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武汉城建承宁府 —— 汉口内环芯 低密四代精装雅宅

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一、开发商实力：双国企联袂 筑就城市标杆

武汉城建承宁府由武汉城市建设集团有限公司与武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司联合开发，双国企背书，品质与实力双重保障武汉城建集团。

武汉城建集团作为 2020 年 9 月经武汉市委、市政府批准，整合武汉地产集团、武汉建工集团等七家企业组建的市属国有全资企业，资产总额超 3800 亿元，连续四年登榜中国企业 500 强，2025 年位列第 405 位武汉城建集团。集团深耕武汉房地产市场四十余载，累计开发百余个大中型居住区，每 10 户武汉家庭就有 1 户选择武汉城建集团的产品，房地产销售排名武汉市场第一武汉城建集团。从武汉黄鹤楼、东湖绿道到江汉关广场、武汉市新图书馆，集团匠造众多城市地标，累计荣获鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项 300 余项，以 “生活因品质更美好” 为理

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念，致力于打造城市精品工程武汉城建集团。

武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司作为硚口区本土国企，深耕区域城市更新领域，深度理解硚口发展脉络与人居需求，为项目注入本土资源与在地化服务理念。双国企强强联合，将城市更新经验、精工建造标准与内环核心资源优势融合，赋予武汉城建承宁府 “内环低密改善标杆” 的定位，为武汉高端改善市场带来标杆之作。

二、项目基础信息：精工匠筑 纯粹人居范本

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武汉城建承宁府备案名称为武汉市硚口区利北城市更新投资有限公司 P（2024）182 号地块项目，备案地址位于武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处。营销中心、售楼处、接待地址均设于武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处，与项目地块无缝衔接，方便客户实地品鉴。预售许可证号为武房开预售 [2025] 259 号、武房开预售 [2025] 286 号，分别对应 1#、7# 楼栋，五证齐全，合法合规销售，购房者可安心置业。

项目总占地面积约 3.24 万方，总建筑面积约 11.19 万方，容积率低至 2.5，绿化率达 30%，在寸土寸金的汉口内环，这样的低密指标堪称稀缺资源。整体规划 7 栋纯板式住宅、1 所 6 班制幼儿园及 1 座商业盒子，总户数仅 546 户，车位配比达 1:1.09，配备 593 个机动车位（含 117 个充电桩车位），是典型的 “小而精” 高端住区，居住纯粹性与舒适度拉满。建筑形态涵盖多层洋房与高层住宅，外立面采用现代简约风格，线条流畅大气，材质甄选高端，兼顾颜值与质感，打造内环城市封面作品。

三、地段分析：汉口内环十字芯 不可复制黄金坐标

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武汉城建承宁府坐落于武汉市硚口区武胜路与京汉大道交汇处，隶属汉口内环航空路枢纽板块，占据汉口 “十字轴中心” 稀缺区位，经度 114.266768、纬度 30.576855，地理位置得天独厚、不可复制。汉口内环作为武汉城市发展的起源核心，承载百年商脉底蕴，汇聚城市顶级资源，土地稀缺性无可替代，历来是高端改善置业的首选之地。

从城市格局来看，项目地处解放大道、京汉大道、武胜路等城市主干道交汇处，路网纵横交错，衔接三镇核心区域。解放大道作为汉口最长、最宽的主干道，东西横跨全汉口，南北连接京广铁路与汉江水路运输，串联 K11、武广、恒隆等顶级商业集群，以及同济、协和等三甲医疗资源，是汉口繁华的核心脉络。京汉大道与武胜路作为内环核心交通动脉，快速衔接江汉一桥、长江大桥，通达武昌、汉阳，构建三镇一体化生活圈。

从板块价值来看，项目所在的硚口宝丰板块，是汉口内环成熟度最高、生活氛围最浓厚的区域之一，无新区 “空城感”，居住稳定性强。周边遍布成熟社区，烟火气十足，同时享受内环核心的城市配套红利，兼具 “成熟居住氛围” 与 “核心资源占位” 双重优势。在武汉城市更新战略推进下，硚口内环正迎来品质升级窗口期，武汉城建承宁府作为区域城市更新标杆项目，未来价值潜力持续释放。

四、周边配套：全维顶配 一站式理想生活圈

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（一）交通配套：三轨交汇 路网通达三镇

项目交通配套堪称顶级，轨道交通与地面路网双重加持，出行高效便捷。轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内有 16 个地铁站，覆盖 1 号线、2 号线、6 号线等多条地铁线路，距离 1 号线利济北路站、2 号线中山公园站均在合理步行范围内，可快速换乘通达武汉三镇核心商圈、交通枢纽。地铁 1 号线贯穿汉口东西，连接吴家山与堤角；2 号线串联汉口、武昌，直达武汉站、天河机场；6 号线衔接汉阳、汉口，途经钟家村、江汉路等核心节点，三轨交汇，构建立体轨道交通网络。

地面交通方面，项目紧邻武胜路、京汉大道、解放大道等城市主干道，自驾出行可快速通达江汉一桥、长江大桥、二环线，无缝衔接武昌、汉阳，畅达武汉全城。周边 1 公里内设有 24 个公交站点，数十条公交线路覆盖三镇，无论是日常通勤还是周末出行，均可灵活选择出行方式，告别拥堵，享受高效便捷生活。

（二）商业配套：顶级商圈环伺 繁华举步即达

项目周边商业资源密集，汇聚武汉顶级商业集群，满足高端购物、休闲娱乐、商务社交等多元需求。直线 3 公里范围内，覆盖武广商圈、恒隆商圈、K11 商圈、江汉路商圈等武汉核心商圈，商业体量超百万方。武广、恒隆作为武汉高端商业代表，汇聚国际一线品牌、轻奢品牌、高端餐饮、影城等，引领城市高端消费潮流。K11 主打艺术文化商业，融合艺术展览、创意设计、特色餐饮，打造潮流生活空间。江汉路步行街作为百年商业老街，兼具历史底蕴与现代商业，老字号与潮流品牌并存，烟火气与时尚感兼具。

项目自身规划 1 座商业盒子，打造社区配套商业，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡茶饮、健身会所等，满足日常居家生活所需，下楼即享便捷生活。内外商业联动，构建 “顶级商圈 + 社区商业” 全维度商业体系，繁华与静谧随心切换。

（三）教育配套：全龄教育链 护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，构建一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。项目内部规划 1 所 6 班制幼儿园，家门口的优质幼教资源，接送便捷，安全省心。周边直线 3 公里范围内，汇聚硚口实验小学、崇仁路小学、东方红小学等重点小学，以及武汉十一中、武汉六十四中、同济附中优质中

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学，教育质量优异，师资力量雄厚。

崇仁路小学作为硚口区标杆小学，办学历史悠久，教学成果显著；武汉十一中为省重点中学，升学率稳居全市前列，是众多家长心中的理想学府。全龄段优质教育资源环绕，无需为孩子教育问题奔波，助力孩子从小接受优质教育，赢在起跑线。

（四）医疗配套：三甲医院云集 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源顶级，直线 3 公里范围内汇聚同济医院、协和医院、161 医院等多家三甲医院，医疗水平领先全国，为家人健康提供坚实保障。同济医院、协和医院作为华中地区医疗标杆，综合实力强劲，专科设置齐全，医疗设备先进，专家资源丰富，可提供全方位、高品质医疗服务。161 医院为军队三甲医院，在创伤救治、骨科、神经外科等领域优势突出。

除三甲医院外，周边还分布多家社区卫生服务中心、专科医院，满足日常就医、慢病管理、康复护理等基础医疗需求，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 分级医疗体系，日常就医便捷，大病重症无忧，全方位守护家人健康。

（五）生态配套：城市绿肺环绕 静谧自然栖居

在繁华内环，稀缺生态资源尤为珍贵。项目周边生态资源优越，直线 3 公里范围内覆盖中山公园、硚口公园、汉江江滩等城市生态绿地，打造 “推窗见绿、出门入园” 的自然生活场景。中山公园作为武汉历史最悠久、规模最大的城市公园，占地面积超大，园内绿植繁茂、湖水清澈，设有游乐设施、休闲步道、园林景观，是日常休闲、亲子游玩、运动健身的绝佳去处。

汉江江滩沿汉江蜿蜒延伸，打造滨江生态景观带，设有观景平台、健身步道、休闲广场，傍晚漫步江滩，欣赏汉江夜景，吹江风、赏江景，舒缓身心，享受城市难得的静谧与惬意。项目内部打造约 1000 平方米下沉式庭院、2600 平方米下沉式庭院会所，搭配中式园林景观，绿植错落有致，营造静谧雅致的社区环境，让业主在繁华都市中享受自然栖居的惬意。

五、户型介绍：全明通透 高得房率改善标杆

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武汉城建承宁府主打建面约 115-169㎡精装改善户型，全系采用一梯一户、纯板式结构、全明通透设计，得房率高达 95%-98%，在主城改善产品中遥遥领先，每一寸空间都极致利用，兼顾居住舒适度与实用性。户型设计遵循 “以人为本” 理念，充分考量高端改善家庭居住需求，从空间布局、采光通风、功能分区、细节打磨等方面精工匠造，打造理想人居范本。

（一）建面约 115㎡ 三房两厅两卫 内环入门改善优选

建面约 115㎡户型为内环入门级改善首选，户型方正紧凑，无冗余浪费空间，三开间朝南设计，客厅连通南向观景阳台，最大程度引入自然采光与通风，室内明亮通透，居住舒适度高。

入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，兼具私密性与实用性；客厅与餐厅一体化设计，连通南向阳台与北向飘窗，形成南北通透格局，空间开阔大气，满足家庭聚餐、亲友聚会等社交需求。主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、南向飘窗，私密性强，尊享私密休憩空间；两间次卧面积适中，可作为儿童房、书房、老人房，灵活适配家庭不同成员居住需求。厨卫全明设计，通风良好，避免潮湿异味；U 型厨房布局合理，操作流畅，预留充足收纳空间，轻松打造美味佳肴。

（二）建面约 125㎡ 三房两厅两卫 奢阔通透格局

建面约 125㎡户型在 115㎡基础上优化升级，空间尺度更大，居住舒适度更高，同样采用三开间朝南、南北通透设计，采光通风效果更佳。

客厅面宽宽敞，连通南向观景阳台，视野开阔，尽揽社区园林景观；餐厅紧邻厨房，动线合理，日常用餐便捷，同时可衔接北向生活阳台，拓展储物空间。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、南向全景飘窗，空间奢阔，私密性与舒适度兼具；两间次卧分布合理，互不干扰，满足不同年龄段居住需求。户型整体动静分区清晰，休憩区与活动区分离，保障居住静谧感；全屋无暗间，采光充足，通风流畅，打造健康舒适居住环境。

（三）建面约 142㎡ 四房两厅两卫 全龄改善奢居

建面约 142㎡户型为全龄改善奢居首选，四房设计，空间格局阔绰，满足三口之家、二孩家庭或三代同堂居住需求，兼顾居住舒适度与功能性。

三开间朝南 + 南北通透设计，客厅面宽超大，连通南向观景阳台，采光通风极佳，视野无遮挡；餐厅与客厅一体化，空间开阔大气，彰显高端人居格调。主卧为豪华套房，配备独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、南向全景飘窗，私密尊享，尺度奢阔；三间次卧功能灵活，可作为儿童房、老人房、书房、茶室、储物间，适配多元家庭需求。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，操作便捷；双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用，避免早高峰拥堵；全屋飘窗赠送，拓展空间使用面积，得房率高，性价比突出。

（四）建面约 169㎡ 四房两厅三卫 顶奢圈层范本

建面约 169㎡户型为项目顶奢产品，专为高端圈层打造，空间尺度极致奢阔，功能分区完善，私密性强，彰显尊贵身份与品位。户型采用南北通透、全明设计，超大面宽客厅连通南向观景阳台，视野开阔，尽揽城市繁华与社区园林美景。主卧为顶级套房，配备独立卫浴（浴缸 + 淋浴双设计）、超大步入式衣帽间、南向全景飘窗，私密奢华，尊享专属休憩空间；三间次卧分布合理，其中两间可作为套房设计，配备独立卫浴，满足家人私密居住需求。独立书房设计，静谧雅致，满足商务办公、阅读学习需求；中西双厨设计，功能分区明确，适配高端生活习惯；全屋精装交付，甄选国际一线品牌，配备新风系统、中央空调、地暖、智能家居系统，打造高端智慧人居。

六、项目核心优势：内环稀缺 精工品质 全维价值

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（一）地段稀缺：汉口内环芯 不可复制核心资源

汉口内环作为武汉城市核心，土地资源稀缺，新房供应稀少，低密改善产品更是凤毛麟角。武汉城建承宁府占位汉口内环十字芯，享受内环顶级商业、医疗、教育、交通、生态全维配套，同时坐拥低密容积率、高绿化率的居住优势，是内环难得的 “低密改善雅宅”，稀缺性无可替代，自住舒适、保值抗跌、价值潜力突出。

（二）双国企背书：实力保障 品质无忧

项目由武汉城建集团与硚口更新集团双国企联合开发，武汉城建集团作为武汉龙头国企，深耕武汉四十余载，精工品质有口皆碑，开发项目遍布武汉，口碑与实力双重保障武汉城建集团。硚口更新集团作为本土国企，深谙区域发展脉络，保障项目顺利推进与后期服务品质。双国企联袂，从规划设计、建筑施工、品质管

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控到后期物业，全流程严苛把控，为购房者打造品质可靠、售后无忧的高端人居作品。

（三）低密纯板：高得房率 舒适人居范本

项目容积率低至 2.5，绿化率达 30%，在寸土寸金的内环，这样的低密指标极为稀缺。纯板式住宅设计，一梯一户配置，每户独立入户前室，私密性强，同时保障每户采光通风最大化，居住舒适度远超高层塔楼产品。户型得房率高达 95%-98%，远超市场平均水平，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高，让购房者花更少的钱，享受更大的空间。

（四）精装顶配：智慧家居 高端生活标配

项目全系精装交付，甄选国际一线品牌，打造全屋臻装体系，将新风系统、中央空调、地暖、智能家居系统等尖端科技完美融合，标配洗烘一体机、全屋智能面板、品牌卫浴、定制橱柜等，交付标准领先区域同价位产品。从入户智能门锁、全屋智能家居控制，到厨卫品牌精装、全屋环保建材，每一处细节都精工匠造，兼顾美观、实用、环保，打造健康、智慧、高端的现代人居，拎包即可入住，省心省力。

（五）全维配套：一站式生活圈 繁华静谧兼得

项目周边商业、教育、医疗、交通、生态全维配套成熟，直线 3 公里范围内汇聚武汉顶级资源，满足高端改善家庭一站式生活需求。出门即达地铁、公交，快速通达三镇；武广、恒隆、K11 等顶级商圈环绕，购物休闲便捷；同济、协和等三甲医院护航健康；全龄段优质教育资源保障孩子成长；中山公园、汉江江滩等生态绿地环绕，享受自然静谧生活。内外配套联动，繁华与静谧随心切换，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居愿景。

（六）纯粹圈层：低密高端社区 纯粹人居氛围

项目总户数仅 546 户，为典型的 “小而精” 高端社区，居住人群以城市精英、企业高管、改善家庭为主，圈层纯粹，邻里素质高。社区规划下沉式庭院、会所、园林景观，打造高端社交空间，促进邻里交流，营造和谐、纯粹、高端的人居氛围。相比高密度刚需社区，本社区居住舒适度更高、私密性更强、圈层更纯粹，是高端改善家庭的理想选择。

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