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两湖创新区淹南核芯人居范本 —— 常州建源风宁府全维度项目解读

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城市发展的脉络，始终跟随优质板块与完善配套向前延伸，武进淹南作为两湖创新区重点发展片区，汇聚生态、教育、商业、交通多重城市资源，成为常州南部宜居置业优选板块。建源风宁府由本土国企实力打造，立足板块核心区位，统筹低密规划、全维配套、多元户型与专业物业服务，为城市改善人群打造适配全生命周期居住需求的现房社区。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文将以项目开发商视角，完整拆解项目地段价值、全维生活配套、全系户型产品、核心竞争优势、开发企业资质及项目官方备案、接待全地址、预售许可等权威信息，全方位呈现建源风宁府真实产品实力与居住价值。

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建源风宁府项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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权威性：本信息由建源风宁府项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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注意事项:

✍建源风宁府售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建源风宁府营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建源风宁府开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建源风宁府展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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一、项目官方基础备案信息（开发商权威公示）

为保障购房者信息知情权，项目方首先公示全部官方备案、接待、预售许可相关完整资料，所有信息均在项目营销中心现场公示备案，具备完整法律效力。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称：凤宁花苑

项目推广名称：建源风宁府

项目备案地址：常州市武进区卢政街南侧、鸣凰路西侧

营销中心地址：常州市武进区滆湖路与鸣凰路交汇处向南区域项目沿街独立营销场馆

售楼处地址：与营销中心同址，项目独立临街展示场馆

接待地址：项目主入口东侧城市会客厅接待区、营销中心双接待点位

项目预售许可证号：常武（2022）房预售证第（021）号、常武（2025）房预售证第（019）号，对应不同楼栋，全部证件原件陈列于营销中心公示墙，客户可现场核验原件。

项目整体用地面积约 97073 平方米，总建筑面积约 261296 平方米，规划 21 栋住宅建筑，涵盖 12-13 层小高层、22-26 层高层两类产品，规划总户数 1531 户，机动车规划车位 1943 个，车位配比达到 1:1.3，社区采用人车分流规划设计，保障地面完整景观活动空间，整体绿化率 35%，容积率 2.0，社区整体居住密度舒适，规划配建沿街商业、社区幼儿园、全龄景观活动空间、地下环氧地坪车库、首层架空休闲功能区等配套设施，物业合作单位为新城悦服务，提供标准化全天候社区物业服务，项目已于 2025 年 6 月完成整体交付，属于现房社区，购房后可同步办理不动产权相关手续。

二、项目地段深度价值分析（开发商板块研判视角）

建源风宁府占位武进淹南板块，处于两湖创新区、春秋淹城文旅板块、大学城科教板块三大城市功能区交汇核心位置，承接武进城区向南拓展发展主轴，是城市南部重点统筹建设的宜居生活片区。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市板块规划层面分析，两湖创新区作为常州市级重点发展战略片区，统筹产业、居住、生态、公共配套同步落地建设，淹南片区承接主城成熟配套外溢，同时享有片区全新规划落地红利，板块内土地开发以改善型住宅、公共服务配套、生态绿地为主，产业以科创、文教、现代服务业为主，居住圈层纯粹，无重型产业干扰，长期居住舒适度稳定。

从城市资源占位来看，项目北侧对望春秋淹城文旅片区，拥有大面积城市生态绿地与历史文化休闲资源，西侧衔接大学城多所高等院校，人文氛围浓厚，东侧衔接武进区政务、医疗、文化公共配套集群，南北双向串联滆湖生态带与主城生活商圈，板块区位兼顾自然生态、城市繁华、人文科教三重价值，区别于单一功能片区的居住局限性。

从路网与城市枢纽布局来看，项目周边形成多维城市主干道路网，横向滆湖路、卢政街串联东西片区，纵向鸣凰路、凤林北路贯通南北主城，城市主干道路网通达武进各功能片区与常州主城核心区域；公共轨道交通方面，项目临近地铁 1 号线站点，片区规划新增轨道交通线路，地面配套多条常规公交线路与 BRT 快速公交站点，形成轨道 + 地面公交复合公共出行体系，多维路网体系保障日常出行的多元选择。

从板块居住发展潜力来看，片区已落地多所公办学校、综合医疗机构、大型商业综合体、城市文化场馆，持续新增社区公园、文体活动中心等民生配套，片区居住人口稳步增长，社区生活氛围持续成熟，板块内住宅产品以低密小高层、高层改善住宅为主，整体居住品质统一，板块内新建项目均遵循统一生态与配套规划标准，区域整体宜居属性突出。

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三、项目周边全维度配套详解（教育 / 交通 / 商业 / 生态 / 医疗）

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，覆盖成长全周期

建源风宁府周边布局从学前教育到高等院校完整教育链条，满足家庭不同阶段教育需求，板块内公办教育资源集中分布，人文底蕴浓厚。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

学前教育：项目地块内部规划自建标准化公办幼儿园，园区配套独立户外活动场地、专业教学功能分区，社区业主可就近享受学前教育资源，无需跨片区远距离接送；项目周边另有多所成熟民办、公办幼儿园，形成多元学前教育选择。

中小学教育：片区布局公办中心小学、公办中学，学校硬件设施完善，配套标准化运动场、图书馆、多功能教室，基础教育师资稳定，校园配套完善；片区临近大学城多所公办高等院校，常州本地多所本科、专科院校坐落周边，浓厚文教氛围浸润社区日常生活，为家庭营造优质成长环境。

整体片区教育资源布局均衡，从低龄孩童到青年高等教育一站式覆盖，日常往返校园通行路径顺畅，减少跨区域通勤损耗，适配多子女家庭长期居住需求。

（二）交通配套：轨道、公交、城市主干道多维出行体系

项目构建多层次立体出行网络，兼顾公共出行与自驾通行双重需求，路网通达常州主城、武进各片区、两湖创新区产业板块。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

轨道交通：临近地铁 1 号线站点，轨道线路串联武进核心商圈、主城生活区、交通枢纽，可换乘多条城市公共交通线路；片区远期规划新增轨道交通线路，进一步强化片区轨道出行覆盖范围。

地面公共交通：项目周边分布多组公交站点，包含 BRT 快速公交线路与常规城市公交线路，公交线路覆盖武进医院、大型商业中心、政务中心、大学城、长途客运枢纽等核心点位，公共出行选择丰富。

城市主干道：滆湖路、鸣凰路、卢政街等城市主干道环绕项目地块，道路路面宽阔，配套完整非机动车道与人行道，自驾可顺畅抵达武进吾悦、星河 COCO City 等成熟商业集群，连通外环城市快速路，通达常州全城各板块。

社区内部交通：项目人车分流设计，地下车库独立出入口分离人行与车行动线，地面仅保留人行景观步道，地下车库采用环氧地坪施工，搭配采光井优化地下空间采光通风，内部规划环形消防车道与慢行健身步道，兼顾通行安全与休闲散步需求。

（三）商业生活配套：日常消费、大型商圈双重覆盖，生活便利度拉满

项目兼顾社区便民商业与城市大型商业综合体，满足生鲜采购、日常零售、休闲餐饮、观影购物全维度消费需求。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区自带商业：项目地块南侧规划沿街独立底商，规划引入生鲜超市、社区药店、果蔬门店、便民家政、餐饮轻食、文具零售等便民业态，社区业主下楼即可完成日常基础生活采购，无需远距离出行。

片区成熟商圈：片区向东、向北分布武进核心大型商业综合体，涵盖综合购物中心、连锁超市、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、生活服务门店等多元业态，可满足家庭周末休闲、大型采购、社交聚餐等全场景消费需求；大学城片区配套特色商业街、学生休闲业态，平价餐饮、文创零售业态丰富，丰富日常休闲选择。

周边便民配套：地块周边布局连锁生鲜市场、银行网点、快递驿站、干洗门店、宠物服务、社区诊所等小微便民配套，各类生活服务业态分布均衡，完整覆盖衣食住行日常所需，生活配套成熟度高。

（四）生态休闲配套：双生态资源加持，日常坐拥公园式居住环境

项目坐拥春秋淹城城市文旅生态绿地与滆湖生态廊道双重自然资源，搭配社区内部大面积中央景观，形成内外双公园生态居住格局。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

外部生态资源：北侧春秋淹城片区拥有大面积城市绿地、滨水步道、文化休闲广场，四季植被丰富，配套慢行健身道路、观景平台，可供散步、慢跑、户外休闲；西侧滆湖生态廊道布局滨水绿化带、湿地公园，自然景观资源充沛，适合家庭户外踏青、露营休闲。

社区内部景观：项目 35% 高绿化率，规划约千平中央草坪、景观树阵长廊、下沉式会客庭院、康养健身花园、儿童全龄游乐区、老年休闲棋牌区、四季花卉景观组团，社区内部搭配数百种绿植分层造景，打造移步异景的社区园林；楼栋首层全部做架空休闲空间设计，设置亲子阅读区、健身器材区、邻里会客区、雨天休闲活动区，不受天气限制提供室内休闲场地，适配老人、儿童、青年全年龄段休闲需求。

（五）医疗市政配套：综合医疗 + 社区卫生服务，健康保障完善

片区医疗资源分层布局，兼顾日常小病诊疗与大型综合医疗救治需求，市政公共文化配套齐全，丰富精神文化生活。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套：片区东侧布局大型综合性三甲医院，配套完整门诊、住院、专科诊疗科室，医疗设备齐全；项目周边分布社区卫生服务中心、连锁专科门诊、药店网点，日常感冒、基础体检、慢病复诊均可就近完成，家庭健康医疗保障充足。

市政文化配套：临近武进区图书馆、大剧院、市民文化广场、政务服务中心，可办理各类民生政务业务，同时享受图书借阅、文艺演出、公益展览、市民文体活动等公共文化资源，提升日常精神文化生活丰富度。

四、项目全系户型深度解析（97-163㎡三至四房，适配全生命周期家庭）

建源风宁府全盘为毛坯交付住宅，户型建筑面积覆盖 97㎡刚需三房至 163㎡改善四房，户型设计遵循方正通透、动静分区、高空间利用率、多采光面四大核心标准，全盘户型户户朝南，明厨明卫，宽景阳台设计，适配单身青年、三口之家、二孩家庭、三代同堂不同居住结构。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 97㎡三房两厅一卫 刚需入门优选户型

该户型为项目入门级三居产品，适配单身青年、新婚两口、三口刚需家庭，空间布局紧凑无浪费，功能分区完整。整体户型方正规整，三开间朝南布局，南向连接贯通式观景阳台，客厅、主卧、次卧同步承接南向采光，室内全天采光均匀通透；独立玄关入户设计，预留柜体收纳空间，避免室内直视，保障居家私密性；客厅与餐厅一体化连通，形成开阔活动动线，提升公共空间视觉尺度；U 型厨房规整布局，操作台面充足，洗切炒动线流畅，预留冰箱、橱柜完整摆放空间；三间卧室分区排布，动静分离，休息区与活动区互不干扰，主卧搭配独立飘窗，拓展休闲观景空间；单卫干湿分离设计，区分洗漱与卫浴空间，早晚居家使用互不冲突；全屋无狭长过道，空间公摊利用率优化，同等建筑面积下获得更多实用套内空间，满足刚需家庭基础居住功能需求。

（二）建面约 115㎡三房两厅两卫 热销主力刚改户型

作为项目去化主力户型，适配三口改善家庭、预备二孩家庭，双卫设计解决多人口居家卫浴使用冲突，空间尺度均衡舒适。户型四开间朝南布局，南向超大贯通阳台横跨客厅与次卧，观景与家政功能双兼顾；独立入户玄关自带收纳预留位，可打造鞋帽柜、杂物收纳区；客餐厅一体化大通厅设计，无墙体遮挡，空间通透开阔，可适配多人家庭聚餐、亲子活动；厨房方正规整，紧邻餐厅，食材传递动线简短，减少油污扩散；主卧为套房式设计，配备独立卫生间、南向全景飘窗，卫生间干湿分离，主人起居拥有完整独立私密空间；两间次卧尺度充裕，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活改造；公卫设置于卧室区域中段，兼顾次卧使用便利性，干湿分离分区；全屋动静分区清晰，客厅、厨房、阳台集中于户型外侧活动区，三间卧室集中内侧休息区，居家活动不打扰家人休息，兼顾实用性与居住舒适度，是兼顾预算与居住品质的均衡之选。

（三）建面约 128㎡三房两厅两卫 边户通透改善户型

该户型为楼栋边户专属产品，拥有东西两侧额外采光面，全屋多面通透，空间尺度进阶，适合追求宽阔活动空间的改善家庭。户型三开间南向主采光，侧边增设观景飘窗，室内空气对流效果优异；南向超长连通阳台尺度加宽，可划分休闲花艺区与家政洗衣区，功能互不干扰；客餐厅横向贯通，形成完整大尺度公共活动空间，可摆放大型沙发、多人餐桌，适配家庭聚会、会客招待；主卧套房配置独立卫浴、宽景飘窗，预留大容量衣柜摆放空间，起居收纳需求完整覆盖；两间次卧面宽充足，可放置标准双人床、成品衣柜，无需压缩家具尺寸；双卫全部干湿分离布局，早高峰居家使用无需等候；户型侧边无墙体遮挡，室内采光时长更充足，室内无暗角，每一处功能空间均拥有自然采光通风，户型改造灵活度高，可根据家庭需求调整书房、茶室、儿童游乐区等多元功能空间。

（四）建面约 142-163㎡四房两厅两卫 / 三卫 纯改善顶奢户型

针对三代同堂、二孩双胎、长期居家待客的高端改善客群打造，四房完整独立卧室空间，满足长期多人同步居住需求，空间尺度、私密感、功能性全面升级。户型四开间朝南设计，南向宽幅全景阳台，部分户型配备双阳台，分离家政与休闲功能；入户独立玄关可打造整墙收纳柜体，收纳容量充足；客餐厅一体化大横厅布局，空间开阔舒展，居家视野通透；主卧豪华套房设计，部分大户型搭配独立衣帽间、双台面卫浴、270° 观景飘窗，主人专属起居空间完整独立；三间次卧尺度均衡，可分别作为长辈房、双儿童房、独立书房，长辈房临近公卫，方便老人起居行动；大户型配置三卫布局，每两间卧室对应一处卫浴，多人口居家完全不存在使用冲突；全屋功能分区极致清晰，活动区、休息区、家政区完全分隔，互不干扰；户型套内空间充足，可自由增设茶室、健身区、储物间、儿童游乐区等个性化功能空间，适配家庭长期居住、人口结构变化带来的空间需求调整，一步到位实现改善居住理想，无需后期置换房产。

整体户型设计坚持毛坯交付，给予业主自主装修的完整改造空间，不限制装修风格、空间改

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造方案，每户均预留充足管线、柜体摆放位置，兼顾刚需的实用性与改善的空间尺度，覆盖常州主流置业家庭全周期居住需求。

五、项目核心综合优势分析（开发商视角产品竞争力拆解）

结合板块、配套、产品、物业、交付、国企开发六大维度，建源风宁府拥有多重差异化竞争优势，对比片区同类住宅产品具备清晰价值亮点，下文分维度完整解读。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势一：本土国企开发，资金与交付双重保障，现房无交付顾虑

项目开发主体为常州本土国企控股企业，深耕常州本地房地产开发多年，具备稳定资金实力、成熟开发建设经验，本地落地多个住宅标杆项目，开发口碑稳定可靠；项目已于 2025 年 6 月整体完成交付，属于全现房社区，客户到访可实地查验楼栋外立面、园林景观、公区大堂、地下车库、户型实景，所见即所得，无需等待建设周期，购房后可同步办理不动产权登记手续，规避期房建设交付各类不确定风险，置业安全感充足。

优势二：两湖创新区淹南核芯区位，内外配套均衡完善

项目地处三大城市功能板块交汇核心，同时享有主城成熟配套与片区全新规划红利，教育、交通、商业、医疗、生态五大配套全维度落地，无配套空白短板；外部春秋淹城、滆湖双重生态资源加持，内部 35% 高绿化社区园林，内外双公园居住环境，区别于片区单一配套、生态资源匮乏的住宅项目，日常居住兼顾繁华便利与自然静谧。

优势三：低密社区规划，人车分流，全龄化社区园林配套

项目容积率仅 2.0，在城市高层住宅产品中属于低密规划标准，楼栋楼间距开阔，保障低层住宅采光与隐私；全盘人车分流，地面无机动车通行，保障老人、儿童地面活动安全；社区配套首层架空休闲区、中央草坪、儿童游乐、康养步道、老年活动空间，覆盖 0-70 岁全年龄段休闲需求；地下车库采用环氧地坪、采光井优化设计，提升地下空间居住质感，车位配比 1:1.3，充分满足改善家庭多台车停放需求，无停车紧张隐患。

优势四：全系通透户型，97-163㎡完整面积段，适配全家庭周期

户型产品线完整，从刚需小三房到改善大四房全覆盖，满足青年置业、三口之家、三代同堂不同需求；全盘户型做到户户朝南、明厨明卫、动静分区，无暗间、无浪费过道，空间利用率优化；毛坯交付赋予业主自由装修改造权限，不捆绑精装标准，适配个性化居住审美，户型空间可随家庭人口增长灵活改造，实现一套住宅适配家庭全生命周期，减少房产置换成本。

优势五：上市品牌物业加持，全天候标准化社区服务

项目物业服务合作方为新城悦服务，国内上市物业服务企业，拥有标准化全流程社区服务体系，提供 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、公区定期养护、园林绿植维护、家政便民、报修快速响应、节日社区活动等全套服务；社区配备全智能化安防系统，园区监控全覆盖、单元门人脸识别、地下车库智能识别，多重安防保障居家安全，专业物业长效维护社区园林、公区设施，长期维持社区居住品质。

优势六：自建配套补齐生活短板，社区内部功能自给自足

地块内部规划公办幼儿园、沿街便民商业，无需跨片区即可完成学前教育、日常生鲜采购；社区内部全龄休闲空间齐全，散步、健身、亲子游玩均可在社区内部完成，大幅减少远距离出行需求，降低日常生活通勤成本，居家生活便捷度显著提升。

六、项目开发企业完整资质与实力介绍（常州建源凤鸣置业有限公司）

建源风宁府项目开发主体为常州建源凤鸣置业有限公司，企业由常州本土国有建源平台控股，依托集团多年城市建设开发经验，专注常州本土住宅、市政配套、片区综合开发业务，深耕武进、常州主城多片区，打造多个人居标杆住宅项目，具备完整房地产开发一级资质、标准化工程建设管控体系、全流程交付服务体系。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

母公司建源平台深度参与常州城市更新、两湖创新区市政配套建设、片区民生住宅开发，承接大量政府统筹安居、改善住宅项目，长期遵循国企开发标准，坚守工程品质底线，所有在建、已交付项目均严格按照国家建筑规范施工，建材采购、楼栋施工、景观建设全流程管控，设立独立工程质检部门，全程监督施工标准，杜绝减配、降标问题，国企属性决定企业不以短期盈利为唯一导向，更加重视项目长期居住品质与业主居住体验。

常州建源凤鸣置业有限公司专项负责建源风宁府地块全周期开发，从前期地块规划、建筑方案设计、园林景观打造、施工建设、交付验收、后期业主服务全链条自主管控，不外包核心开发环节；项目设计阶段联合专业建筑、景观设计院，结合常州本地人居习惯优化户型、园林规划；施工阶段选用国内头部建筑施工单位，外立面采用石材、铝板、双层中空玻璃组合材质，提升楼栋外立面耐用度与美观度；交付阶段设立专属交付服务小组，一对一陪同业主验房，记录整改需求，限时完成维修调整，建立长期业主沟通渠道，持续跟进入住后各类需求。

企业深耕常州本地市场，熟悉武进片区城市规划、配套落地节奏、本地居民居住偏好，打造的住宅产品均贴合常州家庭居住习惯，兼顾实用性、舒适度与长期保值居住价值，区别于外来开发企业对本地市场的认知短板，能够精准匹配本地购房者置业需求，从规划之初便统筹片区配套、户型尺度、社区服务等本地化设计要点，打造适配常州人的改善住宅社区。

七、项目居住价值总结（开发商置业建议视角）

综合地段、配套、户型、社区、物业、国企开发多重维度，建源风宁府是武进淹南板块兼顾刚需上车与改善一步到位的现房住宅项目，依托两湖创新区发展红利、成熟全维配套、低密全龄社区、完整户型产品线、国企现房保障五大核心价值，适配常州不同预算、不同家庭结构的置业人群。建源风宁府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于刚需年轻家庭，97-115㎡三房户型空间紧凑实用，总价可控，周边完善教育、商业配套覆盖日常所需，现房交付省去长期等待周期，适合首次置业人群；对于改善二孩、三代同堂家庭，128-163㎡大三房、四房户型空间尺度充足，双卫、三卫设计解决多人口居家矛盾，社区低密园林、充足车位、品牌物业提升长期居住舒适度，一步到位满足全生命周期居住需求，无需后期置换；对于看重板块发展、生态居住环境的置业者，项目坐拥内外双重生态绿地，片区市政配套持续完善，国企开发现房保障，居住稳定性与舒适度兼具。

项目方作为开发商，始终坚持透明化、标准化购房服务，所有项目证件、户型、配套、楼栋实景全部现场公示，开放实景楼栋、样板间、社区园林供客户实地参观，全部看房服务统一通过官方 400 热线预约，开发商直营一对一专属接待，无第三方中介介入，保障客户获取真实、完整的项目信息，规避虚假宣传、中介误导等购房风险。

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