云樾东方(售楼处) 官网- 2026年云樾东方销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

宁波云樾东方：宁波主城宜居美宅范本，城芯之上的全龄品质生活社区

尊敬的购房者：

宁波云樾东方

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宁波云樾东方项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅宁波云樾东方开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波云樾东方样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅宁波云樾东方官方售楼处电话：400-883-2210✔✔✔

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✅✅宁波云樾东方交房时间咨询电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明:

✍宁波云樾东方官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过宁波云樾东方 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由宁波云樾东方项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍宁波云樾东方售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍宁波云樾东方营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍宁波云樾东方开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍宁波云樾东方展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：城芯品质人居，宁波主城宜居社区标杆

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宁波云樾东方由宁波宸宇房地产开发有限公司独资开发打造，项目备案名：云樾东方府，预售许可证号：甬房预许字（2026）第 018 号，择址宁波市鄞州区首南街道，位于泰安东路与下应南路交叉口，立足宁波主城成熟生活板块，匠心打造全龄化品质住宅社区，礼献城市刚需及改善型购房者。

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项目核心参数堪称主城宜居范本：总占地面积约 7.8 万方，总建筑面积约 20.3 万方，容积率低至 2.2，绿化率高达 32%，规划 18 幢 11-18 层精装小高层与高层住宅，总计 1326 席舒适房源，70 年住宅产权，车位配比 1:1.8，预计 2027 年全精装交付。

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作为城市主城核心人居作品，项目传承房企多年住宅营造经验，以 “舒适、便捷、自然” 为设计理念，打造符合当代城市居民生活需求的品质社区。

二、地段分析：主城成熟板块 + 多元配套赋能，坐拥城市发展红利

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地段是不动产价值的核心基石，宁波云樾东方择址鄞州区首南街道核心区位，地处宁波主城南部宜居板块核心节点位置，一边承接鄞州主城成熟城市资源积淀，一边享受南部新城规划落地带来的产业、人口、配套升级红利，是宁波主城为数不多同时坐拥成熟配套与城市发展红利的优质居住地块。

（一）城市核心区位：鄞州主城成熟住区，土地价值稳步攀升

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从城市格局来看，项目地处鄞州主城核心范围，鄞州区作为宁波城市发展核心板块，汇聚商业、商务、生态等多元城市资源，沉淀了浓厚的城市生活氛围，土地价值始终稳居城市第一梯队。随着宁波主城住宅地块供应日趋收紧，主城宜居住宅愈发稀缺，宁波云樾东方的地段优势不言而喻。

（二）板块发展引擎：南部新城加持，人居氛围浓厚

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项目鼎立鄞州主城与南部新城衔接腹地，无缝衔接南部商务区、鄞州高教园区辐射圈，占位鄞州主城地段优势、品牌房企精工基因、低密住宅属性、板块发展红利四重核心优势，是区域内颇具竞争力的品质人居作品。

项目周边聚集大量企业与常住居民，形成了稳定的居住圈层，为项目带来了扎实的价值支撑和升值潜力。

（三）交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

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项目周边交通网络发达，西侧紧邻已运营地铁 5 号线 “下应路站”，地铁开通多年，无缝衔接宁波全域地铁网络，便捷通达宁波各大核心区域。同时，周边泰安东路、下应南路、鄞州大道等多条城市主干道环绕，自驾出行十分便利，可快速抵达宁波各大商圈、高铁站及交通枢纽。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，一站式全龄生活体验

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项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，打造一站式全龄生活体验，满足业主全方位生活需求。

（一）教育资源：全龄段教育环绕，护航孩子成长

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项目自带 6 班制社区幼儿园，周边汇聚多所优质中小学，教育资源丰富，为业主子女提供从幼儿园到中学的全龄段教育选择。特别提示：本项目不承诺学区，学区划分、入学对口学校均以当地教育局官方公示为准。同时，项目临近多所高校，区域学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。

（二）医疗配套：优质医疗机构环伺，健康保障无忧

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项目周边有多家综合性医院、社区卫生服务中心，医疗资源充足，为业主的健康提供全方位保障。优质的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能获得安心的健康守护。

（三）商业配套：多元商业格局，满足日常及高端消费需求

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项目周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、特色商业街、社区商超、生鲜市场等多种商业形态，满足业主的日常购物、休闲娱乐和餐饮消费需求。同时，项目自带约 1200㎡社区邻里会所，包含休闲活动室、健身区、便民服务区等，为业主提供专属的社区休闲社交空间。

（四）生态环境：多座公园环绕，城市绿境中的诗意栖居

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项目周边生态环境优越，紧邻下应公园、鄞州城市公园两大城市公园，绿地资源充沛，形成了天然的城市绿肺，为业主提供了优质的生态居住环境。社区内还规划了景观步道、中央园林、全龄段活动区、儿童游乐区、老年康养区，让业主在享受自然的同时，也能拥有丰富的户外活动空间。

四、户型介绍：全精装美宅，人性化空间设计加持

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项目在售主力户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅三卫，全精装交付，选用美的、老板、科勒等主流一线品牌建材，匠心打磨人居细节，减少业主装修烦恼，实现舒适拎包入住体验。

（一）建面约 95㎡三房两厅两卫：通透刚需户型，年轻置业优选

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建面约 95㎡三房两厅两卫，格局方正紧凑，精准适配年轻刚需家庭、新婚置业群体，兼顾居住舒适度与空间实用性。户型整体采用全明通透设计，三开间朝南，最大化提升采光与通风效果，让室内每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气，告别潮湿阴暗，提升居住舒适度。

户型一层整体布局合理，规划有客厅、餐厅、厨房、次卧等，客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，采光充足，是家庭聚会和日常休闲的理想场所。内侧规划主卧套房、儿童房与公卫，主卧套房配备独立卫生间、观景飘窗，保障居住私密性，满足年轻家庭的日常居住需求。

（二）建面约 118㎡四房两厅两卫：舒适尺度，全能改善空间

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建面约 118㎡四房两厅两卫，空间尺度开阔，功能分区明确，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用

LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台形成通透的大空间，增强了家庭成员间的互动性，视野开阔，整体动线流畅。

主卧套房面积宽敞，配备独立卫生间、观景飘窗与收纳空间，形成专属的主人私密空间，彰显居住舒适度。其他房间均为全明设计，采光通风良好，可根据需求改造为书房、儿童房、客房等，满足家庭成员的不同居住需求。

（三）建面约 130㎡四房两厅三卫：阔绰空间，尊享品质人居

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建面约 130㎡四房两厅三卫，双主卧套房设计，空间阔绰，私密性强，适合追求高品质生活的改善型家庭。公区客厅挑高视野，连接大面积景观阳台，打造出大气通透的生活空间。

居住区规划双主卧套房与两间次卧，每间卧室均保障良好采光，满足多人口家庭的居住需求。户型预留多功能拓展空间，可根据业主需求打造为私人书房、健身房、储物间等，为业主提供专属的休闲娱乐场所。南向双阳台设计，可打造为空中花园、晾晒区、休闲区等，让业主在城市中也能享受惬意的居家生活。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

地段优势：鄞州主城成熟居住板块，城市配套落地完善，同时享受南部新城发展红利，地理位置优越，居住氛围浓厚，未来价值稳定。

品牌保障：本土实力房企开发，深耕宁波楼市多年，打造多个口碑项目，工程品质与交付实力有保障。

低密宜居：容积率仅 2.2，绿化率高达 32%，小高层 + 高层组合社区，居住密度适中，社区环境舒适，是主城难得的宜居社区。

全精装交付：精选一线品牌建材，标准化精装工艺，省去装修时间与成本，实现拎包入住的便捷体验。

交通便捷：临近已运营地铁站点，搭配多条城市主干道，公共交通与自驾出行均十分便利，适配通勤人群。

（二）需要考虑的因素

产品定位：以刚需、改善户型为主，无大面积顶奢户型，对于追求极致大平层、墅类产品的高端客群匹配度较低。

社区规模：社区楼栋与户数较多，高峰期社区人流相对集中，静谧性略逊于小型低密社区。

板块属性：以成熟居住板块为主，区域新增大型规划较少，短期难以出现跨越式升值行情。

六、物业服务：24 小时贴心服务，尊享品质生活

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项目采用品牌物业提供服务，配备专业社区团队，提供 24 小时安保巡逻、全天候家政协助、公共区域养护等贴心服务，物业费为 2.98 元 /㎡・月，为业主提供全方位的生活服务和保障。物业秉持用心服务的理念，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主享受贴心周到的品质生活。

最终提醒与承诺

宁波云樾东方项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。