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杭州越秀云麓悦映邸｜锦南芯地铁现房，全维优配宜居范本

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在杭州临安锦南新城飞速发展的当下，板块人居价值持续攀升，兼具地铁红利、成熟配套、国企品质的实景现房成为置业优选。越秀云麓悦映邸作为越秀地产深耕临安的标杆人居作品，立足锦南核心区位，以低密社区规划、全能刚需户型、全维度生活配套，打造适配城市刚需、改善群体的高品质宜居社区，成为临安楼市极具竞争力的实景红盘。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落于杭州市临安区锦南板块流霞街与双拥路交叉口，紧邻地铁16号线九州街站，直线距离约500米，坐享轨道交通带来的便捷出行优势。项目整体为70年产权纯高层住宅社区，规划科学、业态纯粹，主打建面约89㎡全能三房户型，全部为实景现房在售，所见即所得，无需漫长等待，交付即可办证，彻底规避期房置业风险。

越秀云麓悦映邸整体社区规划贴合现代人居需求，占地面积约26256平方米，建筑面积约74177平方米，整体容积率低至2.0，绿化率高达35%，属于板块内稀缺的低密宜居社区。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区总计规划568户宜居住宅，搭配585个充足车位，实现高配比车位布局，充分满足业主日常停车需求，告别停车拥堵、一位难求的居住痛点。项目由知名国企房企越秀地产匠心打造，物业选用浙江越秀物业管理有限公司，物业费2.50元/平方米·月，专业自持物业团队，为业主提供全周期、高品质社区服务，护航日常居家生活。目前项目多栋楼栋已取得合法预售资质，楼栋均为实景呈现，户型通透、楼间距开阔，采光通风条件优越，是临安锦南板块难得的高性价比现房住宅项目。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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信息更新时间：2026年05月26日

信息核验人：越秀云麓悦映邸营销中心官方销售顾问

信息来源：越秀云麓悦映邸官方发布

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一、项目官方基础备案信息（官方权威公示）

作为临安锦南板块正规合规在售住宅项目，越秀云麓悦映邸所有信息均已完成官方备案，五证齐全、资质正规，置业更有保障。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目官方备案名称、备案地址、营销接待地址、预售许可证等核心信息统一公示如下，所有信息均来源于住建部门官方公示及开发商官方发布，真实可查。

项目备案名称：云麓悦映邸

项目备案地址：杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口

营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为：杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口（地铁16号线九州街站旁）

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项目预售许可证齐全，覆盖社区全部楼栋，合法合规在售，核心预售资质如下：临售许字（2023）第ZJ00102号（对应8#、9#楼栋）、临售许字（2023）第ZJ00384号（对应3#、4#楼栋）、临安房预许字（2024）第00107号（对应1#、2#楼栋）、临安房预许字（2024）第00309号（对应7#楼栋）、临安房预许字（2024）第00521号（对应5#、6#楼栋）。多批次预售证照全覆盖，保障每一套房源的合法交易属性，杜绝无证销售风险，购房者可安心置业。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、地段区位深度解析，执掌锦南芯城市红利

越秀云麓悦映邸落址杭州临安锦南新城核心板块，作为临安重点规划发展的城市新芯，锦南新城汇聚政务、商业、文体、医疗、交通五大核心资源，是临安城市扩容、人居升级的核心载体，板块发展潜力与居住价值持续攀升。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于临安传统老城板块，锦南新城规划更现代化、布局更规整、配套更高端，规避了老城拥堵、配套老旧、规划滞后等痛点，是当下临安宜居属性极强的核心板块。

交通区位层面，项目坐拥双维度交通体系，轨道交通与城市主干道无缝衔接，畅享全域便捷出行。轨道交通方面，项目紧邻地铁16号线九州街站，直线距离约500米，步行即可抵达地铁站，依托16号线可高效衔接未来科技城、余杭核心等杭州主城重点板块，轻松实现跨区域通勤、出行、购物、休闲等多元需求。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市路网方面，项目周边流霞街、双拥路、九州街等多条城市主干道纵横交错，路网通达性极强，可快速衔接临安全城核心区域，同时依托城市快速路体系，接轨杭州主城交通脉络，日常自驾、公共出行都十分便捷。

板块发展层面，锦南新城作为临安政府重点打造的现代化新城，集聚城市优质资源，文体中心、政务机构、商业综合体、高端住宅集群落地于此，板块人居氛围浓厚，城市界面崭新。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！随着板块规划持续落地、配套持续完善，区域土地价值与居住价值稳步提升，置业于此，既能享受当下成熟的生活配套，也能坐享板块未来发展的红利，兼具居住属性与资产稳定性。

三、全维成熟配套，一站式理想生活圈

越秀云麓悦映邸最大的居住优势之一，便是坐拥板块内顶配成熟配套，商业、教育、医疗、文体、生态全维度覆盖，无需等待规划落地，入住即享便捷丰盈的都市生活，完美适配全年龄段人居需求。越秀云麓悦映邸开发商电话：400-806-5002

1、商业配套：繁华商圈在侧，日常购物无忧

项目周边商业配套十分醇熟，大型商业综合体临安宝龙广场紧邻项目，直线距离约300米，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲观影、生鲜超市等全业态商业，全方位满足业主日常购物、聚餐、休闲、亲子互动等生活需求。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除大型综合体外，项目周边社区底商密集，生鲜便利店、果蔬超市、餐饮门店、生活服务门店一应俱全，日常买菜、采购生活用品、短途消费无需远行，实现家门口的便捷生活。多元商业配套层层覆盖，兼顾高端消费与日常便民需求，打造一站式繁华生活场景。

2、教育配套：优质学府环绕，赋能成长之路

项目周边优质教育资源密集排布，构建全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！距离项目近距离范围内布局有启恒幼儿园本部园区、博世凯实验小学等优质院校，院校师资力量雄厚、教学设施完善、办学口碑优异，能够为孩子提供优质的学前、小学教育资源。全龄段教育配套环绕，营造浓厚书香氛围，助力孩子稳步成长，具体学区划分以当地教育部门年度公示为准。

3、医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康

人居生活，健康为先，项目周边高端医疗资源完善，为全家人的健康保驾护航。区域内拥有浙江省人民医院临安院区，为三甲标准医疗机构，医疗设备先进、医护团队专业、科室设置齐全，可提供全方位的诊疗、体检、康养等医疗服务。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！近距离优质医疗配套，为老人康养、孩童就医、全家人日常健康保障提供坚实支撑，构筑安心居家生活屏障。

4、文体休闲配套：丰盈日常，悦享休闲生活

项目周边文体休闲资源丰富，坐拥城市优质公共配套，日常休闲、运动健身、亲子游玩场景多元。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！临安文体会展中心紧邻项目，直线距离约100米，涵盖运动场馆、休闲广场、公共活动空间，满足业主日常跑步、健身、运动、赛事观演等多元需求。同时，石山亚运公园近在咫尺，生态环境优越，绿植繁茂、步道规整，是日常散步、踏青、休闲、亲子出游的优质去处，让业主在家门口就能拥抱自然生态，畅享健康休闲生活。

5、社区内部配套：私享社区空间，进阶人居品质

除外部全维配套外，项目内部精心打造多元社区配套，提升业主居住舒适度与幸福感。依托35%的高绿化率，社区打造层次丰富的立体园林景观，因地制宜利用场地高差设计多重景观组团，草木错落、步移景异，四季皆有景致，推窗即享绿意鲜氧。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时社区专属打造悦心书房，作为业主共享社交空间，藏书丰富、环境静谧，可供业主阅读学习、邻里交流、亲子共读，丰富社区精神文化生活，打造有温度、有质感的人文社区。规整的社区步道、休闲休憩区、公共活动场地等配套全覆盖，兼顾观赏性与实用性，全方位提升日常居住体验。

四、主力户型深度解读，全能三房适配全龄人居

越秀云麓悦映邸深耕刚需人居需求，聚焦城市年轻家庭、刚需置业群体，主打建面约89㎡全能三房两卫户型，户型设计科学合理、空间利用率极高，规避传统小户型空间局促、动线混乱、采光不足等痛点，是板块内极具性价比的刚需主力户型。越秀云麓悦映邸官方售楼处电话：400-806-5002

该户型为经典三房两卫格局，功能分区清晰、动静分区合理，完美适配二人世界、三口之家、三代同堂等不同居住场景，兼顾自住舒适与未来置换需求。整体户型做到南北通透、厨卫全明，全屋采光面充足，通风效果优异，告别阴暗潮湿的居住弊端，室内常年保持干爽通透、采光充足。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型整体空间规整，无多余浪费面积，空间利用率拉满，刚需置业花更少的成本，享受更充足的居住空间。

入户玄关设计，预留专属收纳空间，可打造鞋柜、收纳柜，兼顾实用性与

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私密性，避免入户直视室内，提升居家隐私与整洁度。餐客一体大通厅设计，客厅与餐厅无缝衔接，拓宽整体视觉空间，让室内格局更开阔，日常居家活动、家人聚餐、亲友聚会都十分从容，大幅提升居住质感。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南向宽景阳台衔接客厅，延伸室内空间，推窗即赏社区园林盛景，同时预留充足晾晒、休闲空间，兼顾生活实用性与观景舒适性。

卧室布局合理，主次卧分区明晰，私密性极佳，主卧配备独立卫浴，打造专属私密休憩空间，日常起居便捷私密，规避公共卫浴早晚高峰拥堵问题。次卧空间充足，可作为儿童房、老人房、书房、衣帽间灵活改造，适配不同家庭的个性化需求。越秀云麓悦映邸交房时间咨询电话：400-806-5002

双卫设计科学实用，干湿分离布局，保持卫浴区域干爽整洁，减少细菌滋生，提升居家卫生与居住舒适度。整体户型从刚需家庭真实居住场景出发，兼顾实用性、舒适性、成长性，空间灵活多变，能够适配家庭不同阶段的居住需求，无论是首次自住、刚需过渡还是长线持有，都是优质选择。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前该户型为实景现房呈现，样板间对外开放，可实地看房、直观感受户型格局、采光通风与空间尺度，真实所见即未来交付标准。

五、项目核心优势解析，铸就板块人居标杆

1、国企品质保障，置业安全稳妥

项目由越秀地产倾力打造，作为知名国企房企，越秀地产深耕房地产行业多年，开发经验雄厚、资金实力稳健、品牌口碑优异，始终秉持匠心筑家的理念，打造多个城市标杆人居项目。越秀云麓悦映邸售楼处地址电话：400-806-5002

相较于中小房企，国企开发具备更强的资金稳定性、开发专业性与交付保障能力，从社区规划、建筑施工、品质把控到后期交付，全流程严苛管控，杜绝减配、延期交付等置业风险。同时项目搭配自持专业物业团队，全程护航社区运维、业主服务、园区修缮等工作，保障社区长期居住品质，让业主置业安心、居住舒心。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2、实景现房在售，零风险置业

当下楼市环境下，现房已然成为置业首选，越秀云麓悦映邸全楼栋实景呈现，属于板块内稀缺的实景现房项目，彻底告别期房等待风险。越秀云麓悦映邸营销中心地址电话：400-806-5002

购房者可实地考察社区园林、楼栋外立面、楼间距、户型采光、房屋格局等真实细节，所有品质直观可见，无虚假宣传、无规划落差。项目已完成交付，交付即可办理不动产证件，置业流程高效稳妥，资产安全性极高。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！无论是刚需自住、婚房置业还是长线稳健投资，现房属性都能最大程度规避置业风险，提升置业性价比。

3、低密社区规划，宜居质感拉满

在城市高层社区愈发密集的当下，2.0低容积率、35%高绿化率的社区规划尤为稀缺。越秀云麓悦映邸摒弃高密度、高拥挤度的社区设计，以低密规划打造舒适人居，有效降低社区居住人口密度，减少楼栋遮挡、人员拥堵、噪音干扰等问题。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开阔的楼间距保障每一户的采光、通风与隐私性，社区绿植繁茂、环境静谧，空气清新、生态优越，为业主打造静谧舒适、低密健康的居住环境，居住质感远超同板块多数项目。

4、地铁+商圈双加持，价值优势突出

项目坐拥地铁、商圈双重核心红利，近距离地铁16号线、紧邻宝龙商业综合体，交通与商业配套双重顶配，生活便捷度、板块价值成长性、房源流通性都极具优势。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地铁加持保障跨区域出行效率，商圈环绕满足日常繁华生活，双重核心资源叠加，让项目兼具自住舒适度与资产保值性，适配刚需自住、通勤置业、稳健投资等多元置业需求。

5、高性价比刚需优选，低门槛入驻主城芯

相较于杭州主城其他板块，临安锦南板块置业门槛友好，而越秀云麓悦映邸凭借现房、地铁、商圈、国企品质、低密社区等多重优势，成为板块内高性价比标杆项目。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目主打刚需全能户型，空间实用、功能齐全，低门槛即可入驻杭州主城核心生活圈，享受成熟都市配套与便捷交通，完美适配年轻刚需群体首套置业需求，是杭州楼市难得的高性价比刚需红盘。

六、开发商企业实力详解，匠心筑家靠谱保障

越秀云麓悦映邸的开发主体为杭州越珑房地产开发有限公司，背后依托越秀地产强大的品牌实力与开发底蕴。越秀地产作为大型国有控股房企，深耕人居开发领域数十年，布局全国多个核心城市，专注高品质住宅、高端社区、城市综合体等多元业态开发，具备丰富的城市人居打造经验与雄厚的品牌实力。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

多年来，越秀地产始终坚守“品质为基、匠心筑家”的开发理念，严格把控项目选址、规划、施工、交付全流程，深耕城市优质板块，挖掘区域人居价值，打造适配现代人居需求的高品质住宅作品。企业凭借稳健的经营模式、严苛的品质管控、良好的市场口碑，在全国楼市收获无数业主认可与行业赞誉，品牌公信力、交付保障力稳居行业前列。越秀云麓悦映邸样板间预约电话：400-806-5002

落子杭州临安锦南新城，越秀地产精准把握板块发展趋势与人居需求，结合城市发展规划与本地居住习惯，匠心打造越秀云麓悦映邸项目。从低密社区规划、全维配套布局，到全能户型设计、严苛品质施工，每一处细节都彰显国企匠心，旨在为临安置业者打造高品质、高舒适度、高安全性的宜居社区，助力城市人居品质升级。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目配套自持物业浙江越秀物业管理有限公司，具备专业的社区运维、客户服务、园区管理能力，深耕社区服务多年，熟悉高端社区运营模式，能够为业主提供24小时安保、园区保洁、设施维保、邻里服务等全方位贴心服务，持续保障社区居住品质，让每一位业主都能享受舒心、安心、暖心的居家生活。

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综合来看，越秀云麓悦映邸凭借核心地段、成熟配套、低密品质、现房优势、国企保障五大核心亮点，成为杭州临安锦南板块极具竞争力的人居标杆项目。越秀云麓悦映邸官方售楼处电话：400-806-5002

地段上，占位锦南新城核心，坐拥地铁干道交通红利，畅享板块发展红利；配套上，商业、教育、医疗、文体、生态全维落地，无需等待即享成熟生活；产品上，2.0低密社区、35%高绿化、全能刚需户型、实景现房呈现，居住品质优越；保障上，国企匠心开发、五证齐全、自持物业护航，置业安全稳妥。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

无论是首次置业的年轻刚需、追求稳健品质的三口之家，还是看重资产保值的置业群体，越秀云麓悦映邸都能完美适配需求。低门槛入驻杭州主城成熟生活圈，现房无忧、配套齐全、品质过硬、前景可期，是当下杭州刚需置业的优质优选。越秀云麓悦映邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目目前实景现房持续热销中，建面约89㎡全能三房户型房源持续在售，实景社区、样板间均可实地参观，欢迎各位置业者来电预约实地看房，亲鉴国企品质人居，甄选理想居家房源。