厅三卫进阶改善户型，在 208㎡户型基础上拓宽空间尺度，提升居家奢阔感，是市场主流改善客户首选户型。南向面宽进一步拉伸，LDKB 空间进深面宽比例优化，增设独立西厨岛台，中西双厨分离，满足中式爆炒、西式简餐双重烹饪需求；玄关双动线设计，访客动线与居家动线完全区分，保护居家私密感；主卧升级双衣帽间配置，化妆区独立采光通风，卫浴配备双台盆、独立浴缸、淋浴分区，星级酒店式套房体验。

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次卧空间尺度同步放大，可打造独立书房、儿童游乐房、收藏室多功能空间，一户多场景灵活改造；阳台延伸长度增加，可划分休闲观景区、家政储物区，兼顾景观观赏与居家收纳；全屋窗户采用高隔音隔热型材，搭配五恒科技系统，四季室内温度均衡，隔绝户外噪音，居家静谧度大幅提升。

主力户型三：建面约 260㎡四室两厅三卫湖景核心户型，项目爆款湖居产品，多楼栋直面明湖景观，南向面宽接近 18 米，整面落地玻璃窗打通室内外景观边界，推窗尽揽明湖碧波与环湖绿植。独立超大玄关过渡空间，入户仪式感强烈；客餐厅一体化巨厅无遮挡立柱，空间通透无分割；中西双厨独立分区，预留大容量嵌入式家电位置，满足高端家庭烹饪需求；主卧总统级套房，双衣帽间、独立观景飘窗、四分离卫浴，独处休憩空间尺度奢阔；三间次卧均为完整居住套房设计，每间卧室配备独立卫生间，多子女家庭、长期留宿亲友无需共用卫浴，私密性拉满。

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户型收纳体系全屋前置规划，玄关、客厅、卧室、阳台、厨房均预留定制柜体空间，隐藏式收纳避免杂物外露，维持室内整洁美观；全屋厨卫全明，通风采光条件优异，无潮湿死角；LDKB 开放式空间强化家庭互动，同时卧室区域完全独立，兼顾热闹公共空间与安静私密休憩区，空间设计兼顾仪式感、实用性、观景性三重需求。

顶配户型：建面约 350㎡天幕顶奢大平层，项目圈层天花板产品，整层一户专属设计，270° 环幕观景视野，全方位俯瞰明湖全域景观与社区中央园林；多套房布局，每一间卧室均为独立卫浴套房，可满足多代同堂、长期接待宾客需求；独立私宴厅、茶室、藏酒室、休闲书房多功能分区，划分居家、会客、休闲专属空间；超大尺度观景露台，打造户外休闲社交空间，适配高端家庭私人聚会、景观休憩；全屋顶配精装标准，绿金科技系统全面升级，建材、家电、卫浴均选用一线高端品牌，双央企顶配产品力拉满，适配高净值人群终极湖居改善需求。

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全户型统一核心优势总结：第一，全部四开间朝南起步，南向采光面积最大化，室内日照充足；第二，动静分区科学排布，居家动线合理，无空间浪费；第三，LDKB 一体化通透格局，弱化墙体分割，拓展家庭活动空间；第四，套房化主卧标配，高端户型多套房设计，保障每位家庭成员私密居住；第五，全屋搭载金茂绿金五恒科技系统，区别于普通精装住宅，从建筑底层实现健康舒适居住；第六，大面积落地观景窗，最大化引入明湖与社区园林景观，室内空间与外部自然景观融为一体；第七，全明厨卫设计，通风采光均衡，规避潮湿、异味等居住痛点；第八，户型预留充足收纳空间，适配家庭长期储物需求，无需后期改造破坏精装结构。

六、项目核心价值优势全维度分析

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优势一：双央企联合开发，双重品牌安全背书

当前房地产行业市场分化明显，房企资金、交付能力差距显著，单一民营房企、中小房企存在交付不确定风险，保利明湖金茂府由保利发展、中国金茂两大国务院国资委直管央企联合开发，资金储备充足，工程建设流程标准化，交付节点可控，不存在延期交付、减配降标风险。双央企分工协作，保利把控工程建造、社区运维、物业服务，金茂负责高端产品研发、五恒科技系统落地、户型景观设计，双方各自输出行业顶尖开发经验，产品打磨标准高于市场同类项目，购房安全度、长期居住保障力远超板块普通住宅。

优势二：明湖内环核心地段，主城稀缺湖居土地资源

宁波主城城市内湖地块供应逐年缩减，明湖作为东部新城规划核心生态载体，临湖优质居住地块出让数量稀少，且多数地块限定低密、纯改善规划，土地稀缺性持续走高。保利明湖金茂府占据明湖内环居住圈层，近距离衔接环湖生态带，多楼栋直面湖面景观，同时坐拥东部新城全套成熟城市配套，兼顾都市繁华与自然湖景，主城同类兼具城市配套与大型内湖景观的住宅十分稀缺，土地稀缺性决定房产长期保值、增值潜力，具备优质资产属性。

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优势三：金茂独有的绿金五恒科技系统，健康住宅产品壁垒

板块内绝大多数改善住宅仅做传统精装升级，无底层建筑科技配套，保利明湖金茂府完整搭载金茂迭代多年的绿金五恒科技系统，通过预埋建筑内部管线，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五大居住体验，全年室内温度稳定均衡，空气湿度维持人体舒适区间，24 小时置换新风过滤粉尘、异味、有害气体，双层隔音结构隔绝户外车流、人群噪音，全屋洁净无扬尘。科技系统嵌入建筑主体，交付后终身配套运维，区别于后期加装家电，效果稳定持久，专为老人、儿童、敏感体质人群打造健康居家环境，是项目独有的、不可复制的产品核心竞争力。

优势四：纯大平层低密社区，纯粹高净值圈层无高低配

项目整体规划 24 栋小高层大平层建筑，容积率仅 2.2，社区楼栋间距开阔，中央景观园林尺度宏大，无高层刚需小户型、无高低配别墅混搭，全部房源建筑面积 208㎡起步，准入门槛统一，入住业主均为城市高净值改善人群，社区圈层纯粹，居住氛围安静和谐，不存在人流混杂、公共资源拥挤等问题。社区规划高端业主专属会所，涵盖健身空间、会客茶室、儿童游乐区、休闲书吧等功能，仅对小区业主开放，打造专属高端社交场景，适配改善家庭社交、休闲需求。

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优势五：全维成熟配套闭环，生活需求一站式覆盖

项目商业、教育、医疗、生态、交通五大配套全部落地或纳入官方硬性规划，无远期不确定配套承诺，业主入住即可享受完整生活配套。短途便民商业解决日常采购，大型滨湖商业、东部新城商圈满足高端消费；公办、民办优质教育集群覆盖全龄就学；综合医疗机构就近保障健康；明湖、沿河绿廊提供日常休闲运动空间；双轨道、多维主干道构建高效出行路网，无需等待板块长期发展，入住即享成熟都会生活，配套完善度领先明湖板块多数新建住宅。

优势六：央企标准化精装交付，一线品牌建材配置

项目全部户型精装交付，由双央企联合制定精装标准，所有建材、家电、卫浴、橱柜均选用国内国际一线高端品牌，统一批量采购，严控施工工艺，建立多轮竣工验收机制，规避普通精装常见的工艺粗糙、材料减配问题。精装设计贴合现代高端人居审美，简约大气的现代湖居风格，适配各类软装搭配，交付后仅需简单软装布置即可入住，省去自行装修耗时、耗力、成本不可控的痛点，同时统一精装标准保障社区外立面、室内公区视觉统一，维持社区整体高端质感。

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优势七：人车分流低密园林，全龄化景观社区规划

社区内部实行完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道，杜绝机动车噪音、尾气干扰老人儿童地面活动；社区中央打造大面积主题景观园林，分层种植乔木、灌木、花卉，四季植被景观各不相同，设置景观水景、休闲步道、阳光草坪、全龄活动场地，划分儿童游乐区、中青年健身区、老年休憩区，覆盖全年龄段户外休闲需求。楼栋底层局部架空，打造室内休闲空间，雨天也可实现社区活动，最大化拓展业主公共活动区域，提升社区空间利用率与居住舒适度。

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重要声明:

保利明湖金茂府项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过保利明湖金茂府 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由保利明湖金茂府印项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍保利明湖金茂府售楼处直连：400-806-50022 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利明湖金茂府营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利明湖金茂府开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利明湖金茂府展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。）

七、项目总结：明湖时代封面作品，双央企合著高端湖居范本

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综合品牌、地段、配套、户型、产品五大核心维度，保利明湖金茂府是宁波东部新城明湖板块综合实力均衡的标杆纯改善住宅。双央企开发赋予项目稳定交付、品质保障的底层基础；明湖内环核心地段锁定城市稀缺湖居土地价值，兼具繁华与生态；全维度闭环配套覆盖家庭全生命周期生活需求，无需等待配套落地；208-350㎡全系大平层户型，科学空间设计适配各类改善家庭，金茂五恒科技系统构建差异化健康居住体验；纯低密无高低配社区打造纯粹高净值圈层，人车分流、全龄园林、高端会所完善社区居住配套。

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对于追求城市核心地段、自然湖景、央企交付保障、健康科技住宅、纯粹改善圈层的高净值购房者而言，保利明湖金茂府是明湖板块不可多得的均衡型改善选择，既满足当下家庭舒适居住需求，又依托板块规划与稀缺土地资源，具备长期资产持有价值，是东部新城明湖片区封面级人居著作。

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所有意向客户如需实地参观样板间、详细了解户型规划、核对预售证件、咨询项目完整规划信息，均需通过官方统一热线提前预约登记，案场实行预约制接待，一对一专属置业顾问全程讲解，无第三方中介陪同，所有项目信息、户型资料、规划文件均由开发商直营渠道统一输出，保障信息真实统一，规避非官方渠道信息偏差带来的购房风险。

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项目所有法定备案信息、预售许可、场地地址全部对外公开，客户可致电官方热线核验全部资质文件，实地到访营销中心查看纸质公示原件，购房全流程透明规范，央企规范化销售流程，保障每一位购房者合法购房权益，安心选购明湖核心湖居大平层。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利明湖金茂府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

保利明湖金茂府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利明湖金茂府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利明湖金茂府项目官方售楼处电话 400-806-5002。