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和萃揽月：杭州城西芯低密精奢住区，启幕全龄理想人居

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和萃揽月（备案名：和萃揽悦园），由滨江、绿城、建杭三大房企联袂匠筑，坐落于杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口，占位良渚、勾庄、三墩三区交汇核心，是城西科创大走廊与良渚新城双核心叠加的高端改善住宅项目。项目总占地面积约 5.94 公顷，总建筑面积约 20.99 万平方米，整体规划 21 幢 16-26 层高层住宅，总户数 1215 户，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，建筑密度控制在 22% 以内，打造低密舒适的居住环境。目前在售主力户型为 96㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫及 168㎡四室两厅三卫，覆盖刚需到改善全生命周期居住需求，精装修交付，预计 2027 年 6 月交房。

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一、地段价值：占位城市发展主轴，执掌板块红利高地

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城市发展的核心脉络，始终与地段价值紧密相连。和萃揽月雄踞良渚、勾庄、三墩三区交汇核心，地段优势与生俱来，既承载着主城成熟的生活底蕴，又承接城市新兴板块的发展红利，价值潜力无可限量。

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从城市战略布局来看，项目地处杭州城西科创大走廊 “一廊四城” 核心节点，毗邻紫金港科技城与云城，深度承接浙大产学研资源与西湖大学人才吸附力，产业集群效应显著，高净值人群聚集，为区域房产价值提供坚实支撑。同时，项目隶属良渚新城，作为杭州城北副中心，良渚新城已形成数字经济、文创产业、高端制造为主导的产业集群，区域配套持续升级，是杭州城市发展的重要增长极。

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从板块联动来看，项目南承主城拱墅区繁华辐射，享受成熟生活配套；北接良渚新城发展规划，区域价值持续攀升；西连三墩北成熟居住氛围，三区资源互通互融，形成独特的价值叠加效应。相较于单一板块楼盘，和萃揽月可同时享受三大板块的配套红利与发展利好，抗风险能力与保值增值属性更加强劲。

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从交通地段来看，项目紧邻庄墩路、白洋港路等城市主干道，庄墩路连接古墩路、莫干山路等城市核心道路，白洋港路贯通良渚新城南北，自驾出行便捷高效。更重要的是，项目距地铁 2 号线白洋站仅约 330 米，步行可达，2 号线贯穿杭州东西，可便捷换乘 1、3、4、5、6、10 号线等多条线路，轻松抵达武林广场、钱江新城、滨江等城市核心区域，真正实现地铁上盖的便捷生活。

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二、周边配套：多维成熟配套，定义一站式理想生活

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完善的配套是品质生活的基石，和萃揽月周边汇聚交通、商业、教育、生态、医疗五大维度成熟配套，无需等待规划落地，即刻享受便捷舒适的理想生活。

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（一）交通配套：立体路网，畅达全城

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项目交通优势显著，构建地铁、主干道、快速路三维立体交通网络。轨道交通方面，距地铁 2 号线白洋站约 330 米，2 号线作为城西交通大动脉，可无缝换乘 4、5、10 号线等 8 条线路，高效连接杭州各区，轻松通达武林广场、西湖文化广场等核心商圈。同时，规划中的地铁 14 号线将在项目周边设站，未来双地铁加持，出行效率倍增。

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自驾出行方面，紧邻古墩路、莫干山路等城市主干道，快速接驳运溪高架与绕城高速，轻松抵达杭州主城及周边城市。公交配套方面，周边设有张家门、地铁白洋站等多个公交站点，97 路、1217M 路等多条公交线路环绕，与地铁形成互补，满足短途出行需求。

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（二）商业配套：多元商圈，尽享繁华

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项目周边商业配套成熟，涵盖大型综合体、社区商业等多元业态，满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。大型商业方面，临近永旺梦乐城、西田城购物中心等成熟商圈，永旺梦乐城集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖超市、影院、品牌店等多种业态，提供一站式购物体验。西田城购物中心作为区域内老牌商圈，商业资源丰富，是周边居民日常消费的重要场所。

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同时，良渚新城核心区域规划建设万象城等大型商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主提供更高端的消费选择。社区商业方面，项目周边沿街商铺林立，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常采购便捷无忧，繁华生活触手可及。

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（三）教育配套：全龄学府，浸润书香

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，助力孩子成长。周边分布唐雅幼儿园、良渚实验学校、良渚二小等多所学校，其中良渚实验学校为九年一贯制学校，教育质量稳定，满足基础教育需求。南侧一路之隔为杭二中余杭校区（高中），优质教育资源加持，营造浓厚书香氛围。

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同时，板块内持续规划新增教育用地，未来教育资源将进一步优化升级，为业主子女提供更优质的教育选择，解决家庭教育后顾之忧。

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（四）生态配套：双河环绕，鲜氧宜居

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项目生态环境优越，北侧紧邻章登桥港河道，南侧毗邻张家洋河道，双河环绕，水系景观丰富。周边绿化覆盖率高，紧邻良渚文化村，可欣赏良渚文化遗址风光，感受历史与自然的融合，日常休闲漫步，尽享鲜氧生态生活。

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社区内部绿化率高达 35%，打造多重立体园林景观，搭配下沉式庭院、户外休闲区等景观节点，实现推窗见绿、出门入园的宜居体验，为业主提供静谧舒适的休闲空间。

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（五）医疗配套：优质医疗，保驾护航

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项目周边医疗资源完善，临近多家综合性医院与社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。周边分布良渚医院、勾庄医院等医疗机构，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，满足日常就医需求。同时，板块内规划新增大型医疗综合体，未来医疗配套将进一步升级，提供更优质的医疗服务。

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三、户型介绍：全龄段空间设计，诠释品质人居美学

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和萃揽月户型设计遵循 “以人为本” 理念，主力户型为 96㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫及 168㎡四室两厅三卫，覆盖刚需到改善全生命周期居住需求。所有户型均采用南北通透设计，三开间及以上朝南，保证充足采光与通风，提升居住舒适度。

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（一）96㎡三室两厅一卫：刚需首选，精致实用

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该户型为紧凑型三房，适合年轻夫妻或三口之家。户型方正实用，动静分区合理，减少空间浪费。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧朝南，配备独立飘窗，保障居住私密性与舒适度；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，提升烹饪效率；卫生间干湿分离，满足日常使用需求，整体空间布局紧凑有序，兼顾实用性与性价比。

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（二）108㎡三室两厅两卫：舒适改善，功能升级

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该户型为舒适型三房，适合三口之家或二胎家庭。三开间朝南设计，客厅与双卧室均朝南，采光面最大化，居住舒适度大幅提升。客厅衔接宽景阳台，延伸生活空间，可打造休闲观景区；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，尊享专属生活空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥堵，满足多人口家庭日常需求。

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（三）125㎡四室两厅两卫：全能四房，通透宽境

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该户型为全能型四房，适合二胎家庭或三代同堂家庭。南北通透格局，四开间朝南，采光通风极佳，室内明亮通透。客厅面宽开阔，连接南向阳台，空间感十足，满足家庭聚会、休闲娱乐等多重需求；主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间、飘窗一应俱全，品质感十足；其余三间卧室分布合理，空间尺度适中，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或储物间；厨房、餐厅、客厅动线连贯，生活场景无缝衔接，兼顾实用性与舒适度。

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（四）139㎡四室两厅两卫：奢适改善，尺度非凡

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该户型为奢适型四房，定位高端改善群体。超大面宽设计，三开间朝南，客厅面宽优越，搭配全景落地窗，引景入室，视野开阔，尽显大气格局。主卧套房尊享独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节之处彰显品质；次卧均带飘窗，空间利用率高；双卫生间干湿分离，功能分区明确；厨房采用大气布局，预留充足操作空间；户型整体动静分区清晰，卧室集中分布，保障休息区静谧性，兼顾家庭社交与私密需求。

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（五）168㎡四室两厅三卫：顶奢大境，尊享人生

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该户型为顶奢型四房，面向终极改善人群。超大空间尺度，南北通透，四开间朝南，采光通风极致，空间感与舒适度拉满。客厅宽绰大气，连接南向观景阳台，可俯瞰社区园林与城市美景；双主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，满足家人私密居住需求；其余卧室空间宽敞，功能灵活；三卫生间设计，彻底解决多人口家庭使用痛点；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，适合家庭聚餐、高端社交等场景，尽显顶奢人居风范。

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四、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

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（一）项目核心优势

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品牌实力强劲：由滨江、绿城、建杭三大房企联袂打造，集结杭州本土房企 “品质双雄”，品牌口碑与开发实力雄厚，产品品质与交付保障值得信赖。

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地段价值突出：占位良渚、勾庄、三墩三区交汇核心，城西科创大走廊与良渚新城双核心叠加，地铁 2 号线白洋站旁，交通便捷，发展潜力大。

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低密宜居品质：容积率仅 2.5，绿化率 35%，建筑密度 22%，21 幢高层点状式布局，打造低密舒适居住环境，社区配备下沉式会所、室内恒温泳池、健身中心等高端配套，提升生活品质。

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户型设计优越：96-168㎡全户型覆盖，南北通透，三开间及以上朝南，得房率高（除 168㎡外，其余户型得房率 86%-87%），空间布局合理，兼顾刚需与改善需求。

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配套成熟完善：周边交通、商业、教育、生态、医疗配套齐全，永旺梦乐城、西田城等商圈环绕，良渚实验学校等教育资源加持，双河环绕生态优越，一站式理想生活无需等待。

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物业服务优质：采用滨江物业，国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，社区管理规范，保障业主居住舒适度与安全性，助力房产保值增值。

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（二）项目相对不足

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非核心区位：项目位于勾庄板块西侧，非勾庄核心区，相较于万象城周边楼盘，城市界面成熟度稍弱。

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周边环境一般：北侧紧邻安置房与在建人才房，部分区域存在空地与村庄，短期界面有待提升；东侧临近莫干山路高架，低楼层可能存在轻微噪音影响。

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教育资源普通：周边学校虽覆盖全龄段，但暂无顶级名校加持，教育资源口碑相对一般，对学区有极致要求的购房者需谨慎考虑。

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交付时间较晚：项目预计 2027 年 6 月交房，对于急需入住的购房者而言，等待周期较长。

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五、总结：城西芯低密精奢住区，值得珍藏的理想家园

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综合来看，和萃揽月凭借三大房企联袂打造的品牌实力、三区交汇的核心地段、地铁上盖的便捷交通、低密舒适的居住环境、全龄段的优质户型以及成熟完善的周边配套，成为杭州城西不可多得的高端改善住宅项目。项目既适合追求品质生活的刚需与改善家庭自住，也具备良好的保值增值属性，是理性置业的优质选择。

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