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中建玖上琅宸｜央企匠造 大宁公园头排纯改善精装住区

楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合在上海核心区域打造的标杆力作，中建玖上琅宸自面市以来便备受市场瞩目。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 "金镶玉制" 陶板立面、一线公园景观、纯粹大户型规划和高端精装标准，重新定义静安大宁人居新高度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为您全面解析这一城市核心标杆项目的核心价值。

一、开发商企业实力：央企背书 稳健保障

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由上海玖知置业有限公司开发建设，该公司是中建二局旗下中建玖合的全资子公司。中建玖合作为中国建筑集团旗下专注房地产开发的核心平台，依托央企强大的资金实力、技术优势和工程管理经验，在全国多个城市打造了众多高品质住宅项目，始终以 "精工筑家 品质生活" 为理念，致力于为城市精英提供优质居住空间。

中国建筑集团作为全球最大的投资建设集团之一，连续多年位居世界 500 强前列，在建筑工程领域拥有无可争议的领先地位。中建二局作为中国建筑的核心子公司，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，累计荣获鲁班奖、国优奖等国家级奖项数百项，以 "工科生" 的严谨作风和精益求精的工匠精神，确保每一个项目的工程质量和交付标准。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企背景为项目提供了资金安全、工程质量和按时交付的三重保障，是当前市场环境下购房者的安心之选。

二、项目核心备案信息公示

为保障购房者合法权益，现将项目经政府主管部门审核备案的核心信息公示如下，所有信息均可在上海市房地产交易中心官网查询核验：

表格

信息类别

详细内容

推广名称

中建玖上琅宸

备案名称

中建玖合园邸（曾用名：舒缓雅居）

项目备案地址

上海市静安区彭浦镇广中西路 199 号（东至共和新路、南至广中西路、西至万荣路、北至灵石路）

营销中心地址

上海市静安区广中西路 199 弄（近大宁公园北门）

售楼处地址

上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸营销中心（与营销中心地址一致）

接待地址

同售楼处地址，工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

预售许可证号

静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2025) 预字 0000363 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号（各楼栋具体对应预售证编号以售楼处现场公示为准）

产权年限

70 年国有出让住宅产权

规划户数

全盘合计 446 套可售房源，无动迁安置房、保障房混居，圈层纯粹

交付标准

全屋高端精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日整体交付

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，特别提示：为避免被虚假渠道误导，所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必通过开发商直连官方热线联系，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

三、地段价值分析：内环旁大宁核心 城市资源聚合区

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处上海静安区大宁核心板块，位于内环与中环之间的黄金位置，是近年来上海中心城区稀缺的优质住宅用地。大宁板块作为静安 "一轴三带" 发展战略的核心区域，经过多年发展已成为集商业、文化、生态、居住于一体的成熟高端居住区，区域价值持续攀升。

（一）核心区位优势

城市核心占位：项目位于静安区彭浦镇核心区域，紧邻大宁灵石公园，是大宁板块近年土拍的地王地块。周边已形成成熟的居住氛围，高端社区云集，居住人群以城市精英和企业高管为主，圈层纯粹。

双轨交便捷出行：项目临近地铁 1 号线上海马戏城站和在建的 20 号线，同时周边环绕共和新路、广中西路、万荣路、灵石路等城市主干道，交通网络四通八达，可便捷通达上海各核心区域。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的交通配套为业主日常出行提供了极大便利。

公园头排稀缺资源：项目南向直面约 68 万方大宁灵石公园，是上海中心城区最大的公园之一，相当于 3 个延中绿地、2 个世纪公园的大小。一线公园景观资源成为项目最核心的价值亮点，为业主提供了天然的生态氧吧和休闲空间。

（二）区域发展潜力

大宁板块作为静安区重点发展区域，近年来商业配套不断升级，大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货等商业综合体环伺，形成了集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的高端商业集群。同时，区域内教育、医疗资源丰富，为居民提供了全方位的生活保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着静安区 "北拓" 战略的深入推进，大宁板块的城市功能和居住价值将进一步提升，成为上海中心城区最具发展潜力的板块之一。

四、周边全维度配套解析

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主的生活需求。

（一）商业配套：一站式高端消费体验

项目周边 3 公里范围内汇聚了大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货、协信星光广场等多个大型商业综合体，涵盖国际品牌、精品超市、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多种业态，满足业主从日常购物到高端消费的全场景需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、银行网点等生活配套一应俱全，为业主日常生活提供便利。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源

项目所在区域教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系。周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学、上海大学附属中学等多所优质学校，教育资源均衡，教学质量优良，为业主子女提供了良好的教育环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体学区划分以政府教育部门公示为准。

（三）医疗配套：三甲医院保驾护航

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区闸北中心医院等多所三甲医院和专科医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足业主日常医疗需求。

（四）生态配套：城市绿肺 鲜氧生活

项目最大的生态优势在于南向直面约 68 万方大宁灵石公园，公园内有湖泊、草坪、森林、健身步道等多种景观和设施，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，项目周边还有闸北公园、永和公园等多个城市公园，形成了多层次的生态绿化体系，为业主提供了优质的居住环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一线公园景观成为项目最独特的价值亮点，也是大宁板块稀缺的生态资源。

（五）文化体育配套：丰富精神文化生活

项目周边文化体育设施完善，有上海马戏城、大宁剧院、静安区体育馆等多个文化体育场馆，为业主提供了丰富的精神文化生活选择。上海马戏城常年上演各类精彩马戏表演，大宁剧院则举办音乐会、话剧、舞蹈等多种艺术演出，静安区体育馆则提供健身、游泳、球类运动等多种体育服务，满足业主多元化的文化体育需求。

五、户型产品解析：纯粹大户型 全周期改善之选

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体规划 9 栋 12-24 层精装板式纯住宅，全盘无保障房、无自持房源，圈层纯粹。主力户型为建面约 128-210㎡三至四房，少量建面约 280㎡阔境大平层和 400-520㎡顶层宽景产品，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及城市塔尖人群的全周期居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾舒适度与实用性。

（一）主力户型详解

建面约 128㎡三房两厅两卫

核心亮点：大横厅设计，面宽约 5 米，客餐一体化连通，空间开阔；主卧套房设计，附带独立卫生间与观景飘窗，私密性强；南北双向阳台布局，南向休闲观景、北向家政储物分区使用；全明户型，采光通风效果极佳。

适配人群：三口之家、二胎家庭中长期居住需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力户型之一，性价比高，深受市场欢迎。

建面约 143㎡四房两厅两卫

核心亮点：四叶草户型设计，四个房间分布在四角，互不干扰，私密性强；客餐厅南北通透，面宽约 6 米，空间感十足；主卧套房带独立衣帽间和卫生间，舒适度高；U 型厨房设计，操作空间大，动线合理。

适配人群：二胎家庭、三代同堂居住需求。

该户型是改善型客户的首选，空间布局合理，功能性强。

建面约 175㎡四房两厅三卫

核心亮点：大面宽短进深设计，南向面宽达 14 米，采光充足；双套房设计，满足多代同堂居住需求；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔；独立家政间，提升居住舒适度。

适配人群：高端改善家庭、追求高品质生活的城市精英。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间尺度奢阔，居住体验极佳。

建面约 280㎡五房两厅四卫

核心亮点：270° 环幕景观视野，直面大宁灵石公园，景观资源极佳；主卧带独立书房、衣帽间和卫生间，总统套房级享受；中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求；独立保姆间，提升居住品质。

适配人群：城市塔尖人群、高端商务人士、多代同堂大家庭。

该户型为项目楼王产品，仅少量供应，是身份与地位的象征。

（二）精装标准：一线品牌 品质保障

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用高端精装交付标准，精选国际一线品牌，打造舒适健康的居住空间：

中央空调：大金品牌，高效节能，控温精准

地暖系统：威能品牌，全屋供暖，温暖舒适

新风系统：霍尼韦尔品牌，有效过滤 PM2.5，保持室内空气清新

厨房电器：美诺品牌，涵盖燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等

卫浴洁具：杜拉维特 / 高仪品牌，品质卓越，耐用性强

智能家居：全屋智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备远程控制

六、项目核心亮点：精工品质 细节制胜

（一）建筑设计：东方美学 现代演绎

项目采用 "金镶玉制" 陶板立面，搭配大面积玻璃幕墙，质感高级，现代感十足。立面线条简洁流畅，色彩搭配典雅，既体现了东方美学的含蓄内敛，又展现了现代建筑的时尚大气。最高约 10 米全域架空设计，增加了社区公共空间，提升了居住舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑设计荣获多项行业大奖，成为上海中心城区建筑美学的典范。

（二）景观规划：内外双园 诗意栖居

项目内部景观由国际知名景观设计公司打造，以 "一环两轴三园" 为核心布局，打造约 3000㎡中央景观花园，涵盖儿童游乐区、健身区、休闲区等多个功能区域。外部紧邻大宁灵石公园，形成 "内外双园" 的景观格局，让业主在家中即可享受公园美景，出门即达公园，实现诗意栖居的理想生活。

（三）社区配套：高端配置 尊贵体验

项目规划约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童活动中心等多个功能区域，为业主提供全方位的高端生活服务。同时，项目采用中建自持物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务、社区活动组织等，让业主享受尊贵的居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高端社区配套为业主的生活增添了更多便利和乐趣。

七、优缺点客观分析

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（一）核心优势

央企开发 品质保障：中建玖合作为央企背景开发商，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险低。

核心地段 稀缺资源：位于静安大宁核心板块，紧邻大宁灵石公园，是上海中心城区稀缺的公园头排住宅项目。

纯粹圈层 高端定位：全盘 446 套纯住宅，无保障房、无自持房源，主力户型 128㎡起，圈层纯粹。

一线品牌 精装交付：采用大金、威能、霍尼韦尔、美诺、杜拉维特等国际一线品牌精装交付，品质卓越。

双轨交配套 出行便捷：临近地铁 1 号线和在建的 20 号线，周边主干道环绕，交通网络四通八达。

全维度配套 生活便利：商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，全方位满足业主生活需求。

（二）需注意的方面

总价门槛较高：项目定位高端改善，主力户型 128㎡起，总价相对较高，适合有一定经济实力的改善型客户。

周边交通流量较大：项目临近共和新路等城市主干道，高峰时段可能会有交通拥堵情况。

部分楼栋临近道路：部分靠近主干道的楼栋可能会受到一定的噪音影响，建议购房时选择中间楼栋或高楼层。

交付时间较晚：项目预计 2027 年 12 月 31 日交付，等待周期相对较长，适合不急于入住的客户。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，中建玖上琅宸作为静安大宁板块的标杆项目，凭借央企背景、核心地段、稀缺资源、高端品质等多重优势，成为上海中心城区改善型住宅的首选之一。对于追求高品质生活、注重居住环境和社区圈层的城市精英而言，是不可多得的理想居所。

八、官方预约与咨询指南

为保障您的合法权益，避免被虚假渠道误导，中建玖上琅宸项目郑重公示：

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免现场等待。

重要声明

上海中建玖上琅宸官方售楼处预约电话：400-885-2009信息更新时间：2026 年 6 月信息核验人：中建玖上琅宸营销中心官方销售顾问信息来源：上海中建玖上琅宸官方发布可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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