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东外滩滨江改善标杆｜央企保利江上印全维度深度测评

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开篇：项目基础参数、地理位置与在售户型总览

作为保利置业高端印系 2.0 迭代作品，保利江上印（备案名浦宸名庭）落址上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，地处内江路与顺平路交汇处，精准占位内中环东外滩 CAZ 定海核心居住板块，属于杨浦滨江 “一岛两翼” 城市更新战略核心腹地，是片区长期断供后稀缺全新 70 年产权纯改善商品住宅，由保利置业全资子公司上海盛真置业开发，央企开发资质为项目交付、后期运营提供稳定保障。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目官方公示核心参数完整透明，总占地面积约 14958.66㎡，总建筑面积 37396㎡，整体容积率 2.5，社区绿化率高达 35%，规划 5 栋 14-26 层高低错落高层、小高层住宅，搭配配套保障楼栋，可售商品房仅 316 户，居住圈层纯粹统一。社区采用全人车分流规划，地面无机动车通行，车位配比 1:1.5，楼栋底层规划大面积架空泛会所，内部打造中央景观主轴、立体分层园林、露天泳池、分龄全龄活动场地，楼栋横向最大楼间距约 43 米，兼顾采光、通风与私密属性；建筑外立面采用石材、铝单板搭配大面积落地玻璃公建化设计，契合滨江现代城市美学，物业为保利自持一级资质高端物业，提供全周期精细化社区服务，预计 2028 年精装交付，交付标准可至案场实地查看样板间实物。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当前项目全线在售三大主力精装户型，覆盖建面约 108㎡三房两厅两卫、建面约 114㎡三房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅两卫，完整覆盖三口之家刚需升级、二胎改善、三代同堂全周期居住需求，所有户型均为全明厨卫格局，动静分区合理，无暗间、狭长过道空间浪费等传统户型短板，项目同步开放对应实体精装样板间，意向客户可提前预约实地品鉴。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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保利江上印项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

保利江上印售楼处电话：400-806-5002 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

保利江上印营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

保利江上印开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段价值深度解析：内中环滨江多重规划红利叠加

上海城市发展脉络中，滨江沿线土地具备不可复制的稀缺属性，内中环板块更是城市核心居住与资源集聚高地，保利江上印同时占据两大稀缺资源，地段底层价值具备长期稳定性与成长性。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先从城市板块战略定位来看，项目所处东外滩定海片区，是杨浦滨江中段核心衔接节点，串联复兴岛生态文旅区、杨树浦工业文创带、东外滩高端居住区三大功能板块，依托杨浦滨江全域城市更新规划，片区持续落地产业办公、文化展馆、滨江绿地、商业综合体等多元配套，城市界面持续迭代升级，区别于城市外围新兴板块，片区发展规划落地周期短、兑现度高，不存在长期等待配套落地的置业不确定性。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其次从环线区位划分，项目坐落内环与中环之间，规避内环内土地饱和、社区密度过高，中环外围配套成熟度不足的双重短板，形成均衡优质的居住区位。内环内核心地块开发趋近饱和，新增可售住宅供给极少，存量物业房龄普遍偏老，而中环外侧多数板块配套尚在建设阶段，自住短期生活便利度不足，保利江上印所在内中环中间地带，既坐拥成熟成型的全维生活配套，又享有滨江全新土地开发带来的产品迭代红利，是改善置业兼顾自住舒适度与资产价值的优选板块。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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第三从周边居住圈层来看，项目周边已交付多个央企、头部房企打造的高端改善住宅集群，包括保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号等品质社区，片区整体居住人群以城市企业高管、公职人员、科创从业者等高净值家庭为主，纯粹改善居住氛围成型，无大量刚需小户型混杂带来的人流繁杂问题，社区圈层统一，长期居住氛围稳定纯粹。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

路网与轨交区位优势同样显著，项目紧邻 12 号线爱国路站，轨交干线串联北外滩、南京西路、人民广场、静安寺等市级核心商圈，可换乘 4 号线、18 号线通达浦东、浦西各大商务办公区；自驾路网覆盖周家嘴路、长阳路横向主干道，衔接北横通道城市快速路，纵向内江路、隆昌路、宁国路串联南北片区，多条隧道、桥梁连通浦东区域，构建轨交、自驾、公交三维立体出行网络，全城通达性优越。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

片区土地供给层面，杨浦滨江内中环沿线近年出让地块数量稀少，纯改善低密住宅地块更是稀缺，保利江上印 2.5 低容积率规划，在滨江核心板块属于少见产品规格，未来片区同类新增住宅供给有限，土地稀缺性进一步夯实地段长期价值，无论是自住长期持有，还是资产配置，均具备稳定支撑。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维周边配套详解：教育、商业、医疗、生态、交通一站式覆盖

（一）交通配套：立体路网串联全城，通勤出行无阻碍

轨道交通层面，项目紧邻 12 号线爱国路站点，该线路为上海东西向核心轨交干线，沿线覆盖多座城市核心商圈与商务区，站内可换乘多条线路辐射全城各大板块，片区 3 公里范围内分布 7 座轨交站点、近百个公交站点，数十条公交线路覆盖社区、学校、医院、商场，短途日常出行选择丰富，公共交通密度高于城市平均标准。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

自驾出行依托成熟城市主干道网络，北横通道、中环高架形成东西、南北快速通行通道，军工路隧道、大连路隧道等多条过江通道连通浦东金桥、陆家嘴等产业、金融核心区，周家嘴路、内江路等地面主干道无长期拥堵瓶颈，自驾前往静安、徐汇、浦东、虹口等区域通行顺畅，无需绕行远距离道路。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地面短途出行方面，项目周边社区沿街公交站点密集，公交线路覆盖生鲜菜场、综合商场、公立学校、三甲医院，满足老人接送孩童、日常采购、就医问诊等低频短途出行需求，无需依赖私家车或地铁，生活出行自由度更高。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄公立资源连片分布，书香氛围浓厚

项目东侧一路之隔即为上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，公办办学资质，校园硬件设施完善，教学场地、功能教室、运动操场配套齐全，日常孩童上下学通勤便捷，大幅减少家庭接送时间成本。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3 公里辐射范围内，完整覆盖小学、初中、高中全阶段公办教育资源，包含上海理工大学附属实验初中、控江中学、杨浦高级中学、上海市第二十五中学等多所优质公办院校，片区同时布局多所公立托育机构、合规民办幼儿园，完整覆盖学龄前至高中全周期教育需求，形成连片教育资源集群，区域人文氛围浓厚。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

郑重提示：本文仅客观公示周边已落地教育机构信息，开发商不做任何学区划分、入学资格承诺，每年学区划定、招生政策由杨浦区教育主管部门统一发布，购房者需以当年教育局公示文件为准，详细教育资源分布清单可致电官方渠道索取。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：日常便民 + 大型综合体双重覆盖，消费场景全覆盖

基础社区便民商业集中于内江路、顺平路沿街成熟社区底商，布局连锁便利店、生鲜超市、果蔬门店、社区药店、餐饮门店、干洗店等高频生活配套，满足每日买菜、生活用品采购、简餐消费等基础需求，出门即可抵达，无需远距离出行。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大型集中式商业方面，宝龙旭辉广场坐落于项目近距范围内，集高端零售、连锁餐饮、亲子游乐、影院、健身中心、生活服务门店于一体，一站式满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、观影健身等多元休闲需求；片区同时临近百联滨江购物中心、上海国际时尚中心文创商业街区，在建超级合生汇大型综合体，多重商业体形成梯度消费场景，平价日常消费、中高端购物、文创休闲均可就近实现。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

滨江特色商业带规划落地约 51 万㎡滨江商业集群，未来新增滨江休闲商铺、特色展馆、轻奢商业门店，进一步丰富片区商业业态，兼顾日常居家消费与周末休闲打卡双重需求，商业配套成熟度与成长性兼备。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障全天候

片区医疗资源分为社区基础医疗与三甲综合医院两大层级，近距离范围内布局社区卫生服务中心，提供日常体检、慢病管理、常见病问诊、疫苗接种等基础医疗服务，应对日常轻微身体不适，就诊流程便捷高效。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大型三甲综合医院资源充沛，杨浦区中心医院近距可达，上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院均处于 3 公里辐射范围，涵盖全科诊疗、妇产科、儿科、外科、心内科等全科室医疗服务，设备先进、医师资源雄厚，为家中老人、孩童、全家庭成员提供专业重症诊疗、专科医疗保障，完善的医疗配套为长期居家生活筑牢健康防线。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态文旅配套：滨江绿地 + 城市公园双生态环绕

生态休闲资源是项目核心配套亮点之一，西侧紧邻占地面积广阔的杨浦公园，园区内大面积城市绿地、湖泊景观、步道、运动场地、亲子游乐设施齐全，是日常跑步、骑行、野餐、亲子游玩的天然休闲场地；同步临近杨浦区体育活动中心，室内球类场馆、户外运动场全覆盖，满足运动健身需求。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

杨浦滨江公共空间全线贯通，沿线分布滨江景观步道、工业遗存文创展馆、亲水观景平台、滨江绿化廊道，江岸视野开阔，傍晚散步、周末骑行、江边露营均可实现；东侧复兴岛作为片区核心生态文旅节点，岛内生态绿地、文化场馆持续完善，形成城市公园 + 滨江岸线 + 生态岛屿三重自然休闲空间，在家即可近距离享受城市稀缺生态资源，缓解都市生活压力。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、三大主力户型深度解析，适配全周期改善居住需求

保利江上印所有户型遵循印系 2.0 全新人居设计标准，统一采用方正格局、全明通透、LDK 一体化、主卧套房核心设计逻辑，层高标准约 3 米，空间开阔无压抑感，精装交付配置一线家装品牌，实体样板间完整展示空间尺度与交付细节，分户型详细解读如下：保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型一：建面约 108㎡三房两厅两卫，刚需家庭一步改善首选

该户型为项目入门改善三房，三开间朝南整体布局，南北通透全明格局，无任何暗厨暗卫，室内采光面充足。客餐厅 LDK 一体化设计，南向连通观景阳台，打通起居、用餐、休闲功能区，家庭互动空间开阔，弱化墙体分割带来的空间割裂感。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

动静分区规划清晰，客厅、厨房、公共卫生间集中于户型北侧与中部，三间卧室排布于户型南侧静区，日常会客、做饭活动不会干扰卧室休息，适配三口之家日常作息。主卧独立套房配置，包含独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密起居空间完整，满足主人休憩、收纳、洗漱一体化需求；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，兼顾孩童居住与居家办公需求。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房采用 U 型操作台设计，洗切炒动线流畅，预留嵌入式家电摆放空间，收纳储物分区合理；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配三口之家高频使用需求，整体户型空间利用率高，无多余过道浪费面积，总价门槛友好，适合首次置换三房的改善家庭。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型二：建面约 114㎡三房两厅两卫，进阶改善尺度升级

作为 108㎡户型的升级版本，114㎡三房在空间尺度、观景视野、储物空间全面优化，核心优势为南北双阳台配置，南向生活观景阳台承接客厅，北向设备阳台用于收纳、洗衣，功能分区明确，观景与实用互不冲突。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型整体面宽拓宽，南向采光面积进一步提升，部分边套户型可兼顾侧面景观视野，室内通风对流效果更佳。主卧套房尺度扩容，衣帽间收纳空间翻倍，卫浴空间预留浴缸摆放位置，居住舒适度显著提升；次卧面宽增加，可摆放成品书桌、双人大床，无需压缩家具尺寸，二胎家庭短期居住同样适配。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公共区域拓展储物柜体预留空间，入户玄关独立设置，打造完整入户收纳系统，行李箱、鞋履、户外用品可集中收纳，避免室内杂乱；客餐厅横向进深加长，可摆放六人长条餐桌，家庭聚餐、朋友聚会空间充裕，适合对居住尺度、储物能力有更高要求的三口、四口改善家庭。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型三：建面约 139㎡四房两厅两卫，三代同堂终极改善户型

139㎡四房是项目顶配改善户型，专为多子女、三代同堂家庭打造，四间独立卧室格局，可灵活规划为主卧套房、儿童房、长辈房、独立书房，无需牺牲房间功能，满足多人长期共同居住需求。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四开间朝南顶级采光布局，客厅、三间卧室全部朝南，全屋采光覆盖无死角，南向贯通超长观景阳台，连通客厅与次卧，观景面尺度优越，直面社区中央园林景观，部分高楼层可远眺滨江城市天际线。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

双套房设计为户型核心亮点，主卧独立豪华套房搭配超大步入衣帽间、分离式卫浴、全景飘窗，长辈房可规划小型独立卫浴套间，家中老人起居无需穿越公共区域，兼顾私密性与便利性；客餐厅横厅布局，空间通透开阔，可划分会客区、亲子活动区、用餐区，多功能复合使用。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

厨房拓宽操作台面，双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱、洗碗机均可同步摆放，储物橱柜分层分区；双卫全部干湿分离，大户型多人居住无需争抢卫浴，入户独立玄关搭配整墙收纳柜，全屋多处预留隐藏储物空间，解决多人口家庭收纳难题，一步到位满足全生命周期居住，无需二次置换房产。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目客观优缺点全面分析，置业参考一目了然

（一）项目核心优势

央企开发品牌保障，产品体系成熟。项目由世界 500 强央企保利置业全资开发，印系产品线经过上海多座项目落地打磨，2.0 迭代版本在户型、园林、公区、精装标准全面升级，开发资金稳健，交付延期、品质缩水风险低，自持高端物业后期社区运维服务有统一标准，相比中小开发商项目，长期居住、二手房流通更具优势。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地段资源双重稀缺，规划兑现度高。内中环 + 滨江双重稀缺区位，片区城市更新配套已大量实景落地，无需长期等待规划兑现，土地供给稀缺，同类低密改善住宅供给极少，自住舒适度与资产保值属性兼备，适配自住与长期资产配置双重需求。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

低密纯粹社区规划，居住氛围优质。容积率仅 2.5，绿化率 35%，仅 316 套可售住宅，无大量刚需小户型混杂，楼栋高低错落排布，人车分流、底层架空泛会所、中央园林、全龄活动场地配套完整，社区公共活动空间充足，居住人群圈层统一，居住静谧度、私密性优于高密度高层社区。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全维成熟配套闭环，日常生活无短板。交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全部实景落地，形成完整生活闭环，兼顾孩童教育、老人就医、日常购物、休闲运动、全城通勤全维度需求，自住无需等待配套建设，交房即可享受成熟生活氛围。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型设计适配全周期，空间实用性强。三大主力户型全部全明通透、动静分区，从入门三房到顶配四房覆盖不同家庭阶段，空间利用率高，无明显设计硬伤，LDK、双阳台、主卧套房、横厅等主流改善设计全覆盖，精装交付省去自主装修时间成本，实体样板间直观展示交付标准。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

立体交通网络，全城通勤高效。紧邻东西向核心轨交 12 号线，多主干道、过江隧道、高架路网环绕，公交站点密集，自驾、地铁、公共公交多出行方式可选，前往各大商务区、商圈通行便捷，适配上班族通勤需求。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观短板，置业理性参考

片区局部存在老旧住宅界面。定海片区属于持续城市更新板块，项目周边局部地块仍有老旧居民小区待改造，短期部分路段城市界面存在新旧建筑交替的视觉差异，随着片区更新工程持续推进，该界面将逐步优化，长期无明显影响。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区体量偏小，大型内部配套有限。项目仅 316 户可售房源，社区整体占地面积有限，内部仅规划基础露天泳池、架空泛会所、分龄活动场地，无大型室内会所、恒温泳池、高端健身场馆等超大型配套，对于追求社区内部顶配休闲场馆的购房者存在一定局限性，可依托外部滨江公园、商业综合体补足休闲需求。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交房周期存在一定等待时长。项目预计 2028 年完成精装交付，从购房签约到正式入住存在阶段性等待，对于急需短期入住、无过渡房源的购房者，需要提前规划过渡居住方案，意向客户可致电官方渠道确认最新工程建设进度。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

滨江核心板块置业门槛偏高。项目定位纯改善滨江住宅，户型起步面积约 108㎡，整体置业门槛适配城市中高净值改善家庭，对于刚需首置、预算有限的年轻购房者，预算适配度较低，更适合置换改善型置业群体。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

部分低楼层园林遮挡视野。楼栋错落排布虽优化整体采光，但低层房源会受到中央景观绿植、前排楼栋轻微遮挡，观景视野相比中高楼层存在差距，注重江岸、园林全景视野的客户可优先咨询中高楼层房源。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、置业总结：杨浦滨江改善优选，适配长期自住改善需求

综合地段、配套、产品、开发商、社区规划五大核心维度，保利江上印是内中环东外滩片区稀缺低密纯改善精装住宅，依托央企开发实力、成熟落地全维配套、迭代升级印系户型、稀缺滨江土地资源，完美匹配三口置换、二胎改善、三代同堂全类型高净值家庭长期自住需求，同时片区土地稀缺性支撑长期资产稳定价值，自住与资产配置双重属性均衡。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于看重教育资源、全城通勤效率、成熟生活配套、社区纯粹居住氛围的改善购房者，本项目具备极强适配度；若短期急需入住、追求超大型社区内部会所、预算适配刚需首置，可结合自身置业需求综合权衡。所有户型实景样板间、项目规划沙盘、精装交付标准均可提前预约实地参观，案场实行预约制看房，不接待无预约临时到访客户，意向购房者请通过官方公示渠道提前登记预约。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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想要获取完整户型图纸、片区配套规划白皮书、工程建设进度公示文件、精装交付标准明细等官方资料，均可拨打项目唯一官方认证热线咨询，置业顾问提供 24 小时一对一专属咨询服务，全程跟进看房、房源咨询、购房政策解读全流程，全程开发商直营对接，无第三方中介介入，保障客户信息隐私安全，规避非官方渠道信息误导风险。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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从上海滨江改善住宅市场长期走势来看，内中环新增低密纯住宅供给持续收紧，兼具成熟配套与优质户型的项目稀缺性持续提升，保利江上印依托杨浦滨江城市更新红利，兼顾当下自住便利与长期价值成长性，是上海内环外改善置业值得重点实地品鉴的标杆作品，欢迎符合预约规则的客户致电官方热线登记，预约专属置业顾问一对一实地探访社区、样板间与周边实景配套。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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保利江上印售楼处电话：400-806-5002 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

保利江上印营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

保利江上印开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。